Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 18 августа 2010 года дело по кассационной жалобе ответчиков Калемина А.К. и Степановой З.К. на решение Омского районного суда Омской области от 05 июля 2010 года, которым постановлено:

«Исковые требования Трещукова Д.А. удовлетворить.

-Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, село Пушкино, улица Ленина, в соответствии с топографическим планом границ земельных участок, составленным ООО «Геотоп-2» по результатам инвентаризации земель, проведенной АО «Омск-ТИСИЗ» в 1994 году, который является неотъемлемой частью решения.

-Обязать Степанова ВН. освободить земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, село Пушкино, улица Ленина, от принадлежащего ему имущества: цельнометаллического гаража переносного типа, деревянного ограждения, хозяйственной постройки из дерева для содержания скота, выгребной ямы и шланга для ее откачки.

-Признать незаконным постановление Администрации Омского муниципального района Омской области №785-П от 03.09.04 «О предоставление Степанову ВН и Степановой ЗК земельного участка, площадью 850 кв.м., расположенного под жилым домом, по адресу: Омская область, Омский район, село Пушкино, улица Ленина ».

-Признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 03.11.04 на земельный участок, площадью 850 кв.м., с кадастровым номером , расположенный под жилым домом, по адресу: Омская область, Омский район, село Пушкино, улица Ленина , выданное Степанову ВН.

-Признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 03.11.04 на земельный участок, площадью 850 кв.м., с кадастровым номером 55:20: 19 01 02:0022, расположенный под жилым домом, по адресу: Омская область, Омский район, село Пушкино, улица Ленина , выданное Степановой ЗК.

-Признать незаконной выписку из похозяйственной книги № 109 от 08.10.08 о наличии у Степанова ВН права на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, село Пушкино, улица Ленина , выданную Администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

-Признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права собственности серии от 03.12.08 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: Омская область, Омский район, село Пушкино, улица Ленина , выданное Степанову ВН.

-Признать незаконной выписку из похозяйственной книги № 18 от 02.04.08 о наличии у Калемина АК, Калеминой ГВ, Калемина ПА, Калеминой НА, права на земельный участок, площадью 2571 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, село Пушкино, улица Ленина , выданную Администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

-Признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права собственности серии от 08.05.08 на земельный участок площадью 2571 кв.м., с кадастровым номером , расположенный под жилым домом, по адресу: Омская область, Омский район, село Пушкино, улица Ленина , выданное Калемину АК.

-Признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08 мая 2008 г. на земельный участок, площадью 2571 кв.м., с кадастровым номером , расположенный под жилым домом, по адресу: Омская область, Омский район, село Пушкино, улица Ленина , выданное Калеминой ГВ.

-Обязать Калемина АК освободить земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, село Пушкино, улица Ленина от принадлежащего ему имущества: хозяйственной постройки из дерева для содержания скота, стога сена, хозяйственно-бытового мусора, автомобиля.

-Запретить Калемину АК, Калеминой ГВ, Калеминой НА, Степанову В.Н и Степановой ЗКе осуществлять проезд через земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, село Пушкино, улица Ленина.

-Взыскать с ответчиков Калемина АК, Калеминой ГВ, Калеминой НА, Степанова ВН и Степановой ЗК расходы по уплате государственной пошлины, по 20 (двадцать) рублей с каждого.

-В удовлетворении требований Степанова ВН, Степановой ЗК, Калемина АК, Калеминой ГВ к Трещукову ДА, Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Чмаровой ЛГ об определении границ земельных участков, восстановления права пользования проездом признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, записей, внесенных в похозяйственную книгу, свидетельства о праве собственности, отказать».

Заслушав доклад судьи областного суда Алешкиной Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Трещуков Д.А. обратился в суд с иском к Степанову В.Н., Калемину А.К., указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 4712 кв.м, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина,, приобретенных по договору купли-продажи от 07.08.08 у Чмаровой Л.Г. При установлении границ земельного участка возник спор со смежными землепользователями Степановым В.Н., Калеминым А.К. Часть принадлежащего истцу земельного участка неправомерно используется ответчиками, занята принадлежащими им хозяйственными постройками и имуществом, что нарушает его права собственника этого земельного участка.

После неоднократных уточнений и дополнений в окончательном варианте исковых требований истец просил обязать Степанова В.Н., Калемина А.К. освободить принадлежащий ему земельный участок в с. Пушкино, ул.Ленина, от принадлежащего им имущества, установить границы спорного земельного участка в соответствии с инвентаризацией, проведенной АО «ОмскТИСИЗ» в 1994 году, признать незаконными постановление Администрации Омского муниципального района Омской области № 785-П от 03.09.2004 года «О предоставлении Степанову В.Н., и Степановой З.К. земельного участка, площадью 850 кв.м, расположенного под жилым домом по адресу: Омская область, Омский район, с.Пушкино, ул.Ленина,», свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 850 кв.м., с кадасровым, расположенный под жилым домом, по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина, на имя Степанова В.Н. и Степановой З.К.; выписку из похозяйственной книги № 109 от 08.10.2008 года о наличии у Степанова В.Н. права на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина, », выданную Администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области; свидетельство о государственной регистрации права собственности от 03.12.08 на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина, », выданное Степанову В.Н.; выписку из похозяйственной книги № 18 от 02.04.08 о наличии у Калемина А.К., Калеминой Г.В., Калемина П.А., Калеминой Н.А., права на земельный участок, площадью 2571 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина, выданную Администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области; свидетельства о государственной регистрации права собственности серии от 08.05.08 на земельный участок площадью 2571 кв.м., с кадастровым номером , расположенный под жилым домом, по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина, выданные Калемину А.К., Калеминой Г.В., Калемину П.А., Калеминой Н.А.; запретить Калемину А.К., Калеминой Г.В., Калемину П.А., Калеминой Н.А., Степанову В.Н. и Степановой З.К. осуществлять проезд через земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина, а также взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Ответчики Степанов В.Н., Степанова З.К., Калемина Г.В., Калемина А.К. предъявили встречный иск к Трещукову Д.А., Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Чмаровой Л.Г. об определении границ земельного участка в с.Пушкино по ул.Ленина, в пределах фактически занимаемых площадей, установлении сервитута на принадлежащий истцу земельный участок для обеспечения проезда к участкам № , принадлежащих Степановым и Калеминым. С учетом уточнений и дополнений истцы по встречному иску просили определить границы землепользования участков № , принадлежащих Степанову В.Н., Степановой З.К., Калемину А.К., Калеминой Г.В. в пределах фактически занимаемых площадей, восстановить положение - право пользования проездом к домам № , хозяйственным постройкам и земельным участкам, принадлежащим Степанову В.Н. и Степановой З.К. в границах земельных участков Калеминых, Степановых и Трещукова, пресечь действия Трещукова Д.А., нарушающие право истцов на пользование проездом, признать договор купли-продажи земельного участка и домовладения № по ул. Ленина в с. Пушкино Омского района Омской области между Чмаровой Л.Г. и Трещуковым Д.А. не заключенным (недействительным), признать недействительными записи, внесенные в похозяйственные книги домовладения по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина, д. , свидетельство о государственной регистрации права собственности серии от 06.08.08 на земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина.

Истец Трещуков Д.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представители Новожилов Р.Н. и Трещукова Е.А. исковые требования о подписании акта установления и согласования границ земельного участка не поддержали, в остальной части исковые требования поддержали с учетом изменений и дополнений. С встречными исковыми требованиями ответчиков не согласились.

Ответчики Степановы В.Н. и З.К. исковые требования в части установления сервитута на земельный участок Трещукова Д.А. не поддержали, в остальном свои исковые требования поддержали, против удовлетворения иска Трещукова Д.А. возражали.

Ответчики Калемины А.К. и Г.В. исковое заявление Трещукова Д.А. не признали, поддержав заявленные встречные требования.

Представитель Степанова В.Н., Калеминой Г.В. - Чешагорова В.И. в судебном заседании исковые требования Трещукова Д.А. не признала, встречный иск поддержала за исключением исковых требований об установлении сервитута на земельный участок.

Представитель Калемина А.К., Степановой З.К. - Карпов К.В. встречные исковые требования поддержал в полном объеме, за исключением исковых требований об установлении сервитута на земельный участок. В удовлетворении иска Трещукова Д.А. просил отказать.

Ответчики Чмарова Л.Г., Калемина Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Калемина П.А., представитель ответчика Калемина А.К.- Калемин О.А., Администрация Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрация Омского муниципального района Омской области, в лице своих представителей, третьи лица Чередова О.Г., Чередов В.Е., ООО «Кадастр-Центр», Территориальный отдел ГПН Омского района УГПН МЧС России по Омской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в лице своих представителей участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе ответчики Калемин А.К., Степанова З.К. просят решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Считают, что решение постановлено с нарушением норм материального права, договор купли-продажи недвижимости между Трещуковым Д.А. и Чмаровой Л.Г. является незаключенным, изменение площадей земельных участков нарушает права собственников. Указывают на нарушения процессуального закона, неразрешение проблемных вопросов, указанных в кассационном определении по настоящему делу.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, выслушав ответчиков Степанову З.К., Калемина А.К., их представителя Карпова К.В., поддержавших жалобу, представителя истца Новожилова Р.Н., согласившегося с решением суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что Трещуков Д.А. 07.08.2008 года по договору купли-продажи приобрел у Чмаровой Л.Г. в собственность земельный участок площадью 4712 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, по ул. Ленина, № в Омского района, недвижимость передана по акту приема-передачи, 05.09.2008 произведена государственная регистрация права собственности Трещукова Д.А. на указанные объекты недвижимости, ему выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Право собственности прежнего собственника Чмаровой Л.Г. на указанное домостроение, возникшее в порядке наследования после смерти наследодателя Г., умершей 10.11.1994, признано за нею решением Омского районного суда Омской области от 23.06.2008. Как установлено, в доме после смерти Г. проживал ее гражданский муж Ш., который умер в 1998г.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Основанием для государственной регистрации права граждан на земельный участок, возникшего до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

По данным похозяйственных книг площадь земельного участка, находящегося в личном подсобном хозяйстве по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина, варьировалась от 0,30 до 0,4712 га.

Государственная регистрация права собственности прежнего собственника Чмаровой Л.Г. на земельный участок, площадью 4712 кв.м , и расположенный на нем жилой дом по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина, произведена в установленном порядке на основании решения суда и выписок из похозяйственных книг 06.08.2008.

На основании сделки купли-продажи право собственности на дом и земельный участок перешло к Трещукову Д.А. в том же объеме.

Отклоняя требования Степанова В.Н., Степановой З.К., Калеминой Г.В., Калемина А.К. в части признания недействительными записей, внесенных в похозяйственные книги домовладения по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина, д., свидетельства о государственной регистрации права собственности серии от 06.08.08 на земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина, № , договора купли-продажи земельного участка и домовладения № по ул. Ленина в с. Пушкино Омского района Омской области между Чмаровой Л.Г. и Трещуковым Д.А., суд исходил из анализа и оценки представленных сторонами доказательств, из которых следует, что первоначально по улице Ленина находились одноквартирные жилые дома с прилегающими земельными участками площадью от 0,40 га до 0,60 га. Позже, начиная с 1977г., между ними колхоз построил двухквартирные дома для своих работников, в т.ч. дом, ныне занимаемый семьями Степановых и Калеминых, что явилось причиной изменения площадей земельных участков смежных землепользователей. При этом выделение земельных участков для личного подсобного хозяйства непосредственно перед квартирами жителей двухквартирных домов не предполагалось.

Судом установлено, что по результатам проведенной в 1994 году инвентаризации, в похозяйственные книги администрацией Пушкинского сельского поселения внесены изменения в части указания площади земельных участков, находящихся в фактическом пользовании граждан, в том числе Ш (Г.), Степановых и Калеминых. Согласно ведомости площадей, приложенной к схеме инвентаризации, площади земельных участков были согласованы с землепользователями. Согласно схемы инвентаризации по состоянию на 1994 год, площадь земельного участка 2-23 по адресу: с. Пушкино, ул. Ленина, должна составлять 4712 кв.м., в пользовании Степановых находится два земельных участка 2-22 и 2-22а площадью 922 кв.м и 683 кв.м, в пользовании Калеминых два земельных участка 2-21 и 2-21а площадью 1160 кв.м, и 759 кв.м соответственно.

Материалами дела подтверждено, что площадь спорного земельного участка по ул.Ленина, № , указанная в выписке из похозяйственных книг, представленной для государственной регистрации, в размере 4 712 кв.м. полностью соответствует размеру участка ул. Ленина, по данным инвентаризации 1994г. и данным похозяйственных книг с 1994г.

При этом последующее занятие части указанного земельного участка ответчиками по первоначальному иску произведено без правовых оснований с нарушением прав и без учета мнения его владельца, иного не доказано. Ответчики по первоначальному иску в суде подтвердили, что границы, размер и конфигурацию своих участков они определили самостоятельно, без учета мнения Ш, ссылаясь, что он злоупотребляет алкоголем, самостоятельно поделили расположенный перед домом участок земли на две части, большая перешла в пользование Калеминых, а Степановы сместили свой участок в сторону участка Ш.

Коллегия находит, что при указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истцов по встречному иску о признании недействительными выписки из похозяйственных книг, и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 4712 кв. м, произведенной на основании этой выписки не имелось, решение об отказе в удовлетворении соответствующих требований является правильным.

Истцы по встречному иску просили признать договор купли-продажи земельного участка и домовладения № по ул.Ленина в с.Пушкино незаключенным (недействительным), мотивируя, что при заключении сделки купли-продажи границы земельного участка не были установлены, следовательно не был определен предмет договора, т.к. в фактическом пользовании Трещукова Д.А. находится земельный участок меньшей площади - 3162, 56 кв.м.

Суд установил, что на момент заключения договора купли-продажи границы указанного земельного участка были определены декларативно. Однако ориентировочные границы приобретаемого объекта недвижимости Трещукову Д.А. продавцом Чмаровой Л.В. показаны на местности.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора является условие о его предмете.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии со ст.14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, условием, позволяющим определенно установить земельный участок, который может быть предметом договора купли-продажи, является наличие кадастрового паспорта земельного участка.

На момент заключения Трещуковым Д.А. сделки купли-продажи земельный участок местоположением Омская область Омский муниципальный район с.Пушкино ул.Ленина, д.86 мерою 4712 кв.м был учтен органом кадастрового учета за № 55:20: 190101:3040, на него выдан кадастровый паспорт.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела изложенное означает, что указанный земельный участок мог выступать объектом гражданско-правовых отношений по договору купли-продажи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц

В силу ст.ст.209, 129 ГК РФ Чмарова Л.Г. как собственник указанного земельного участка обладала правом передать свой участок в собственность Трещукова Д.А. по договору купли-продажи.

Истцами по встречному иску не доказано наличие оснований для признания незаключенной (недействительной) сделки купли-продажи земельного участка между Чмаровой Л.Г. и Трещуковым Д.А., в связи с чем судебная коллегия находит, что суд обоснованно и в соответствии с законом отклонил соответствующие требования по встречному иску.

Как установил суд, в целях определения границ земельного участка Трещуковым Д.А. были проведены межевые работы, при этом ответчики отказали в согласовании границ.

Истец просил об установлении границ собственного земельного участка в соответствии с результатами инвентаризации земель 1994 года.

Удовлетворяя требования истца Трещукова Д.А. в указанной части, суд правильно применил нормы материального права, исходил из правового регулирования действующего на момент инвентаризации 1994г. Указа Президента РФ от 23.04.1993 № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», Положения о порядке проведения инвентаризации земель, утвержденного Постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 12.07.1993 N 659 «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам», в соответствии с которым инвентаризация земель, не используемых в сельскохозяйственном производстве, проводится с целью определения возможности их предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей. Утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию.

По результатам проведенной специалистами АО «ОмскТИСИЗ» инвентаризации 1994 года в похозяйственные книги администрацией Пушкинского сельского поселения внесены изменения в части указания площади земельных участков, находящихся в пользовании сторон, в т.ч. площадь спорного участка № по ул. Ленина установлена в размере 4712 кв.м.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Пункт 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства (утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688) предусматривает, что установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Статья 19 ФЗ «О землеустройстве» относит к видам землеустроительной документации: генеральную схему землеустройства территории РФ, схему землеустройства территорий субъектов РФ, схему землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель.

К числу этих документов суд отнес схему инвентаризации земель с. Пушкино за 1994 год.

Согласно ст. 38 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По данным топографического плана, составленного ООО «Геотоп-2», о балансе площадей участков сторон, площадь принадлежащего истцу Трещукову Д.А. земельного участка по правоустанавливающим документам 4712 кв.м соответствует его площади по результатам инвентаризации 1994г., но по фактическому использованию имеет значительно меньшую площадь - 3162, 56 кв.м, при этом площади участков Степановых и Калеминых по правоустанавливающим документам и по фактическому использованию значительно превышают площадь по данным инвентаризации 1994г.

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку истец Трещуков Д.А. доказал факт нахождения на 1994г. в пользовании предыдущего владельца земельного участка площадью 4712 кв.м, данные о наличии каких-либо законных оснований для последующего уменьшения площади этого участка суду не представлены, при этом, как установлено, Степановы и Калемины фактически пользуются земельными участками большей площади, чем им были предоставлены, за счет участка, принадлежащего Трещукову Д.А., суд постановил законное и обоснованное решение об удовлетворении требований Трещукова Д.А. об определении границ земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина , кадастровый номер , площадью 4 712 кв.м в соответствии с топографическим планом границ земельных участков, составленных ООО «Геотоп-2» по результатам инвентаризации земель, произведенной АО «Омск-ТИСИЗ» в 1994 году, который является неотъемлемой частью решения, а также об отказе в удовлетворении требований ответчиков по первоначальному иску об определении границ земельных участков в пределах фактически занимаемых площадей.

Доводы ответчиков о продолжительном пользовании фактически занимаемыми земельными участками большей площади, чем отражено в схеме инвентаризации, правового значения не имеют. Доказательств о согласовании иных границ с прежними владельцами земельного участка, ныне принадлежащего Трещукову Д.А., ответчики не представили.

В деле имеется заключение землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Геотоп-2», с приложением схемы описания границ земельных участков с расположенными на них хозяйственными постройками. С учетом установления судом границ земельного участка Трещукова Д.А. согласно схеме инвентаризации земельных участков от 1994 года, смежными землепользователями истца по первоначальному иску становятся Степанов В.Н., Степанова З.К., Калемин А.К., Калемина Г.В., Калемин П.А., Калемина Н.А.

Поскольку установлено, что Степановы и Калемины фактически пользуются большими земельными участками, чем им были предоставлены, при этом границы своих участков они определили самостоятельно, без согласования со смежными землепользователями, произвели межевание по иной системе координат, не позволяющей установить достоверные данные о месторасположении и границах их участков земли, коллегия считает возможным согласиться с выводами суда о том, что хозяйственные постройки, прочее имущество ответчиков фактически занимают часть земельного участка Трещукова Д.А., что нарушает его права.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции об удовлетворении требований Трещукова Д.А. о возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина, на Степанова В.Н. - от принадлежащего ему имущества: цельнометаллического гаража переносного типа, деревянного ограждения, хозяйственной постройки из дерева для содержания скота, выгребной ямы и шланга для ее откачки; на Калемина А.К. - от принадлежащего ему имущества: хозяйственной постройки из дерева для содержания скота, стога сена, хозяйственно-бытового мусора, автомобиля соответствует закону, не противоречит установленным по делу обстоятельствам.

Трещуков Д. А. оспаривал основания возникновения права собственности на земельные участки у Степановых и Калеминых, поскольку при межевании земельных участков не согласованы их границы со смежным пользователем земельного участка № по ул. Ленина в с. Пушкино Чмаровой Л.Г., выписки из похозяйственной книги, выданные Администрацией Пушкинского сельского поселения, не отражают фактические сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах, полагая, что площади земельных участков ответчиков должны быть приведены в соответствие со схемой инвентаризации, соответствующим образом уменьшены.

Суд установил, что правовым основанием регистрации права собственности Степановых З. К. и В.Н. на земельный участок площадью 850 кв.м. с кадастровым номером , расположенный непосредственно под жилым домом по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина, явилось Постановление главы администрации ОМР Омской области от 03.09.2004 года № 785-п «О предоставлении земельного участка Степановым», которое было принято по ходатайству поселковой администрации о выделении семье Степановых участка земли площадью 1500 кв.м без учета ранее возникших и фактически существующих отношений пользования земельными участками сторон, прав смежных землепользователей, данных инвентаризации земель 1994г.

Второй земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым был оформлен в собственность Степанова В.Н. на основании выписки из похозяйственной книги № 109 от 08.10.08 о наличии права на земельный участок, выданной неправомерно при отсутствии соответствующих данных в похозяйственных книгах Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в связи с чем по данному факту нарушения закона прокурором внесено представление в адрес главы Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

При межевании земельного участка, расположенного по адресу: с. Пушкино, ул. Ленина, площадью 850 кв.м, Степановы не согласовали границы участка с владельцем смежного земельного участка № , ныне принадлежащего Трещукову Д.А. Межевание границ участка площадью 1000 кв.м. Степанов В.Н. не проводил.

Основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 2571 кв.м Калемина А.К., Калеминой Г.В., несовершеннолетнего Калемина П.А., Калеминой Н.А., которым выданы свидетельства о государственной регистрации права от 08.05.2008 года серии послужила выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от 2 апреля 2008 года, выданная администрацией Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, которая не соответствует данным похозяйственной книги о площадях земельных участков, принадлежащих Калеминым.

При указанных обстоятельствах требования Трещукова Д.А. о признании незаконными выписок из похозяйственной книги, постановления главы администрации, а также выданных Степановым и Калеминым свидетельств о государственной регистрации права на указанные земельные участки, произведенной на основании этих выписок и постановления, обоснованно удовлетворены судом.

Материалами дела подтверждено, что на территории принадлежащего Трещукову Д.А. земельного участка проложен и используется ответчиками проезд к жилым домам и земельным участкам Степановых и Калеминых.

При этом в соответствии со схемой инвентаризации 1994 года, проезд к домам № 88/1, 88/2 по ул. Ленина предполагался не со стороны земельного участка Трещукова Д.А., а со стороны ул. 40 лет Победы.

Указанный проезд создан и используется ответчиками самовольно. Поскольку собственник земельного участка Трещуков Д.А. возражает против установления проезда через его земельный участок, намерен использовать участок по собственному усмотрению, данный проезд не отвечает требованиям пожарной безопасности, не отражен на генеральном плане с. Пушкино, не соответствует схеме инвентаризации земель от 1994 года, требования Трещукова Д.А., в части запрещения ответчикам Калемину А.К., Калеминой Г.В., Калемину П.А., Калеминой Н.А., Степанову В.Н. и Степановой З.К. осуществлять проезд через земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Пушкино, ул. Ленина, судом удовлетворены, соответственно исковые требования ответчиков о восстановлении положения - права пользования проездом через участок Трещукова Д.А. признаны не подлежащими удовлетворению.

Коллегия находит, что при разрешении дела судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, которые подтверждены представленными в деле доказательствами, судом правильно применен материальный и процессуальный закон, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела.

Дело разрешено с учетом законных прав и интересов сторон. Оснований для отмены законного и обоснованного решения суда по доводам жалобы не имеется.

Ссылки кассатора на соответствие земельного участка, которым фактически владеет Трещуков Д.А., нормам предоставления земельных участков, правового значения не имеют.

Доводы о том, что изменение площадей земельных участков нарушит права собственников Степановых и Калеминых, не могут быть учтены, поскольку ответчики не доказали наличие у них права на часть участка, принадлежащего Трещукову Д.А.

Требование ответчиков по первоначальному иску о признании недействительными записей о размере площади земельного участка Чмаровой Л.Г. судом отклонено, доводы кассатора об оставлении этих требований без рассмотрения, равно как доводы о неизвещении Чмаровой Л.Г. о времени и месте судебного заседания материалами дела не подтверждены.

Дело разрешено с учетом законных прав и интересов сторон, требования, не основанные на законе, удовлетворены быть не могут.

Доводы о нарушении норм процессуального права не могут быть учтены в силу ст.364 ГПК РФ, поскольку в жалобе не содержится указания на такие процессуальные нарушения, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела. При этом в соответствии со ст.363 ч.2 ГПК РФ правильное по существу решение не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Прочие доводы кассационной жалобы основаны на иной оценке доказательств и обстоятельств, проверенных судом первой инстанции, коллегией отклоняются.

Оснований для отмены законного и обоснованного решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Омского районного суда Омской области от 05 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи