Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Товарищества собственников жилья «Герцена – 98» по доверенности Дуровой Т.Н. на решение Вологодского городского суда от 24.11.2010, которым в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Герцена – 98» к Подгузову Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате содержания и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, о понуждении заключить договор на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жаворонковой В.А., объяснения представителя ТСЖ «Герцена -98» Бама М.А., объяснения представителя Подгузова Д.Ю. – Строгалева В.В., судебная коллегия

установила:

Подгузов Д.Ю. является собственником помещений ... №... ... и №... ... этажа, площадью ... кв.м., расположенных в ... жилом доме по адресу: .

Со ссылкой на уклонение от исполнения обязанности по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья «Герцена – 98» (далее – ТСЖ «Герцена – 98») обратилось в суд с иском к Подгузову Д.Ю. о взыскании суммы задолженности - ... рубля, процентов за просрочку оплаты услуг – ... рублей; расходов на оплату услуг представителя – ... рублей и государственной пошлины – ... рублей; возложении на ответчика обязанности по заключению с ТСЖ «Герцена – 98» договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Герцена – 98» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: . Протоколом общего собрания товарищества собственников жилья от 01.08.2005 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере ... рублей ... копеек за 1 кв.м., а 29.05.2009 размер оплаты определен – ... рублей ... копеек за 1 кв.м. С сентября 2009 года у Подгузова Д.Ю. образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта принадлежащих на праве собственности ... помещений, в связи с чем 15.10.2009 ему было предложено заключить с товариществом договор на оказание услуг по содержанию и ремонту помещений и оплатить долг по тарифу ... рублей ... копеек за 1 кв.м. 25.11.2009 Подгузов Д.Ю. направил в адрес ТСЖ «Герцена – 98» письмо о заключении им 01.08.2009 договора аренды ... помещений с ООО «...», в соответствии с которым все обязательства по содержанию и ремонту объектов недвижимости переходят к Обществу. 02.02.2010 ему было вновь направлено письмо о заключении договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, на что ответчик попросил предъявить подробную расшифровку сметы расходов, приведенной в приложении №... к договору. Смета расходов на 2009 год направлялась Подгузову Д.Ю. 18.02.2010, а 03.03.2010 он представил в товарищество протокол разногласий к договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании представители ТСЖ «Герцена – 98» Бам М.А., по доверенности Дурова Т.Н. требования уточнили, просили взыскать с Подгузова Д.Ю. сумму задолженности в размере ... рублей, проценты за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – ... рублей, расходы по оплате услуг представителя – ... рублей, государственной пошлины – ... рублей; возложить обязанность по заключению с ТСЖ «Герцена – 98» договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель ответчика Подгузова Д.Ю. по доверенности Строгалев В.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что расчет содержания 1 кв.м. общего имущества произведен товариществом без учета норм и правил, утвержденных органом местного самоуправления для применения в 2009 году. Представленная ТСЖ «Герцена – 98» смета содержит статьи расходов, которые законом не отнесены к затратам на содержание и ремонт общего имущества, а включает расходы по всему дому. Кроме того, расчет не содержит указания на размер доли Подгузова Д.Ю. в общем имуществе, исходя из которой должен рассчитываться размер подлежащих возмещению затрат. В соответствии с нормами действующего законодательства вопросы установления размеров расходов на содержание общего имущества дома к компетенции общего собрания членов товарищества не относятся. Подгузов Д.Ю. членом ТСЖ «Герцена – 98» не является.

Судом принято приведенное решение.

В кассационной жалобе представитель ТСЖ «Герцена – 98» - Дурова Т.Н. просит судебное решение отменить по мотиву его незаконности и необоснованности.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по следующим основаниям:

при вынесении решения, руководствуясь статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Герцена – 98» о возложении на Подгузова Д.Ю. обязанности по заключению договора на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ввиду наличия разногласий относительно его условий.

Вместе с тем с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Герцена – 98» о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласиться нельзя.

В соответствии со статьям 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьям 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пунктов 31, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно - строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно - строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Исходя из положений названных норм права, пунктов 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 № 491, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание общую площадь многоквартирного дома, отраженную в годовых отчетах ТСЖ «Герцена, 98» за 2008, 2009 года – ... кв.м., площадь ... помещений, принадлежащих Подгузову Д.Ю. на праве собственности – ... кв.м., доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество составляет ... %. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденный общим собранием собственников многоквартирного дома 29.05.2009, установлен - ... рублей ... копеек, период образования задолженности - ... месяцев, в связи с чем имеющаяся у Подгузова Д.Ю. сумма долга по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме ... по ул. ... г. ... составляет ... рублей ... копейки.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения.

Правила упомянутой нормы материального права не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку решение судом о взыскании задолженности не вынесено.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, исходя из положений статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Подгузова Д.Ю. в пользу ТСЖ «Герцена – 98» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей и государственной пошлины – ... рублей ... коп.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с Подгузова Д.Ю. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома законным и обоснованным признано быть не может, в связи с чем подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, однако им дана неправильная правовая оценка, судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новое решение, которым исковые требования ТСЖ «Герцена – 98» удовлетворить частично, взыскать с Подгузова Д.Ю. в пользу ТСЖ «Герцена – 98» задолженность по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате услуг представителя – ... рублей, и государственной пошлины – ... рублей ... коп., в остальной части исковых требований отказать.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 24.11.2010 в части отказа в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Герцена – 98» о взыскании с Подгузова Д.Ю. задолженности по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме отменить.

Вынести в этой части новое решение, которым взыскать с Подгузова Д.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья «Герцена – 98» задолженность по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме в сумме ... рублей ... копеек, расходы по оплате услуг представителя – ... рублей и государственной пошлины – ... рублей ... коп.

В остальной части решение Вологодского городского суда от 24.11.2010 оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Товарищества собственников жилья «Герцена – 98» по доверенности Дуровой Т.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: