Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании от 27 декабря 2010 года дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 16 ноября 2010 года.

Заслушав доклад судьи Уварова В.В., судебная коллегия

У с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агро Виста Тамбов» о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от *** в сумме *** руб., процентов за несвоевременную оплату аренды по действующей учетной банковской ставке в размере ***. за период с 2007г. по 01.08.2010г.

В обосновании требований указав, что ***. между арендатором ООО «Терновское» и ФИО2, действующей от имени арендодателей – собственников земельных долей, заключен договор аренды земельного участка, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 11 декабря 2006г. Ежегодная арендная плата за одну земельную долю, составляющую *** сельскохозяйственных угодий, производится по договору натуральной оплатой в размере 1 тонны фуражного зерна, прошедшего первичную обработку. По усмотрению арендатора возможна выплата арендной платы в денежной форме. Пунктом 4.2 договора установлена ответственность в случае просрочки арендной платы в сроки, установленные п.3.4 – не позднее 1 декабря текущего финансового года, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы невыплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа, но не более 10% годовой арендной платы из расчета денежных платежей. Договор заключен сроком на 15 лет с момента его регистрации.

ФИО1 до 15 января 2010 года владела *** доли, то есть земельным участком, расположенном в Тамбовской области, ***, с ограничением права- арендой участка. ООО «Терновское» было реорганизовано в ООО «Агро Виста Тамбов», который является правопреемником ООО «Терновское».

15 января 2010 года была зарегистрирована сделка купли-продажи ООО «Агро Виста Тамбов» *** долей с обременением по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 16.11.2006г. 15 января 2010 года ей ООО «Агро Виста Тамбов» была передана сумма в размере ***. ( без какого-либо обоснования расчета арендной платы) в качестве погашения задолженности по арендной плате. Фактически частично погашена задолженность по арендной плате: в сумме *** руб. за финансовый год с 01.12.2006г. по 01.12.2007г. и частично задолженность по арендной плате в сумме *** руб. за финансовый год с 01.12.2007г. по 01.12.2008г.

Арендатором нарушено обязательство по выплате арендной платы, поэтому 01.06.2010 года она направила претензионное письмо об урегулировании спора по погашению образовавшейся задолженности по арендной плате.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнила свои исковые требования, просила взыскать с ответчика долг по договору аренды в сумме ***., неустойку в сумме *** руб., указав, что на момент заключения договора аренды она являлась собственником одной доли на праве общей долевой собственности. В течение 2007 года ей были заключены договора купли-продажи земельных долей и она стала собственником *** земельных долей в земельном массиве являющемся предметом договора аренды. Приобретенные участки обременены договором аренды земельного участка сроком на 15 лет. 17 декабря 2009 года она заключила с ООО «Агро Виста Тамбов» договор купли-продажи *** земельный долей. Считает, что имеет право на получение арендной платы с момента покупки земельных долей в 2007г. и до момента регистрации договора купли-продажи земельных долей в 2010 г. В период 2007-2009г.г. получала арендную плату в денежном выражении.

19.10.2010 года ФИО1 увеличила свои исковые требования просила взыскать задолженность по арендной плате ***., неустойку в размере ***. с учетом сведений о средних ценах сельхозпроизводителей по Тамбовской области.

Решением Ленинского районного суда от 16 ноября 2010 года ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новое решение, указав, что суд, принимая решение об отказе ей в удовлетворении заявленных требований. ссылается на соглашение о признании фактических обстоятельств и о намерениях сторон от 13.12.2009 года, вместе тем данное соглашение является недействительным в силу действующего законодательства и ст.14 ФЗ-101 от 24.07.02г «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кроме того, расторжение договора аренды от 17.12.2009 года, предусматривающий расторжение договора задним числом, противоречит нормам ч.2 ст.424 ГК РФ, а соглашение от 17.12.2009г. о расторжении договора аренды от 16.11.2006г. в нарушение действующего законодательства не было зарегистрировано в Регистрационной службе по Тамбовской области.

Выводы суда о том, что соглашение от 13.12.2009г. и соглашение о расторжении договора аренды от 16.11.2006г., подписаны без какого-либо давления и угроз в её адрес, опровергается материалами дела, поскольку подписанные документы существенно нарушают её права, и подписаны на крайне невыгодных для нее условиях.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, поддержанной ФИО1, выслушав возражения представителя ООО «Агро Виста Тамбов» ФИО3, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что она действительно соглашение подписывала, арендную плату в сумме *** получала, однако соглашение ею было подписано под давлением представителей общества, были и угрозы в её адрес.

Суд первой инстанции предложил ФИО1 предоставить доказательства приведенным доводам. Однако ни в суде первой инстанции, ни в кассационной инстанции таких доказательств предоставлено не было. ФИО1 пояснила, что по фактам угроз обращалась с заявлением в прокуратуру, однако в последующем заявление забрала.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствие оснований для признании соглашения недействительным.

На основание изложенного и руководствуясь ст.360 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 16 ноября 2010 года оставить без изменения, а жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: Копия верна: