Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела 25 апреля 2011 года в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Гашкова М.А. на решение Кировского районного суда г.Перми от 01 марта 2011 года, которым постановлено:

Отказать Гашкову М.А. в удовлетворении иска;к Дюкарсву В.И. о выселении из квартиры ** в доме ** по ул.**** и к Отделению УФМС России по Кировскому району г. Перми о снятии Дюкареву В.И. регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Абашевой Д.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Гашков М.А. обратился в суд с иском к Дюкареву В.И., УФМС по Кировскому району г. Перми и просит выселить ответчика из однокомнатной квартиры по адресу: ****, принадлежащей Гашкову М.А. на праве собственности, обязать УФМС России по Кировскому району г.Перми произвести регистрационные действия о снятии Дюкарева В.И. с регистрационного учета из указанного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что 24.07.2006 г. между Гашковым М.А. и Корнильевой Н.Н. заключен договор купли - продажи квартиры ****, стоимостью 900 000 руб. Указанная сумма была уплачена путем безналичного перечисления со счета Гашкова М.А. (покупатель) на расчетный счет Орловой Е.М. (представитель продавца Корнильевой Н.Н.). Переход права собственности к продавцу зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцом полностью оплачена стоимость приобретаемого недвижимого имущества в сумме и в сроки, предусмотренные п. 3 договора. По условиям договора купли - продажи на момент заключения договора в приобретенной истцом квартире зарегистрирован и проживает Дюкарев В.И. Продавец обязался снять с регистрационного учета Дюкарева В.И., а последний, освободить продаваемую квартиру от вещей и предметов домашнего обихода в срок не позднее 15 дней с момента приобретения Дюкаревой Л.И. права собственности па однокомнатную квартиру по адресу: ****. До указанного момента вышеперечисленные лица сохраняют за собой право пользования и проживания в отчуждаемой квартире. По данным истца, Дюкарева Л.И. обязалась приобрести однокомнатную квартиру по договору № ДУ-99-21/1 в срок не позднее одного года с момента заключения договора купли - продажи от 24.07.2006 г. Однако до настоящего момента Дюкаревой Л.И. указанная однокомнатная квартира по адресу: **** не приобретена. При учете изложенных обстоятельств, право собственности на квартиру по адресу: **** прекратилось у Корнильевой Н.Н.(продавец) в момент регистрации договора купли - продажи, прекращение указанного права повлекло прекращение права пользование квартирой для лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, то есть у Дюкарева В.И. Сложившаяся ситуация ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему недвижимостью.

В судебном заседании истец Гашков М.А. на исковых требованиях настаивал

Ответчик Дюкарев В.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель УФМС России по Кировскому району г.Перми в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Дюкарева Л.И. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Корнильева Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Гашков М.А., указывая, что в пункте 4 договора купли-продажи понятие срока не соответствует установленному законом понятию. Сроки снятия с регистрационного учета ответчика Дюкарева В.И. определяются событием, наступление которого связано с волей сторон и не является неизбежным, календарной датой он также не определен. Следовательно, соглашение сторон договора по данному условию, не может считаться достигнутым. Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. 18 ноября 2010 истцом было направлено требование ответчику Дюкареву В.И. об освобождении занимаемой им однокомнатной квартиры по адресу **** общей площадью 35,6 кв.м., и произведении действий по снятию с регистрационного учета. Ответчик указанное требование истца оставил без ответа и указанную квартиру не освободил, действий по снятию с регистрационного учета не произвел. Судом первой инстанции было допущено неправильное применение норм материального права.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов кассационной жалобы, не находит оснований для его отмены.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица. сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, 30.03.2005г. между Некоммерческим фондом защиты Права «***» и Дюкаревой Л.И. заключен договор № ДУ-99-21/1 "долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в виде однокомнатной квартиры № ****. Начало строительства - май 2005г., окончание строительства - июнь 2006г. сдача в эксплуатацию - сентябрь 2000г. (п. 1.1. договора, приложение № 1 к договору). Стоимость квартиры составляет 831 810 рублей (приложение №2 к договору).

По договору купли-продажи от 05.09.2005г. Дюкарева Л.И. (продавец) продает, а Орлова Е.М., действующая в интересах Корнильевой Н.Н. (покупатель), принимает и оплачивает однокомнатную квартиру № ****. Стоимость квартиры составляет 831 810 рублей. Договором установлено, что расчеты могут быть произведены в любой форме, предусмотренной законодательством РФ, в том числе зачетом встречных однородных обязательств с подписанием соответствующего акта (п.п. 1,3 договора).

Справкой НФЗП «***» от 14.11.2005 года подтверждено выполнение Дюкаревой Л.И. обязательств по оплате однокомнатной квартиры по договору ДУ-99-21/1.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не содержит сведений о правах на объект недвижимого имущества: квартиру № ** дома ****.

Пунктом 3 договора от 05.09.2005 года предусмотрено, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает: Дюкарев В.И. Продавец (Дюкарева Л.И.) обязуется снять с регистрационного учета Дюкарева В.И. и освободить продаваемую квартиру от вещей и предметов домашнего обихода в срок не позднее 15 дней с момента приобретения ей по договору № ДУ-99-21/1 от 30.03.2005г. права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ****. До указанного момента вышеуказанные лица сохраняют за собой право пользования и проживания в отчуждаемой квартире, а покупатель обязуется не предпринимать действий, направленных на вселение третьих лиц в данную квартиру. В случае дальнейшей продажи отчуждаемой по договору квартиры, покупатель обязуется уведомить нового владельца об условиях предусмотренных настоящим пунктом. Заключенный сторонами договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

24.07.2006 г. Орлова Е.М., действующая в интересах Корнильевой Н.Н. (продавец), продает, а Гашков М.А. (покупатель), принимает и оплачивает однокомнатную квартиру № ****. Стоимость квартиры составляет 900 000 рублей. Договором установлено, что 500 000 руб. путем безналичного перечисления со счета Покупателя в срок не позднее 28.06.2006 г. на расчетный счет Орловой Е.М. 400 000 руб. путем безналичного перечисления со счета Покупателя в срок не позднее 04.08.2006 г. ( п.п.1, 3 договора).

(договор купли - продажи от 24.07.2006 г. и право собственности Е. зарегистрировано в ЕГРП 06.09.2006 г..

Справка ООО УК «**» от 16.11.2010 г. свидетельствует о том, что в квартире № ** в доме ** по ул. **** до настоящего времени зарегистрирован Дюкарев В.И.

Установив данные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требования. При этом, делая данный вывод, суд обоснованно исходил из того, что изначально одним из существенных условий договора купли-продажи данной квартиры являлось сохранение за продавцами права

пользования данной квартирой до наступления определенного факта приобретения права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Как следует из содержания кассационной жалобы Гашкова М.А., он не оспаривает то обстоятельство, что за Дюкаревым В.И. сохранялось право пользования жилым помещением, которое он приобрел. Доводы его кассационной жалобы сводятся к тому, что то условие, до появления которого ответчики сохраняли право пользования жилым помещением, между сторонами не достигнуто.

Судебная коллегия считает данный довод кассационной жалобы истца " несостоятельным.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как правильно указал суд, поскольку в договоре купли-продажи сторонами договоров последовательно включено условие о пользовании и проживании в отчуждаемой квартире ответчика, следует считать, что покупатель приобретал квартиру с обременением, был с этим условием согласен и соответственно, обязан исполнять условия договора, в связи с чем доводы истца о недействительности п.4 договора купли-продажи являются несостоятельными.

Таким образом, поскольку то условие, в зависимость от которого поставлено право ответчиков по пользованию проданным ими жилым помещением, не наступило, не имелось оснований для выселения из спорного жилого помещения.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены по доводам кассационной жалобы постановленного судом решения.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу Гашкова М.А. на решение Кировского районного суда г.Перми от 01 марта 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: