Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании 18 января 2012 года дело по иску ФИО1 к ТСЖ «СССТ-1», МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на нежилое помещение, по кассационной жалобе представителя МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» - ФИО2 на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 ноября 2011 года.

Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» ФИО4, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «СССТ-1», МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленного требования указала, что между ней и ТСЖ «СССТ-1» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями, расположенного в границах ул. – – , а товарищество обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение со следующими характеристиками: г. Хабаровск, в границах – – , первая очередь, блок секция №, этаж №, условный номер нежилого помещения -1, общая площадь 83,61 кв.м. В свою очередь ТСЖ «СССТ-1» ДД.ММ.ГГГГ заключило с МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус», по условиям которого ТСЖ «СССТ-1» обеспечивает инвестирование (финансирование) строительства объекта, а заказчик обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне «Парус», расположенный в границах - . МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» согласно взятых на себя обязательств обязалось ввести в эксплуатацию вторую очередь в группе жилых домов в микрорайоне «Парус» в третьем квартале 2007 г. (п. 3.1 Договора). Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, первая очередь (1, 2, 3 блок-секции) группы жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах - - введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении городского учетного номера объекту капитального строительства в Индустриальном районе г. Хабаровска» группе жилых домов в микрорайоне «Парус» в границах - присвоен учетный номер объекта капитального строительства 113, официальным адресом объекта является . Согласно разделу 6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» был обязан не позднее семи дней уведомить ТСЖ «СССТ-1» в письменной форме о дате приема-передачи Объекта и в назначенный день осуществить прием-передачу объекта с составлением и подписанием соответствующего акта. Однако МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» по настоящее время свои обязательства не выполнило, объясняя это наличием спора о долге между МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» и ТСЖ «СССТ-1». Свои обязательства по инвестированию денежных средств в строительство указанного выше дома истицей выполнены в полном объеме, однако после ввода в эксплуатацию первой очереди жилого дома ей не передано нежилое помещение. Полагает, что ответчики существенно нарушают ее права, в связи с чем просила суд признать за ней право собственности на функциональное помещение № (13-19) общей площадью 87,0 кв.м, расположенное в доме №, по , инвентарный номер функционального помещения №.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 ноября 2011 года исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Судом постановлено: признать за ФИО1 право собственности на функциональное помещение № (13-19) общей площадью 87,0 кв.м, расположенное в доме , инвентарный номер функционального помещения №.

В кассационной жалобе представитель МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» - ФИО2 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе. В интересах законности суд кассационной инстанции вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде кассационной инстанции, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из указанной нормы, истец должен доказать, что строительство спорного объекта недвижимости, право собственности на которое он просит признать, было осуществлено им с соблюдением норм действующего законодательства и финансировалось истцом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ТСЖ «Ссудосберегательное строительное товарищество -1» заключен договор № об инвестировании строительства нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 взяла на себя обязательства по инвестированию денежных средств в строительство жилого дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями, расположенного в границах - - , а ТСЖ «СССТ-1» обязуется передать ей после ввода в эксплуатацию нежилое помещение по адресу г. Хабаровск, в границах - - , первая очередь, блок секция №, этаж № условный номер нежилого помещения -1, общей площадью 83,61 кв.м.

По юридической природе указанный договор является смешанным, содержащим элементы договора об инвестировании и договора подряда. Стороны договорились по всем существенным условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «СССТ-1» заключило договор № об инвестировании строительства группы жилых домов в микрорайоне «Парус» с МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства», по условиям которого ТСЖ «СССТ-1» обеспечивает инвестирование (финансирование) строительства объекта, а заказчик обязуется обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы домов в микрорайоне «Парус», расположенного в границах - -.

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» обязалось ввести в эксплуатацию вторую очередь в группе жилых домов в микрорайоне «Парус» в третьем квартале 2007 года.

Согласно положениям ст. 4 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами являются лица, которые осуществляют с использованием собственных и (или) привлеченных средств капитальные вложения в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство.

Согласно ст. 6 указанного выше Федерального закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что свои обязательства по инвестированию объекта строительства истицей выполнены в полном объеме, ею внесена общая сумма оплаты данного объекта – . Данное обстоятельство подтверждается представителем ТСЖ «СССТ-1», справкой ТСЖ «СССТ-1» от ДД.ММ.ГГГГ № и платежными документами. Объект строительства является завершенным, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. На функциональное помещение №(13-19) общей площадью 87,0 кв.м в доме , инвентарный номер функционального помещения № выдан технический паспорт.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их в полном объеме, суд первой инстанции, установив указанные выше обстоятельства, правильно исходил из того, что истцом свои обязательства перед ТСЖ «СССТ-1» по оплате предусмотренного договором объекта строительства выполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку правоотношения между ТСЖ «СССТ-1» и МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» не могут нарушать право истицы на вышеуказанный объект строительства, так как истица оплатила его стоимость ТСЖ «СССТ-1», являющейся стороной по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, а доводы кассационной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 ноября 2011 года по делу по иску ФИО1 к ТСЖ «СССТ-1», МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на нежилое помещение оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» - ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий Федорова Г.И.

Судьи Пороховой С.П.

Кустова С.В.