Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 8 февраля 2011 г. кассационную жалобу ФИО1 на решение Старооскольского городского суда от 9 декабря 2010 г. по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Тертышниковой С.Ф., объяснения представителя ФИО1 - ФИО3, поддержавшей приведенные в кассационной жалобе доводы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО2 является собственником домовладения <адрес> в г. Старом Осколе.

В 2003 г. в данное домовладение с ее согласия в качестве члена семьи вселен ФИО1

В декабре 2009 г. стороны прекратили совместное проживание и ведение общего хозяйства.

Истица инициировала дело, предъявив иск к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением.

Решением суда иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ФИО1 просит об отмене приведенного судебного постановления ввиду неправильного применения судом при разрешении спора норм материального права, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда, проверив материалы дела, обсудив содержащиеся в кассационной жалобе доводы, находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд исходил из того, что состоявшееся между сторонами соглашение о предоставлении истицей ответчику права бессрочного проживания в принадлежащем ей домовладении нарушает ее права собственника. Заключая данное соглашение, она подразумевала предоставление ответчику права пользования жилым помещением до того времени, пока он не подыщет себе жилье.

С такими выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Часть 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, предусматривая в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения и прекращение права бывшего члена семьи собственника пользоваться этим жилым помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений между собственником и бывшими членами его семьи по поводу пользования соответствующим жилым помещением иным образом - путем заключения соглашения между ними.

Судом установлено прекращение семейных отношений между сторонами, их раздельное проживание и отсутствие ведения общего хозяйства, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик перестал быть членом семьи истицы, являющейся собственником спорного жилого помещения.

На л. д. 10 имеется заключенное 2.01.2010г. сторонами соглашение о предоставлении истицей ответчику права бессрочного проживания в д. <адрес> в г. Старом Осколе.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенного следует, что стороны после прекращения семейных отношений урегулировали свои жилищные отношения заключенным соглашением, дающим ответчику право бессрочного пользования жилым помещением, которое нельзя не учитывать при разрешении настоящего спора.

Данное соглашение по нормам ГК РФ не признано недействительным, на что обоснованно указывается в кассационной жалобе.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене ввиду неправильного толкования и применения норм материального права, несоответствия выводов суда установленным по делу обстоятельствам ( п. п. 3,4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ.

Поскольку по делу установлены все обстоятельства имеющие значение для правильного разрешения спора, суд кассационной инстанции считает возможным не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 360, 366, абз. 4 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Старооскольского городского суда от 9 декабря 2010 г. по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением отменить. Вынести новое решение, которым отказать ФИО2 в удовлетворении требований о прекращении права пользования ФИО1 жилым домом <адрес> в г. Старом Осколе.

Председательствующий

Судьи