Гражданский кодекс часть 1

Яковлева В.Н. обратилась в суд с иском к Емешкиной Н.П. о взыскании оплаты за фактическое пользование жилым помещением, указав, что она, являясь собственником квартиры № *** дома *** по пр. *** в г.*** *** области, распорядилась ей, продав ФомичевойТ.Н. Однако, ответчик обратился в суд с иском о признании сделки недействительной, в связи с чем, регистрация договора купли-продажи была произведена только 15.09.2010г. До 15.09.2010г. квартира продолжала находиться в пользовании ответчика, который продолжал проживать в квартире после продажи квартиры истцу в марте 2007 года. За период с ноября 2007г. по октябрь 2010г. ответчик не производил истцу оплату за пользование его собственностью. Стоимость аренды аналогичного жилого помещения в месяц равна 5472 руб. За последние три года истец могла бы получить за пользование своей собственностью 188784 руб., исходя из расчета: 5472 руб. ? 34 мес. + 2736 руб. (5472 руб. ? 2). Истец просила взыскать с ответчика в свою пользу 188784 руб. – оплату за фактическое пользование жилым помещением.

В последующем истец Яковлева В.Н. дополнила свои исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23863,46 руб.

Истец Яковлева В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Нескина Т.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также просила взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб.

Ответчик Емешкина Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 29декабря 2010 года постановлено: в иске Яковлевой В.Н. к Емешкиной Н.П. о взыскании оплаты за фактическое пользование жилым помещением – отказать в полном объеме.

В кассационной жалобе Яковлевой В.Н. поставлен вопрос об отмене решения Дзержинского городского суда Нижегородской области от 29декабря 2010 как незаконного, необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 131 ГПК РФ не предусмотрено обязательное указание правового обоснования заявленных исковых требований.

Напротив, определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, в силу статьи 148 ГПК РФ, является задачей суда, разрешаемой на стадии подготовки дела к судебному разбирательству.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.06.2008г. №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»)

Согласно подп.2 п.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ, отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируется жилищным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ, аналогия закона применяется в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения.

Несмотря на то, что между сторонами не было заключено договора найма жилого помещения, у Емешкиной Н.П., в силу того, что она занимала жилое помещение Яковлевой В.Н., возникли обязанности перед ЯковлевойВ.Н.

Сложившиеся правоотношения аналогичны отношениям по договору найма жилого помещения.

Как следует из абз.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, истец вправе требовать с Емешкиной Н.П. платы за пользование жилым помещением.

Размер ежемесячной платы за найм квартиры определен отчетом об оценке №***, произведенной ООО «Центр Оценки», и составляет, по состоянию на 08.10.2010 года, 5472рубля в месяц.

Судебная коллегия, исходя из необходимости индексации не произведенных платежей за прошлое время, полагает возможным произвести взыскание платы за пользование жилым помещением исходя из указанной стоимости за весь период времени.

Следовательно, за период с ноября 2007 года по октябрь 2010 года подлежат взысканию денежные средства за пользование жилым помещением в заявленном размере – 188784 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей, оплаченных Яковлевой В.Н. по квитанции №*** от 28.10.2010г. (л.д.67)

На основании изложенного, руководствуясь ст.360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 29декабря 2010 года отменить. Вынести по делу новое решение. Исковые требования Яковлевой В.Н. к Емешкиной Н.П. о взыскании оплаты за фактическое пользование жилым помещением удовлетворить. Взыскать с Емешкиной Н.П. в пользу Яковлевой В.Н. оплату за фактическое пользование жилым помещением 188784 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей.

Председательствующий:

Судьи: