Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по кассационной жалобе Лебедка О.В., Болховой Т.А. на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 03 июня 2010 года, которым в удовлетворении заявления Лебедка О.В. и Болховой Т.А. отказано.

По делу установлено:

28.12.2009 г. между Болховой Т.А. со стороны продавца и Лебедка О.В. со стороны покупателя подписан договор купли-продажи жилого дома и земельный участок по адресу: .... В п. 10 договора указано, что на момент оформления договора в доме зарегистрирована Вагурина Н.П., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с даты подписания договора.

28.12.2009 г. Болхова Т.А. и Лебедка О.В. обратились с заявлениями о государственной регистрации сделки и перехода права собственности в Рыбинский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Ярославской области.

12.01.2010 г. государственная регистрация приостановлена на 1 месяц в связи с отсутствием документов подтверждающих, что Вагурина Н.П. является членом семьи собственника и ее согласие на снятие с регистрационного учета по договору купли-продажи, указаний на дату и место заключения договора ипотеки, сроке его исполнения и существе кредитного обязательства обеспечиваемого ипотекой.

30.01.2010 г. на государственную регистрацию представлено дополнительное соглашение от 25.01.2010 г. между Болховой Т.А. и Лебедка О.В. к договору купли-продажи от 28.12.2009 г., в соответствии с которым Вагурина Н.П. сохраняет право пользования жилым помещением на период до 01 июня 2014 г., приобретение недвижимости осуществляется за счет собственных средств и банковского кредита, указаны наименование банка, номер и дата кредитного договора, сумма кредита, размер процентов и условия возврата кредита.

12.02.2010 г. Рыбинским отделом Управления федеральной регистрационной службы по Ярославской области отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что в течение установленного срока не устранены причины, препятствующие регистрации, не представлены документы, подтверждающие статус Вагуриной Н.П. как члена семьи собственника, ее согласие на снятие с регистрационного учета по договору купли-продажи, наличие у Вагуриной Н.П. законных оснований для пользования жилым помещением.

Считая отказ незаконным, Лебедка О.В. и Болхова Т.А. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа Рыбинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в связи с неправильным применением норм материального права и принятии нового решения об удовлетворении требований.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, исследовав письменные материалы, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.

При вынесении решения суд исходил из того, что имелись основания для отказа в государственной регистрации.

С данным выводом судебная коллегия соглашается, считает его правильным, соответствующим обстоятельствам дела и закону – п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 558 ГК РФ.

Материальный закон судом применен правильно.

На основании п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из п. 1 ст. 558 ГК РФ следует, что в договоре купли-продажи дома должно быть указано, на каком праве лицо, проживающее в нем, будет пользоваться жилым помещением.

В дополнительном соглашении от 25.01.2010 г. ни вид права пользования Вагуриной Н.П. жилым помещением, ни основания его возникновения не указаны, то есть при заключении договора купли-продажи жилого помещения Болховой Т.А. и Лебедка О.В. не выполнены обязательные требования закона, касающиеся содержания договора. В связи с этим имелись основания для отказа в государственной регистрации.

По изложенным мотивам судебная коллегия считает, что кассационная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу Лебедка О.В., Болховой Т.А. на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 03 июня 2010 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи