Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя 1 по доверенности 2 на решение Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 07 ноября 2011 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

1 обратился в суд с заявлением о признании недействительными решений Кропоткинского отдела государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о проведении государственной регистрации права на нежилое помещение, состоящее из комнат №, общая площадь 45,5 кв.м., 1 этаж, находящегося по адресу ; квартиру, общей площадью 91,9 кв.м., расположенную по адресу ; встроенное нежилое помещение аптеки готовых лекарственных средств, литер А, 1 этаж № этаж № этаж 3 , лестничная клетка, общей площадью 127,5 кв.м., расположенную по адресу .

Обжалуемым решением Кропоткинского городского суда от 07 ноября 2011 года суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе представитель 1 по доверенности 2 просит решение суда отменить, как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителя 1 по доверенности 2, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в производстве Кропоткинского городского суда находилось гражданское дело по иску 3 к 1 о взыскании суммы целевого займа на приобретение объектов недвижимости, в рамках которого определением от 22 сентября 2011 года судом приняты меры по обеспечению иска в виде: наложение ареста на встроенное нежилое помещение, состоящее из комнат №, общая площадь 45,5 кв.м., 1 этаж, находящегося по адресу ; наложения ареста на квартиру, общей площадью 91,9 кв.м., расположенную по адресу ; наложения ареста на встроенное нежилое помещение аптеки готовых лекарственных средств, литер А, 1 этаж № этаж № этаж 3 , лестничная клетка, общей площадью 127,5 кв.м., расположенную по адресу . На основании вышеуказанного определения выданы исполнительные листы, подлежащие немедленному исполнению.

Как следует из материалов дела, зарегистрированы переход права на спорные объекты к 4 и право собственности 4

Отказывая в удовлетворении заявления 1, суд первой инстанции исходил из того, что арест не является препятствием для регистрации прав лица.

С данным выводом суда нельзя согласиться.

В соответствии с ч. 4 ст. 140 ГПК РФ, о принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Согласно положениям Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Росреестр и его территориальные органы осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 13 указанного закона, решение о проведении государственной регистрации права или об отказе в ее проведении принимает государственный регистратор по результатам правовой экспертизы представленных документов.

Как установлено положениями ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 4 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Положениями ст. 28 указанного закона установлено, что копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее, чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

Заявителем представлена справка ООО «» от о том, что 5 на основании договора инвестирования строительства от , дополнительного соглашения от , акта приёма-передачи от , общество, которое является застройщиком данного жилого дома, передана квартира . Помещения переданной квартиры не входят в состав общего имущества вышеназванного жилого дома, в них отсутствуют инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Однако, требуемый Росреестром документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества расположенный на техническом этаже в жилом доме по адресу . не относится к общему имуществу жилого дома, должен выдаваться управляющей организацией многоквартирного дома по .

Указанные обстоятельства судом первой инстанции оставлены без внимания.

С учетом вышеизложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене.

Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть устранены судом кассационной инстанции, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в части отказа в иске в тот же суд.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, правильно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, установить сроки и причины позднего поступления определения суда о принятии мер по обеспечению иска в регистрирующий орган и постановить решение в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьёй 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кропоткинского городского суда Краснодарского края от 07 ноября 2011 года отменить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий:

Судьи: