Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Жежеря Любови Михайловны на решение Советского районного суда г.Краснодара от 09 августа 2011года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «КраснодарФинСтрой» обратилось в суд с иском к Жежеря Л.М., Шиковой И.И., Хорохорину В.Ю., Соловьевой Т.А., Чернышову В.А. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и его государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «КраснодарФинСтрой» и Жежеря Л.М. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: .

между ООО «КраснодарФинСтрой» и Шиковой И.И. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: .

между ООО «КраснодарФинСтрой» и Соловьевой Т.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: .

между ООО «КраснодарФинСтрой» и Хорохориным В.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: .

Согласно договору /к уступки прав (требования) по договору долевого участия в долевом строительстве № от ООО «Хендэ Сибирь» уступило Чернышову В.А. в полном объеме права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от объектом которого является двухкомнатная квартира №, этаж , ориентировочной общей площадью кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер со встроено–пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: . Согласно п.4.1.1 договора застройщик передаёт участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее .

ООО «КраснодарФинСтрой» внесло изменения в проектную декларацию (приложение , ) по проектированию и строительству жилого дома литер со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: , согласно которым срок ввода в эксплуатацию здания изменен на . Указанные изменения внесены в установленном законом порядке. Разрешением на строительство № от 28.05.2007 установлен срок его действия до 28.05.2012. Ответчикам направлено сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания до 01.06.2011 с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, а также указанное дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства до 01.08.2011, однако до сих пор от ответчиков не получено ответа о заключении либо отказе от заключения дополнительного соглашения.

Шикова И.И. возражала против исковых требований. Просила в их удовлетворении отказать.

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 09.08.2011 суд обязал Жежеря Л.М. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры № в корпусе № до .

Обязал Жежеря Л.М. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязал Шикову И.И. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры № в корпусе №) до .

Обязал Шикову И.И. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязал Хорохорина В.Ю. как участника долевого строительства
заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия
в долевом строительстве № от о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры № в корпусе № до .

Обязал Хорохорина В.Ю. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязал Соловьеву Т.А. как участника долевого строительства
заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия
в долевом строительстве № от о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры № в корпусе №) до .

Обязал Соловьеву Т.А. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязал Чернышова В.А. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры № в корпусе №) до .

Обязал Чернышова В.А. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В кассационной жалобе Жежеря Л.М. просит отменить решение суда, считая его незаконными и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав мнение представителя ООО «КраснодарФинСтрой» - Хамаева С.С., просившего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Судом установлено, что между ООО «КраснодарФинСтрой» и Жежеря Л.М. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: .

Согласно договору № уступки прав (требования) по договору долевого участия в долевом строительстве № от 01.07.2009 ООО «Хендэ Сибирь» уступило Чернышову В.А. в полном объеме права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от 01.07.2009, объектом которого является двухкомнатная квартира №, ориентировочной общей площадью кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: .

Согласно п.4.1.1 договора участия в долевом строительстве застройщик передаёт участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.12.2010.

Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в соответствии с законом ФЗ №214 в Департаменте финансово-бюджетного надзора Краснодарского края, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Органом муниципальной власти г.Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, причины повлекшие продление сроков строительства объекта признаны уважительными и обоснованными, в связи с чем, истцу было продлено разрешение на строительство до 28.05.2012 (разрешением на строительство № от 28.05.2007).

Согласно ч.3 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 в редакции от 2010 года в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «КраснодарФинСтрой» в адрес ответчиков более чем за 2 месяца направило сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе срока ввода в эксплуатацию здания до 01.06.2011 с предложением об изменении договора и о необходимости заключения дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства, а также указанное Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства до 01.08.2011.

Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что задержка с окончанием строительства дома и вводе его в эксплуатацию вызвана объективными причинами - финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательной способности граждан.

Кроме того, в силу ч.1 ст.6 ФЗ №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен бытъ единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что большая часть участников долевого строительства в добровольном порядке подписали дополнительные соглашения.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих, что истцом без существенных изменений обстоятельств заявлены требования об обязании подписать дополнительное соглашение.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы нельзя признать обоснованными.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Краснодара от 09 августа 2011года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: