Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 22 февраля 2011года гражданское дело по кассационной жалобе представителя ООО «Башжилиндустрия» ФИО1 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 19.11.2010 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО2 к ООО «Башжилиндустрия», ООО «ЖЭУ 15», ФИО3, ТСЖ «Дружба» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры о возмещении материального ущерба компенсации морального вреда, взыскании расходов на оценку – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью /ООО/ «Башжилиндустрия» в пользу ФИО2 материальный ущерб, причиненный заивом квартиры в размере ..., расходы по оплате услуг оценщика в размере ..., в возмещении морального вреда – ..., всего ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью /ООО/ «Башжилиндустрия» в доход государства госпошлину в размере ....

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Башжилиндустрия», ООО «ЖЭУ 15» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, взыскании расходов на проведение оценки восстановительного ремонта квартиры.

В обоснование иска указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... где ... года произошел его залив, причиной которого послужило то, что отломилась резьба пробки чугунного радиатора системы центрального отопления в вышерасположенной квартире. ООО «Башжилиндустрия» - управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом, которое выступило в ... года заказчиком работ по капитальному ремонту жилого ... с ген. подрядной организацией ООО «Фасадная технология». Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Башжилиндустрия» приняло обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, пунктом 5.5 Договора управления предусмотрена ответственность ООО «Башжилиндустрия» за ущерб причиненный имуществу истца. Просил взыскать с ответчика возмещение ущерба в размере ..., компенсацию морального вреда ..., расходы на оценку ..., всего взыскать с ответчика .... ... года ФИО2 подал уточненные исковые требования и просил привлечь в качестве соответчиков ФИО4 и ООО «Фасадная технология», а также привлечь в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований ООО «СтройТехАвто».

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе представителя ООО «Башжилиндустрия» ФИО1 (доверенность от ... года) ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на то, что ООО «Башжилиндустрия» является ненадлежащим ответчиком, поскольку ремонт был произведен по договору с ООО «Фасадная технология», которая выполнила ремонт теплоснабжения и узлов управления тепловой энергии. Причиной разрушения сквозной пробки явился некачественно выполненный ремонт, так как наличие очагов коррозионного разрушения на сквозной пробке могло возникнуть только при воздействии на него затягивающих усилий, которые производились при капитальном ремонте.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы представителя ООО «Башжилиндустрия» ФИО1 (доверенность от ... года), судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... года за ..., управляющая компания и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации..

Из материалов дела следует, что ... года затопило ..., принадлежащую на праве собственности истцу ФИО2

По факту затопления квартир в ... был составлен Акт от ... года по ЖЭУ ..., из которого следует, что в ... проводился капитальный ремонт по адресной программе, выполнялись работы по замене ХВС, ГВС, ЦО, ремонт крыши, фасада, подвала. Заказчиком ремонтных работ выступило ООО «Башжилиндустрия», функции генподрядчика выполняло ООО «Фасадная технология». После замены ЦО в ... отломилась от проходной пробки резьба на чугунном радиаторе, в результате чего затопило нижерасположенные квартиры,, в том числе ... истца ФИО2 (л.д. 31 в томе 1). Акт подписан начальником ЖЭУ- ..., старшим мастером, а также жильцами квартир ..., ..., ..., ....

Причиной затопления явилось образование прорыва части пробки в системе отопления в ..., принадлежащей ФИО5 на праве собственности. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно заключению экспертизы ... от ... года разрушение сквозной пробки радиатора отопления /отрыв ее резьбовой части/ произошло в результате коррозийного воздействия, при наличии первоначальных очагов разрушения, что подтверждается наличием трех очагов, покрытых продуктами коррозии, от воздействия коррозийной среды, и сильной шероховатостью поверхности. Разрушение сквозной пробки произошло не по усталостному механизму. Следы внешнего, не санкционированного воздействия на сквозной пробке чугунного радиатора и на смонтированном на ней вентиле /кране/ отсутствуют, что по выводам эксперта, свидетельствует о некачественно выполненных ремонтных работах. Из дополнительных письменных разъяснений эксперта ГУ Башкирской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ ФИО6 следует, что причиной утверждения о не качественно выполненных ремонтных работах явилось наличие очагов коррозионного разрушения, которые могли возникнуть только при воздействии на пробку затягивающих усилий. При проведении ремонтных работ на отопительных приборах, срок эксплуатации которых превысил ... лет / согласно ВСН 55-88/р/ «Ведомственные строительные нормы» срок эксплуатации чугунных батарей составляет 30 лет/, управляющая компания должна была принять меры по их замене.(л.д.45-47, 155 т.2 ).

Согласно договору управления многоквартирным домом ... от ... года ООО «Башжилиндустрия» обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, управляющая компания и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Кроме того, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170, к капитальному ремонту жилого помещения относятся работы по полной замене существующих систем центрального отопления, а работы по частичной их замене взяла на себя по договору ... от ... года на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, заключенному Товариществом собственников жилья «Дружба» и ООО «Башжилиндустрия» - управляющая компания, пунктом 2.1, 2.1.1, 2.1.2 которых предусмотрена ответственность управляющей компании в том числе и работ, оказанию услуг по проведению текущего, капитального ремонта.

ФИО4 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года, в которой произошло разрушение сквозной пробки на чугунном радиаторе отопления и затопило нижерасположенные квартиры.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами закона, обоснованно пришел к выводу о необходимости возложения ответственности по возмещению ущерба в связи с затоплением квартиры на ООО «Башжилиндустрия», поскольку ООО «Башжилиндустрия», являясь управляющей компанией обязана была принять соответствующие меры по надлежащему проведению капитального ремонта ..., в том числе в системе ЦО в квартирах в целом.

При этом судом верно указано, что между ФИО2 и ООО «Фасадная технология» какой-либо договор на проведение ремонтных работ отсутствовал, никаких иных соглашений по поводу замены радиатора между ними не было и обоснованно сделал вывод, что обязательства указанного ответчика перед истцом также отсутствовали.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости материалов и работ, необходимых для восстановления первоначального вида квартиры истца стоимость восстановительного ремонта составляет ... (л.д.6-29 т.1).

Доводы кассационной жалобы представителя ООО «Башжилиндустрия» ФИО1 о том, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком несостоятельны, поскольку согласно п. 3.1.2 договора управления многоквартирным домом ... от ... года следует, что ООО «Башжилиндустрия» обязуется оказывать услуги по содержания и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным в суде доказательствам и требованиям закона.

Доводы кассационной жалобы не содержат сведений, свидетельствующие о незаконности и необоснованности решения суда.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 360 - 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 19 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО «Башжилиндустрия» ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий Габитовой А.М.

Судьи Киньягулова Т.М.

Хайрутдинов Д.С.