Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего Шагдаровой Т.А. и судей коллегии Пащенко Н.В., Хаыковой И.К. при секретаре Забелиной Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ 21 февраля 2011г. дело кассационной жалобе представителя ФИО1 - ФИО2 на решение Советского районного суда г.Улан-Удэ от 15 декабря 2010г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать предварительные договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , от 15 июня 2010г. между ФИО1 и ФИО4 и между ФИО1 и ФИО3 незаключенными.

Заслушав доклад судьи коллегии Пащенко, выслушав П-вых, ознакомившись с материалами дела и доводами кассационной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

П-вы являются сособственниками двухкомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: , в равных долях по 1/2 доли каждый.

Вовк обратилась в суд с иском к ФИО5 о понуждении заключить договор купли-продажи принадлежащей им квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики необоснованно отказались от заключения с ФИО1 основного договора купли-продажи квартиры ... дома ... п. , хотя 15 июня 2010 г. каждый из них заключил с истицей предварительный договор купли-продажи своей доли за ... руб. с обязательством заключить основной договор в срок до 1 июля 2010 г.

При этом Вовк ссылается на то, что оплатила ФИО5 ... руб. в качестве предоплаты каждому.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержал иск, пояснил, что Вовк не имеет намерения являться в суд, желает воспользоваться услугами представителя.

При этом ФИО2 пояснил, что в начале лета 2010г., Вовк, имея намерение приобрести квартиру, по предложению двух девушек, фамилий которых истица не знает, представившихся сотрудницами агентства недвижимости ..., встретилась с ними в парковой зоне у Гостиных рядов и подписала предварительные договоры купли-продажи квартиры П-вых. При этом девушки, которые имели от П-вых доверенность без права получения денежных средств, представили Вовк уже подписанные П-выми предварительные договоры. Истица отдала девушкам ... руб. для передачи продавцам, а они передали ей расписки о получении денег ответчиками. Также ФИО2 пояснил, что Вовк с П-выми не встречалась, квартиру не осматривала, агентства ... в Улан-Удэ нет, девушек, которые встречались с истицей, Вовк найти не может.

П-вы в суде иск не признали, заявили встречные исковые требования о признании предварительных договоров купли-продажи не заключенными. В суде ответчики пояснили, что Вовк не знают, предварительные договоры не заключали, денег за квартиру не получали. По предложению знакомого по имени В., которого в настоящее время они не могут найти, подписывали чистые листы бумаги с целью получения кредита для погашения долгов за квартиру, утверждают, что стали жертвами мошенников, использовавших их подписи.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ФИО2 просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, на нарушение судом норм ст.ст.56,60,67 ГПК РФ, полагает, что в исковом заявлении ФИО5 не содержится ссылок на обстоятельства и доказательства, позволяющие удовлетворить иск.

В суде кассационной инстанции П-вы с доводами жалобы не согласились.

Выслушав П-вых, проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы и обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность по заключению договора предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются правила п.4 ст.445 ГК РФ.

П.4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что между Вовк и П-выми не заключался предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, поскольку соглашение между сторонами по всем существенным условиям договора не достигнуто.

Отказывая в удовлетворении иска Вовк, суд обоснованно сослался на то, что в данном случае, с учетом конкретных обстоятельств дела, письменные тексты предварительных договоров от 15.06.2010г., представленные в суд Вовк, не являются доказательствами волеизъявления ответчиков на отчуждение принадлежащего им имущества и совершение сделки купли-продажи.

Учитывая пояснения ФИО2 об обстоятельствах совершения истицей сделок, суд правомерно принял во внимание пояснения ответчиков о том, что договоры они не заключали, подписывали чистые листы бумаги.

Суд также учел, что текст договоров написан не П-выми, а иным лицом, что косвенным образом может подтверждать обоснованность доводов ответчиков о том, что они подписали чистые листы бумаги, а не текст документов.

В сложившейся ситуации, принимая во внимание обстоятельства заключения сделок и пояснения ответчиков, истица должна была представить суду дополнительные доказательства, подтверждающие факт заключения П-выми предварительных договоров, однако таких доказательств суду представлено не было. Поэтому суд обоснованно указал на то, что истица не опровергла доводов ответчиков о подписании ими чистых листов бумаги.

Поскольку суд подверг сомнению представленные истицей письменные документы, других доказательств в подтверждение обоснованности заявленных требований Вовк не представила, суд, руководствуясь ч.1ст. 432 ГК РФ правомерно признал предварительные договоры не заключенными, сделав вывод о не достижении истицей и ответчиками соглашения по всем существенным условиям сделки.

В связи с этим, а также потому, что сделки не признавались недействительными, не могут быть приняты во внимание доводы кассационной жалобы ФИО2 о том, что не понятны основания, по которым сделки должны быть признаны недействительными или незаключенными.

Ссылка жалобы на недоказанность доводов ответчиков не может быть принята во внимание, поскольку совокупность доказательств и установленных обстоятельств, на которые сослался суд в решении, подтверждает довод П-вых о том, что предварительные договоры ими не заключались.

Действующее законодательство не содержит положений о том, что при заявлении требования о признании договора не заключенным стороны могут ссылаться лишь на определенные средства доказывания.

При этом удовлетворение требования о признании договоров незаключенными исключает возможность удовлетворения иска Вовк.

Таким образом, нарушений положений ст. 57 (обязанность доказывания), 60 (допустимость доказательств), 67 (оценка доказательств) ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г.Улан-Удэ от 15 декабря 2010г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: