Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Вологодского городского суда от 17 мая 2010 года, которым с ФИО1 взыскана в доход областного бюджета Вологодской области задолженность по арендной плате в сумме ... руб. ... коп., неустойка в сумме ... руб., всего ... руб. ... коп.

Взыскана с ФИО1 госпошлина в доход местного бюджета в сумме ... руб. ... коп.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мальцевой Е.Г., судебная коллегия

установила:

постановлением Главы города Вологды от 26 сентября 2001 года №... «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка по ...» ФИО1 представлен из земель запаса города в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью ... кв.м.

17 октября 2001 года между Администрацией г. Вологды и ФИО1 заключен договор аренды №..., по которому земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №... предоставлен ФИО1 для эксплуатации и обслуживания нежилого здания сроком на 10 лет.

15 февраля 2007 года между администрацией города Вологды и департаментом земельных отношений Вологодской области заключено соглашение о перемене лиц в арендных обязательствах, по которому к департаменту перешли права и обязанности арендодателя по действующим на тот момент договорам аренды, ранее заключенным администрацией.

20 ноября 2007 года между представителем ФИО1 ФИО2 и департаментом земельных отношений Вологодской области заключено дополнительное соглашение к договору №..., по которому к департаменту земельных отношений Вологодской области перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка; договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией города Вологды и ФИО1 расторгнут.

20 ноября 2007 года представителем ФИО1 ФИО2 и департаментом земельных отношений Вологодской области заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №...

Со ссылкой на нарушение ответчиком условий договора аренды 09 марта 2010 года Департамент земельных отношений обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15 февраля 2007 года по 20 ноября 2007 года в сумме ... руб. ... коп. и пени в сумме ... руб. ... коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате с 10 марта 2007 года по 20 ноября 2007 года в сумме ... руб. ... коп., пени по состоянию на 22 апреля 2010 года в сумме ... руб. ... коп., всего ... руб. ... коп.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что о смене лиц в обязательстве Департамент земельных отношений уведомил ФИО1 только 20 ноября 2007 года. Договор аренды земельного участка расторгнут без взаимных претензий, арендные обязательства ответчика прекращены.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г. Вологды ФИО5 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом вынесено приведенное решение.

В кассационной жалобе ответчик ФИО1 со ссылкой на отсутствие у него обязательств перед истцом ставит вопрос об отмене судебного решения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно ст.387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Судом с достоверностью установлено, что 17 октября 2001 года между Администрацией г. Вологды и ФИО1 заключен договор земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... С 15 февраля 2007 года Департаменту земельных отношений Вологодской области перешли права и обязанности арендодателя по действующим на тот момент договорам аренды, ранее заключенным администрацией, в том числе и по указанному договору с ФИО1

20 ноября 2007 года представителем ФИО1 ФИО2 и департаментом земельных отношений Вологодской области заключено дополнительное соглашение к договору №..., по которому к департаменту земельных отношений Вологодской области перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка; договор аренды земельного участка, заключенный с администрацией города Вологды расторгнут и заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что обязанность ответчика по внесению арендной платы следует из договора аренды. Ставки арендной платы установлены решением Вологодской городской думы от 24 ноября 2005 года №343 (в редакции от 18 декабря 2006 года).

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 10 марта 2007 года по 20 ноября 2007 года составила ... рублей ... копейки.

Ответственность в виде уплаты пеней в случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате платежей по арендной плате предусмотрена п.2.6 договора аренды.

При таких обстоятельствах, с учетом правильного установления и исследования фактических обстоятельств дела, оснований для вмешательства в решение суда первой инстанции не установлено.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, сделанных на основе представленных доказательств и требований материального закона.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 17 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: