Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 августа 2011 года гражданское дело по иску Евсюковой Т.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Даллас» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства по кассационной жалобе директора ООО «Даллас» на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 26 мая 2011 года

Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Евсюкова Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «Даллас» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме по в в виде общей площадью кв.м. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым она приняла право требования в объеме и на условиях, установленных договором №К от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры на первом этаже (ось 7-6, слева от лестничного марша), общей площадью кв.м в доме, расположенном в , заключенным между ФИО8 (дольщиком) и ООО «Даллас» (инвестором). Также указала, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №К дольщик, права которого она приобрела на основании договора уступки права требования, принял обязательство финансирования строительства трехкомнатной квартиры площадью кв.м., в свою очередь ООО «Даллас» (инвестор) приняло обязательство передать дольщику квартиру после ввода дома в эксплуатацию, а также передать дольщику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру. Срок окончания строительства был определен в 4 квартале 2006 года. Со стороны дольщика обязательства были выполнены в полном объеме, между тем ООО «Даллас» в сроки, указанные в договоре, квартиру ей не передало, жилой дом не введен в эксплуатацию. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просила суд об удовлетворении исковых требований.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 26 мая 2011 года исковые требования удовлетворены.

Постановлено признать за Евсюковой Т.С. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме с подземной автостоянкой по , расположенном по в (городской учетный/кадастровый номер земельного №) в виде общей площадью кв.м.

В кассационной жалобе представитель ООО «Даллас» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, полагает, что судом неправильно применены нормы материального права. Спорное помещение не является квартирой, право собственности на квартиру в недостроенном доме в соответствии с действующим законодательством признано быть не может.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении.

Согласно п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии с подп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Евсюковой Т.С. и ФИО5 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Евсюкова Т.С. приняла право требования в объеме и на условиях, установленных договором №К от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры на первом этаже (ось 7-6, слева от лестничного марша), общей площадью кв.м в доме, расположенном в , заключенным между ФИО5 (дольщиком) и ООО «Даллас» (инвестором).

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право начального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №К, дольщик, права которого приобрела Евсюкова Т.С., принял обязательство финансирования строительства трехкомнатной квартиры площадью кв.м., в свою очередь ООО «Даллас» (инвестор) приняло обязательство передать дольщику квартиру после ввода дома в эксплуатацию, а также передать дольщику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Также судом установлено, что в силу имеющихся договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ; договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, трехстороннего договора о порядке финансирования объекта - 159- квартирного 10 этажного жилого дома с подземной автостоянкой по в , договора о передаче функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды к ООО «Даллас» перешли функции инвестора, заказчика и застройщика, а также была передана вся разрешительная документация по строительству 159-квартирного 10 этажного жилого дома с подземной автостоянкой по в .

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости возведен в 2010 году полностью, прилегающая территория благоустроена тротуарами, 10-этажный объект оборудован лифтами, центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, полы в помещениях квартир имеют бетонную стяжку, стены оштукатурены, затерты, побелены, помещения оборудованы скрытой электропроводкой, имеют вентиляцию, оборудованы напольными электроплитами, ванными, телефонной связью, подключены к телевидению, окна имеют стеклопакеты, помещения имеют металлические двери. Данным паспортом определены размеры и характеристики будущих жилых помещений, в том числе определением общей площади кв.м.

Спорное жилое помещение является квартирой и соответствует требованиям ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, а, следовательно, заключенный договор между сторонами исполнен, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств нарушает права истца, суд пришел к правильному выводу о признании за Евсюковой Т.С. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы, высказанные в возражение на заявленные требования, они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка

Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела.

Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 26 мая 2011 года по делу по иску Евсюковой Т.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Даллас» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью «Даллас» – без удовлетворения.

Председательствующий: И.И. Хуснутдинова

Судьи: К.В. Аноприенко

Т.А. Разуваева