Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 15 февраля 2011 года гражданское дело по иску ООО «ДК» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х., ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности передать ключи и освободить нежилое помещение, возложении обязанности снять с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Курганского городского суда Курганской области от 14 декабря 2010, которым постановлено:

Исковые требования ООО «ДК» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № по адресу: с ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, Х. передать ООО «ДК» ключи от нежилого помещения № по адресу: и освободить нежилое помещение по адресу .

Обязать Управление федеральной миграционной службы по Курганской области снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: , помещение №.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ДК» в возврат государственной пошлины по с каждого.

Заслушав доклад судьи областного суда Катаева М.Ю., доводы ответчика ФИО1, пояснения представителей истца ООО «ДК» Я. и В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «ДК» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения, выселении и возложении обязанности передать ключи от нежилого помещения. В обоснование иска указывали, что семья Е-вых проживает в нежилом помещении № бытового здания, расположенного по адресу: которое принадлежит на праве собственности ООО «ДК». Указанное помещение ранее принадлежало ОАО «Авторесурс», которым и было предоставлено ФИО4 во временное пользование до улучшения жилищных условий. ООО «ДК» является правопреемником ООО «Авторесурс» и арендодателем спорного нежилого помещения

Решением Курганского городского суда Курганской области от 20.12.2007 утвержден текст договора аренды нежилого помещения №, заключенного между ООО «Авторесурс» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 в бытовом здании, находящемся по адресу: , в соответствии с п. 5.1 которого, 04.03.2010 истцом было вручено ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды и освобождении в трехмесячный срок спорного нежилого помещения. Однако данное уведомление ответчиками проигнорировано, нежилое помещение представителю собственника не передано. Просили расторгнуть договор аренды нежилого помещения № по адресу: выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из указанного нежилого помещения, возложить на ответчиков обязанность передать истцу ключи от него.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 02.08.2010 исковые требования ООО «ДК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения, выселении из нежилого помещения, возложении обязанности передать ключи от нежилого помещения удовлетворены в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 02.11.2010 решение Курганского городского суда Курганской области от 02.08.2010 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела представители ООО «ДК» Я. и В., действующие на основании доверенностей, исковые требования дополнили, предъявив их к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней Х. Просили о расторжении договора аренды нежилого помещения с ответчиками, возложении обязанности передать ключи и освободить нежилое помещение, возложении обязанности снять с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х., а также ее представитель И., ответчики ФИО3, ФИО2 иск не признали.

Представитель третьего лица УФМС по Курганской области Б., действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, в судебном заседании поясняла, что Е-вы состоят на регистрационном учете по месту нахождения спорного нежилого помещения

Представитель Управления опеки и попечительства, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда по причине неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильного применения норм материального права. В обоснование жалобы указывает, что суд необоснованно не принял во внимание, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора. В силу положения ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной только после получения отказа другой стороны от изменения или расторжения договора, однако истцом такой отказ от ответчиков не получен. Кроме того, в уведомлении, полученном ФИО1 от истца, не содержалось требований о выплате задолженности по арендной плате и сроках ее погашения. Не выяснил суд и вопрос о возможности проживания несовершеннолетней Х. в закрепленном за ней жилом доме, при этом судом было необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об осмотре данного жилья органом опеки и попечительства.

В возражении на кассационную жалобу ООО «ДК» выражает несогласие с доводами кассационной жалобы. Просит решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда правильным.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Курганского городского суда Курганской области от 13.11.2001 за ФИО1, ФИО2, ФИО3 признано право пользования по договору имущественного найма на нежилое помещение № в здании № «а» по с правом регистрационного учета по месту жительства.

Вступившим в законную силу решением Курганского городского суда Курганской области от 20.12.2007 года признан заключенным между ООО «Авторесурс» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор аренды нежилого помещения № в бытовом здании, находящемся по адресу: судом определены условия договора аренды недвижимого имущества, а также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, между ООО «Курганавторесурс» и Е-выми фактически сложились гражданско-правовые отношения по договору аренды нежилого помещения.

С 14.05.2008 собственником бытового здания для транзитных водителей (), назначение: нежилое, общей площадью кв. м, расположенного по адресу: является ООО «ДК» (свидетельство о государственной регистрации права серии

- л.д. ).

Судом первой инстанции установлено и не оспаривалось сторонами, что правовые отношения по договору аренды спорного нежилого помещения продолжаются между арендодателем ООО «ДК» и арендаторами. ФИО1, ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетняя Х., над которой ФИО1 установлена опека, проживают в указанном помещении, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в нем, несовершеннолетняя Х. зарегистрированной по данному адресу не значится.

Постановлением администрации г. Кургана № от за несовершеннолетней Х. закреплено право на жилье в жилом доме, расположенном по адресу: , сособственником которого она является (л.д. ).

Согласно материалам дела арендодатель ООО «ДК» решил отказаться от договора и уведомлением от 04.03.2010 предложил арендаторам нежилого помещения ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Х., ФИО2 и ФИО3 освободить нежилое помещение в течение 3 месяцев со дня получения данного уведомления. Копия уведомления получена ФИО1 04.03.2010 года, и, как установлено судом первой инстанции, требования арендодателя были доведены ею до сведения ФИО2 и ФИО3, процедура уведомления о расторжении договора арендодателем соблюдена.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться о договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимой имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов) аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в Договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

При указанных обстоятельствах судом сделан правильный вывод о возможности расторжения договора аренды спорного нежилого помещения, заключенного сторонами по делу, и выселении ответчиков.

Решение суда постановлено в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.

В кассационной жалобе ФИО1, оспаривая выводы суда, ссылается на обстоятельства, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили его оценку по правилам статьи 67 ГПК РФ. Поскольку доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств, они не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь статьями 361, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда Курганской области от 14 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Судья-председательствующий:

Судьи: