Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам Цыганова Олега Дмитриевича, представителя ЗАО Акционерная агрофирма «Дивноморская» Пахтусовой И.А., действующей на основании доверенности, на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 30 ноября 2010 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Цыганов О.Д. обратился в суд с иском к Меркурьеву В.И. и Меркурьевой В.Н. о признании недействительным договора от 15 декабря 2003 года о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного между ЗАО АФ «Дивноморская» и Меркурьевой В.Н., признании недействительными зарегистрированных прав собственности ответчиков на жилое помещение, исключении записи о регистрации права общей долевой собственности и истребовании имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 26.08.1996 г. принадлежит жилой дом, общей площадью , в том числе жилой площадью , расположенный по адресу: . Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Геленджика. В 1997 году он предоставил семье ответчиков жилое помещение для временного проживания, однако 15 декабря 2003 года между Меркурьевой В.Н. и ЗАО АФ «Дивноморская» был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в виде квартиры, жилой площадью по вышеуказанному адресу. Ответчики зарегистрировали свое право общей долевой собственности на спорную квартиру, в связи с чем он не может пользоваться принадлежащим ему имуществом.

В процессе рассмотрения дела истец изменил предмет иска, уточнив исковые требования, просил признать недействительным договор от 15 декабря 2003 года о безвозмездной передаче квартиры, находящейся по , состоящей из двух жилых комнат, жилой площадью , заключенный между ЗАО агрофирмой «Дивноморская» и Меркурьевой В.Н.; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности Меркурьева В.И, и Меркурьевой В.Н. на квартиру б/н общей и жилой площадью , расположенную по вышеуказанному адресу; признать недействительными записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на спорную квартиру, исключив их из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истребовать имущество - жилое помещение площадью , зарегистрированное в ЕГРП как квартира без номера, общей и жилой площадью , по из чужого незаконного владения ответчиков, возвратив указанное имущество во владение истца.

Закрытое акционерное общество агрофирма «Дивноморская» обратилось в суд с иском к Цыганову О.Д. о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья от 26 августа 1996 года, заключенного между ЗАО агрофирма «Дивноморская» и Цыгановым О.Д.

В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что на балансе агрофирмы числилось строение - детский сад, расположенное в , 1913 года постройки, общей площадью , в том числе жилой площадью . После 1980 г. администрация совхоза приняла решение использовать здание детского садика в качестве жилья для сотрудников. Имеющиеся входы и перегородки позволяли использовать строение в качестве двухквартирного одноэтажного жилого дома. В ноябре 1993 года правление совхоза вселило в одну из квартир семью Меркурьевых, нумерация квартир не устанавливалась.

В 1996 году Цыганов О.Д. вселился во вторую квартиру без законных оснований, решений о предоставлении ему жилого помещения не принималось, работником совхоза он и члены его семьи не являлись, но, тем не менее, с ним был заключен договор о безвозмездной передаче жилья от 26.08.1996 г., согласно которому ему в собственность была передана квартира, находящаяся по , состоящая из двух жилых комнат, веранды, отдельно стоящей кухни и подсобных помещений, жилой площадью . Указанная квартира соответствовала по жилой площади половине дома. В подлинном экземпляре договора о безвозмездной передаче жилья от 26.08.1996 г., который хранится в делах истца, отсутствует указание на общую площадь, однако в экземпляре Цыганова О.Д., который им был представлен на государственную регистрацию, впечатана общая площадь - , в связи с чем, по мнению представителя агрофирмы, указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку нарушены интересы несовершеннолетних детей, договор содержит подписку в части указания общей площади квартиры и неверные сведения об объекте недвижимости.

Считали, что срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском ими не пропущен, поскольку о приписке в части указания общей площади передаваемой квартиры им стало известно только после обращения Цыганова О.Д. в суд с иском к Меркурьевым.

Определением Геленджикского городского суда от 15 ноября 2010 года оба иска объединены в одно производство.

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 30 ноября 2010 года в удовлетворении исковых требований Цыганова Олега Дмитриевича к Меркурьеву Валерию Ивановичу, Меркурьевой Валентине Николаевне отказано.

В удовлетворении исковых требований ЗАО агрофирма «Дивноморская» к Цыганову Олегу Дмитриевичу также отказано.

В кассационной жалобе Цыганов О.Д. выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить в части отказа в удовлетворении его исковых требований. В обоснование своих доводов ссылается на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В кассационной жалобе представителя ЗАО Акционерная агрофирма «Дивноморская» Пахтусовой И.А. также ставится вопрос об отмене судебного постановления в части отказа в удовлетворении их исковых требований по мотиву его незаконности и необоснованности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав объяснения Меркурьевой В.Н., представителя Цыганова О.Д. Гущина С.В., действующего на основании доверенности, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, жилой дом, расположенный в , состоял на балансе ЗАО агрофирма «Дивноморская» и использовался как детский сад.

Впоследствии указанное здание детского сада было переведено в жилой фонд и предоставлено для проживания.

26 августа 1996 года на основании договора о безвозмездной передаче жилья Акционерная фирма «Дивноморская» передала в собственность Цыганова О.Д. квартиру, расположенную по , состоящую из двух жилых комнат, веранды, отдельно стоящей кухни и подсобных помещений, жилой площадью .

По договору о безвозмездной передаче жилья от 15 декабря 2003 года ЗАО агрофирма «Дивноморская» передала в собственность Меркурьевой В.Н. квартиру б/н в , состоящую из двух жилых комнат, жилой площадью .

Полагая, что сделки, совершенные в отношении указанного недвижимого имущества, являются недействительными, Цыганов О.Д. и ЗАО агрофирма «Дивноморская» обратились в суд с настоящими исками.

Отказывая в удовлетворении заявленных Цыгановым О.Д. требований, суд первой инстанции исходил из того, что по оспариваемому договору от 26 августа 1996 года Цыганову О.Д. была предоставлена квартира, состоящая из двух жилых комнат, веранды, отдельно стоящей кухни и подсобных помещений жилой площадью , а не целый жилой дом.

Суд указал, что спорное строение, ранее принадлежащее ААФ «Дивноморская», было переведено в жилой двухквартирный жилой дом, квартиры в котором были переданы как Цыганову О.Д., так и Меркурьевой В.Н..

Между тем, по мнению судебной коллегии, данные суждения суда являются ошибочными.

В силу части 2 статьи 56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 195 ГПК Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 1 договора о безвозмездной передаче жилья от 26 августа 1996 года ААФ «Дивноморская» передала Цыганову О.Д. в собственность занимаемую им квартиру, расположенную по , состоящую из двух жилых комнат, веранды и отдельно стоящей кухни и подсобных помещений, общей площадью , жилой площадью .

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 ноября 1996 года, указанный договор о безвозмездной передаче жилья от 28 августа 1996 года зарегистрирован в БТИ.

Также из технического паспорта жилого помещения следует, что спорное строение состоит двух жилых комнат площадью и , кухни площадью и подсобного помещения площадью .

Следовательно, общая площадь жилого помещения составляет , а жилая – .

В соответствии с представленной в материалы дела справкой Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Геленджику от 11.10.2010 г., согласно архивным данным Филиала на 29.08.1996 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: , принадлежал Цыганову О.Д. на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 26 августа 1996 года и числился квартирой в одноквартирном жилом доме общей площадью , жилой площадью .

Однако суд данные обстоятельства, имеющие существенное значение для решения вопроса о наличии оснований для признания недействительной сделки, заключенной между ААФ «Дивноморская» и Цыгановым О.Д., оставил без внимания.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. ФЗ от 11.08.1994 г. № 26-ФЗ), действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности Цыганова О.Д. на спорное жилое помещение является юридически действительным, поскольку указанное право возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку ЗАО агрофирма «Дивноморская» было передано не принадлежащее ему имущество, заключенный Обществом с Меркурьевой В.Н. договор о безвозмездной передаче жилья от 15 декабря 2003 года нарушает требования пункта 1 статьи 209 ГК РФ, согласно которому права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

Кроме того, в основу вывода суда об отказе Цыганову О.Д. в удовлетворении исковых требований, было положено решение Геленджикского городского суда от 30 января 2008 года, которым за Меркурьевой В.Н. и Меркурьевым В.И. признано право общей долевой собственности на квартиру б/н в доме , общей площадью , в том числе жилой .

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ предписано, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку Цыганов О.Д. не являлся стороной спора, разрешенного судом 30 января 2008 года, ссылка на указанное решение является необоснованной.

Аналогичная правовая позиция по данному вопросу изложена в постановлении суда надзорной инстанции от 18 августа 2010 года, которым отменено судебное решение, ранее вынесенное по данному гражданскому делу.

Более того, приходя к выводу о том, что спорное строение представляет собой двухквартирный жилой дом, суд первой инстанции не привел в решении доказательств, подтверждающих данное обстоятельство.

В постановлении от 18 августа 2010 года суд надзорной инстанции обращал внимание суда первой инстанции на то, что в материалах дела отсутствуют сведения о разделении спорного дома на две отдельные квартиры.

При повторном рассмотрении дела каких-либо доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство, ответчиками не представлено. Не представлено таких доказательств и с кассационной жалобой.

Таким образом, вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований Цыганова О.Д., является неверным, основанным на неправильном толковании норм материального права.

Что касается требований ЗАО агрофирма «Дивноморская» о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья от 26 августа 1996 года, заключенного между ЗАО агрофирма «Дивноморская» и Цыгановым О.Д., то суд первой инстанции правильно применил к ним срок исковой давности, предусмотренный статьями 171, 196 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку обстоятельства дела судом установлены правильно, но допущено нарушение норм материального права, судебная коллегия находит возможным принять по делу новое решение об удовлетворении иска Цыганова О.Д.

Вместе с тем, рассматривая требование Цыганова О.Д. об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в его удовлетворении по следующим основаниям.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 2 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Учитывая, что выбытие спорного имущества из владения Цыганова О.Д. произошло по его воле, что истцом не отрицается, основания для удовлетворения требования истца об истребовании спорного имущества у ответчиков отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Кассационную жалобу Цыганова Олега Дмитриевича удовлетворить.

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 30 ноября 2010 года отменить.

Принять по делу новое решение, резолютивную часть которого изложить в следующей редакции.

Исковое заявление Цыганова Олега Дмитриевича к Меркурьеву Валерию Ивановичу и Меркурьевой Валентине Николаевне о признании недействительным договора от 15 декабря 2003 года о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного между ЗАО АФ «Дивноморская» и Меркурьевой В.Н., признании недействительными зарегистрированных прав собственности ответчиков на жилое помещение, исключении записи о регистрации права общей долевой собственности и истребовании имущества удовлетворить.

Признать недействительным договор от 15 декабря 2003 года о безвозмездной передаче квартиры, находящейся по адресу: , состоящей из двух жилых комнат, жилой площадью , заключенный между ЗАО агрофирмой «Дивноморская» и Меркурьевой Валентиной Николаевной.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности ( доли) серии , выданное 28.05.2008 г. на имя Меркурьевой Валентины Николаевны, на квартиру общей площадью , жилой - , расположенной по адресу: .

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности ( доли) серии , выданное 28.05.2008 г. на имя Меркурьева Валерия Ивановича на квартиру общей площадью , жилой - , расположенной по адресу: .

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права общей долевой собственности от 28.05.2008 г. и .

В удовлетворении искового требования Цыганова Олега Дмитриевича об истребовании квартиры общей площадью , жилой - , расположенной по адресу: , из чужого незаконного владения отказать.

В удовлетворении исковых требований ЗАО агрофирма «Дивноморская» к Цыганову Олегу Дмитриевичу о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья от 26 августа 1996 года, заключенного между ЗАО агрофирма «Дивноморская» и Цыгановым Олегом Дмитриевичем, отказать.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: