Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрела в открытом судебном заседании в гор.Кирове 24 июня 2010 года дело по кассационной жалобе представителя Зянчуриной В.Р. в интересах истца Кормщиковой И.Ю. на решение Слободского районного суда от 26 апреля 2010 года

УСТАНОВИЛА

Кормщикова И.Ю. обратилась в суд с иском у СПК с/х артель (колхоз) «Ильинский» о признании права собственности на здание зерносклада с инвентарным номером 10486/17, здание зерносклада с очистительным пунктом с инвентарным номером 10486/17, здание зерносклада с инвентарным №10487/17, здание зерносклада с инвентарным №10492/17, здание зерносклада с инвентарным № 10494/17, сенной склад с инвентарным №10841/17, сарай для сена с инвентарным №10489/17, сарай для сена с инвентарным № 10489/17, телятник с инвентарным № 10850/17, коровник 5 с инвентарным № 10654/17, коровник 6 с инвентарным № 10655/17, здание коровника с инвентарным номером 10660/17, здание коровника с инвентарным № 10843/17, здание ветблока с инвентарным № 10849/17, картофелехранилище с инвентарным № 10488/17, картофелехранилище с инвентарным №10491/17, СБВС (зерносу шильное отделение) с инвентарным № 10845/17, КЗС-40 с оборудованием с инвентарным №10846/17, АВМ с инвентарным №10844/17, мастерскую, РММ с инвентарным №10848/17, сооружение нефтебазы в составе с инвентарным №10839/17, пункт технического обслуживания с инвентарным № 10652/17, теплую стоянку с инвентарным №10653, теплую стоянку на 30 тракторов с инвентарным № 10844/17, здание для 4 тракторов с инвентарным №10750/17, весовую с инвентарным №10838/17, здание пилорамы с инвентарным №10840/17, санпропускник с инвентарным №10852/17, здание проходной с инвентарным № 10847/17, здание столярки с инвентарным №10851/17, бригадный дом с инвентарным №10840/17, контору на 50 рабочих мест с инвентарным № 9362/17, которые она приобрела у СПК с артель (колхоз) «Ильинский» по договору купли-продажи от 21.10.2009г.. В обоснование иска указано, что СПК с/х артель (колхоз) «Ильинский» право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано, по этому истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости и право собственности истицы в соответствии с ч.З ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истица занимается производством сельскохозяйственной продукции и владеет земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку ответчика, имеет преимущественное право покупки объектов недвижимости в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г.. Поскольку Кормщикова И.Ю. является единственным лицом, давшим свое "согласие на покупку спорных объектов недвижимости, проведение аукциона в соответствии с п.2 ст.179 Закона не требуется.

Решением Слободского районного суда от 26 апреля 2010 года в удовлетворении иска отказано за отсутствием оснований. Суд установил отсутствие оснований для признания права собственности на недвижимость.

С решением не согласен представитель Зянчурина В.Р., в кассационной жалобе указано на неправильное применение норм материального права, отсутствии нарушений по процедуре отчуждения объектов недвижимости, законной сделке купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиком, кадастровыми выписками подтверждено местоположение объектов недвижимости, необоснованном выводе суда о несогласовании между сторонами условий недвижимости, Кормщикова занимается производством сельхозпродукции, владеет земельным участком прилегающим к земельному участку должника, имеет преимущество при покупке объектов недвижимости. Конкурсное производство в отношении СПК СХА «Ильинский» введено 15 мая 2006г., до вступления в силу изменений от 30.12.2008г. ФЗ № 296-ФЗ, подлежит применению закон «О несостоятельности и банкротстве» в редакции от 26.10.2900г., что не учтено судом, т.к. применен закон в редакции от 30.12.2008г.

Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Кирсановой В.А., изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, объяснения представителей Зянчуриной В.Р., Кутергиной Л.А., находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента

Из дела следует, что Кормщикова И.Ю. и СПК СА(колхоз)»Ильинский» заключили договор купли-продажи № 1 от 21.10.2009г. 33 наименований объектов недвижимости, произведена оплата по договору, имущество передано Кормщиковой И.Ю. по акту № 1 от 21.10.2009г. от 26.11.2009г.

Решением арбитражного суда Кировской области от 15 мая 2006г. САК - с/к артель (колхоз) «Ильинский» признан банкротом, открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда Кировской области от 17.02.2010г. конкурсное производство в отношении СПК-с/х артель (колхоз) «Ильинский» продлено на три месяца до 15.05.2010 ввиду необходимости реализации имущества должника, для расчетов с кредиторами и окончания мероприятий конкурсного производства. Таким образом, продажа имущества СПК -с/х артель (колхоз) «Ильинский» должна соответствовать положениям Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закона).

В соответствии с положениями ч 1 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника. Продажа предприятия должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4-19 ст. 11О настоящего Федерального закона. В случае, если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со ст. 111 настоящего Федерального закона, согласно которой имущество продается на торгах и продажа части имущества не должна приводить к невозможности осуществления должником своей хозяйственной деятельности.

В соответствии с положениями п.2 ст. 179 Закона преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника,«выставляемого на торги.

В соответствии с п.3 ст. 179 Закона арбитражный управляющий продает предприятие должника или имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах.

Представленными доказательствами подтверждено, что арбитражным управляющим не проводились торги по продаже объектов недвижимости включены в конкурсную массу и проданы по договору купли продажи от 21.10.2009г. В составе объектов недвижимости сельскохозяйственного предприятия СПК с/х артель (колхоз) «Ильинский» 12 силосных траншей (объекты недвижимости) не включены ни в конкурсную массу, ни в договор купли - продажи от 21.10.2009г. В нарушение закона спорные объекты недвижимости по оценке от 20.08.2009г. на публичные торги не выставлялись. Не подтверждено, что истица Кормщикова И.Ю. является лицом, имеющим право преимущественной покупки спорной недвижимости.

Согласно положений п.1 ст. 177 Закона для целей настоящего федерального закона под сельскохозяйственными предприятиями понимаются юридические лица, основными видами деятельности которых является производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем 50% общей суммы выручки.

В силу положений ст.217 Налогового кодекса РФ производитель сельскохозяйственной продукции является налогоплательщиком.

По сведениям ИФНС РФ по Слободскому району Кормщикова И.Ю. не является предпринимателем, членом крестьянско-фермерского хозяйства или иного сельскохозяйственного предприятия, кроме этого, собственником земельного участка, непосредственно прилегающего к земельному участку должника, не является, землей пользуется на основании договора аренды сезонного характера. В деле отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, который передан Кормщиковой И.Ю. в аренду ответчиком, не представлен кадастровый паспорт земельного участка, позволяющий определить его местоположение, земельный участок предоставлен из земель пайщиков, которые обрабатываются ООО «СПК СХА Ильинское».

Статья 14 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет порядок распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности. Вопрос о передаче земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду решается на общем собрании участников долевой собственности. Аренда такого земельного участка либо его части совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. С учетом указанного положения закона истцом не подтверждено предоставление земельного участка конкурсным управляющим СПК с/х артель «Ильинский» в установленном законом порядке.

Анализ представленных доказательств подтверждает правомерность вывода суда об отсутствии оснований для признания права собственности за истцом по сделке купли-продажи недвижимости от 21.10.2009года.

Доводы кассационной жалобы рассмотрены и не признаны основанием для отмены судебного акта, который постановлен при правильном применении норм материального права.

Обжалуемое решение соответствует нормам материального права, сделанные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для отмены решения не установлено. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Слободского районного суда от 26 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кормщиковой И.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи