Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе М.., О.., С.., С. на решение Ейского городского суда от 13 июля 2011 года.

Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М. обратился в суд с иском к З., З., С., С., Т., УМР "адрес обезличен" о прекращении права общей долевой собственности на долю в домовладении, определении долей земельного участка, ссылаясь на то, что истцам и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение по "адрес обезличен" в "адрес обезличен". Ему принадлежит "даные обезличены " долей домовладения на основании договора приватизации от **.**.****, решения мирового судьи судебного участка "адрес обезличен" от **.**.****. К. принадлежит "даные обезличены " долей домовладения на основании договора купли-продажи от **.**.****, свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****, но она фактически совладельцем не является, так как на причитающуюся ей долю домовладения, в которой она проживала – лит. «Д», была реконструирована и продана З.. Но в составе домовладения в качестве совладельца она осталась с долей домовладения, которой в реальности нет. При этом принадлежащие им доли в сумме не составляют одну целую долю, что ущемляет их права. В настоящее время, возникла необходимость оформить земельные правоотношения, так как земельный участок находится в муниципальной собственности.

Просит определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом "адрес обезличен" и определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу пропорционально долям общей площади занимаемых жилых помещений домовладения на момент приватизации в соответствии с правоустанавливающими документами.

Б., З., З. обратились в суд со встречным иском к М. об определении долей земельного участка, жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

Решением Ейского городского суда от 13 июля 2011 года удовлетворен иск М., изменены идеальные доли в домовладении по "адрес обезличен" в "адрес обезличен": "даные обезличены " Разделено домовладение домовладение по "адрес обезличен" в "адрес обезличен" и выделено: "даные обезличены " Определены доли земельного по "адрес обезличен" в "адрес обезличен": "даные обезличены " Определен порядок пользования земельным по "адрес обезличен" в "адрес обезличен", по которому закреплено в пользование: "даные обезличены "

В кассационной жалобе М., О., С., С. просят отменить решение суда, ссылаясь на то, что в качестве доказательства по делу судом принято только экспертное заключение от **.**.****, выполненное М. В решении суд не дал оценку экспертному заключению от **.**.**** К., не указал оснований по которым не принял его в качестве доказательства, чем нарушил п. 4 ст. 198 ГПК РФ. Судом не выяснены причины противоречия выводов экспертов К. и М. Определяя доли совладельцев в праве на земельный участок, суд не руководствовался ни одной из экспертиз. Определяя доли совладельцев на земельный участок, суд не основывался на доказательствах по делу и нарушил ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой права на земельный участок определяются с учетом долей в праве собственности на строение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражение на нее, выслушав объяснения С., М., представителя З., З., представителя третьего лица Б., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что стороны являются собственниками жилого дома по "адрес обезличен"

М. является собственником на основании договора приватизации от **.**.**** долей общей площади "даные обезличены " кв.м. На земельном участке расположены жилой дом под лит. "даные обезличены " общей полезной площадью "даные обезличены " кв.м., жилой дом под лит. "даные обезличены " с пристройками, общей полезной площадью "даные обезличены " кв.м., жилой дом под лит. "даные обезличены " с пристройками, общей полезной площадью "даные обезличены " кв.м., жилой дом под лит. "даные обезличены " общей полезной площадью "даные обезличены " кв.м. Решением мирового судьи судебного участка № 19 г. Ейска от 11 июня 2002 года договор о приватизации от **.**.**** на "даные обезличены " долей признан частично недействительным и за М. признано право собственности на "даные обезличены " долей в жилом доме лит. "даные обезличены " с пристройкой лит. "даные обезличены " всего общей площадью "даные обезличены " кв.м.

Б. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** "даные обезличены " доли общей долевой собственности жилого дома с пристройками лит. «"даные обезличены "» площадью "даные обезличены " кв.м.; жилого дома с пристройками лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.

Б. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** "даные обезличены " доли общей долевой собственности жилого дома с пристройками лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.; жилого дома с пристройками лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.

Ж. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** "даные обезличены " доли общей долевой собственности жилого дома с пристройками лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.; жилого дома с пристройками литер "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.

О. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** "даные обезличены " "даные обезличены " долей общей долевой собственности жилого дома с пристройками лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.; жилого дома с пристройками лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.

В. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** "даные обезличены " долей общей долевой собственности жилого дома с пристройками лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.; жилого дома с пристройками литер "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.

С. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** долей общей долевой собственности жилого дома с пристройками лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.; жилого дома с пристройками лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.

С. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** долей общей долевой собственности жилого дома литер "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м., жилого дома литер "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м., жилого дома лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м., жилого дома с пристройками лит. «"даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.

С. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** долей общей долевой собственности жилого дома лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м., жилого дома лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м., жилого дома лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м., жилого дома с пристройками лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.

Т. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** долей общей долевой собственности жилого дома литер "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м., жилого дома с пристройкой лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м., жилого дома с пристройками лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.

З. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** доли общей долевой собственности жилого дома с мансардным этажом лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.

З. является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** долей общей долевой собственности жилого дома с пристройками лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.; жилого дома с пристройками лит. "даные обезличены " площадью "даные обезличены " кв.м.

У совладельцев нет спора по пользованию жилыми строениями.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой от **.**.**** установлено, что отдельные объекты на территории домовладения отсутствуют, а площади отдельных объектов не включены в общую полезную площадь домовладения.

Фактически доли совладельцев О., И., С., Т. соответствуют долям в правоустанавливающих документах.

Доли М., Б., Б., Б., Ж., С., С., З., З. не соответствуют долям в правоустанавливающих документах и составляют: М. - "даные обезличены "; Б., Б., Б., Ж. - 6/100 или каждый из совладельцев имеет долю по "даные обезличены "; О. - "даные обезличены "; И. - "даные обезличены "; С. - "даные обезличены ": С., С. - "даные обезличены " или каждый из совладельцев имеет долю по "даные обезличены "; Т. - "даные обезличены "; З., З. - "даные обезличены " или каждый из совладельцев имеет долю по "даные обезличены ".

Экспертом предложен вариант раздела домовладения, по которому выделяется: М. - в жилом доме лит. "даные обезличены " комнаты кв.м., - "даные обезличены " кв.м., в пристройке лит. "даные обезличены " комнаты - "даные обезличены " кв.м., в пристройке лит. "даные обезличены " комнаты - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., всего полезная площадь - "даные обезличены " кв.м.

Б., Б., Б., Ж. в жилом доме лит. "даные обезличены " комнату - "даные обезличены " кв.м.; в пристройке лит. "даные обезличены " комнаты - "даные обезличены " кв.м; - "даные обезличены " кв.м., всего полезная площадь - "даные обезличены " кв.м.

О. в жилом доме лит. "даные обезличены " комнаты - "даные обезличены " кв.м., -"даные обезличены " кв.м, - "даные обезличены " кв.м., в пристройке лит. «"даные обезличены " комнаты - "даные обезличены " кв.м.; - "даные обезличены " кв.м., всего полезная площадь - "даные обезличены " кв.м.

В. в жилом доме лит. "даные обезличены " комнаты - "даные обезличены " кв.м., -

"даные обезличены " кв.м., в пристройке лит. "даные обезличены " комнаты - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., всего полезная площадь - "даные обезличены " кв.м.

С. в жилом доме лит. "даные обезличены " комнаты - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., в пристройке лит. "даные обезличены " комнаты - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., всего полезная площадь - "даные обезличены " кв.м.

С., С. в доме лит. "даные обезличены " комнаты - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., всего полезная площадь - "даные обезличены " кв.м.

Т. в доме лит. "даные обезличены " комнаты - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м.; в пристройке лит. "даные обезличены " комнаты - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., всего полезная площадь- "даные обезличены " кв.м.

З. и З. отдельно стоящий жилой дом лит. "даные обезличены " в доме лит. "даные обезличены " комнаты: - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., -"даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., "даные обезличены " кв.м., - "даные обезличены " кв.м., всего полезная площадь - "даные обезличены " кв.м.

Площадь земельного участка домовладения по "адрес обезличен" в "адрес обезличен" составляет "даные обезличены " кв.м.

Отдельные земельные участки, находящиеся в пользовании совладельцев, огорожены внутренними заборами, то есть пользование этими земельными участками сложились в течение длительного периода времени.

Большая часть земельного участка находится в общем пользовании.

На основании вышеизложенного эксперты пришли к выводу, что определить порядок пользования земельным участком в домовладении по "адрес обезличен" в "адрес обезличен" возможно только по одному варианту: закрепив в пользование совладельцев земельные участки, находящиеся в их пользовании; земельные участки, свободные от застройки объектов недвижимости, распределить между совладельцами с учетом подходов к ним, отмосток у объектов недвижимости и «ремонтных зон», оставшиеся земельные участки - в общем пользовании.

Доли земельного участка по "адрес обезличен" в "адрес обезличен" определены следующим образом: М. – "даные обезличены "; Б., Б., Б., А. – "даные обезличены " каждому; О. - "даные обезличены " И., С. по "даные обезличены " каждому; С., С. - по "даные обезличены " каждому; Т. – "даные обезличены " З., З. - по "даные обезличены " каждому.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участникам долевой собственности.

Судом правильно определен порядок пользования земельным участком в домовладении по "адрес обезличен" в "адрес обезличен", по которому закреплено в пользование: М. - "даные обезличены " кв.м.; Б., Ю., Б., Ж. на объединенную долю - "даные обезличены " кв.м.; О. - "даные обезличены " кв.м.; И., С. на объединенную долю - "даные обезличены " кв.м.; С., С.B. - на объединенную долю - "даные обезличены " кв.м.; Т. – "даные обезличены " кв.м.; З., З. - на объединенную долю - "даные обезличены " кв.м.

В соответствии с вышеизложенным, суд правильно изменил доли в праве собственности на жилой дом между совладельцами домовладения по "адрес обезличен" в "адрес обезличен", произвел раздел домовладения, определил порядок пользования земельным участком, на котором расположено домовладение.

Доводы кассационной жалобы отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ейского городского суда от 13 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М., О., С., С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: