Кассационное определение № 33-1890/2011 от 31.05.2011 Ульяновского областного суда (Ульяновская область)

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

  Судья Чурбанова Е.В. Дело № 33-1890/2011

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

  город Ульяновск 31 мая 2011 года

  Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе

  председательствующего Мирясовой Н.Г.,

  судей Казаковой М.В. и Трифоновой Т.П.,

  при секретаре Трофимовой Т.А.

  рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29 марта 2011 года, по которому постановлено:

  Исковые требования Скороходовой А*** А*** удовлетворить.

  Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить со Скороходовой А*** А*** – нанимателем жилого помещения общей площадью 59,12 кв.м по адресу: г. Ульяновск, ул.О***, д.53, кв.29!% соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на неё доли общей площади жилого помещения и выдать Скороходовой А*** А*** отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

  Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., судебная коллегия

  У С Т А Н О В И Л А :

  Скороходова А.А. обратилась в суд с иском к Мэрии города Ульяновска, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», Анисимову М.А., Анисимовой О.А. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения.

  Иск мотивировала тем, что является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск ул. О***. Указанная квартира является трехкомнатной общей площадью 59,25 кв.м, в том числе жилой 44,6 кв.м. В данном жилом помещении также зарегистрированы в качестве членов её семьи брат и сестра Анисимовы М.А. и О.А. Скороходова А.А., и Анисимовы М.А. и О.А. были вселены в квартиру 03.08.1990 г. на основании обменного ордера № *** в качестве членов семьи нанимателя - их отца Анисимова А.М.

  После смерти Анисимова А.М. договор социального найма указанной квартиры был заключен с истицей.

  Несмотря на то, что Анисимовы М.А. и О.А. зарегистрированы в указанной квартире, они устранились от участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим истица вынуждена единолично из своих собственных средств оплачивать за наем жилого помещения, ремонт и содержание мест общего пользования, а также коммунальные услуги.

  Управление жилым домом № *** по ул. О*** осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», которая производит начисления по жилищно-коммунальным услугам и принимает плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

  В досудебном порядке истица направляла в адрес ответчиков, в том числе в ОАО «ДК Ленинского района» и Мэрию города Ульяновска, заявления с предложением заключить с ней соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа. Однако её обращения результата не достигли. В связи с этим истица просила суд обязать Мэрию г. Ульяновска и ОАО «ДК Ленинского района» заключить с ней соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, выдав ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

  Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

  В кассационной жалобе ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» не соглашается с решением суда. Указывает при этом, что в обязанности ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» не входит заключение соглашений с нанимателями жилых помещений о порядке участия и размерах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Договор управления на муниципальные жилые помещения, находящиеся в доме по ул. О***, заключен с собственником такого жилья, то есть с уполномоченным органом местного самоуправления.

  Кроме того, решением суда не определен порядок и размер участия Скороходовой А.А., Анисимова М.А. и Анисимовой О.А. в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения.

  В судебное заседание стороны не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

  Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

  Судом установлено, квартира по адресу: г. Ульяновск, ул. О*** является муниципальной собственностью.

  Нанимателем данной квартиры является Скороходова А.В. В указанной квартире кроме неё зарегистрированы также ответчики – её брат и сестра Анисимов М.А. и Анисимова О.А.

  Скороходова А.А. (до брака Анисимова А.А.), Анисимовы М.А. и О.А. изначально были вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя – отца Анисимова А.М.

  После смерти отца Анисимова А.М. договор социального найма указанной квартиры был заключен со Скороходовой А.А.

  В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

  Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.  Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

  Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

  Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

  На основании изложенного, учитывая то, что истица и ответчики - наниматели кв.*** по ул. О*** г. Ульяновска не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о возложении на управляющую компанию ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанности заключить с истицей соглашение о порядке оплаты ею жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, и выдать Скороходовой А.А. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

  Общая площадь квартиры по ул. О*** в г. Ульяновске составляет 59,12 кв.м. На долю истицы приходится 19,71 кв.м, что составляет 1/3 долю. Именно в таком размере истица должна нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

  Доводы ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о том, что в её обязанности не входит заключение подобного рода соглашений, являются необоснованными.

  Из сообщения ООО «РИЦ» следует, что указанная организация является платежным агентом, находится в договорных отношениях с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и на основании указаний данной управляющей организации производит начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

  В связи с этим именно ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» должно заключить с истицей на основании решения суда соглашение о порядке оплаты ею жилья и коммунальных услуг.

  Учитывая, что при рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

  Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

  О П Р Е Д Е Л И Л А:

  Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» - без удовлетворения.

  Председательствующий

  Судьи