Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по кассационной жалобе Смирнова О.В. на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 07 мая 2010 года, которым постановлено:

Исковые требования Жилищного кооператива «Регион» удовлетворить.

Обратить взыскание в размере 754293 рублей 31 копейки на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Ярославская область, г. ..., ул. ..., д...., кв...., общей площадью 62,1 кв.м., залоговой стоимостью 1000000 рублей, заложенную ЖК «Регион» в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа № 018-3/06 от 12.09.2006 года.

Из стоимости заложенного имущества подлежит уплате залогодержателю – Жилищному кооперативу «Регион» - 754293 рубля 31 копейки, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества.

Определить способом реализации заложенного имущества – публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – не ниже залоговой стоимости 1000000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Смирнову О.В. об обязании Смирнову О.В. возвратить денежные средства в сумме 383036,68 рублей в пользу ЖК «Регион», прекращении ограничения (обременения) права ипотеки от 18.09.2006 года № 76-76-09/023/2006-061 на квартиру ... дома ... по ул. ... г. ... Ярославской области, отказать.

Судебная коллегия установила:

ЖК «Регион» обратился в суд с иском к Смирнову О.В. об обращении взыскания на заложенную квартиру по адресу: Ярославская область, г. ..., ул. ..., д...., кв.... в размере 754293,31руб., из которых 644444,46 руб. – сумма основного долга по договору займа, 8217,07 руб. – судебные расходы, 3714,48- судебные расходы по мировому соглашению от 27.06.2007г., 97917,3 руб. – пени по заочному решению от 24.04.2008г.

Смирнов О.В. обратился в суд со встречным иском к ЖК «Регион» о возложении обязанности на него по возврату денежных средств в пользу ЖК «Регион» в сумме 383036,68 руб. (в связи с ранее выплаченными денежными средствами в сумме 316963,32 руб.), прекращении ограничения (обременения) права ипотеки от 18.09.2006г. на квартиру по адресу: Ярославская область, г. ..., ул. ..., д...., кв.....

Судом вынесено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Смирнова О.В. ставится вопрос об отмене решения суда и прекращении производства по делу по иску ЖК «Регион», принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Смирнова О.В. в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, недоказанности обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы, обсудив их, заслушав представителей ЖК «Регион» Поройко С.Э. и Михалевскую Н.С., Ермилова Д.В., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части с принятием нового решения, а в оставшейся части отмене и прекращению производства по делу по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования ЖК «Регион» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу г. ... ул. ... д.... кв...., суд пришел к выводу, что данная квартира являлась предметом залога по кредитному договору № 018-З/06 от 12.09.2006 года заключенного между Смирновым О.В. и ЖСК «Регион», обязательства по которому не исполнены. Способом реализации заложенного имущества необходимо определить публичные торги, с начальной продажной ценой имущества не менее 1 000 000 рублей.

С указанным выводом судебная коллегия не соглашается, поскольку он противоречит обстоятельствам установленным по делу.

Из материалов дела следует, что решением Тутаевского городского суда Ярославской области от Дата обезличена, вступившим в законную силу, со Смирнова О.В. в пользу ЖК «Регион» взысканы проценты за пользование заемными денежными средствами и пени за просрочку исполнения денежного обязательства по кредитному договору № 018-З/06 от 12.09.2006 года на общую сумму 179 696 руб.72 коп. Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу г. ... ул. ... д.... кв....., залоговой стоимостью 1 000 000 рублей.

Во исполнение данного решения 16.07.2009 года состоялись публичные торги, по результатам которых с победителем торгов – Ермиловым Д.В. 22.07.2009 года был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры за 986 000 рублей. Из указанной суммы 179 696 руб.72 коп. подлежат передаче взыскателю, а оставшаяся сумма возврату Смирнову О.В.

Таким образом, на момент вынесения судом оспариваемого решения, публичные торги по реализации заложенного имущества были проведены, объект залога реализован. Повторное выставление на публичные торги уже проданной квартиры не основано на законе.

Из материалов дела и пояснений представителей ЖК «Регион» в заседании судебной коллегии, следует, что, по сути, их исковые требования направлены на обращение взыскания, по ранее вынесенным судебным решениям Тутаевского городского суда, на денежные средства, оставшиеся от реализации заложенного имущества - квартиры по адресу г. ... ул. ... д.... кв.... и подлежащих возврату Смирнову О.В. Вместе с тем, указанные требования должны и могут разрешаться только в порядке исполнительного производства, при предъявлении соответствующих исполнительных документов.

На основании изложенного, решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 07 мая 2010 года в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения – об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Далее, из материалов дела следует, что Смирновым О.В. по настоящему делу предъявлялись встречные исковые требования о признании недействительным договора займа № 018-З/06 от 12.09.2006 года и возврате сторон в первоначальное положение, возложении на него обязанности по возврату денежных средств в пользу ЖК «Регион» и прекращении ограничения (обременения) права ипотеки от 18.09.2006 года на квартиру по адресу г. ... ул. ... д. ... кв.....

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от Дата обезличена гражданское дело по исковым требованиям Смирнова О.В. к ЖСК «Регион» о признании недействительным договора займа № 018-З/06 от 12.09.2006 года и применении последствий его недействительности прекращено.

Исковые требования Смирнова О.В. о возложении на него обязанности по возврату денежных средств в пользу ЖК «Регион» и прекращении ограничения (обременения) права ипотеки от 18.09.2006 года на квартиру по адресу г. ... ул. ... д. ... кв.... являются последствиями, в случае признании сделки недействительной.

Несмотря на прекращение производства по гражданскому делу в указанной части, судом вновь рассмотрено требование Смирнова О.В. о применении последствий недействительности кредитного договора от 12.09.2006 года.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Таким образом, решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 07 мая 2010 года в части разрешения исковых требований Смирнова О.В. к ЖК «Регион» об обязании Смирнова О.В. вернуть денежные средства и о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки от 18.09.2006 года на заложенную квартиру, подлежит отмене, а производство по гражданскому делу в указанной части - прекращению, поскольку по указанным требованиям имеется вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 07 мая 2010 года в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: Ярославская область г. ... ул. ... д. ... кв.... отменить.

Принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований ЖК «Регион» об обращении взыскания на заложенную квартиру по адресу: Ярославская область, г. ..., ул. ..., д...., кв.... в размере 754293,31руб., отказать.

Решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 07 мая 2010 года в части разрешения исковых требований Смирнова Олега Владимировича к ЖК «Регион» об обязании Смирнова О.В. вернуть денежные средства и о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки от 18.09.2006 года на заложенную квартиру отменить. Производство по гражданскому делу в указанной части прекратить.

Председательствующий:

Судьи: