Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Ф. на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 06 сентября 2011 года.

Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ф. обратилась в суд с иском к Р. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и переводе прав и обязанностей покупателя на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома "адрес обезличен", что подтверждается договором дарения жилого дома от "дата обезличена". На основании свидетельства о праве собственности на землю от "дата обезличена" она является собственницей 267 кв.м. земельного участка по тому же адресу. Ответчику на основании выписки из ЕГЕР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата обезличена" на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома лит. А жилой площадью 72,8 кв.м., и земельный участок, общей площадью 305 кв.м., находящегося по адресу: "адрес обезличен" Посредством почтовой связи "дата обезличена" она получила заявление-телеграмму от ответчика о намерении продать ? долю домовладения лит. А, жилой площадью 72,8 кв.м., и ? долю земельного участка, общей площадью 305 кв.м., за "данные изъяты" рублей. В настоящее время ей стало известно в ЕГЕР о том, что ответчик заключил договор купли-продажи своей доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий сторонам жилой дом, не дождавшись установленного законом месячного срока. За цену, указанную в телеграмме "данные изъяты" рублей, она готова приобрести указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Об этом ей "дата обезличена" было сделано заявление нотариусу И. Данное заявление "дата обезличена" истцом было передано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, и написано заявление с просьбой не производить никаких регистрационных действий в отношении спорного дома. "дата обезличена" истцом по почте было направлено ответчику по месту его работы, так как он скрывает место своего жительства, избегает встреч, нотариально заверенное заявление о ее согласии приобрести у ответчика принадлежащую ему ? доли домовладения лит. А, жилой площадью 72,8 кв.м., и ? доли земельного участка, общей площадью 305 кв.м., за "данные изъяты" рублей. Со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком, она не согласна. В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Просила суд признать за ней преимущественное право покупки ? доли, принадлежащей ответчику в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, жилой площадью 72,8 кв.м., и ? доли земельного участка, общей площадью 305 кв.м., расположенные по адресу: "адрес обезличен", и перевести на нее права и обязанности покупателя указанной доли.

Р. в суде иск не признал.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 06 сентября 2011 года отказано в удовлетворении иска Ф.

В кассационной жалобе Ф. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что она не согласна с выводами суда о том, что она не выразила свою волю и не приняла конкретных действий по покупке у ответчика ? доли домовладения и земельного участка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражение на нее, выслушав объяснения Р. и его представителя, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Из материалов дела видно, что Ф., на основании договора дарения жилого дома от "дата обезличена", свидетельства о государственной регистрации на праве собственности на землю "дата обезличена" серия "номер обезличен", является собственником ? доли домовладения по адресу: "адрес обезличен", и ? доли земельного участка по адресу: "адрес обезличен".

Собственником другой ? доли домовладения и земельного участка указанного имущества, по договору купли - продажи от "дата обезличена", является Р., что подтверждается двумя свидетельствами о государственной регистрации права от "дата обезличена": "номер обезличен"

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

До заключения договора купли - продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка Р. с М. от "дата обезличена", "дата обезличена" через нотариуса Новороссийского городского отдела И. направил Ф. извещение о намерении продать свою долю земельного участка и домовладения.

Письмом Новороссийского филиала «Почта России» от "дата обезличена" "номер обезличен" сообщено, что заказное письмо "номер обезличен" от "дата обезличена" на имя Ф. по адресу: "адрес обезличен", поступило в отделение почтовой связи Тюмень "номер обезличен"04.2011 г. В день поступления оно было обработано и доставлено по адресу. Вручить заказное письмо истцу не представлялось возможным в связи с неявкой получателя по направленному извещению почты. В почтовый ящик истца было направлено извещение на получение. Вторичные извещения выписывались и доставлялись "дата обезличена" и "дата обезличена"

Письмо было возвращено нотариусу "дата обезличена" по истечении срока хранения, что подтверждается распечаткой о движении посланного Л. заказного письма с уведомлением из официального сайта Почты России. Данное обстоятельство свидетельствует об уклонении истца от получения письма об извещении о продаже долевой собственности.

В соответствии со ст. 86 Основ Законодательства о нотариате РФ, и.о. нотариуса Новороссийского городского отдела К. "дата обезличена" выдала Р. свидетельство о передаче заявления "номер обезличен", которое является доказательством надлежащего извещения Р. Ф. о намерении продать свою долю.

На основании п. 1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указанное свидетельство, как надлежащее извещение, является основанием для регистрации сделки с другими лицами.

Несмотря на это, ответчик вторично известил истца о продаже своей ? доли домовладения и земельного участка, направив ей заявление - телеграмму от "дата обезличена", также в нотариальном порядке, по тому же адресу: "адрес обезличен".

После получения указанной телеграммы истец не выразила волю и не приняла конкретных действий по покупке у ответчика ? доли дома и земельного участка. В ответ на полученную телеграмму, как следует из текста искового заявления и пояснений истца в суде первой инстанции, истец, после получения телеграммы, "дата обезличена" по телефону позвонила ответчику, и сообщила, что она по истечении месяца решит (со дня получения телеграммы) приобрести или отказаться от приобретения части домовладения и земельного участка. Тогда как, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, участник долевой собственности обязан приобрести долю или отказаться от нее в течение одного месяца.

Доводы истца о том, что она не была надлежащим образом уведомлена, так как не проживает по адресу: "адрес обезличен", правильно не приняты судом во внимание, поскольку телеграмма от "дата обезличена" была направлена ответчиком по этому адресу. Кроме того, адрес: "адрес обезличен", указан истцом в исковом заявлении, заявлении нотариусу и директору ФГУП «Росморпорт», как место ее проживания, а иного адреса своего проживания истец суду не предоставила.

Таким образом, суд правомерно пришел к выводу, что заявление ответчика, посланное через нотариуса Новороссийского городского отдела И. от "дата обезличена", в котором он известил истца о намерении продать свою ? доли домовладения и земельного участка, является надлежащим доказательством исполнения обязанности по извещению истца, в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Заявление истца, поданное "дата обезличена" в ответ на указанную телеграмму, лично Р. не направлялось и было направлено в «компетентные органы», т.е. неопределенному кругу лиц.

Суд правомерно пришел к выводу, что истец не представила в суд доказательств готовности в заключении договора купли-продажи отчуждаемой доли.

В соответствии с вышеизложенным, суд правильно отказал в удовлетворении иска Ф.

Доводы кассационной жалобы отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 06 сентября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ф. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: