Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байсултанова Азамата Тахировича к Муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения » КБР и к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Былым» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным, признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности по заключению с ним договора купли-продажи земельного участка, по встречному иску Муниципального учреждения «Администрация сельского поселения » КБР к Байсултанову Азамату Тахировичу о признании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 24 сентября 2007 года на здания гаражей (серия ), механических мастерских (серия ) и склада (серия ) недействительными и возложении на регистрационную службу обязанности исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах Байсултанова А.Т. на эти объекты, о возложении на Байсултанова А.Т. обязанности в месячный срок разобрать здание механической мастерской и вывезти стройматериалы, по встречному иску Кумыкова Асхата Хусеевича к Байсултанову Азамату Тахировичу о признании недействительным зарегистрированного права на гаражи и склад, признании права собственности на гаражи, склад и земельный участок

по кассационной жалобе СПК «Былым»

на решение Эльбрусского районного суда КБР от 21 января 2011 года.

Судебная коллегия

Установила:

Ряд строений и сооружений, расположенных на огороженном земельном участке площадью в 6 397, 2 кв.м. в КБР принадлежал СПК «Былым», признанным банкротом. Его имущество было выставлено на торги и как не реализованное часть имущества 23 марта 2006 года по акту (л.д. 114) была передана Байсултанову А.Т., а часть имущества была возвращена СПК «Былым». 7 мая 2007 года между СПК «Былым» и Муниципальным учреждением «Администрация сельского поселения » КБР был заключён договор аренды земельного участка, на котором расположены переданные Байсултанову А.Т. и СПК «Былым» объекты недвижимости. 24 сентября 2007 года право собственности Байсултанова А.Т. на имущество было подвергнуто государственной регистрации и Байсултанову А.Т. выданы свидетельства о государственной регистрации права на здания гаражей (серия ), на здание механических мастерских (серия ) и на здание склада (серия ). Утверждая, что с приобретением в собственность зданий гаражей, механических мастерских и склада он имеет право на земельный участок, на котором расположены эти объекты, что договор аренды этого земельного участка незаконен, 24 августа 2009 года Байсултанов А.Т. обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения » КБР и к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Былым» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 7 мая 2007 года недействительным, признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1 070,30 кв.м., на котором расположены принадлежащие ему строения, а в последующем - с иском о возложении обязанности по заключению с ним договора купли-продажи этого земельного участка.

Утверждая, что Байсултанову А.Т. из указанных им строений было передано только здание механических мастерских, что его право на это строение не подлежало государственной регистрации, поскольку оно подлежало разборке на строительные материалы, что под это здание земельный участок не может быть в силу этого отведён, что остальные здания являются самостоятельными объектами и Байсултанову не передавались, что регистрация прав Байсултанова А.Т. на здания гаражей и склада незаконна, Муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения » КБР обратилась в суд с встречным иском к Байсултанову А.Т. о признании свидетельств о государственной регистрации за ним права собственности от 24 сентября 2007 года на здания гаражей (серия ), механических мастерских (серия ) и склада (серия ) недействительными и о возложении на регистрационную службу обязанности исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах Байсултанова А.Т. на эти объекты, о возложении на Байсултанова А.Т. обязанности в месячный срок разобрать здание механической мастерской и вывезти стройматериалы с земельного участка.

Утверждая, что 13 марта 2005 года спорные здания гаражей, навесы и иные расположенные на огороженном земельном участке объекты недвижимости (за исключением механических мастерских) ГУП «Былым» были переданы ему в собственность, что принадлежащие ему объекты недвижимости незаконно зарегистрированы как принадлежащие Байсултанову А.Т., о чём ему стало известно только в ходе разрешения заявленного Байсултановым А.Т. иска, что как собственник зданий гаража, склада и навеса, он имеет право на земельный участок, на котором расположены эти здания, Кумыков А.Х. обратился в суд с встречным иском к Байсултанову А.Т. о признании недействительным зарегистрированного права Байсултанова А.Т. на гаражи и склад, признании за Кумыковым А.Х. права собственности на гаражи, склад и на земельный участок, на котором они расположены.

Определением Эльбрусского районного суда КБР от 10 декабря 2010 года встречное исковое заявление Муниципального учреждения «Администрация сельского поселения » КБР к Байсултанову Азамату Тахировичу о признании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 24 сентября 2007 года на здания гаражей (серия ), механических мастерских (серия ) и склада (серия ) недействительными и о возложении на регистрационную службу обязанности исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах Байсултанова А.Т. на эти объекты, о возложении на Байсултанова А.Т. обязанности в месячный срок разобрать здание механической мастерской и вывезти стройматериалы оставлено без рассмотрения ввиду повторной неявки представителя муниципального учреждения в судебное заседание.

Решением Эльбрусского районного суда КБР от 21 января 2011 года на администрацию сельского поселения Быллым возложена обязанность заключить с Байсултановым А.Т. договор купли-продажи (выкупа) земельного участка под механической мастерской (гаражами и складским помещением) общей площадью 1,234 кв.м. Решением суда договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части выделения в аренду СПК «Былым» земельного участка под механической мастерской (гаражами и складским помещением) общей площадью 1,234 кв.м. признан недействительным. В остальных требованиях Байсултанову А.Т. и в иске СПК «Былым» отказано.

На решение суда СПК «Былым» подана кассационная жалоба, в которой СПК просит решение суда как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей. В обоснование жалобы указано на то, что принятое судом решение не соответствует требованиям ст. ст. 198 и 199 ГПК РФ, что вводная часть судебного решения указывает только на разрешение судом иска Байсултанова А.Т., не указывая на разрешение судом заявленных администрацией сельского поселения Быллым и СПК «Былым» исков, что суд не разрешил иска администрации, незаконно проигнорировал исследованные в судебном заседании материалы исполнительного производства, не дал оценки содержащимся в ним доказательствам того, что Байсултанову А.Т. было передано под демонтаж единственное здание механической мастерской, находящееся в хоздворе, что остальные здания к моменту наложения ареста на имущество ГУП «Былым» должнику не принадлежали, что гаражи, склад, навес как не реализованные на торгах были переданы Кумыкову А.Х. Указано на то, что в нарушение требований процессуального закона суд при оценке доказательств не указал, по каким причинам предпочтение отдано одним доказательствам и не приняты во внимание другие доказательства. Установив, что Байсултанову А.Т. было передано только одно здание, что его право на другие объекты зарегистрировано незаконно, суд принял решение, противоречащее этому. В жалобе указано на то, что отказ в иске СПК «Былым» судом не мотивирован.

В письменных возражениях на кассационную жалобу Байсултанов А.Т., от имени которого возражения подписал его представитель Кудаев Б.М., не соглашаясь с принятым судом решением и считая, что суд должен был признать за ним право на выкуп земельного участка площадью 7,286 кв.м., что кассационная жалоба необоснованна, просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка размером 7,286 кв.м. изменить и принять в этой части новое решение об удовлетворении иска в полном объёме, а в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Извещённые о времени и месте рассмотрения дела Байсултанов А.Т. и представитель Муниципального учреждения «Администрация сельского поселения » КБР на заседание судебной коллегии не явились, о причинах своей неявки не сообщили. В соответствии со ст. 354 ГПК РФ дело рассмотрено их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Верховного суда КБР Кучукова О.М., обсудив доводы кассационной жалобы, поддержанные представителями СПК «Былым» Кумыковым А.Х. и Евгажуковым Х.А., выслушав возражения представителя Байсултанова А.Т. Кудаева Б.М., просившего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об отказе истцам в заявленных исках по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в кассационном порядке являются неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие изложенных в решении суда выводов обстоятельствам дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, нарушение или неправильное применение судом норм материального или процессуального права. Разрешая дело, суд неправильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, вынес решение, не соответствующее обстоятельствам и материалам дела, неправильно истолковал и применил материальный закон и допустил существенные нарушения норм процессуального права.

Действительно, принимая решение, суд в нарушение требований ч. 2 ст. 198 ГПК РФ в вводной части судебного решения не указал на разрешение судом исковых требований Кумыкова А.Х., заявленных им во встречном исковом заявлении. Не определив существо заявленных исковых требований и лиц, обратившихся в суд с иском, в нарушение требований ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд разрешил не заявленные СПК «Былым» требования и не разрешил требования, заявленные Кумыковым А.Х. во встречном исковом заявлении.

Признавая договор аренды частично недействительным, суд первой инстанции без достаточных к тому оснований проигнорировал то обстоятельство, что право Байсултанова А.Т. на расположенные на спорном земельном участке строения возникли не до, а после заключения оспариваемого Байсултановым А.Т. договора аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка № был заключён ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности Байсултанова А.Т. на строения было зарегистрировано 24 сентября 2007 года. Следовательно, переход права собственности на находящиеся на спорном земельном участке строения к Байсултанову А.Т. не может служить основанием для признания договора аренды земельного участка недействительным. Поскольку к моменту заключения договора аренды земельного участка у Байсултанова А.Т. права на строения не возникли, договором аренды не были и не могли быть нарушены права и интересы Байсултанова А.Т. Поскольку иск о признании недействительным договора аренды земельного участка Байсултановым А.Т. основан именно на возникновении у него права собственности на расположенные на земельном участке строения, по этим основаниям его иск не мог быть удовлетворён.

Кроме того, из исковых заявлений сторон и договора аренды следует, что земельный участок, о законности аренды которого возник спор, имеет площадь 7 268,37 кв.м. (л.д. 7). Заключением строительно-технической экспертизы площадь земельного участка определена равной 6 397,20 кв.м. Разрешая спор, суд без достаточных к тому оснований возложил на администрацию сельского поселения Быллым обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка площадью немногим более 1 кв.м. - площадью 1,234 кв.м. (одна целая двести тридцать четыре тысячных квадратного метра), без достаточных оснований признал договор аренды земельного участка недействительным в части, касающейся 1,234 кв.м. (одна целая двести тридцать четыре тысячных квадратного метра). Выводы судом о причинах, по которым за истцом признано право на 1 кв.м. земельного участка, судом не мотивированы.

Поскольку суд без достаточных оснований удовлетворил заявленный Байсултановым А.Т. иск частично, поскольку по тем основаниям, по которым им заявлен иск о признании договора аренды земельного участка недействительным, иск не мог быть удовлетворён, судебная коллегия находит решение суда в части удовлетворения заявленного Байсултановым А.Т. иска подлежащим отмене с принятием по делу в этой части нового решения об отказе Байсултанову А.Т. в иске о признании договора аренды недействительным.

Судебная коллегия находит и решение в части возложения на Местную администрацию сельского поселения Быллым обязанности продать Байсултанову А.Т. земельный участок площадью 1,234 кв.м. подлежащим отмене с принятием нового решения об отказе в заявленном иске ввиду незаконности и необоснованности принятого судом решения, ввиду маломерности земельного участка, который должен быть продан истцу, ввиду необоснованности заявленного иска.

Возлагая на местную администрацию сельского поселения Быллым обязанность продать Байсултанову А.Т. земельный участок, по площади немногим превышающий 1 кв.м., суд необоснованно проигнорировал то обстоятельство, что Байсултанов А.Т. требовал продажи ему земельного участка площадью 1 234 кв.м. и закрепления за ним на не определённом истцом праве земельного участка площадью 7 268 кв.м. Необходим ли Байсултанову А.Т. земельный участок площадью 1 кв.м. и может ли быть им использован земельный участок площадью в 1,234 кв.м.судом не установлено.

При принятии решения о передаче части требуемого им земельного участка в собственность Байсултанову А.Т., суд проигнорировал то обстоятельство, что на основании договора аренды земельный участок находится во временном пользовании СПК «Былым», что истцом не соблюдён установленный ст. ст. 11.1, 11.2, 34 и 37 Земельного кодекса РФ порядок получения в собственность земельного участка, что не установлены размеры и границы того земельного участка, передачи которого в собственность требует Байсултанов А.Т., что кадастровый учёт этого земельного участка не произведён, не истребовано согласие законного пользователя земельного участка на передачу его в собственность истца за плату.

Разрешая иск председателя СПК «Былым» Кумыкова А.Х., суд необоснованно исходил из того, что иск предъявлен СПК «Былым». При этом суд проигнорировал то обстоятельство, что встречное исковое заявление (л.д. 119-122, 140-143) подано не от имени СПК «Былым», а от имени председателя СПК «Былым» Кумыкова А.Х., что оно подписано Кумыковым А.Х. как физическим лицом, изготовлено не на фирменном бланке СПК «Былым», не скреплено печатью СПК и не содержит направленных в защиту интересов СПК «Былым» требований, что исковое заявление содержит требования о признании именно за Кумыковым А.Х. права собственности на гаражи, склад и земельный участок, что исковое заявление и по своему содержанию не может быть отнесено к иску, поданному СПК «Былым», поскольку оно подано Кумыковым А.Х. от первого лица. Поскольку суд при разрешении дела необоснованно исходил из того, что встречный иск предъявлен СПК «Былым», содержащиеся в судебном решении выводы об отказе СПК «Былым» в иске не могут быть признаны соответствующими материалам и обстоятельствам дела. По существу суд разрешил не поданный СПК Былым» иск, постановив об отказе в иске лицу, не обращавшемуся в суд за защитой нарушенного права и за разрешением спора. Учитывая изложенное, судебная коллегия находит решение суда об отказе СПК «Былым» в иске подлежащим отмене.

При этом суд считает необходимым отказать Кумыкову А.Х. в его иске о признании недействительным зарегистрированного права Байсултанова А.Т. на гаражи общей площадью 740,10 кв.м. и на склад общей площадью 19,30 кв.м., о признании за ним права собственности на гаражи, склад и на земельный участок, находящийся под зданиями гаражей и склада общей площадью 759,4 кв.м., по следующим основаниям.

Доводы Кумыкова А.Х. о том, что 13 марта 2005 года ему в счёт задолженности по заработной плате были переданы находящиеся на территории хоздвора строения, за исключением здания механических мастерских 1965 года постройки, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку теми доказательствами, на которые ссылается Кумыков А.Х. в обоснование утверждений о передаче ему в собственность спорного имущества, эти обстоятельства не подтверждены. Так, из приказа директора ГУП «Былым» № 4 от 13 марта 2005 года (л.д. 58) и из акта от 15 марта 2005 года (л.д. 59) не следует, что какое-либо имущество, в том числе и здания гаражей и склада, были переданы Кумыкову А.Х. в счёт имевшейся перед ним задолженности по заработной плате. Напротив, из указанных истцом документов следует, что это имущество от ГУП «Былым» было передано в СПК «Былым». Поскольку исковые требования Кумыкова А.Х. не подтверждены необходимыми доказательствами, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ в заявленном им иске должно быть отказано.

Исходя из изложенного, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об отказе Байсултанову А.Т. и Кумыкову А.Х. в заявленных ими исках ввиду их необоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Эльбрусского районного суда КБР от 21 января 2011 года отменить и принять по делу новое решение, которым в исках Байсултанову Азамату Тахировичу к Муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Быллым Эльбрусского района» КБР и к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Былым» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 62 недействительным, о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, возложении на Муниципальное учреждение «Администрация сельского поселения Былым Эльбрусского района» КБР обязанности по заключению с Байсултановым А.Т. договора купли-продажи земельного участка, и Кумыкова Асхата Хусеевича к Байсултанову Азамату Тахировичу о признании недействительным зарегистрированного права на гаражи и склад, о признании за ним права собственности на гаражи, склад и земельный участок отказать за их необоснованностью.

Председательствующий: О.М. Кучуков.

Судьи: 1. М.А. Канунников.

З.У. Савкуев. Копия верна.

Судья Верховного суда КБР О.М. Кучуков.