Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 27 июля 2011 года гражданское дело иску ФИО1 к потребительскому союзу застройщиков жилья «Ситалл» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., представителя ПСЗЖ «Ситалл» ФИО2, представителя ФИО1 – ФИО3, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к потребительскому союзу застройщиков жилья «Ситалл» о взыскании излишне уплаченных денежных сумм за квартиру в размере 199203 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата в сумме 61547,09 руб. и компенсации морального вреда в размере 5000 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

В обоснование иска указала, что 10.09.2003 г. заключила с ответчиком договор долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 47,31 кв.м., дополнительным соглашением от 15.01.2008 г. площадь объекта увеличена и в окончательном варианте ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру площадью 66,11 кв.м. в 4 квартале 2008 года. В период действия договора стоимость квартиры индексировалась. Она оплатила стоимость квартиры в общей сумме 2449176 руб. и 17.09.2010 года застройщик предал ей квартиру площадью 60,9 кв.м. Разница между договорной и фактической площадью квартиры составила 5, 2 кв.м., а переплата излишне оплаченной площади составила 199203 руб., которую ответчик вернуть отказался.

Ответчик иск не признал, указав на то, что передал истцу квартиру площадью 62 кв.м. без учета двух лоджий. Общая площадь квартиры с лоджиями, к которым применен понижающий коэффициент составила 66 кв.м.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 11 мая 2011 года иск ФИО1 удовлетворен частично.

С потребительского союза застройщиков жилья «Ситалл» в пользу ФИО1 взысканы излишне уплаченные денежные средства по договору долевого участия в строительстве жилья в 199203 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61547,09 руб., расходы на оплату услуг представителя 2000 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., итого 264750,09 руб., в доход городского бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5827,50 руб.

В кассационной жалобе ПСЗЖ «Ситалл» просит решение суда отменить и отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о взыскании разницы между договорной и фактической площадью квартиры в размере 5, 2 кв.м., суд первой инстанции исходил из того, что ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью 66, 11 кв.м., передал квартиру площадью 60, 9 кв.м. По выводам суда в общую площадь квартиры не входят балконы, лоджии, поэтому они оплате как часть жилого помещения не подлежат. При этом суд сослался на положения ст. 15 Жилищного кодекса РФ, о понятии и составе помещений общей площади квартиры, которые применяются в сфере жилищных правоотношений (оплата коммунальных услуг и др.), к спорным правоотношениям, связанным с заключением договора долевого участия в строительстве эти нормы не применяются.

Отношения сторон урегулированы договором и Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В соответствии подп.1,3 ч. 4 ст. 4 Федерального закона, договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости; цену договора.

Исходя из п. 2 ст. 2 Федерального закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 10.09.2003 г. между ФИО1 и ПСЗЖ «Ситалл» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья и дополнительное соглашение к нему от 15.01.2008 г., в соответствии с условиями которых, застройщик обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес> первая очередь на четвертом этаже предварительной площадью 66.1 кв.м. с ориентировочным сроком завершения строительства в 4 квартале 2008 г., а дольщик оплатить стоимость данной квартиры.

Согласно п. 3 указанного договора и п. 4 дополнительного соглашения к нему цена договора за предварительную общую площадь квартиры 66,11 кв.м. составляет сумму в размере 2449176 руб. и состоит из оплаченной заказчиком 47,31 кв.м. от общей площади помещения в сумме 1358776 руб. на 15.01.2008 г. и за 18,8 кв.м. в сумме 1090400 руб.

Указанные пункты и подписи сторон в договоре свидетельствуют о том, что участники строительства определили цену договора за предварительную общую площадь квартиры в размере 66.1 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 17.09.2010 г. и соглашения об исполнении договора от 17.09.2010 г. ПСЗЖ «Ситалл» передал ФИО1 кв. <адрес> общей площадью 62 кв.м. (без учета площади балкона и лоджии). 18.11.2010 г. истице выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру общей площадью 60, 9 кв.м. Из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на 29.09.2010 г. следует, что общая площадь квартиры составляет 60,9 кв.м., площадь лоджий 10, 2 кв.м.

Согласно п. 3.37 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в РФ", утвержденной Приказом Госстроя РФ N 199 от 04.09.2000 г., площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Таким образом, площадь спорного объекта с учетом понижающего коэффициента для лоджий составляет 66 кв.м. (60,9 + 10,2:2). Оплачено истицей объект площадью 66, 1 кв.м.

К предварительному определению площади объекта долевого строительства 66.1 кв.м. стороны пришли обоюдно, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре от 10.09.2003 г. и дополнительному соглашению к нему от 15.01.2008 г. Истица приняла квартиру с лоджиями площадью 60 кв.м., которые входят в объект долевого строительства, что не противоречит ст. 421 ГК РФ ("Свобода договора"), а также ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." и подлежат оплате с учетом понижающего коэффициента.

При таком положении, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит изменению, с принятием нового решения об удовлетворении иска ФИО1 о взыскании излишне оплаченной площади объекта в размере 0, 11 кв.м. (66,11 - 60,00), что в денежном выражении составляет 4075, 78 руб., поскольку исполнение договора ответчиком в части площади квартиры произведено с отступлением от условий договора.

Расчет присужденной суммы (стоимость квартиры 2449 176 : 66.11 кв.м. = 37052,59 руб. стоимость 1 кв.м).

Как видно из материалов дела, претензия ФИО1 о возврате излишне оплаченных средств по договору долевого участия в строительстве от 09.12.2010 г. (л.д. 18) оставлена без удовлетворения, поэтому на основании ст. 395 ГК РФ, с 09.12.2010 г. по день вынесения решения 27.07.2011 г. ответчик обязан выплатить ФИО1 проценты исходя из ставки ЦБ РФ 7,75% годовых в сумме 1868,60 руб. Всего подлежит взысканию 6044,38 руб. и государственная пошлина в местный бюджет в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 11 мая 2011 года по иску ФИО1 к ПСЗЖ «Ситалл» изменить в части и принять новое решение.

Взыскать с потребительского союза застройщиков жилья «Ситалл» в пользу ФИО1 излишне уплаченную сумму по договору долевого участия в строительстве жилья 4075,78 руб., проценты за пользование денежными средствами 1868,60 руб., всего 6044,38 рублей.

Взыскать с потребительского союза застройщиков жилья «Ситалл» в доход городского бюджета г.Хабаровска государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий И.В. Верхотурова

Судьи Ю.В. Моргунов

С.В. Кустова