Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 декабря 2011 г. в г. Саранске Республики Мордовия дело по кассационной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Мышенковой Л.В. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 15 ноября 2011 г.

Заслушав доклад судьи Козиной Е.Г., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Захарова И.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о снятии обременения права и понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия снять обременение права: залог в силу закона по статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от она является собственницей двухкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Данная квартира была приобретена у С.Б.В. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры стороны установили продажную цену квартиры в размере , деньги за проданную квартиру в сумме продавец получил до подписания настоящего договора, а покупатель обязуется передать продавцу На основании договора купли-продажи на вышеуказанную сделку было наложено ограничение (обременение) прав: залог в силу закона по статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассрочка платежа. Деньги в сумме были получены С.Б.В. 29 июня 2001 г. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с просьбой о снятии обременения с вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, однако в удовлетворении заявления ей было отказано по тем основаниям, что снятие обременения со сделки по недвижимости производится в судебном порядке.

15 ноября 2011 г. заявительница Захарова И.А. уточнила заявленные требования, просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия снять обременение права: залог в силу закона по статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республика Мордовия от 15 ноября 2011 г. заявление Захаровой И.А. удовлетворено.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия возложена обязанность снять обременение права: залог в силу закона по статье 488 Гражданского кодекса Российской федерации, рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

В кассационной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Мышенкова Л.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что у суда не было законных оснований для удовлетворения заявления об оспаривании решения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, поскольку в силу статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись может быть прекращена на основании решения суда об установлении факта прекращения залога.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Мышенкова Л.В., действующая на основании доверенности № 134 от 14 ноября 2011 г., доводы кассационной жалобы поддержала.

В судебном заседании заявительница Захарова И.А. относительно кассационной жалобы возразила.

Заслушав объяснения заявительницы Захаровой И.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Мышенковой Л.В., проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

В соответствии с частью 1 пункта 4 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи квартиры от С.Б.В. продал Захаровой И.А., принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: .

Условиями указанного договора предусмотрено, что стороны установили продажную цену квартиры в размере . Деньги за проданную квартиру в сумме продавец получил до подписания настоящего договора, что подтверждается его подписью, а покупатель передаст продавцу

Право собственности Захаровой И.А. на двухкомнатную квартиру общей площадью 34,6 кв.м, расположенной по адресу: зарегистрировано Учреждением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры.

Согласно расписке от 29 июня 2001 г. С.Б.В. получил от Захаровой И.А. деньги в сумме в счет заключения договора купли-продажи.

С.Б.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от

27 октября 2011 г. Захарова И.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о регистрации прекращения обременения (ограничения) на квартиру, расположенную по адресу: .

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 27 октября 2011 г. Захаровой И.А. отказано в государственной регистрации по тем основаниям, что в нарушении порядка, установленного статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с заявлением о прекращении обременения (ограничения) обратился только Залогодатель - Захарова И.А. с приложением в качестве дополнительного документа свидетельства о смерти на имя Залогодержателя С.Б.В. Из-за отсутствия возможности подачи на государственную регистрацию погашения записи об ипотеке совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Данный документ для погашения записи об ипотеке на регистрацию представлен не был.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Принимая решение по данному заявлению, суд исходил из того, что поскольку продавец заложенного имущества при жизни не обратился в установленном законом порядке с совместным заявлением с покупателем о прекращении ипотеки, залогодатель - Захарова И.А. обратилась с заявлением от своего имени и представила в регистрирующий орган документы о смерти залогодержателя, а также доказательство оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи, то заявление о снятие обременения обременение права: залог в силу закона по статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в судебном порядке.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») удовлетворил заявление Захаровой И.А. о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия снять обременение права: залог в силу закона по статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

С такими выводами согласиться нельзя, поскольку для восстановления нарушенного права залогодателем избран ненадлежащий способ защиты. По настоящему делу предметом заявленного требования является не оспаривание в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, а спор о праве между залогодателем и залогодержателем, в рамках которого оценивается наличие установленных законодательством оснований для погашения соответствующей записи.

Захаровой И.А. надлежало обратиться в суд с иском о вынесении решения о прекращении обременения (ипотеки).

Так как суд неправильно истолковал нормы материального права, решение нельзя признать законным.

Поскольку обстоятельства по делу установлены, судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение, в соответствии с которым отказать Захаровой И.А. в удовлетворении заявления.

На основании изложенного и руководствуясь абзацем четвертым статьи 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 15 ноября 2011 г. отменить, в удовлетворении заявления Захаровой И.А. о понуждении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия снять обременение права: залог в силу закона по статье 488 Гражданского Российской Федерации, рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: отказать.

Председательствующий Г.К.Екония

Судьи Е.Г.Козина

Н.И.Межевова