Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДаврешянаТ.М. к Минатулаеву Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности,

по кассационным жалобам Давряшяна Т.М., конкурсного управляющего ИП главы крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулаева Н.М. - Владимирова А.Д., Барсегяна Г.Г. на решение Ртищевского районного суда Саратовской области от 28 апреля 2011 года, которым исковые требования Даврешяна Т.М. удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Рябихина О.Е., объяснения представителя ДаврешянаТ.М. - Анофриковой А.А., действующей на основании доверенности от 19 октября 2010 года, поддержавшей доводы кассационной жалобы Даврешяна Т.М., объяснения конкурсного управляющего ИП главы крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулаева Н.М. - Владимирова А.Д., поддержавшего доводы своей кассационной жалобы, объяснения представителя Барсегяна Г.Г. - Плуталовой Е.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы Барсегяна Г.Г., обсудив доводы кассационных жалоб и изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Даврешян Т.М. обратился в суд с иском к Минатулаеву Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что 18 апреля 2009 года между ними были заключены договоры купли-продажи объектов нежилого фонда, земельных участков, по которым МинатулаевН.М. продал Даврешяну Т.М. объекты нежилого фонда и земельные участки:

1. нежилое здание склада площадью 815,2 кв.м. стоимостью 1338488 рублей и земельный участок площадью 1051 кв.м. стоимостью 3678 рублей по адресу:***;

2. нежилое здание склада площадью 204,7 кв.м. стоимостью 316024 рубля и земельный участок площадью 312 кв.м. стоимостью 1092 рубля по адресу:***;

3. нежилое здание склада площадью 2073,4 кв.м. стоимостью 1148310 рублей и земельный участок площадью 2960 кв.м. стоимостью 10360 рублей по адресу:***;

4. нежилое здание склада площадью 1129,2 кв.м. стоимостью 923632 рубля и земельный участок площадью 1717 кв.м. стоимостью 6009 рублей по адресу:***;

5. нежилое здание склада площадью 808,9 кв.м. стоимостью 825812 рублей и земельный участок площадью 1094 кв.м. стоимостью 3829 рублей по адресу:***;

6. 2/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 165 га в землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу:***.

Получив денежные средства и расписавшись в их получении на заключенных договорах, Минатулаев Н.М. передал на руки покупателю подлинники правоустанавливающих документов и технических паспортов на указанные объекты недвижимого имущества, 18 апреля 2009 года был подписан соответствующий акт приема-передачи.

Подписав договоры купли-продажи, ответчик стал намеренно уклоняться от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган, ссылаясь на занятость.

15 января 2010 года, 16 января 2010 года и 18 января 2010 года ДаврешянТ.М. самостоятельно обратился в Ртищевский отдел Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не было представлено заявление продавца Минатулаева Н.М. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от 14 сентября 2009 года о наложении запрета на совершение сделок с отчуждением вышеуказанного имущества на основании постановления судебного пристава по исполнительному производству, а также имеется запись о государственной регистрации договора об ипотеке от 18 июля 2008 года и не имеется согласие залогодержателя на совершение сделки.

Истец считает, что договоры купли-продажи заключены в письменной форме в соответствии с законодательством, а ответчик Минатулаев Н.М. уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. В постановлении судебного пристава имеется запрет на совершение сделок, однако сделки были совершены 18 апреля 2009 года, то есть до вынесения постановления 11 сентября 2009 года.

Кроме того, Даврешян Т.М. обратился с иском к Минатулаеву Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что 18 апреля 2009 года между ним и ответчиком были заключены договоры купли-продажи объектов нежилого фонда и земельных участков, по которым Минатулаев Н.М. продал Даврешяну Т.М. объекты нежилого фонда и земельные участки:

1) Нежилое здание (мехмастерская) 1 этажное, общая площадь 481,3 кв.м., инв. №***, кадастровый (или условный) номер: №***, расположенное по адресу:***;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мехмастерской, общей площадью 1075 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ***, расположенный по адресу:***;

2) Сооружение (мехток), состав объекта: 8 металлических бункеров, асфальтовая подъездная площадка площадью 4250 кв.м., асфальтовый подъемный путь площадью 33,3 кв.м., машинное отделение, 22 металлические опоры, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 4283,3 кв.м. инв. № ***, лит. А, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мехтока, общей площадью 7540 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №***, расположенный по адресу:***;

3) Нежилое здание (свинарник), назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 1158 кв.м., инв. №***, лит. А, кадастровый (или условный) номер: *** расположенное по адресу:***;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения свинарника, общей площадью 1535 кв.м., кадастровый (или условный) номер: *** расположенный по адресу:***;

4) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1788,7 кв.м., инв. №***, лит. Aaa1, кадастровый (или условный) номер: ***, расположенное по адресу:***;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2160 кв.м., кадастровый (или условный) номер *** расположенный по адресу: ***;

5) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1402,6 кв.м., инв. №***, лит. А, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2015 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №***, расположенный по адресу:***;

6) Нежилое здание (овцеферма), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1855,7 кв.м., инв. № ***, кадастровый (или условный) номер: ***, расположенное по адресу:***;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения овцефермы, общей площадью 5185 кв.м., кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

7) Нежилое здание (красный уголок), назначение: нежилое, 1 - этажное, общая площадь 93,1 кв.м., инв. № ***, лит. Аа, кадастровый (или условный)
номер:***, расположенное по адресу:***;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общей площадью 175 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ***, расположенный по адресу: ***;

8) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 344,7 кв.м., инв. № ***, лит. А, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 509 кв.м., кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

9) Нежилое здание (мастерская), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 394,6 кв.м., инв.***, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мастерской, общей площадью 588 кв.м., кадастровый (или условный) номер: *** расположенный по адресу:***;

10) Земельный участок для сельскохозяйственного производства назначение: земли сельскохозяйственного назначения площадь 170 га, доля в праве 4/17, кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

11) Земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 118,5 га, доля в праве 20/237, кадастровый (или условный) номер: ***, расположенный по адресу:***;

12) Земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 20 га, кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

13) Земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 10 га, кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***.

19 января 2010 года, 21 января 2010 года, 22 января 2010 года, 23 января 2010 года, 25 января 2010 года, 28 января 2010 года, 29 января 2010 года, 30 января 2010 года, 01 февраля 2010 года Даврешян Т.М. самостоятельно обратился в Ртищевский отдел Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не было представлено заявление продавца Минатулаева Н.М. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от 14 сентября 2009 года о наложении запрета на совершение сделок с отчуждением вышеуказанного имущества на основании постановления судебного пристава по исполнительному производству, а также имеется запись о государственной регистрации договора об ипотеке от 18 июля 2008 года и не имеется согласие залогодержателя на совершение сделки.

Рассмотрев возникший спор, Ртищевский районный суд Саратовской области решением от 28 апреля 2011 года постановил:

Исковые требования Даврешяна Т.М. к Минатулаеву Н.М. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с договорами купли-продажи от 18 апреля 2009 года с Минатулаева Н.М. на Даврешяна Т.М. на следующие объекты недвижимого имущества:

Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 815,2 кв.м., инв. №***, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 1051 кв.м., кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

2. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 204,7 кв.м., инв. № ***, лит. А, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 312 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ***, расположенный по адресу:***;

3. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2073,4 кв.м., инв. №***, лит. А, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2960 кв.м., кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

4. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1129,2 кв.м., инв. №***, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 1717 кв.м., кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

5. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 808,9 кв.м., инв. №***, лит. Аа, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 1094 кв.м., кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

6. Нежилое здание (мехмастерская) 1 этажное, общая площадь 481,3 кв.м., инв. №***, лит. Aaa1, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мехмастерской, общей площадью 1075 кв.м., кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

7. Сооружение (мехток), состав объекта: 8 металлических бункеров, асфальтовая подъездная площадка площадью 4250 кв.м., асфальтовый подъемный путь площадью 33,3 кв.м., машинное отделение, 22 металлические опоры, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 4283,3 кв.м. инв. №***, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мехтока, общей площадью 7540 кв.м., кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

8. Нежилое здание (свинарник), назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 1158 кв.м., инв. №***, лит. А, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

9. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1788,7 кв.м., инв. № ***, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2160 кв.м., кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

10. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1402,6 кв.м., инв. №***, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2015 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ***, расположенный по адресу:***;

11. Нежилое здание (овцеферма), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1855,7 кв.м., инв. №***, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения овцефермы, общей площадью 5185 кв.м., кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

12. Нежилое здание (красный уголок), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 93,1 кв.м., инв. № ***, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общей площадью 175 кв.м., кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

13. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 344,7 кв.м., инв. №***, лит. А, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 509 кв.м., кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

14. Нежилое здание (мастерская), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 394,6 кв.м., инв. №***, кадастровый (или условный) номер:***, расположенное по адресу:***;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мастерской, общей площадью 588 кв.м., кадастровый (или условный) номер:***, расположенный по адресу:***;

Прекратить право собственности Минатулаева Н.М. на указанные выше объекты недвижимого имущества.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

С постановленным решением не согласился конкурсный управляющий ИП главы крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулаев Н.М. - Владимиров А.Д., в кассационной жалобе просит решение Ртищевского районного суда Саратовской области отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование доводов кассационной жалобы указано, что продавец не имел возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, он не может быть признан уклоняющимся от государственной регистрации, поскольку существовали иные юридические препятствия для такой регистрации – 14 сентября 2009 года на спорное имущество был наложен арест судебным приставом-исполнителем. 05 октября 2010 года решением и определением Арбитражного суда Саратовской области ответчик – ИП глава крестьянского фермерского хозяйства Минатулаев Н.М. был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство и утвержден конкурсный управляющий. Следовательно, с момента введения конкурсного производства ответчик утратил полномочия совершать действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, поскольку такие действия может осуществить только конкурсный управляющий. Несовершение указанных действий ответчиком после введения конкурсного производства не может быть признано необоснованным уклонением от их совершения. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является конкурсный управляющий, который участвовал в рассмотрении данного дела, но только в качестве третьего лица. Таким образом, суд первой инстанции удовлетворил иск к ненадлежащему ответчику и при отсутствии доказательств необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации, чем нарушил нормы материального и процессуального права.

Также с постановленным решением в части отказа в удовлетворении заявленных требований не согласился Даврешян Т.М. В кассационной жалобе просит его изменить, вынести новое решение об удовлетворении заявленных им исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов кассационной жалобы указано, что все договора купли-продажи были заключены 18 апреля 2009 года, то есть более чем за один год до признания должника банкротом, на момент заключения договора купли-продажи Минатулаев Н.М. не отвечал признакам неплатежеспособности, согласия супругов на момент заключения договоров купли-продажи имелись, поскольку в соответствии с действующим законодательством предполагается, что супруг действует с согласия другого супруга. Договора в регистрирующий орган были сданы через 9 месяцев после их заключения по причине занятости МинатулаеваН.М. сельскохозяйственными работами. Договора купли-продажи были заключены до вынесения постановлений судебных приставов – исполнителей о наложении ареста на имущество, в связи с чем вынесенные позднее постановления никак не могли повлиять на переход права собственности от продавца к покупателю. При продажи части земельных участков Минатулаевым Н.М. было проведено общее собрание сособственников, то есть соблюдено преимущественное право покупки, другие земельные участки находились в собственности Минатулаева Н.М. и при их продаже не требовалось проведение общего собрания.

Также с постановленным решением не согласился Барсегян Г.Г., в кассационной жалобе просит его отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований Даврешяна Т.М. отказать в полном объеме. В обоснование доводов кассационной жалобы указано, что на неправильность вывода суда о наличии в заключенных договорах купли-продажи всех существенных элементов сделки, поскольку в договорах отсутствуют нотариально оформленные согласия супругов покупателя и продавца на совершение денных сделок. Из имеющихся в деле документов усматривается, что договоры купли-продажи были заключены между сторонами не 18 апреля 2009 года, а в январе 2010 года – в то время, когда были получены нотариальные согласия супругов на их заключение и когда покупатель обратился с заявлением о переходе права собственности на приобретаемую им недвижимость в регистрирующий орган. Однако, в это время на имущество, являющееся предметом договоров купли-продажи уже был наложен арест, что препятствовало государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Кроме того, к участию в деле привлечен конкурсный управляющий ИП главы крестьянско-фермерского хозяйства Минатулаева Н.М. Владимиров А.Д., который пояснил, что на данный момент Минатулаев Н.М. является банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим заявлен ряд ходатайств – о приостановлении производства по делу, о привлечении к участию в деле кредиторов в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, которые безосновательно отклонены судом первой инстанции.

В возражениях на кассационные жалобы Даврешян Т.М. просит решение суда, в части, которой удовлетворены его требования, оставить без изменения, а кассационные жалобы – без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения согласно требованиям ст. 347 ГПК РФ в пределах доводов кассационных жалоб, судебная коллегия полагает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

На основании ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела, Минатулаев Н.М. являлся главой крестьянского фермерского хозяйства.

05 октября 2010 года решением и определением Арбитражного суда Саратовской области ответчик – ИП глава крестьянского фермерского хозяйства Минатулаев Н.М. был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство и утвержден конкурсный управляющий – Владимиров А.Д.

Согласно ст. 221 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания арбитражным судом крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом и открытия конкурсного производства в конкурсную массу крестьянского (фермерского) хозяйства включаются находящееся в общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства недвижимое имущество, в том числе насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, племенной, молочный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое приобретенное для крестьянского (фермерского) хозяйства на общие средства его членов имущество, а также право аренды принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельного участка и иные принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству и имеющие денежную оценку имущественные права.

В случае банкротства крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежащий крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельный участок может отчуждаться или переходить к другому лицу, Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в той мере, в какой его оборот допускается земельным законодательством.

Имущество, принадлежащее главе крестьянского (фермерского) хозяйства и членам крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности, а также иное имущество, в отношении которого доказано, что оно приобретено на доходы, не являющиеся общими средствами крестьянского (фермерского) хозяйства, не включается в конкурсную массу.

Однако судом при рассмотрении дела указанные обстоятельства (принадлежность спорных объектов недвижимого имущества крестьянскому (фермерскому) хозяйству Минатулаева Н.М. либо ему лично) в качестве юридически значимых не определялись, на обсуждение с участниками судебного разбирательства не выносилось, доказательства в подтверждение, либо в опровержение указанных обстоятельств представить не предлагалось.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 4 декабря 2007 года (том 3 л.д. 19-21) право собственности на часть спорных объектов недвижимости признано за МинатулаевымН.М. как за главой крестьянского фермерского хозяйства, чему оценка судом не дана.

В соответствии с ч. 2 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В силу требований ст. 129 указанного выше Федерального закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Однако, как усматривается из материалов дела, исковые требования были удовлетворены судом к Минатулаеву Н.М., в то время, как конкурсный управляющий ИП Минатулаева Н.М. – Владимиров А.Д. привлечен по делу только в качестве третьего лица, но не как конкурсный управляющий крестьянского фермерского хозяйства Минатулаева Н.М.

Кроме того, в материалах дела имеются сведения об оспаривании (признании недействительными) в арбитражном суде конкурсным управляющим ВладимировымА.Д. 19 договоров купли-продажи зданий (сооружений) и земельных участков, указанных истцом в обоснование заявленных требований о государственной регистрации перехода права собственности на данные здания (сооружения) и земельные участки (том 3 л.д. 22).

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права, что является основанием для отмены обжалуемого решения.

Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть изложенное, правильно определить обстоятельства, имеющие значение по делу, распределить бремя доказывания и постановить решение в точном соответствии с требованиями материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 193, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ртищевского районного суда Саратовской области от 28 апреля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий

Судьи