Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 18 мая 2011 года дело по кассационной жалобе Лагуновой Л.М. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 04 апреля 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Лагуновой Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Омские квартиры» о расторжении договора оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Лагунова Л.М. обратилась в суд с иском к ООО Юридическая компания «Омские квартиры» о расторжении договора, указав, что 13.07.2010 между нею и ответчиком был заключен договор на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости, согласно которому общество приняло на себя обязательства по подготовке документов, необходимых для приобретения квартиры.

Стоимость услуг составила - руб. Денежные средства были переданы ответчику, срок исполнения обязательств по договору был определен сторонами – 13.01.2011. Однако до настоящего момента общество обязательства по договору не исполнило, квартира в собственность ей не передана.

Просила принять отказ от исполнения договора оказания услуг по приобретению объекта недвижимости от 13.07.2010, взыскать с ответчика в ее пользу - руб. уплаченных по договору, -руб. компенсации морального вреда, -руб. судебных расходов, расходы на оплату услуг представителя в сумме -руб., почтовые расходы в сумме-.

Лагунова Л.М. и ее представитель Рысева Ю.Е. в судебном заседании иск поддержали.

Представители ответчика Запускалов Р.А., Запускалова И.В. в судебном заседании требования не признали, указав, что ими обязательства по договору исполнены. Истцом самостоятельно было принято решение об оформлении права собственности на жилое помещение на Старостенко Г.Р., в собственность которой квартира в настоящий момент передана. ООО ЮК «Омские квартиры» истцу были переданы ключи от квартиры, осуществлены действия по вселению.

Судом постановлено выше изложенное решение.

В кассационной жалобе Лагунова Л.М. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что она решила отказаться от исполнения договора, так как работа по оформлению сделки не была выполнена ответчиком, признает только частичное исполнение обязательств по договору, поскольку на момент заключения договора у ответчика не было полномочий по продаже квартиры, полагает, что сделка является недействительной.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 13.07.2010 между ООО ЮК «Омские ворота» и Лагуновой Л.М. был заключен договор оказания услуг по приобретению объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1 данного договора исполнитель обязуется подготовить полный пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи квартиры- за -руб.

В качестве обязанностей исполнителя договором предусмотрено, что исполнитель подготавливает полный пакет документов для заключения сделки согласно прайсу расценок компании, проводит организационную деятельность, информирует заказчика о дате, времени и месте заключения сделки купли-продажи, консультирует заказчика по юридическим, жилищным, семейным вопросам приобретения жилья (п. 2.1 договора).

При заключении договора заказчик вносит предоплату в сумме оплаты услуг исполнителя в размере -руб. Данная денежная сумма включается в стоимость приобретаемого объекта недвижимости (п. 2.3 договора).

Обратившись в суд с иском о расторжении договора, Лагунова Л.М. сослалась на то, что обязательства по договору оказания услуг не были исполнены, квартира в собственность ей не была передана.

Квартира принадлежала Российской Федерации. 22.10.2009 между Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «57 эксплуатационная-техническая комендатура (войсковая часть 62682)», в оперативное управление которого передано данное жилое помещение, и Г- Я.Г. был заключен договор социального найма данной квартиры.

19.07.2010 Г- Я.Г. подан командиру воинской части 43189 рапорт о приватизации квартиры.

Суд в решении исходил из того, что на момент заключения договора оказания услуг квартира в собственности продавца не находилась, однако ранее на представителя ООО ЮК «Омский квартиры» Г- Я.Г. была выдана доверенность на представление интересов, что свидетельствует о предпринятых действиях общества по исполнению договора оказания услуг, в том числе по оформлению передачи в собственность последовательно: гаврильченко, затем лица, в пользу которого приобреталось это жилое помещение Лагуновой Л.М.

17.07.2010 квартира уже была передана Лагуновой Л.М. в пользование, договор оказания услуг в части фактически был исполнен ранее окончания срока его действия, то есть до 13.01.2011.

Предпринятые истцом в последующем действия по самостоятельному заключению договора с Г- Г.Г., которая также занималась приватизацией данной квартиры на основании выданной ей Г- Я.Г. доверенности, правильно были расценены судом как уклонение Лагуновой Л.М. от принятых на себя обязательств по договору оказания услуг с ООО ЮК «Омские квартиры».

После приватизации квартиры Гаврильченко Я.Г. 26.10.2010, квартира была продана матери Лагуновой Л.М. – С- Г.Р. представителем Г- Я.Г. – Г- Г.Г. по договору купли-продажи от 30.11.2010.

Квартира в собственность матери истца была приобретена за-., то есть по более низкой цене, чем это было предусмотрено договором оказания услуг от 13.07.2010 (-руб.), сделка была совершена по воле самой Лагуновой Л.М. и не зависела от ООО ЮК «Омские квартиры».

В силу п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Судебная коллегия исходит из того, что договор купли-продажи от 30.11.2010 в отношении спорной квартиры в любом случае был заключен ранее истечения установленного договором оказания услуг срока, действия по исполнению договора оказания услуг фактически предпринимались ответчиком, именно выбор Лагуновой Л.М. иного контрагента повлек невозможность исполнения договора оказания услуг.

Согласно п. 4.2 договора оказания услуг в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

Условия договора в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ были определены по усмотрению сторон, заключая договор, Лагунова Л.М. фактически согласилась с его условиями.

Поскольку истец в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора оказания услуг, на нее в силу п. 4.2 договора оказания услуг возложена обязанность по оплате услуг в полном объеме.

Ссылка истца, что не состоялась передача квартиры в собственность до 13.01.2011, не соответствует материалам дела. Согласно свидетельству о праве собственности в декабре 2010 года до истечения срока договора оформлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к -Г.Р., для которой и приобреталось жилое помещение Лагуновой Л.М.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам кассационного обжалования.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 04 апреля 2011 года оставить без изменения. Кассационную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: