Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика ФИО4 на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 25 июня 2010 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным Акт № 4У/5-1п-Зэ передачи доли общей собственности от 21 июня 2007 года, подписанный между ООО и ФИО4 в части указания доли в праве общей собственности в размере 390/34420 на земельный участок площадью 11440 кв.м., расположенный но адресу: г. Тюмень, ».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Михеенко К.М., судебная коллегия

установила:

Истец ООО «Эврика» обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании недействительным акта передачи общей собственности в части.

Свои требования мотивировал тем, что 09.12.2004 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО был заключен договор аренды земельного участка в соответствии с п. 1.1 которого «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью 11440 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, . В силу п. 1.4. указанного договора «Участок» предоставляется для строительства жилого дома со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции. Данный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Учреждении юстиции.

Впоследствии распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 11.05.2007 года №1279/14-3 были внесены изменения в распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области «О предоставлении ООО в аренду земельного участка…» - в название и далее по тексту распоряжения слова «жилого дома» заменены на слова «жилых домов». Указанные изменения были внесены в договор аренды земельного участка от 09.12.2004 года. Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 01.10.2007 года был утвержден проект границ земельного участка от 15.08.2007 года под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции по адресу: г. Тюмень,

Департаментом градостроительной политики Администрации г. Тюмени от 26.07.2007 года выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта указанного жилого дома.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 02.10.2007 года был утвержден проект границ земельного участка от 17.08.2007 года для строительства пятиэтажного жилого дома. Данные распоряжения не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 06.11.2007 года №1724/20 -пг «О внесении изменений в распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 02.10.2007 года №1519/20-пг» внесены изменения следующего содержания: абзац З п.2 изменить и изложить в следующей редакции: поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, дополнить распоряжение п.4 указанием «Рекомендовать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тюменской области сформировать земельный участок с кадастровым номером 72:23:01 12 001:0121.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка, площадь земельного участка для строительства пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, составляет 7464 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер 72:23:01 12 001:0639. предыдущий номер 72:23:01 12 001:0121.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 15.11.2007 года №5289/14-3 ООО предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером 72:23:01 12 001:0639, площадью 7464 кв.м. для завершения строительства пятиэтажного дома в г. Тюмени .

16.11.2007 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 09.12.2004 года №23-20/627. Таким образом, площадь земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенного по адресу г. Тюмень, составляет 3972 кв.м., а не 11 440 кв.м.

28.11.2005 года между ООО и ФИО5 был подписан договор участия в долевом строительстве.

18.09.2006 года между ООО , ФИО6 и ФИО4 был заключен договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

21.12.2006 года между ООО и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к Договору об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 18.09.2006 года.

21.06.2007 г. между ООО и ФИО4 был подписан Акт о передаче доли общей собственности, в соответствии с которым ФИО7 принадлежит доля в праве общей собственности в размере 390/34420 на общее имущество многоквартирного дома, состоящего, в том числе и из земельного участка площадью 11 440 кв.м., расположенного по адресу: г. Тюмень, .

На момент подписания акта передачи доли общей собственности, спорный земельный участок уже был разделен на два участка: площадью 3972 кв.м., предоставленный под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенного по адресу: г. Тюмень, площадью 7464 кв. м для завершения строительства пятиэтажного жилого дома в г. Тюмени .

Таким образом, в акте о передаче доли общей собственности площадь земельного участка в размере 11 440 кв.м. была указана ошибочно, в связи с чем истец просил признать недействительным акт о передаче доли общей собственности от 21.06.2007 года, подписанный между ООО и ФИО4, в части указания доли в праве общей собственности в размере 390/34420 на земельный участок площадью 11 440 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень,

Представитель истца ООО ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что у ответчика зарегистрировано право собственности на квартиру, а также на общее имущество и землю. Действие истца по оспариванию акта о праве собственности ответчика есть отобрание части доли собственности истца. Истцом не представлено доказательств того, что к моменту подписания акта земельный участок был разделен. Все действия истца по разрешению земельного участка были проведены в ноябре 2007 года, а право собственности у ответчика зарегистрировано 24.10.2007 года, в связи с чем земельный участок был разделен после того, как у дольщика возникло право собственности.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласна ответчица ФИО4

В кассационной жалобе она просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что ООО в нарушение п. 5.9 договора долевого участия от 28.11.2005 года и ст. 131 ГПК РФ не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Между тем, при подготовке дела к судебному разбирательству ответчиком заявлялось такое ходатайство в соответствии со ст. 135 ГПК РФ, однако судом не было рассмотрено. Кроме того, судом были нарушены нормы материального права, ст. 8 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку акт передачи квартиры сделкой не является. В соответствии с положениями главы 9 ГК РФ недействительными могут признаваться только сами сделки (договоры), а не документы, оформляющие последствия или исполнение этих сделок. Сам договор долевого участия от 28.11.2005 года истцом не оспаривается. Также ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности - 1 год, предусмотренный для признания недействительными оспоримых сделок, однако суд на данное обстоятельство не указал. Указывает, что в резолютивной части решения суда отсутствует позиция суда относительно заявленных ответчиком письменных ходатайств. Кроме того, суд не учёл положения ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», п. 66-68 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и заслушав ФИО4, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены состоявшегося по делу решения.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 09.12.2004 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО был заключен договор аренды земельного участка в соответствии с п.1.1 которого «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью 11 440 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, который был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области 30 декабря 2004 г. за № 295/2004-112.

В силу п. 1.4. указанного договора «Участок» предоставляется для строительства жилого дома со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции.

В соответствии с распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 11.05.2007 года №1279/14-3 «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 19.10.2004 года №2422/14-3 « внесено изменение в распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 19.10.2004 года №2422/14-3 «О предоставлении ООО в аренду земельного участка для строительства жилого дома со спортивно - оздоровительным комплексом, соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции в г. Тюмени, «в названии и далее по тексту распоряжения слова «жилого дома» заменены на слова «жилых домов».

Указанные изменения были внесены в договор аренды земельного участка от 09.12.2004 года №23-20/627, путем подписания соглашения от 17.05.2007 года о внесении изменений в Договор аренды земельного участка от 09.12.2004 года №23-20/627.

В соответствии с п. 1.1 названного Соглашения п. 1.4. договор аренды изложить в следующей редакции: «Участок» предоставляется под строительство жилых домов со спортивно-оздоровительным комплексом соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции».

Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 01.10.2007 года №15ё18/20-пг «Об утверждении проекта границ земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции по адресу: г. Тюмень, утвержден проект границ земельного участка от 15.08.2007 года под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции по адресу: г. Тюмень,

Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 02.10.2007 года №1519/20 -пг «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства пятиэтажного жилого дома по адресу: <...>» был утвержден проект границ земельного участка от 17.08.2007 года для строительства пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Тюмень.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 06.11.2007 года №1724/20 -пг «О внесении изменений в распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 02.10.2007 года №1519/20-пг» внесеныизменения следующего содержания - абзац З п.2 изменить и изложить в следующей редакции: поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, - дополнить распоряжение п.4 следующим содержанием «Рекомендовать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тюменской области сформировать земельный участок с кадастровым номером 72:23:01 12 001:0121.

Согласно кадастровому плану земельного участка, выданного Территориальным отделом Управления Роснедвижимости по тюменской области от 08.11.2007 г.№23/-07-10873 площадь земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенного по адресу: г. Тюмень составляет 3972 кв.м. земельному участку присвоен кадастровый номер 72:23:01 12 001:0637, предыдущий номер 72:23:01 12001:0121.

Кадастровым планом земельного участка, выданного Территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Тюменской области от 08.11.2007 года №23/07-10874 площадь земельного участка для строительства пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, составляет 7464 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер 72:23:01 12 001:0639. предыдущий номер 72:23:01 12 001:0121.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 15.11.2007 года №5289/14-3 ООО предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером 72:23:01 12 001:0639. площадью 7464 кв.м. для завершения строительства пятиэтажного дома в г. Тюмени

Договор аренды №23-20/1243 земельного участка, предоставляемого для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта от 16.11.2007 года заключенным между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО в аренду был передан земельный участок площадью 7464 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер участка 72:23:01 12 001:0639.

В соответствии с п. 1 указанного соглашения и руководствуясь ст.ст. 450 и 452 ГК РФ, п.6.2 Договора аренды земельного участка от 09.12.20-04 года №23-20/627, на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 15.11.2007 года №5289/14-3 «О предоставлении ООО в аренду земельного участка для завершения строительства пятиэтажного дома в г. Тюмени, стороны решили расторгнуть указанный договор.

Таким образом, площадь земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенного по адресу г. Тюмень, составляет 3972 кв.м., а не 11 440 кв.м.

года между ООО и ФИО5 был подписан договор №5-1п-Зэ участия в долевом строительстве.

года между ООО , ФИО6 и ФИО4 был заключен договор №4У/5-1п-Зэ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

года между ООО и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к Договору №4У/5-1п-Зэ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 18.09.2006 года.

21 июня 2007 г. между ООО и ФИО4 был подписан Акт №4У/5-1п-Зэ о передачи доли общей собственности, в соответствии с которым ФИО4 принадлежит доля в праве общей собственности в размере 390/34420 на общее имущество многоквартирного дома, состоящего, в том числе, и из земельного участка площадью 11440 кв.м., расположенного по адресу: г. Тюмень

Согласно ст. 16 ФЗ-189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», формирование земельного участка, па котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Удовлетворяя требования ООО суд правильно исходил из того, что в связи с внесением 17.05.2007 года изменений в договор аренды земельного участка от 09.12.2004 года о строительстве на участке площадью 11 440 кв.м. не одного, а двух жилых домов, с учетом, что дом, в котором находится принадлежащая истице ФИО4 квартира, расположен на земельном участке площадью не 11 440 кв.м., а 3972 кв.м. ООО необоснованно передало истцу долю в праве общей собственности 390/34420 на общее имущество многоквартирного дома, состоящее из земельного участка площадью 11440 кв.м.

В связи с изложенным, по правильному выводу суда, требования истца о признании недействительным акта № 4У/5-1п-Зэ о передаче доли общей собственности от 21.06.2007 года в части указания доли истца на земельный участок площадью 11 440, расположенном по адресу: г. Тюмень подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым судом дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.

Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 25 июня 2010 года оставить без изменения.

Кассационную жалобу ФИО4 оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии