Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 октября 2011 г. дело по кассационной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 15 августа 2011 г., которым суд постановил:

1.Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах Э. к ЗАО «Грин», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области об определении долей в праве собственности на жилые помещения, а также признании за ними прав пользования помещениями из числа мест общего пользования удовлетворить в части требований к ЗАО «Грин» в части.

2. Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Грин» на административное здание общей площадью 1265,2 кв.м, Литер №, в том числе площадью подвала 313,5 кв.м по адресу: , кадастровый (условный номер) № ( запись о регистрации от 06 июля 2007 года за №).

3. Признать право собственности на доли в праве в административном здании литер № по адресу: , общей площадью 1265,2 кв.м, Литер №, в том числе площадью подвала 313,5 кв.м, на 3-м этаже, за:

- за ФИО1 на 125/10 000 доли в праве, состоящей из комнаты площадью 15,8 кв.м. с условным номером №, обозначенной в техническом паспорте и поэтажном плане здания как жилое помещение за номером «№»;

- за ФИО2 право собственности на 86/10 000 доли в праве, состоящей из комнаты площадью 10,9 кв.м. с условным номером №, обозначенную в техническом паспорте и поэтажном плане здания как жилое помещение за номером «№»;

- за ФИО3 и Э. право собственности на 126/10 000 доли в праве, по 63/10 000 за каждой, состоящей из комнаты площадью 15,9 кв.м. с условным номером №, обозначенную в техническом паспорте и поэтажном плане здания как жилое помещение за номером «№»;

С сохранением 9663/10 000 долей в праве собственности за ЗАО «Грин».

4. Признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Э. право пользования нижеперечисленными местами общего пользования в вышепоименованном объекте права по адресу: , отражёнными в техническом паспорте (инвентарный №, составленном по состоянию на 07 марта 2006 года):

- по первому этажу административного здания: №, тамбур площадью 5,9 кв.м; № – лестничная клетка площадью 11,4 кв.м;

- по второму этажу: № – лестничная клетка площадью 12 кв.м;

- по третьему этажу: № – лестничная клетка площадью 12,1 кв.м; № – коридор площадью 33,6 кв.м; № – душевая площадью 1,3 кв.м; № – туалет площадью 1,3 кв.м; № – умывальник площадью 7,0 кв.м.

5. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Бояровой И.К., объяснения представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя ЗАО «Грин» ФИО5, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ЗАО «Грин» об определении долей в праве собственности на жилые помещения, расположенные на 3-ем этаже административного здания, расположенного в г. К. по , признании за ними права пользования помещениями общего пользования, указывая, что решением Центрального районного суда г. Калининграда от 1 октября 2009 г. за ними было признано право собственности в порядке приватизации на жилые помещения общежития, расположенные в названном выше административном здании, а именно за ФИО1 – комната 15,8 кв.м с условным номером №, за ФИО2 - комната 10,9 кв.м, с условным номером №, за ФИО3 – комната 15,9 кв.м, с условным номером №. Между тем, в проведении государственной регистрации права собственности на указанные жилые помещения им было отказано, в виду того, что в Росреестре уже имеется регистрация права собственности ЗАО «Грин» на все административное здание. Для проведения государственной регистрации им необходимо определить долю в праве собственности на административное здание, в котором находятся принадлежащие им жилые помещения. Кроме того, им, как участникам общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежит право пользования местами общего пользования, к которым с учетом целевого назначения и статуса принадлежащим им помещений, как жилых, должны быть отнесены следующие помещения: по первому этажу: № – тамбур площадью 5,5 кв.м: № – лестничная клетка площадью 11,4 кв.м; № - тамбур площадью 5,9 кв.м; № – лестничная клетка площадью 11,4 кв.м; по второму этажу: № –лестничная клетка площадью 12 кв.м; № – лестничная клетка площадью 12 кв.м; по третьему этажу: № –лестничная клетка площадью 12,1 кв.м; № – коридор площадью 13,5 кв.м; № – лестничная клетка площадью 12,1 кв.м; № – коридор площадью 33,6 кв.м; № – умывальник площадью 7,4 кв.м; № – душевая площадью 0,5 кв.м; № – туалет площадью 1,2 кв.м; № – туалет площадью 1,0 кв.м; № – душевая площадью 1,1 кв.м; № – душевая площадью 1,3 кв.м; № – туалет площадью 1,3 кв.м; № – умывальник площадью 7,0 кв.м; № –кухня площадью 18,6 кв.м. Право пользования указанными помещениями истцы просили признать за собой.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят решение суда в части определения порядка пользования местами общего пользования отменить, полагая, что судом дана неверная оценка установленным по делу обстоятельствам.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части определения порядка пользования местами общего пользования.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в административном здании, принадлежащем ЗАО «Грин». Право собственности на жилые помещения возникло у истцов на основании решения Центрального районного суда г. Калининграда от 1 октября 2009 г. Постанавливая такое решение суд установил, что на 3-ем этаже административного здания, ранее находившегося на балансе УПТК объединения «А.», было организовано общежитие для проживания работников объединения. Организация общежития производилась на основании решения Центрального райисполкома № от 24.12.1990 г., этим же решением райисполкома было разрешено органам внутренних дел осуществлять прописку вселенных в него граждан. Истцы в разное время, в установленном законом порядке, были вселены в данное общежитие и прописаны по месту своего жительства. Впоследствии административное здание было передано коммерческой структуре без учета прав и законных интересов проживающих в общежитии лиц, в нарушение их прав на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.

Разрешая требования истов, заявленных в рамках настоящего гражданского дела, суд правильно пришел к выводу, что признание за истцами права собственности на жилые помещение, влечет возникновение у них, наряду с собственником всех остальных помещений административного здание, право общей долевой собственности. Для целей проведения государственной регистрации права собственности истцов, суд определил размер их долей в праве общей долевой собственности на административное здание, и это решение суда сторонами не оспаривается.

Что же касается решения суда о признания за истцами права пользования общими помещениями административного здания, то суд пришел к выводу, что не все помещения, на которые претендовали истцы, должны быть отнесены к помещениям общего пользования. Между тем, с таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Как следует из материалов дела, помимо входных тамбуров и лестничных клеток, ведущих на 3-й этаж, в котором расположены жилые комнаты истцов, они просили отнести к помещениям общего пользования помещение кухни № площадью 18,6 кв.м., а также расположенные на 3-ем этаже помещения умывальников, туалетов и душевых.

Судебная коллегия находит доводы истцов заслуживающими внимание. Так, названные помещения изначально предназначались для обслуживания общежития и оборудованы были для таких целей при его организации. Именно с таким целевым назначения указанные истцами помещения значатся в техническом паспорте на административное здание.

Учитывая такое целевое назначение спорных помещений, судебная коллегия находит, что они должны быть отнесены к помещениям общего пользования, на пользование которыми истцы, как собственники жилых помещений и участники общей долевой собственности, имеют право.

Учитывая изложенное, а также требования ст. 247 ГК РФ, судебная коллегия считает необходимым признать помещения: по первому этажу: № – тамбур площадью 5,5 кв.м: № – лестничная клетка площадью 11,4 кв.м; № - тамбур площадью 5,9 кв.м; № – лестничная клетка площадью 11,4 кв.м; по второму этажу: № –лестничная клетка площадью 12 кв.м; № – лестничная клетка площадью 12 кв.м; по третьему этажу: № –лестничная клетка площадью 12,1 кв.м; № – коридор площадью 13,5 кв.м; № – лестничная клетка площадью 12,1 кв.м; № – коридор площадью 33,6 кв.м; № – умывальник площадью 7,4 кв.м; № – душевая площадью 0,5 кв.м; № – туалет площадью 1,2 кв.м; № – туалет площадью 1,0 кв.м; № – душевая площадью 1,1 кв.м; № – душевая площадью 1,3 кв.м; № – туалет площадью 1,3 кв.м; № – умывальник площадью 7,0 кв.м; № –кухня площадью 18,6 кв.м., местами общего пользования, обязать ответчика не препятствовать в пользовании ими.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 15 августа 2011 г. в части определения порядка пользования местами общего пользования отменить, вынести новое решение, которым признать помещения: по первому этажу: № – тамбур площадью 5,5 кв.м: № – лестничная клетка площадью 11,4 кв.м; № - тамбур площадью 5,9 кв.м; № – лестничная клетка площадью 11,4 кв.м; по второму этажу: № –лестничная клетка площадью 12 кв.м; № – лестничная клетка площадью 12 кв.м; по третьему этажу: № –лестничная клетка площадью 12,1 кв.м; № – коридор площадью 13,5 кв.м; № – лестничная клетка площадью 12,1 кв.м; № – коридор площадью 33,6 кв.м; № – умывальник площадью 7,4 кв.м; № – душевая площадью 0,5 кв.м; № – туалет площадью 1,2 кв.м; № – туалет площадью 1,0 кв.м; № – душевая площадью 1,1 кв.м; № – душевая площадью 1,3 кв.м; № – туалет площадью 1,3 кв.м; № – умывальник площадью 7,0 кв.м; № –кухня площадью 18,6 кв.м., местами общего пользования, признать за ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ее несовершеннолетней дочерью право пользования указанными помещениями, обязать ЗАО «Грин» не препятствовать в пользовании ими. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Копия верна Боярова И.К.