Кассационное определение № 33-345928 от 28.09.2010 Белгородского областного суда (Белгородская область)

                                                                                    БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                     Вернуться назад                                                                                           

                                    БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Судья Зюзюкин А.Н. Дело № 33-3459 28 сентября 2010 года

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

  Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мухортовой Л.И.,

судей: Филипчук С.А., Наумовой И.В.,

при секретаре Вавиловой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 сентября 2010 года

кассационную жалобу Управления Росреестра по Белгородской области

на решение Свердловского районного суда от 29 июля 2010 года

по делу по иску Колесникова Т.В. об оспаривании решения Управления Росреестра по Белгородской области об отказе в государственной регистрации права.

Заслушав доклад судьи Мухортовой Л.И, объяснения представителя Управления Росреестра по Белгородской области Чуприянова В.Н., поддержавшего кассационную жалобу, представителя истца- Чухлебова В.М., считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

решением Управления Росреестра по Белгородской области от 09.04.2010 года Колесникову Т.В. отказано в регистрации права собственности на земельный участок размером 28,7 кв.м.., расположенный . Основанием для отказа регистрационное управление указало на наличие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Дело инициировано иском Колесникова Т.В., который просил суд обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок.

Решением суда требования Колесникова Т.В. удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Белгородской области просит решение отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.

Доводы кассатора воспроизводят позицию лица при рассмотрении дела в суде первой инстанции, направлены на иное толкование норм материального права и не опровергают выводов суда по мотивам их незаконности или необоснованности.

Решением суда установлено, что по договору аренды земельный участок площадью 7753 кв. м с кадастровым номером 31: 16 :02: 05 001: 135 предоставлен гаражно- строительному кооперативу №42 . На основании договора купли-продажи от 19.10.2009 года земельный участок 28,7 кв.м., входящий в состав земельного участка, находящегося в аренде, администрацией г. Белгорода продан Колесникову Т.В. для эксплуатации гаража.

Довод жалобы о том, что решение об отказе истцу в государственной регистрации права собственности было принято ввиду того, что земельный участок, право на который заявил истец, входит в состав другого земельного участка, находящегося в аренде ГСК №42, и регистрация повлечет изменение предмета договора аренды, не заслуживают внимания, поскольку не основаны на законе.

В решении правильно сделан вывод на основании ст. 19 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что такого основания для приостановления госрегистрации, как наличие обременения собственности, в частности договора аренды на данный объект, закон не содержит.

Не соответствует требованиям закона ссылки кассатора на то, что в результате предоставления в собственность земельного участка истцу изменяется объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В данном случае это право предоставлено сторонам по договору. Государственному регистратору не предоставлено право определять действия сторон по договору и понуждать их к изменению договора.

Отклонив ссылку Управления Росреестра на необходимость изменения ранее заключенного договора аренды земельного участка, судебная коллегия приходит к выводу, что приобретение прав собственности на земельный участок не ставится в зависимость от наличия каких-либо обременений данного земельного участка правами третьих лиц; кроме того, в силу ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В связи с изложенным, доводы заявителя кассационной жалобы о неправильном применении судом первой инстанции при рассмотрении исковых требований норм материального права несостоятельны.

По спорным вопросам доводам Регистрационной службы судом была дана правовая оценка.

При таких обстоятельствах решение суда об удовлетворении заявления по изложенным в нем мотивам следует признать законным и обоснованным.

Иных правовых доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, кассационная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда

определила:

решение Свердловского районного суда от 29 июля 2010 года по делу по иску Колесникова Т.В. об оспаривании решения Управления Росреестра по Белгородской области об отказе в государственной регистрации права оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи