Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по кассационной жалобе ФИО4 на решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 6 сентября 2011 года.

Заслушав доклад судьи Саратовского областного суда Заболотной Л.Н.., объяснения ФИО4, представителя ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 07.07.2011 г., выданной сроком на 3 года, поддержавших доводы жалобы, представителя ФИО1 – ФИО6, действующего по доверенности от 12.04.2011 г., сроком на 3 года, представителя ФИО2, ФИО3 – ФИО7, полагавших решение суда не подлежащим отмене, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 ФИО3 и просила разделить между сособственниками жилой дом по адресу: в натуре, выделить доли в праве общей долевой собственности, прекратить у ответчиков право общей долевой собственности на указанное домовладение, определить порядок пользования земельным участком, расположенным под домовладением.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, на основании договора дарения от 05.05.2008 г. Другими сособственниками являются ответчики: собственником 1/4 доли в домовладении является ФИО4, собственниками 1/4 доли (по 1/8 - каждый) являются супруги ФИО9 Целое домовладение состоит из жилого дома литер А1А3а4а5а6 общей площадью 80,7 кв.м с двумя сараями, двумя навесами, наружными сооружениями, и расположено на земельном участке площадью 516 кв.м Земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен номер №. На протяжении длительного времени между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом. Жилой дом имеет три отдельных входа, автономные системы водопровода, канализации, отопления, газоснабжения и электроснабжения, что позволяет собственникам пользоваться им независимо друг от друга и свидетельствует о возможности выдела в натуре истцу 1/2 доли. Порядок пользования земельным участком между собственниками не определен, в связи с чем, истица просит определить порядок пользования земельным участком в указанном ею варианте, подготовленном землеустроительной организацией ООО «

В ходе рассмотрения дела по существу ФИО4, признавая исковые требования ФИО1 в части выделения ей 1/2 доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, предъявила встречные исковые требования к ФИО1, ФИО3 и ФИО2, и в соответствии с принятыми судом уточнениями просит: перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение следующим образом: долю ФИО1 определить в размере 42/100; долю ФИО3 и ФИО2 определить в размере 38/100; долю ФИО4 определить в размере 20/100; выделить долю ФИО4 в домовладении в натуре (20/100) площадью 16,2 кв.м, состоящую из: кухни в литере А общей площадью 8,8 кв.м; жилой комнаты в литере А общей площадью 7,4 кв.м, холодной пристройки литер 5а площадью 4,7 кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение. Требование о перераспределении долей мотивировано тем, что фактически занимаемая площадь домовладения ФИО1 составляет 33,7 кв.м, площадь Васильевых составляет 30, 8 кв.м, а площадь ФИО4 – 16,3 кв.м, что не соответствует их идеальным долям в праве общей долевой собственности, а перераспределение долей позволит ФИО4 претендовать на земельный участок большей площади (т.е. сохранить за ней тот земельный участок, которым она пользуется в настоящее время).

В ходе рассмотрения дела по существу ФИО2 и ФИО3, признавая исковые требования ФИО1 в полном объеме, требования ФИО4 - в части выделения 1/4 доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на домовладение, предъявили встречный иск к ФИО1, ФИО4, в котором просят произвести раздел вышеуказанного домовладения, выделив в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 (по 1/2 доле) часть жилого дома, имеющую общую площадь 30,8 кв.м, состоящую из: коридора площадью 4,1 кв.м и жилой комнаты площадью 15,0 кв.м в основном строении литер А, кухни площадью 8,1 кв.м и совмещенного санузла площадью 3, 6 кв.м в основной пристройке А3, а также надворные постройки сарай литер А9 площадью застройки 12,0 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 80,7 кв.м с двумя сараями, двумя навесами, наружными сооружениями, литера А1А3а4а5а6.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 6 сентября 2011 года постановлено:

В пользование ФИО1 выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <...>, состоящую из холодной пристройки литер а4 площадью застройки 13,8 кв.м, жилой комнаты (помещение № 1) общей площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты (помещение № 2) общей площадью 70,0 кв.м, жилой комнаты (помещение № 3) общей площадью 15,6 кв.м, расположенных в основном строении литер А1, всего общей площадью 33,7 кв.м, а также сарай литер «в» площадью застройки 15,4 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя сараям, двумя навесами, наружными сооружениями общей площадью 80,7 кв.м, условный номер объекта 64-01-/675/2007-050 литер А1А3а4а4а6, расположенный по адресу: - прекратить.

В пользование ФИО4 выделить в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: состоящую из кухни в литере А общей площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты в литере А общей площадью 7,4 кв.м, а также холодной пристройки литера 5 площадью 4,7 кв.м - всего общей площадью 16,2 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО4 на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя сараям, двумя навесами, наружными сооружениями общей площадью 80,7 кв.м, условный номер объекта № литер А1А3а4а5а6, расположенный по адресу: - прекратить.

В пользование ФИО3 и ФИО2 выделить в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , выделить в их общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому), состоящую из коридора площадью 4,1 кв.м и жилой комнаты площадью 15,0 кв.м в основном строении литер А, кухни площадью 8,1 кв.м. и совмещенного санузла площадью 3,6 кв.м в основной пристройке литер А3 - общей площадью 30,8 кв.м, а также сарай литер а9 площадью застройки 12, 0 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на 1\4 долю (по 1/8 - каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя сараями, двумя навесами, наружными сооружениями общей площадью 80,7 кв.м, условный номер объекта № литер А1А3а4а5а6, расположенный по адресу: - прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 516 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: в соответствии с которым:

ФИО1 передать в пользование земельный участок общей площадью 258 кв.м в следующих границах (на демонстрационном плане обведен красной линией): от точки 639 по существующей границе земельного участка вдоль до точки 640, с поворотом направо до точки н1, расположенной на границе жилого дома, далее до точки н2 по разделу жилого дома, с поворотом налево до точки н3 по линии раздела жилого дома, с поворотом направо до точки н3 по линии раздела жилого дома, с поворотом налево через точки 620, 621, 619 по существующей границе жилого дома до точки 607 с поворотом направо по существующей границе земельного участка через точки 645, 635 до точки 47 с поворотом направо по существующей границе земельного участка до точки 46, с поворотом направо через точки 45, 44, 43 по существующей границе земельного участка до точки 42, с поворотом налево по существующей границе земельного участка через точку 41 до точки 40, с поворотом направо по существующей границе земельного участка вдоль до точки 639.

ФИО4 предоставить в пользование земельный участок площадью 77 кв.м (заштрихованный на демонстрационном плане пересекающимися красными линиями) в следующих границах: от точки 640 по существующей границе земельного участка до точки 641, с поворотом направо по существующей границе земельного участка до точки 642, с поворотом направо через точку 612 до точки 611, расположенной на границе жилого дома, далее прямо по границе раздела жилого дома до точки н5, с поворотом направо на границе раздела жилого дома через точку н3 до точки н2, с поворотом направо до точки н1, расположенной на границе жилого дома, далее прямо до точки 640, расположенной на границе земельного участка вдоль .

ФИО2 и ФИО3 предоставить в пользование земельный участок площадью 181 кв.м (заштрихованный на демонстрационном плане синими линиями) в следующих границах: от точки 642 по существующей границе земельного участка до точки 643, с поворотом направо по существующей границе земельного участка вдоль до точки 644 с поворотом направо по существующей границе земельного участка до точки 606, расположенной на границе жилого дома, далее прямо по границе жилого дома до точки 607, с поворотом направо по существующей границе жилого дома до точек 619, 620 с поворотом направо по границе раздела жилого дома до точки н4, с поворотом направо по границе раздела жилого дома до точки н3, с поворотом направо по границе раздела жилого дома до точки н5, с поворотом налево по границе раздела жилого дома через точку 611 до точки 612, расположенной на границе жилого дома, далее прямо до точки 642, расположенной на существующей границе земельного участка по

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 300 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя - 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 руб. (по 150 руб. с каждого), в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя - 10 000 руб. (по 5000 руб. с каждого).

Не согласившись с указанным решением суда, ФИО4 в лице её представителя ФИО5 обратилась с кассационной жалобой, по доводам которой просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда. Автор жалобы считает, что суд неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.347 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.36 ЖК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, стороны являются собственниками долей, указанных в описательной части кассационного определения, в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. , состоящего из жилого дома с двумя сараями, двумя навесами, наружными сооружениями, площадью 80, 7 кв.м. (инвентарный номер , литер А1А3а4а5а6).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого в настоящее время составляет 516 кв.м, который был сформирован и 19.06.2008 г. поставлен на государственный кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата за кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела стороны пришли к соглашению по поводу раздела домовладения в натуре и не возражали против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Судом также установлено, что между собственниками домовладения порядок пользования земельным участком не сложился.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями сторон, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8, и не опровергнуто в суде кассационной инстанции.

В связи с указанными обстоятельствами, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости определения порядка пользования спорным земельным участком в соответствии с долями сторон спора в праве собственности на жилой дом.

При рассмотрении дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. В соответствии с экспертным заключением № № от 25.08.2011 г., экспертом предложено 4 варианта определения порядка пользования земельным участком. При этом только по одному варианту можно определить порядок пользования с учетом долей в праве собственности на жилой дом. Однако, как указано в заключении, данный вариант предложен для сведения, так как предполагаемые границы земельного участка ФИО4 полностью перекрывают проход к жилому дому ФИО2 и ФИО3 Остальные 3 варианта предложены экспертом с отступлением от идеальных долей собственников домовладения.

Разрешая заявленные требования, суд избрал порядок пользования земельным участком по предложенному ФИО1 варианту, который соответствует варианту № 2 экспертного заключения и по которому в пользование ФИО4 предоставляется земельный участок площадью 77 кв.м из участка площадью 516 кв.м, что явно не соответствует ее ? доли в домовладении.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (статья 1 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о порядке пользования спорным земельным участком, поскольку он противоречит требованиям норм материального права, регулирующих данные правоотношения, и значительно ущемляет права ФИО4

Проанализировав заключение эксперта, судебная коллегия приходит к выводу, что вариант раздела № 3 в наибольшей степени соответствует интересам сособственников домовладения, при котором из земельного участка площадью 516 кв.м передается в пользование: ФИО1 220 кв.м, ФИО9 181 кв.м, ФИО4 115 кв.м, что в наибольшей степени приближено к размеру их долей в домовладении, а отступление от идеальных долей (258 кв.м, 126 кв.м, 126 кв.м соответственно) является незначительным и не может повлечь за собой нарушение прав ни одного из сособственников.

При этом судебная коллегия учитывает, что стороны в суде кассационной инстанции пояснили, что порядок пользования земельным участком В-выми фактически сложился и его никто не оспаривает. Спор по пользованию земельным участком фактически существует между ФИО1 и ФИО4

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции изменить в части определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: и определить его в соответствии с вариантом раздела № 3 экспертного заключения № от 25.08.2011 г.

В остальной части решение суда первой инстанции сторонами не обжаловалось.

Руководствуясь ст.193, 199, 360, 361, 362, 366 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

определила:

решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 6 сентября 2011 года по делу по иску ФИО1 к ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом изменить в части определения порядка пользования земельным участком.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 516 кв.м с кадастровым номером 64:48:060111:40, расположенным по адресу: <...>, в соответствии с которым:

ФИО1 передать в пользование земельный участок площадью 220 кв.м в следующих границах (на демонстрационном плане отображены красной штриховкой): от правого переднего угла домовладения от точки 40 до точки н4 - 3,58 м, поворот на право от точки н4 до точки н7 - 2,70 м, поворот на лево от точки н7 до точки н8 - 7,34 м, поворот на право от точки н8 до точки н9 - 4,16 м, поворот на право от точки н9 до точки н5 - 1,10 м, по прямой от точки н5 до точки н6 - 2,00 м, поворот на лево от точки н6 до точки н2 - 4,47 м, поворот на право от точки н2 до точки н1 - 4,31 м, поворот на лево от точки н1 до точки 621 - 5,56 м, от точки 621 до точки 620 - 0,09 м, поворот на лево от точки 620 до точки 619 - 0,40 м, поворот на право от точки 619 до точки 607 - 9,44 м, поворот на право от точки 607 до точки 645 - 4,33 м, от точки 645 до точки 635 - 3,67 м, от точки 635 до точки 47 - 5,68 м, поворот на право от точки 47 до точки 46 - 9,12 м, поворот на право от точки 46 до точки 45 - 1,73 м, поворот на право от точки 45 до точки 44 - 0,39 м, поворот на лево от точки 44 до точки 43 - 4,55 м, поворот на лево от точки 43 до точки 42 - 3,83 м, поворот на лево от точки 42 до точки 41 - 6,78 м, по прямой до правого переднего угла домовладения от точки 41 до точки 40 - 10,67 м.

ФИО4 предоставить в пользование земельный участок площадью 115 кв.м в следующих границах (на демонстрационном плане отображены розовым цветом): от правого переднего угла домовладения на пересечении от точки 639 до точки 640 - 6,59 м, поворот на лево от точки 640 до точки 641,24 м, поворот на право от точки 641 до точки 642 - 7,97 м, поворот на право от точки 642 до точки 612 - 2,93 м, по прямой от точки 612 до точки 611 -1,69 м, по прямой от точки 611 до точки н3 - 4,48 м, поворот на право от точки н3 до точки н2 - 3,92 м, по прямой от точки н2 до точки н6 - 4,47 м, поворот на право от точки н6 до точки н5 - 2,00 м, по прямой от точки н5 до точки н9 - 1,10 м, поворот на лево от точки н9 до точки н8 - 4,16 м.поворот на лево от точки н8 до точки н7 - 7,34 м, поворот на право от точки н7 до точки - 2,70 м, поворот на право от точки н4 до правого переднего угла домовладения на пересечении до точки 639 - 9,69 м.

ФИО2 и ФИО3 предоставить в пользование земельный участок площадью 181 кв.м в следующих границах: (на демонстрационном плане зеленой штриховкой): от левого переднего угла домовладения по от точки 644 до точки 606 5,68 м, по прямой от точки 606 до точки 607 - 8,97 м, поворот на право от точки 607 до точки 619 - 9,44 м, поворот на лево от точки 619 до точки 620 - 0,40 м, от точки 620 до точки 621 - 0,09 м, по прямой от точки 621 до точки н1 - 5,56 м, поворот направо от точки н1 до точки н2 - 4,31 м, поворот на право от точки н2 до точки н3 - 3,92 м, поворот на лево от точки н3 до точки 611 - 4,48 м, по прямой от точки 611 до точки 612 - 1,69 м, от точки 612 до точки 642 - 2,93 м, от точки 642 до точки 643 - 1,69 м, поворот на право от точки 643 до левого переднего угла домовладения до точки 644 - 11,07 м.

В остальной части решение суда по данному делу оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи