Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Вологодского областного отделения общественно-государственного Фонда социального развития России «Возрождение» на решение Вологодского районного суда от 12 октября 2011 года, которым

исковые требования ФИО1 к Вологодскому областному отделению общественно-государственного Фонда социального развития России «Возрождение» удовлетворены.

За ФИО1 признано право собственности на одноэтажное кирпичное здание магазина, ... года постройки, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., находящегося по адресу: .

С Вологодского областного отделения общественно-государственного Фонда социального развития России «Возрождение» в пользу ФИО1 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в порядке возврата в сумме ... рублей.

Исковые требования Вологодского областного отделения общественно-государственного Фонда социального развития России «Возрождение» к ФИО1 о признании договора купли-продажи здания магазина, ... года постройки, общей площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., находящееся по адресу: , недействительным оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Аганесовой О.Б., объяснения представителей Вологодского областного отделения общественно-государственного Фонда социального развития России «Возрождение» - ФИО2 и ФИО3, представителя ФИО1 – ФИО4, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился с иском к Вологодскому областному отделению общественно-государственного Фонда социального развития России «Возрождение» (далее BOO ОГФСРР «Возрождение») о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное кирпичное здание магазина.

В обоснование требований указал, что 05 марта 2009 года с ответчиком заключен договор купли-продажи здания магазина ... года постройки, общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: , инвентарный номер .... В тот же день внес в кассу ответчика денежную сумму в размере ... рублей.

Однако, Фонд уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

06 апреля 2009 года получено письмо от BOO ОГФСРР «Возрождение» о том, что в связи с финансовыми трудностями общество в одностороннем порядке увеличивает цену на здание магазина до ... рублей. С новыми условиями договора не согласен и считает договор купли-продажи заключенным с момента подписания.

В судебном заседании истец ФИО1 изменил заявленные требования, просит признать право собственности на вышеуказанное одноэтажное кирпичное здание магазина; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

BOO ОГФСРР «Возрождение» обратилось со встречным исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 05 марта 2009 года. В обоснование требований указано, что ФИО1 являлся волонтером отделения Фонда на основании соглашения о волонтерском труде в Вологодском областном отделении общественно-государственного Фонда социального развития России «Возрождение» от 23 ноября 2006 года. Работая в отделении Фонда, ФИО1 имел доступ к документам, печати и располагал всей информацией об имуществе и имущественных правах отделения Фонда. Более того, ФИО1 неоднократно выдавались доверенности на право заключения предварительных договоров в пользу отделения Фонда. 31 декабря 2006 года между отделением Фонда и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по регистрации и продаже объектов недвижимости отделения Фонда, в том числе и на здание магазина. Согласно п. 2.1 данного договора ФИО1 принял обязательство не использовать полученную в отделении Фонда информацию об объектах в корыстных целях, не заключать договора на свое имя. 24 января 2007 года между ООО «Куркино» и отделением Фонда заключен договор купли-продажи нежилого здания магазина, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: , однако ФИО1 к материалам дела приобщен подложный договор купли продажи здания от ... года.

Кроме того, уставом BOO ОГФСРР «Возрождение» предусмотрено, что сделка на сумму свыше ... рублей является крупной сделкой и может быть совершена только с письменного согласия всех членов Правления и Попечительского совета. На совершение сделки по отчуждению здания магазина Отделением Фонда ФИО1 согласие всех членов Правления и Попечительского совета получено не было, в силу чего данная сделка является противоречащей законодательству Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на заявление, указав, что ..., действующей по доверенности от имени ФИО1 в качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области представлено решение Вологодского Третейского суда от 24 августа 2009 года. Однако, в соответствии со ст.13, п.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 31 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 102-ФЗ «О третейский судах в Российской Федерации», государственная регистрация права собственности на основании решения третейского суда в отсутствие иных правоустанавливающих документов не может быть произведена. Для государственной регистрации права ФИО1 на здание магазина, кроме его заявления, требуется заявление продавца с приложением необходимых первичных правоустанавливающих документов.

Представитель 3-го лица ООО «Куркино» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Судом принято приведенное решение.

В кассационной жалобе BOO ОГФСРР «Возрождение» просит судебное решение отменить ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела. При этом ссылаются на доводы, изложенные в обоснование возражений на заявленные требования и обоснование встречного иска.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов кассационных жалоб, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как следует из материалов дела, 05 марта 2009 года между ФИО1 и Вологодским областным отделением общественно-государственного Фонда социального развития России «Возрождение» заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного здания магазина 1984 года постройки, общей площадью ... кв.м., расположенного в , инвентарный номер ... ФИО1 в кассу Вологодского областного отделения общественно-государственного Фонда социального развития России «Возрождение» во исполнение договора внесена денежная сумма ... рублей, о чем выдана квитанция к приходному ордеру от 05 марта 2009 года.

До настоящего времени регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не произведена.

Решением Вологодского Третейского суда, уполномоченного в соответствии с п. 13 договора разрешать споры, возникающие из данного договора, от 24 августа 2009 года в удовлетворении иска BOO ОГФСРР «Возрождение» о признании договора купли-продажи от 05 марта 2009 года недействительным отказано, встречное заявление ФИО1 о признании указанного договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворено.

В соответствии со статьей 131 Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 8 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты государственного суда.

В действующем правовом регулировании необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяет специфику удостоверения прав на него, установленных третейским судом.

В соответствии со ст.13, п.1 ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст.31 ФЗ от 24 июля 2002 года № 102-ФЗ «О третейский судах в Российской Федерации» государственная регистрация права собственности на основании решения третейского суда в отсутствие иных правоустанавливающих документов не может быть произведена.

Суд первой инстанции, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, пришел к обоснованному выводу о законности требований ФИО1 к Вологодскому областному отделению общественно-государственного Фонда социального развития России «Возрождение» о признании права собственности на здание магазина, отказав в удовлетворении встречного иска.

По действующему законодательству договор считается заключенным при наличии выраженной воли на его заключение (п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, придании сделке (договору) требуемой формы (п. 1 ст. 160 Кодекса), достижении сторонами договора соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд исходил из наличия всех признаков, свидетельствующих о том, что между ФИО1 и представителем BOO ОГФСРР «Возрождение» ..., подлинность подписи которого в квитанции к приходному кассовому ордеру о получении денежных средств по указанному выше договору установлена заключением почерковедческой экспертизы от 08 ноября 2010 г. №..., заключен договор купли-продажи.

Судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции, является законным и оснований для его отмены не имеется.

Доводы кассационных жалоб не опровергают выводов суда, были предметом исследования судом первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского районного суда от 12 октября 2011 оставить без изменения, кассационные жалобы Вологодского областного отделения общественно-государственного Фонда социального развития России «Возрождение» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: