Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Маркушиной И.А. к Бурханову А.Х., Бурхановой Н.Х., Бурханову Р.А., Бурхановой Т.Н., Матвеевой О.Н., Жуковой Н.Г. об оспаривании протокола собрания собственников жилья, обязании выполнения действий и взыскании компенсации морального вреда по кассационной жалобе Маркушиной И.А., на решение Балашовского районного суда Саратовской области от 12.04.2011 года.

Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения представителя администрации муниципального образования г. Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области Багаутдинова О.Х., возражавшего против доводов кассационной жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

установила:

Маркушина И.А. обратилась в суд с иском к Бурханову А.Х., Бурхановой Н.Х., Бурханову Р.А., Бурхановой Т.Н., Матвеевой О.Н., Жуковой Н.Г. об оспаривании протокола собрания собственников жилья, обязании выполнения действий и взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб., обосновывая свои требования следующим. Маркушина И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (4 этаж дома). На данном этаже расположены квартиры, собственниками которых являются Бурханов А.Х., Бурханова Н.Х., Матвеева О.Н. В общем коридоре находятся два отдельно расположенных туалета, одним из которых пользуются Бурхановы, а вторым – Маркушина И.А., Матвеева О.Н. и Жукова Н.Г. 16.06.2009 года состоялось собрание собственников жилых помещений 4 этажа, на котором принято решение о переносе двери туалета. Маркушина И.А. о проведении собрания извещена не была, перенос двери не согласован с органом местного самоуправления. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от 12.04.2011 года в удовлетворении исковых требований Маркушиной И.А. к Бурханову А.Х., Бурхановой Н.Х., Бурханову Р.А., Бурхановой Т.Н., Матвеевой О.Н., Жуковой Н.Г. об оспаривании протокола собрания собственников жилья, обязании выполнения действий и взыскании с Бурханова А.Х. компенсации морального вреда отказано.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене решения суда. Указывает, что судом допущены нарушения норм материального права. Выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает, что суд не представил возможности истцу представлять доказательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений относительно доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Из содержания Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" усматривается, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из материалов дела следует, что Маркушина И.А. является собственником . Собственниками квартиры № данного дома являются Бурханова Т.Н., Бурханов А.Х., Бурханов Р.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Квартира № в указанном доме на праве собственности принадлежит Бурхановой Н.Х. Жуковой Н.Г. на праве собственности принадлежит квартира №, а Матвеевой О.Н. принадлежит квартира № по наследству после умершей матери Поповой Л.К. Квартиры № расположены на 4 этаже . В общем коридоре прямо по коридору расположены два туалета (46/5.9 и 47/5.6 технического паспорта на объект недвижимости жилого фонда от 12.11.2008 года). Оспариваемой туалетной комнатой на протяжении всего времени пользовались Маркушина И.А., Матвеева О.Н. и Жукова Н.Г., что в суде сторонами не оспаривалось. 16.06.2009 года на общем собрании собственников жилых помещений 4 этажа в многоквартирном принято решение о переносе двери туалетной комнаты из коридора в кладовую комнату, граничащей по одной стене. Решение оформлено протоколом № при личном присутствии 5 собственников.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд установил, что работы по переносу двери туалета в коридоре не являются реконструкцией многоквартирного дома, приводящей к уменьшению общего имущества дома, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, в результате данных работ не происходит присоединение части общего имущества к какому-либо помещению.

Из технического паспорта многоквартирного дома, а также показаний свидетеля Захаровой Л.В., работника отдела по управлению муниципальным имуществом, землепользованию, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования г. Балашов следует, что проведенные работы по переносу двери туалета не являются перепланировкой, поскольку не затрагиваются несущие конструкции здания. Согласно Положению о правилах переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования город Балашов, приложению № к постановлению главы администрации муниципального образования г. Балашов от 06.08.2009г., изменение и перенос дверных проемов в не несущих перегородках, устройство легких перегородок, демонтаж, перенос, устройство встроенных шкафов, которые не изменяют конфигурацию квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц, не являются перепланировкой и не требуют согласия органа местного самоуправления.

Исходя из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований Маркушиной И.А., суд первой инстанции, правильно истолковав положения законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, пришел к обоснованному выводу о том, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований. Маркушина И.А. не представила доказательств нарушения ее прав принятым 16.06.2009 года решением, причинением Бурхановым А.Х. ей морального вреда. Кроме того, истицей пропущен предусмотренный законом для данной категории споров срок исковой давности и не представлено доказательств уважительности причин его пропуска.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, сделаны на основании исследованных по делу доказательств, в том числе показаний свидетелей в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом всех имеющих значение для дела обстоятельств. У суда кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки состоявшегося по делу решения суда.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд не предоставил истцу возможности представлять доказательства по делу, не учел требований санитарных норм о том, что не допускается устраивать вход в помещение оборудованное унитазом непосредственно из кухни, жилой комнаты и других помещений, что перенос двери туалета повлиял на то, что жильцы дома лишены пользования бытовой комнатой, являются необоснованными, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом кассационной инстанции, оснований для отмены решения Балашовского районного суда Саратовской области от 12.04.2011 года, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

определила:

решение Балашовского районного суда Саратовской области от 12.04.2011 года по делу по иску Маркушиной И.А. к Бурханову А.Х., Бурхановой Н.Х., Бурханову Р.А., Бурхановой Т.Н., Матвеевой О.Н., Жуковой Н.Г. об оспаривании протокола собрания собственников жилья, обязании выполнения действий и взыскании компенсации морального вреда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи