Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Вытеграйстрой» ФИО1 на решение Вытегорского районного суда Вологодской области от 22 декабря 2011 года, которым исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «Вытеграстрой» удовлетворены частично.

На ООО «Вытеграстрой» возложена обязанность освободить отсеки гаража за номерами ... и ..., принадлежащие ФИО2 и ФИО3, в помещении по адресу: г. Ленина , используемых ответчиком в качестве склада, возвратив их в первоначальное состояние, возведя кирпичную перегородку между отсеками № ... и № ...

На ООО «Вытеграстрой» возложена обязанность не препятствовать доступу ФИО2 в гаражный отсек № ... и ФИО3 в гаражный отсек № ..., обеспечив им свободный проезд и поменять запорные устройства на дверях отсеков.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказано.

Взыскать с ООО «Вытеграстрой» в пользу ФИО2 затраты на оплату юридических услуг в размере ... рублей и возврат государственной пошлины в размере ... рублей, в пользу ФИО3 возврат государственной пошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Соколовой М.В., объяснения представителя ООО « Вытеграстрой» ФИО1, ФИО2, представителя ФИО3 – ФИО4, судебная коллегия

установила:

между Вытегорским райпотребсоюзом и кооперативом « Вытеграпроектстрой» заключен договор о совместном строительстве гаража на 4 автомашины. Кооперативу « Вытеграпроектстрой» предназначалось два отсека гаража, которые по условиям договора строились за счет кооператива.

между кооперативом «Вытеграпроектстрой» (продавец) ФИО3, ФИО2 (покупатель) заключены договоры купли-продажи отсеков гаража на 4 автомашины, находящегося по адресу: , стоимостью по ... рублей. (л.д. ...

В конце года кооператив «Вытеграпроектстрой» был ликвидирован, принадлежащее кооперативу имущество передано ЗАО «Норд», как правопреемнику.

Вытегорский районный союз потребительских обществ заключил договор купли-продажи нежилого здания незавершенного строительством по адресу : ЗАО « Северлеспром» и соглашение об уступке прав по договору от , согласно которого ЗАО « Северлеспром» приняло на себя все права и обязанности Вытегорского райпотребсоюза, вытекающие из договора от , заключенного между Вытегорским райпотребсоюзом и кооперативом « Вытеграпроектстрой», в том числе регистрацию права собственности 2-х отсеков гаражного бокса на ЗАО « Северлеспром».

между ЗАО «Фирма Норд» и ЗАО «Северлеспром» заключено соглашение, согласно которому стороны зафиксировали на земельном участке по адресу : факт строительства гаража на 4 автомашины. ЗАО « Фирма Норд» берет на себя обязательство разработки проектной документации на гараж на 4 автомашины. ЗАО « Северлеспром» взяла обязательство по оформлению отвода земельного участка для строительства гаража и обеспечивает беспрепятственный доступ собственников отсеков гаража на территорию земельного участка. Согласно условий соглашения оформление прав собственников на отсеки гаража производится после подписания акта приемки законченного строительством объекта, места в гараже распределены в равных долях: 2 отсека гаража – ЗАО « Северлеспром», 2 отсека гаража – ЗАО « Фирма « Норд».

между комитетом по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района и ЗАО « Северлеспром» заключен договор №... купли-продажи земельного участка из земель поселений кадастровый №... находящегося по адресу : , общей площадью 1560 кв.м. На земельном участке имеется здание, незавершенное строительством, принадлежащее ЗАО « Северлеспром».

между ЗАО «Северлеспром» и ООО «Вытеграстрой» заключен договор купли-продажи нежилого здания незавершенного строительством по адресу : ; соглашение, согласно которого ЗАО « Северлеспром» передало ООО « Вытеграстрой» два отсека гаражного бокса, в том числе регистрацию права собственности двух отсеков гаражного бокса на ООО « Вытеграстрой» и договор купли-продажи земельного участка кадастровый №... находящегося по адресу : , общей площадью 1560 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от №... ООО «Вытеграстрой» принадлежит здание под административно-офисные помещения, с кадастровым номером объекта №..., расположенное по адресу: г. Ленина, , площадью 593,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся по адресу : , общей площадью 1560 кв.м. ( л.д. ...).

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Вытеграстрой» об освобождении отсеков гаража и устранению препятствий к их свободному доступу. Требования мотивировали тем, что в конце 2008 года генеральный директор ООО «Вытеграстрой» самовольно занял принадлежащие ФИО3 и ФИО2 отсеки гаража, взломал замки и по настоящее время препятствует доступу в гаражи. ФИО3 обратился в ОВД по с заявлением о незаконном завладении его собственностью и хищении его имущества. Постановлением от №... ФИО3 отказано в возбуждении уголовного дела.

Просили обязать ООО «Вытеграстрой» освободить отсеки гаража, расположенного по адресу: , принадлежащие им на праве собственности и не препятствовать их свободному доступу к указанным гаражам, а также взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей и госпошлину в размере ... рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 суду пояснил, что в ... году он заключил договор купли- продажи отсека гаража, денежные средства внес в кассу кооператива «Вытеграпроектстрой», был выдан приходно - кассовый ордер, который не сохранился.

Истец ФИО2 суду пояснил, что в 90-х годах он работал в кооперативе «Вытеграпроектстрой» и непосредственно принимал участие в строительстве здания столовой и гаража на четыре отсека. В сентябре 1992 года директор кооператива «Вытеграпроектстрой» ФИО5 предложил ему купить в рассрочку отсек гаража, расположенный по адресу: Он согласился на покупку отсека гаража, был оформлен договор купли-продажи. Денежные средства за гараж удерживали по частям из заработной платы. Знает, что второй отсек гаража, принадлежащий кооперативу, был продан ФИО3, который за его покупку внес денежные средства в кассу кооператива «Вытеграпроектстрой» сразу.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно изменяли исковые требования, в судебном заседании истец ФИО2 просил обязать ООО «Вытеграстрой» освободить отсек гаража под №..., принадлежащий ему на праве собственности, расположенный по адресу: обязать ООО «Вытеграстрой» не препятствовать его доступу в гаражный отсек №..., обеспечив свободный проезд и поменяв запорное устройство на дверях отсека, взыскать в его пользу в счет компенсации морального вреда ... рублей, взыскать с ООО «Вытеграстрой» понесенные им затраты на оплату юридических услуг в сумме ... рублей, а также возврат государственной пошлины.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3- ФИО4 в судебном заседании пояснила, что имеются договоры купли-продажи спорных отсеков гаража от , с указанием адреса объекта и цены, а действующий на тот момент Гражданский кодекс РСФСР не предусматривал государственной регистрации сделки. С 1992 по 2008 год ФИО2 и ФИО3 пользовались отсеками гаража по адресу: . Просила суд обязать ООО «Вытеграстрой» освободить отсеки гаража по 4, принадлежащие на праве собственности ФИО2 и ФИО3, расположенные по адресу: , обязать ответчика не препятствовать доступу истцов в гаражные отсеки №... и №..., обеспечив свободный проезд и поменяв запорное устройство на дверях отсека, обязать возвратить в первоначальное состояние отсек гаража ФИО3, возведя кирпичную перегородку, взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу ФИО2 ... рублей, в пользу ФИО3 ... рублей, взыскать с ООО «Вытеграстрой» в пользу ФИО2 понесенные им затраты на оплату юридических услуг в сумме ... рублей, а также возврат государственной пошлины в сумме ... рубля в пользу ФИО2 и ФИО3

Представитель ответчика ООО «Вытеграстрой» ФИО6 исковые требования не признал. Суду пояснил, что истцы должны доказать свое право собственности на отсеки гаража, однако у них отсутствуют документы, подтверждающие оплату по сделке. Заявил о пропуске истцами срока исковой давности. Требования о компенсации морального вреда не признал, полагает, что факт причинения морального вреда не доказан.

Судом принято приведенное решение.

В кассационной жалобе представитель ООО «Вытеграйстрой» ФИО1 поставил вопрос об отмене решения ввиду неправильного применения норм материального права. Указывает в кассационной жалобе доводы, приведенным им при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В представленных на кассационную жалобу возражениях представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4 просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на неё, полагает, что решение суда подлежит отмене.

Как усматривается из материалов дела, между кооперативом « Вытеграпроектстрой» и ФИО3, ФИО2 были заключены договоры купли-продажи отсеков гаража на 4 машины, находящегося по адресу: . Отсеки гаража, как указано в договорах принадлежали кооперативу «Вытеграпроектстрой» на основании договора от заключенного между Вытегорским райпотребсоюзом и кооперативом «Вытеграпроектстрой».

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения нарушений его права собственности.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами ФИО3, ФИО2 не представлено доказательств наличия у них права собственности на отсеки гаража расположенного по адресу: .

Государственная регистрация права собственности ФИО3 и ФИО2 на отсеки гаража в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не производилась.

В порядке гражданского судопроизводства истцы не обращались с иском в суд о признании за ними права собственности на отсеки гаражей.

Кроме того, как следует из соглашения от (л.д. ...), заключенного между ЗАО «Фирма Норд» ( правопреемник кооператива « Вытеграпроектстрой» в лице одного и того же руководителя ФИО7) и ЗАО «Северлеспром» зафиксирован факт строительства гаража на 4 автомашины на земельном участке по адресу : . ЗАО « Фирма Норд» взяло на себя обязательство разработки проектной документации на гараж на 4 автомашины. ЗАО « Северлеспром» взяло обязательство по оформлению отвода земельного участка для строительства гаража и обеспечение беспрепятственного доступа собственников отсеков гаража на территорию земельного участка. Указанное соглашение заключено с учетом договора от , заключенного между Вытегорским райпотребсоюзом и кооперативом «Вытеграпроектстрой».

Таким образом, на момент заключения договоров купли-продажи строительство гаража на 4 машины являлось не завершенным, не был оформлен отвод земельного участка для строительства гаража, не имелось проектной документации на гараж, а после подписания акта приемки законченного строительством объекта право собственности на два отсека гаража планировало оформлять ЗАО « Фирма Норд».

На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции право собственности на гараж на 4 машины по адресу : ни за кем не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части возложения на ООО «Вытеграстрой» обязанности освободить отсеки гаража за номерами ... и ..., в помещении по адресу: приведении их в первоначальное состояние, возведении кирпичной перегородки между отсеками №... и №... ; возложения на ООО «Вытеграстрой» обязанности не препятствовать доступу ФИО2 в гаражный отсек №... и ФИО3 в гаражный отсек №..., обеспечении им свободного проезда и замены запорных устройств на дверях отсеков и взыскании с ООО «Вытеграстрой» в пользу ФИО2 затрат на оплату юридических услуг в размере ... рублей и возврат государственной пошлины в размере ... рублей, в пользу ФИО3 возврат государственной пошлины в размере ... рублей, нельзя признать законным и обоснованным, в указанной части оно подлежит отмене.

Поскольку дополнительного исследования материалы дела не требуют, судебная коллегия считает возможным в указанной части принять новое решение об отказе истцам в удовлетворении исковых требований о возложении на ООО «Вытеграстрой» обязанности освободить отсеки гаража за номерами ... и ... в помещении по адресу: ; приведении их в первоначальное состояние ; возложении на ООО «Вытеграстрой» обязанности не препятствовать доступу ФИО2 в гаражный отсек №... и ФИО3 в гаражный отсек №..., обеспечении им свободного проезда и замены запорных устройств на дверях отсеков; взыскании с ООО «Вытеграстрой» в пользу ФИО2 затрат на оплату юридических услуг в размере ... рублей и возврат государственной пошлины в размере ... рублей, в пользу ФИО3 возврат государственной пошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь статьей 361( в редакции Федерального закона от 14 ноября 2002 года № 138 –ФЗ) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вытегорского районного суда Вологодской области от 22 декабря 2011 года отменить в части возложения на ООО «Вытеграстрой» обязанности освободить отсеки гаража за номерами ... и ..., в помещении по адресу: ; приведении их в первоначальное состояние, возведя кирпичную перегородку между отсеками №... и №... ; возложении на ООО «Вытеграстрой» обязанности не препятствовать доступу ФИО2 в гаражный отсек №... и ФИО3 в гаражный отсек №..., обеспечении им свободного проезда и замены запорных устройств на дверях отсеков; взыскании с ООО «Вытеграстрой» в пользу ФИО2 затрат на оплату юридических услуг в размере ... рублей и возврат государственной пошлины в размере ... рублей, в пользу ФИО3 возврат государственной пошлины в размере ... рублей.

В указанной части принять новое решение.

Отказать ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований о возложении на ООО «Вытеграстрой» обязанности освободить отсеки гаража за номерами ... и ..., в помещении по адресу: ; приведении их в первоначальное состояние; возложении на ООО «Вытеграстрой» обязанности не препятствовать доступу ФИО2 в гаражный отсек №... и ФИО3 в гаражный отсек №..., обеспечении им свободного проезда и замены запорных устройств на дверях отсеков; взыскании с ООО «Вытеграстрой» в пользу ФИО2 затрат на оплату юридических услуг в размере ... рублей и возврат государственной пошлины в размере ... рублей, в пользу ФИО3 возврат государственной пошлины в размере ... рублей.

В остальной части решение Вытегорского районного суда Вологодской области от 22 декабря 2011 года оставить без изменения.

Председательствующий: И.Н. Король.

Судьи: М.В.Соколова

Л.М.Слепухин