Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании от 30 июня 2010 г. дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г.Омска от 20 мая 2010 г., которым постановлено: «Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 138939,33 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 706 руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет в размере 1937 руб.».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Майера В.Е., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что 01.01.2009 г. между ним и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: ул.ФИО7 на срок с 01.01.2009 г. по 01.07.2009 г. В соответствии с п. 5.1 и 5.2 Договора аренды ответчик обязалась вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 25 числа за каждый месяц вперед в размере 1000 рублей за 1 кв.м., т.е. 12400 рублей в месяц. 01.07.2009 г. вновь был заключен договор аренды указанного нежилого помещения со сроком действия договора с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г. В связи со сменой фамилии ответчика с ФИО4 на ФИО1 договор аренды 01.11.2009 г. был перезаключен со сроком действия договора с 01.11.2009 г. по 31.05.2010 г. За период с 01.01.2009 г. (дата заключения договора) по 15.02.2010 г. (дата подачи искового заявления) сумма арендной платы по договору аренды составила 167400 рублей. Однако арендная плата ответчицей производилась частично, а именно за указанный период ею было выплачено 66 963 рублей, в связи с чем просит взыскать с ФИО1 115 730, 33 рублей - в счет возмещения основной задолженности по договору аренды на 22.03.2010 г.; 98830 рублей - пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды; 44640 рублей - штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6005,29 рублей, всего взыскать 265205, 62 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, представил письменный отзыв. Пояснил, что в соответствии со ст.ст. 650,555,607 ГК РФ указанные истцом договоры аренды помещения считаются незаключенными, поскольку в текстах договоров отсутствует описание объекта аренды. Кроме того, помещение не передавалось ответчику по акту передачи.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной ФИО1 с решением суда не согласился, считает, что суд нарушил нормы материального и процессуального права, просит его отменить, указав на те же обстоятельства, что и ее представитель в судебном заседании.

В возражениях на кассационную жалобу ФИО2 полагает решение законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца ФИО5, не согласившуюся с жалобой, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

На основании ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, арендатор в свою очередь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2, являясь собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: <...> заключил с ФИО1 договор аренды части принадлежащего ему помещения на срок с 01.01.2009 г. по 01.07.2009 г. (л.д.6-7). 01.07.2009 г. вновь был заключен договор аренды того же помещения на срок с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г. (л.д.8-9).

В связи со сменой фамилии ответчика с ФИО4 на ФИО1 договор аренды того же помещения 01.11.2009 г. был перезаключен на срок с 01.11.2009 г. по 31.05.2010 г. (л.д. 10-11).

В соответствии с п.п. 5.1 и 5.2 Договора аренды ФИО3 обязалась вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 25 числа за каждый месяц вперед в размере 1000 рублей за 1 кв.м., т.е. 12 400 рублей в месяц (л.д.6-11).

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что в нарушение п.4.2.5 договора аренды ответчик обязательства исполняла ненадлежащим образом, что нашло свое подтверждение в акте сверки расчетов от 01.01.2010 г. за период с 01.01.2010 г. по 16.01.2010 г., в связи с чем правомерно взыскал с последней в пользу истца 115730,33 рублей в качестве долга по арендной плате, и применив ст. 333 ГК РФ, неустойку в сумме 20000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Доводы кассационной жалобы о том, что договор аренды считаются незаключенными, поскольку в них отсутствует описание объекта аренды, а также не приложен акт передачи недвижимого имущества, судебная коллегия считает несостоятельными по следующим основаниям.

Из договоров аренды следует, ФИО1 арендует у истца «часть нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя, именуемого в дальнейшем «Объект», расположенный по адресу: <...>.

В указанной связи данные об объекте аренды – части нежилого помещения расположенного по адресу <...>, - в договоре имеются и сторонами согласованы.

А кроме того, факт согласования сторонами предмета аренды подтверждается фактом использования этого помещения ответчиком, и частичного исполнения им своих обязанностей по оплате аренды, в связи с чем отсутствие письменного акта передачи имущества правового значения не имеет.

Иные доводы кассационной жалобы также правового значения не имеют, и направлены на переоценку выводов суда первой инстанции.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства для дела, права и обязанности сторон, надлежаще в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ оценил представленные по делу доказательства, а также правильно применил материальный закон, регулирующий спорное правоотношение

Нарушений норм процессуального права, которые могут повлечь отмену постановленного решения, судебной коллегией также не усматривается, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г.Омска от 20 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи