Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе представителя Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) - ФИО1 на определение Вологодского городского суда Вологодской области от 20 мая 2010 года, которым утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО3 по иску об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому:

ФИО2, ..., именуемый в дальнейшем Залогодержатель, с одной стороны, и ФИО3, ... ..., именуемый в дальнейшем Залогодатель, с другой стороны, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем.

1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами на основании статей 39, 173 ГПК РФ в целях урегулирования спора, находящегося в производстве Вологодского городского суда, возникшего в связи с неисполнением Залогодателем своих обязательств по договору займа № б/н от 15.11.2009 года (далее - договор займа), а также в связи с обращением взыскания на имущество, переданное в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа.

2. По состоянию на дату подписания настоящего мирового соглашения задолженность Залогодателя перед Залогодержателем по договору займа составляет 30 ....

3. Залогодатель передает в собственность Залогодержателю, а Залогодержатель принимает в собственность следующий объект недвижимости, являющийся предметом залога, в соответствии с заключенным между сторонами договором залога (ипотека) 15.05.2009 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 25.05.2009 за номером регистрации №..., а именно:

земельный участок, кадастровый №..., площадью 2016 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - окончание строительства гостиницы-ресторана, адрес объекта: (далее - земельный участок).

Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.08.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 35-СК №..., выданным 26 сентября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, о чем в ЕГРП сделана запись за №....

4. Земельный участок оценивается сторонами в сумме ....

5. Залогодатель гарантирует, что:

- является полноправными и законными собственником земельного участка,

- отсутствуют какие-либо основания для прекращения права собственности Залогодателя на земельный участок,

- Залогодатель не совершал и обязуется не совершать в период до регистрации перехода права собственности по мировому соглашению никаких сделок, влекущих переход права собственности на земельный участок к третьим лицам, либо возникновение у третьих лиц иных прав в отношении земельного участка.

6. Залогодатель подтверждает, что не имеет никаких задолженностей по эксплуатационным и налоговым платежам в отношении передаваемого земельного участка на момент подписания настоящего мирового соглашения и гарантирует отсутствие задолженности на момент государственной регистрации перехода права собственности к Залогодержателю на земельный участок.

7. Земельный участок передается Залогодержателю по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение 5 рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.

Одновременно с передачей земельного участка Залогодатель обязан передать Залогодержателю все документы, необходимые для последующей эксплуатации земельного участка.

8. Право собственности на земельный участок возникает у Залогодержателя с момента его государственной регистрации.

9. На Залогодателя возлагается обязанность по сбору необходимых документов и совершению действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи земельного участка. Стороны обязуются обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в срок не позднее 10 дней с момента передачи земельного участка.

10. Обязанность по несению расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок возлагается на Залогодержателя.

11. С момента государственной регистрации права собственности Залогодержателя на земельный участок прекращается обязательство Залогодателя по договору залога (ипотека) от 15 мая 2009 года, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 25.05.2009 за номером регистрации 35-35-12/037/2009-162 и обязательство Залогодателя по договору займа от 15 января 2009 года.

12. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем любого из обязательств, предусмотренных настоящим мировым соглашением, Залогодержатель обращается в суд за получением исполнительного листа.

13. Расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей включены в стоимость передаваемого земельного участка.

14. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения Вологодским городским судом, является обязательным для Сторон и действует до его полного надлежащего исполнения.

15. Основанием для регистрации перехода к Залогодержателю права собственности на объекты недвижимости является Определение Вологодского городского суда об утверждении настоящего мирового соглашения.

16. Настоящее мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и один - для Вологодского городского суда.

Производство по иску ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество прекращено.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения представителя АК Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) – ФИО4, судебная коллегия

установила:

15.01.2009 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа на ... рублей до 20.06.2009.

15.05.2009 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога (ипотеки) в обеспечение обязательств по указанному договору займа, согласно которому исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом земельного участка площадью 2 016 кв.метров с кадастровым №..., расположенного по адресу: .

20.04.2010 ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога по договору залога (ипотеки) от 15.05.2009 года - земельный участок площадью 2016 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: , стоимостью ... рублей. Мотивировал исковые требования неисполнением заемщиком ФИО3 обязательства о своевременном возврате суммы займа.

Стороны представили суду мировое соглашение от 18.05.2010.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с условиями мирового соглашения согласился.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5 просил мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.

Судом принято приведенное определение.

В частной жалобе представитель заинтересованного лица АК Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) - ФИО1 просил отменить определение суда об утверждении мирового соглашения от 20.05.2010. Пояснил, что мировое соглашение нарушает право банка как залогодержателя незавершенного строительством объекта гостиницы-ресторана, находящегося на земельном участке, переданном согласно мировому соглашению в собственность ФИО2, а также права аренды указанного земельного участка по договору ипотеки, заключенному между ФИО3 и АК Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в обеспечение кредитного договора от 16.01.2007.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность определения суда, проверив доводы частной жалобы, находит определение суда об утверждении мирового соглашения подлежащим отмене.

Исходя из положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны на любой стадии гражданского процесса могут окончить дело мировым соглашением.

Мировое соглашение - это двухсторонняя сделка между истцом и ответчиком, определяющая содержание спорного правоотношения либо содержащая условия, на которых спорящие субъекты урегулируют имеющийся между ними материально-правовой спор.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, то есть если условия мирового соглашения затрагивают субъективные права и (или) обязанности лиц, не являющимися сторонами в мировом соглашении.

Рассматривая представленное мировое соглашение, суду первой инстанции следовало принять во внимание часть 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из материалов дела следует, что судом не выяснялся вопрос о нахождении на земельном участке, принадлежащем ФИО3, зданий и строений, о правах третьих лиц на указанные объекты недвижимости, в связи с чем определение суда об утверждении мирового соглашения не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Учитывая, что юридически значимые по делу обстоятельства установлены судом первой инстанции не в полном объеме, судебная коллегия не имеет возможности вынести по делу новое решение, дело надлежит направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить в полном объеме юридически значимые обстоятельства дела и в зависимости от установленного разрешить спор в соответствии с нормами гражданского законодательства, регулирующими спорные правоотношения.

Руководствуясь статьёй 374 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

определение Вологодского городского суда Вологодской области от 20 мая 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в Вологодский городской суд.

Председательствующий: Л.М. Слепухин

Судьи: Н.Э. Чернышова

Г.Н. Игошева