Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 30 мая 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 4 марта 2011 года, которым отказано в иске ФИО1 к закрытому акционерному обществу «» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Стяжкина С.Л., объяснения истца, представителей, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что застройщик многоквартирных жилых домов - ЗАО «» с 2004 по 2006 годы осуществлял привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства семисекционного десятиэтажного жилого дома по адресу: . По договору уступки прав требования она приобрела квартиру у ООО «» в лице директора ФИО2, выдана справка, что произведен полный расчет, претензий не имеет. 17 июня 2005 года был заключен договор № 111 долевого участия с ЗАО «» и внесена обусловленная сумма средств в строительство трехкомнатной квартиры № 9 площадью 104,67 кв.м в составе секции № 1 этого дома. Строительство дома велось без полного комплекта разрешительных документов, что отразилось на сроках строительства. Строительство секции № 1 этого дома началось в последнюю очередь лишь в конце 2007 г., но уже другим генподрядчиком - ООО «» - по договору подряда № 79 от 1 ноября 2007 г. Оно не завершено и по настоящее время. Из десяти этажей по проекту возведено только шесть. Более двух лет назад строительные работы полностью прекращены из-за отсутствия у застройщика средств для их финансирования. С этого же времени из-за отсутствия средств начинается деградация застройщика как дееспособного предприятия. Увольняется компетентный офисный персонал. Оставшееся руководство на претензии дольщиков дает противоречие ответы. Подготовка документов для государственной регистрации договоров долевого участия становится для застройщика сложным мероприятием, и он уклоняется от этого под любыми предлогами. Исключение составляют договоры, по которым дольщики защитили свои права через суд. Они либо уже прошли государственную регистрацию, либо находятся на стадии ее завершения. По ее инициативе была произведена инвентаризация квартиры, как объекта незавершенного строительства.

Инвентаризацию произвел филиал ФГУП «» по Удмуртской Республике. В процессе инвентаризации была замерена площадь квартиры по методике учета кадастровых данных. Замеры квартиры № 9 показали, что ее площадь составляет 101,6 кв.м, на что указано в выписке из технического паспорта и кадастровом паспорте объекта незавершенного строительства. Степень готовности объекта - 35%. В связи с назначением процедуры банкротства застройщика в форме внешнего наблюдения секция № 1 как объект незавершенного строительства может быть в дальнейшем включена в конкурсную массу для расчета с многочисленными кредиторами застройщика. Застройщик так же, как и в ситуации с государственной регистрацией договоров, не предпринимает необходимых мер для защиты прав участников долевого строительства. В этой обстановке она, как участница долевого строительства, вынуждена обратить взыскание непосредственно на свою долю в объекте долевого строительства.

Ст. 12.1 Закона РФ № 214-ФЗ (ред. от 17 июля 2009 г.) предусматривает способ обеспечения исполнения обязательств по договору, как залог. П. 1 ст. 12 оговаривает, что земельный участок и создаваемый на нем объект недвижимости находится в залоге у участников долевого строительства. П. 5 ст. 13 обязывает застройщика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. После государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства данный объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства (п. 2 ст. 13). Она, как участница долевого строительства, является Залогодержателем, а ЗАО «Экспресс» - Залогодателем. Согласно ст. 347 ГК РФ Залогодержатель вправе истребовать залог из владения залогодателя. Когда залогодателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога (квартирой), он может требовать, в том числе и от Залогодателя, устранения нарушения всяких его прав. Также участники долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества ст. 252 ГК РФ). Ст. 246-248, 252 ГК РФ предусматривают равные права участников на владение, пользование и распоряжение объектами долевой собственности. Обеспечение равных прав гарантируется государством. Следовательно, она имеет основания ставить вопрос о признании за ней права на долю в незавершенном строительством жилом доме № 24 в Индустриальном районе по проезду Л. Толстого г. Ижевска пропорционально вложенным средствам. Истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру № 9, расположенную на 4-м этаже семисекционного многоэтажного многоквартирного жилого дома, секция № 1 по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ЗАО «Экспресс» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что право собственности на спорный объект зарегистрирован за ЗАО «», так как в соответствии со ст. 13 Федерального Закона № 214 право собственности на объект незавершенного строительства регистрирует застройщик, которым является ЗАО «». Земельные участки, на которых велось строительство многоквартирного жилого дома, находятся в собственности ЗАО «». Однако разрешение на строительство было выдано только в 2007 году, в настоящее время ответчик воспользовался своим правом и зарегистрировал право собственности на данный объект, который находится в залоге у всех участников долевого строительства. В случае если бы истец обратилась в Управление Росреестра по УР за регистрацией права на объект незавершенного строительства, ей было бы отказано, так как данное действие не предусмотрено законодательством, потому что это право предоставлено только застройщику.

Представитель ООО «» в зал судебного заседания не явился, хотя предприятие было извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права неправильным определением юридически значимых обстоятельств дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, постановленным с правильным применением норм материального и процессуального права, правильным определением юридически значимых обстоятельств дела.

Так, суд при постановлении решения правильно указал на то, что согласнодоговору № 111 на долевое участие в строительстве жилья, заключенному 17 июня 2005 года между ЗАО «» (застройщик) и ООО «» (долевик), долевик принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на этаже по , а застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию обязуется передать долевику: - 1 (одну) трехкомнатную квартиру на 4-м этаже под № 212 общей (проектной) площадью 111,93 кв.м, в том числе жилой -60,52 кв.м; -1 (одну) трехкомнатную квартиру на 2-м этаже под № 184 общей (проектной) площадью 111,93 кв.м, в том числе жилой - 60,52 кв.м; - 3 (три) трехкомнатные квартиры на 4-м этаже под № 9, на 5-м этаже под № 13 общей (проектной) площадью 104,67 кв.м, в том числе жилой - 58,84 кв.м каждая и на 7-м этаже под № 24 общей (проектной) площадью 100,09 кв.м, в том числе жилой - 56,65 кв.м, всего: 533,29 кв.м. Общая сумма долевого участия (инвестирования) в строительстве указанного в п. 1.1 договора жилого дома на момент заключения настоящего договора составляет 8 532 640 руб. На момент заключения договора стоимость одного квадратного метра общей площади составляет 16 000 рублей. На сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора, Долевик производит зачетом выполнение работ по теплоснабжению на объекте «120 - квартирный дом » по согласованным с застройщиком графикам. Ежемесячно, не позднее 15-го числа следующего за учетным месяцем, стороны проводят сверки расчетов долевого участия. Не рассмотренный в 10-дневный срок акт сверки стороной, получившей его от инициирующей стороны, считается принятым по тексту (расчёту) стороны - инициатора сверки. Возражения по акту сверки расчётов должны быть составлены в письменном виде, подлежат обязательному рассмотрению получившей стороной в 10-дневный срок. Урегулирование разногласий осуществляется сторонами на основании представления подлинников платёжно-расчётных документов, при наличии в них всех необходимых для конкретного вида документа реквизитов и наличии ссылки на дату и номер договора по которому произведены платежи.

Обязанности сторон долевой (инвестиционной) деятельности. Долевика: своевременно и в полном объеме производить оплату инвестиционной доли; в месячный срок после подписания Государственной комиссией акта ввода в эксплуатацию указанного в п. 1.1. договора объекта недвижимости принять в собственность от Застройщика по акту приема-передачи предмет договора - 5 (пять) трехкомнатных квартир на 2,4,5 и 7-м этажах под № 9, 13, 24, 184 и 212, в месячный срок самостоятельно и за свой счет оформить (зарегистрировать) право собственности на предмет договора в установленном действующим федеральным законодательством порядке; в месячный срок после подписания акта приема-передачи указанных в договоре квартир от Застройщика заключить договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг с эксплуатирующей жилой дом организацией. Самостоятельно нести коммунальные и иные расходы (платежи), установленные действующими законодательными и нормативными правовыми актами органов государственной власти и управления Российской Федерации и Удмуртской Республики, местного самоуправления: самостоятельно передавать права на предмет договора третьим лицам, в пределах фактически оплаченной доли (исполненного обязательства), подтвержденной актом (актами) сверки (сверок) взаимных расчетов между Застройщиком и Долевиком. При передаче прав третьим лицам Долевик обязан указать в тексте договора существенные условия настоящего договора и изложить перечисленные в ст. 3 договора положения. Застройщика: своевременно оформлять необходимую документацию для ведения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в государственных органах архитектурно- строительного надзора и инспектирующих организациях; осуществлять технический и авторский надзор за ходом строительства и производством строительно-монтажных работ в течение всего срока строительного объекта; своевременно и в полном объеме осуществлять финансирование капитальных вложений в точном соответствии с проектно- сметной документацией и в установленные договором строительного подряда сроки; нести эксплуатационные расходы пропорционально своей доле в доме с момента подписания акта Государственной приемочной комиссией о вводе жилого дома в эксплуатацию; завершить строительство указанного в п. 1.1. договора жилого дома ориентировочно во II полугодии 2006 г.; передать Долевику предмет договора в месячный срок после подписания акта Государственной приемочной комиссией о вводе жилого дома в эксплуатацию. Стороны имеют право требовать взаимного исполнения предусмотренных настоящим договором обязательств. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия по взаимному письменному согласию. При недостижении согласия оспариваемые положения договора передаются на рассмотрение в арбитражный суд. Застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, без обращения в арбитражный суд, при невыполнении (нарушении) Долевиком изложенных в ст. ст. 2 и 3 настоящего договора условий и обязательств - при неоднократном нарушении сроков оплаты доли (платежа) на срок, превышающий 15 банковских дней. При этом возврат средств, внесенных Долевиком, будет произведен Застройщиком в течение 10 (десять) дней после заключения договора с другим Долевиком и оплаты им указанной в договоре суммы. Долевик имеет право подать заявление о вступлении в товарищество собственников жилья во вновь созданном кондоминиуме. Стороны по настоящему договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения сроков внесения инвестиционной доли, предусмотренные настоящим договором, Долевик по требованию Застройщика выплачивает последнему неустойку в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от не оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Помимо неустойки Долевик уплачивает убытки, предъявленные (взысканные исполнителем подрядного договора (Генподрядчиком, Подрядчиком), в размере несвоевременно уплаченной суммы (доли). В случае нарушения Застройщиком предусмотренных настоящим договором сроков оформления (передачи) документов на предмет договора Долевику, Застройщик по требованию Долевика выплачивает последнему неустойку в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от указанной в п. 2.1. договора суммы за каждый день просрочки. Строительные недоделки, выявленные при сдаче-приемке квартиры, подлежат устранению Застройщиком и за его счет. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующими Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ГК РФ и нормативными правовыми актами РФ. Застройщик не несет ответственности перед Долевиком за нарушение сроков окончания строительно-монтажных работ, допущенных генподрядной (подрядной) организацией, если документально докажет, что эти нарушения имели место не по его вине (надлежащем исполнении им ст.3.2. данного договора). Договор составлен в 3 экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Любые изменения или дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями (протоколами), которые являются его неотъемлемой частью при подписании сторонами.

Согласно договору уступки права требования, заключенному 20 сентября 2005 года между ООО «» (сторона-1) и ФИО1 ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (сторона-2), настоящим договором сторона-1 передает стороне-2 все права обязательства по истребованию одной 3-х комнатной квартиры № 9, расположенной на 4-м этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома с конторским помещениями и объектами обслуживания на 1-м этаже , общей проектной площадью 104,67 кв.м, в том числе жилой 58,84 кв.м, с соответственным распределением долей: - 1/4 доля квартиры ФИО1; - 1/4 доля квартиры ФИО6 - 1/4 доля квартиры ФИО7; - 1/4 доля квартиры ФИО8 Сторона-2 принимает на себя истребование прав и обязательств на вышеуказанную квартиру. Указанные права и обязательства возникли согласно договору долевого участия № 111 от 17 июня 2005 г., заключенному между ЗАО «» и ООО «», Сторона-2 возмещает Стороне-1 затраты, связанные с исполнением договора долевого участия в размере 1 674 720 руб. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами принятых прав и обязательств по настоящему договору, они несут ответственность друг перед другом в соответствии с действующим законодательством. Настоящий договор вступает в законную силу с момента подписания его сторонамии действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Договор действителен с момента подписания его сторонами и письменного уведомления о состоявшейся уступке в соответствии с п. 3 ст.382 ГК РФ заказчика - застройщика ЗАО «». Сторона-1 передает Стороне-2 все правоустанавливающие документы, связанные с уступкой права требования, вытекающего из инвестиционного договора, а также обеспечивает Сторону-2 полной и своевременной информацией, имеющей значение для осуществления требования. Сторона-2 обязуется в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, заключить договор на эксплуатацию квартиры с организацией, эксплуатирующей дом, и нести эксплуатационные затраты пропорционально своей доле квартиры, а также нести ответственность за сохранность оборудования квартиры. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой стороны, подписавшей настоящий договор, а также экземпляр для Регистрационной палаты УР. Односторонний отказ от обязательств по данному договору не допускается. Все споры между сторонами по данному договору решаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в суде.

Согласно разрешению на строительство, выданному 8 ноября 2007 года Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, ЗАО «» разрешено строительство 10 этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже (1 секция), фундаменты - свайные, наружные и внутренние стены кирпичные, кровля - рулонная, общая площадь застройки - 627,5 кв.м, общая площадь здания - 5 094,4 кв.м, рабочий проект разработан ЗАО «», расположенного по адресу: . Срок действия разрешения до 8 октября 2008 года.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства, составленному 11 октября 2010 года филиалом ФГУП «» по Удмуртской Республике, процент завершенности трехкомнатной квартиры № 9 площадью застройки 146 кв.м на 4-м этаже в строящемся доме по адресу: , составляет 35%.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного 11 октября 2010 года филиалом ФГУП «» по Удмуртской Республике, степень готовности спорной трехкомнатной квартиры на 4-м этаже - 35%.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 18-АБ № 155918, 18-АБ № 108935, 18-АБ № 108936, 18-АБ № 108937, выданным 2 ноября 2010 года, 13 августа 2010 года, 13 августа 2010 года, 13 августа 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, собственником земельных участков по адресам: на основании договоров купли-продажи от 8 июня 2006 года, 9 ноября 2006 года, 7 февраля 2007 года и 10 августа 2007 года является ЗАО «». Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельного помещения в многоквартирном жилом доме, суд правильно исходил из того, что указанные требования истцом предъявлены к ЗАО «».

Вместе с тем истцом с ЗАО » договор долевого участия в строительстве жилья не заключался, истцом заключен договор уступки права требования с третьим лицом - ООО «Один».

При этом указанный договор в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства сторонами не расторгнут ни по обоюдному согласию, ни в одностороннем порядке, ни в судебном порядке. Не признан в установленном законом порядке указанный договор недействительным, ничтожным или незаключенным, таких требований кем-либо в установленном законом порядке не заявлялось и не заявляется.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из договора уступки права требования, заключенного между истцом и третьим лицом, ЗАО «» привлек ООО «» к участию в строительстве (создании вновь) многоквартирного жилого дома в части отдельного жилого помещения. При этом сторонами в договорах определено, что квартира передается после ввода дома в эксплуатацию (п. 1.1 договора между ЗАО «» и ООО «»), право собственности возникает в течение месяца после подписания Государственной комиссией акта ввода в эксплуатацию (п. 3.1.2 договора между ЗАО «» и ООО «») по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию (п. 8 договора между ООО «» и истцом).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка.

Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

Из материалов дела, объяснений истца, ответчика и третьего лица усматривается, что на день разрешения спора в суде по существу спорный многоквартирный жилой дом (первая секция, являющаяся самостоятельным объектом строительства) строительством не завершен (построено шесть этажей из десяти), соответственно, документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства отсутствуют. Поскольку строительство объекта не завершено, требования о признании права собственности на отдельную квартиру в этом объекте являются неправомерными и удовлетворению не подлежат.

Государственная регистрация права собственности истцов на указанную ими квартиру до получения в установленном порядке разрешения на ввод спорного многоквартирного дома в эксплуатацию противоречит требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, удовлетворение требований истцов противоречит заключенным сторонами договорам, предусматривающим оформление квартиры в собственность истцов после завершения строительства финансируемого ими многоквартирного жилого дома и его приемки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, нарушает права и законные интересы самих истцов, поскольку в случае удовлетворения их требований договор прекращает свое действие, несмотря на незавершенность строительства, и нарушает права и законные интересы других участников долевого строительства указанного многоквартирного жилого дома, у которых, как и у истцов, в соответствии с действующим законодательством возникает право собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, а в случае признания ответчика банкротом и включения дома в конкурсную массу имеющих право на возврат уплаченных денежных средств соразмерно их долям в этом имуществе.

Доводы истца о фактическом прекращении строительства ответчиком и признания его банкротом не могут быть признаны судом состоятельными, так как ООО «» банкротом на день разрешения спора в суде в установленном законом порядке судом не признан, объект незавершенного строительства в конкурсную массу не включен, действующим законодательством и заключенным истцами договором предусмотрены иные, чем признание права собственности участника долевого строительства на часть этого объекта, санкции за нарушение сроков строительства и способы защиты прав истца.

В соответствии с обязательствами сторон оформление имущественных прав истца на жилое помещение в указанном доме подлежит только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, уточнения площади квартиры путем обмера по данным БТИ, строительство данного объекта не завершено и техническая инвентаризация не проведена, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ЗАО «», который для этих целей приобрел земельные участки, в связи с чем у истца отсутствуют правовые основания для признания за ним права собственности на имущество в виде доли в праве общей собственности в объекте незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объект долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных (далее - Закон о долевом участии) домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В случае прекращения или приостановления (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке. При расторжении договора по указанным основаниям застройщик обязан возвратить физическому лицу-участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Статьей 12.1 Закона предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств по договору долевого участия. Законом предусмотрено, что обязательства застройщика по уплате участнику долевого строительства причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств обеспечиваются залогом (п. 2 ст. 12.1 Закона о долевом участии).

Таким образом, предусмотренным законом способом защиты прав участника долевого строительства является расторжение договора по инициативе участника долевого строительства и требование о возврате денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также уплате процентов на эту сумму. Согласно ст. 10 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства может заявить требование о возмещении в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки. Эти требования обеспечиваются залогом прав на земельный участок и залогом объекта незавершенного строительства.

Возможностью признания своего права собственности на не завершенный строительством объект участники долевого строительства не обладают.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, объяснений участников процесса, до настоящего времени строительство первой секции дома, являющейся самостоятельным объектом строительства, не завершено. Спорная трехкомнатная квартира - объект долевого строительства в стадии незавершенного строительства - находится в указанном доме (секции).

Представленный истцом кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, выполненный на 11 октября 2010 года, не позволяет индивидуализировать объект долевого строительства, указанный в договоре уступки права требования. Так, в указанном паспорте площадь квартиры, расположенной на четвертом этаже, определена в 146 кв.м, однако согласно договору истцам подлежит передаче квартира ориентировочной площадью 104,67 кв.м. Трехкомнатная квартира, обозначенная в паспорте, имеет процент завершенности 35%, что не позволяет индивидуализировать конкретный объект как объект гражданских прав.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы жалобы судом исследовались, им дана правильная юридическая оценка, они не являются основанием к отмене решения суда.

Ссылка в жалобе на то, что доводы суда о неправомерности заявленных требований в силу незавершенности строительства жилого дома противоречат требованиям Гражданского законодательства, несостоятельна. Суд мотивировал свои выводы и в данной части, судебная коллегия соглашается с ними в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Индустриального районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 4 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: