Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указывает на то, что между КУИ г. Таганрога и Комаровым А.И. был заключен договор аренды N 727 на нежилое помещение, расположенное по адресу: . В соответствии с п. 3.1.2, договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в течение первых десяти дней текущего месяца. Арендная плата изменялась дополнительными соглашениями, на основании Решений Городской Думы. С 01.10.2009 г. арендная плата составила 938 руб. 14 коп. в месяц без учета НДС. Однако ответчик не выполняет обязательства по оплате арендных платежей, с 01.01.2010г. по 01.11.2010г. образовалась задолженность в размере 10119 руб. 64 коп. Нарушение сроков внесения арендных платежей, является основанием для взыскания пени, которая составляет по состоянию на 10.11.2010 года 399 руб. 21 коп.

КУИ г. Таганрога 14.05.2010г. направил Комарову А.И. предложение об оплате имеющейся задолженности в срок до 27.05.2010г., в случае неоплаты сообщалось о расторжении договора и выселении из занимаемого помещения. Поскольку до настоящего времени задолженность не оплачена, просит расторгнуть договор N 727 от 01.01.1996 г., заключенный между КУИ г. Таганрога и ответчиком, выселить ответчика из нежилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 10119 руб. 64 коп., взыскать пени в размере 399 руб. 21 коп.

В судебном заседании представитель КУИ г. Таганрога исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик исковые требования не признал.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 10 февраля 2011 года исковые требования КУИ г. Таганрога удовлетворены.

Расторгнут договор аренды нежилого помещения № 727 от 01.01.1996г.

ФИО1 выселен из нежилого помещения и с ФИО1 в пользу КУИ г. Таганрога взысканы задолженность по арендным платежам в размере 10119 руб. 64 коп., пени в размере 399 руб. 21 коп.

Взыскана с ФИО1 госпошлина в доход федерального бюджета в размере 620 руб. 72 коп.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, направить дело на новое рассмотрение, считает, что суд не правильно оценил обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения дела.

Кассатор считает, что договор аренды, начиная с 20.10.2006г. возобновлен на неопределенный срок. Считает, что суд неправильно применил норму закона, а именно ст. 614 ГК РФ, поскольку полагает, что КУИ г. Таганрога не вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.

Также кассатор указывает, что суд, расторгнув договор аренды, нарушил нормы ст. 450 ГК РФ.

Судебная коллегия, изучив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав объяснения ФИО1, представителя КУИ г. Таганрога ФИО2, заключение прокурора Корниенко Г.Ф., полагавшей решение суда отменить в части выселения, не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что 01.01.1996г. между истцом и ответчиком заключен Договор аренды N 727 здания по адресу: Дополнительным соглашением к договору от 01.01.1996 г. № 727 от 01.07.2008 г. внесено уточнение в п. 1.1 в части описания сдаваемых в аренду помещений: литер п\А, комнаты: 1,4, площадью 32,10 кв.м., комната 6-совместного пользования, 1\2 доли от площади 10,18 кв.м. Арендная плата, установленная п. 3.1.1. договора на основании решения Городской Думы № 209 от 03.10.1995 г., изменялась дополнительными соглашениями от 01.01.1997г., 01.07.2000г., 01.09.2002г., 01.04.2004г., 01.04.2005г., 01.01.2006г. на основании Решений Городской Думы.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции установил, что арендатор не вносит арендную плату с февраля 2010 г., следовательно, допустил существенное нарушение договора, и пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора, выселения ответчика из указанного помещения, взыскании задолженности по арендным платежам, пени.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено, что Решением Городской Думы № 24 от 28.05.2009г. «Об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Таганрога» утверждено Положение «Об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Таганрога» и установлено, что с 01.10.2009 г. арендная плата по договорам имущества, находящегося в муниципальной собственности города Таганрога, определяется на основании его рыночной стоимости, определенной независимыми оценщиками в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В ходе рассмотрения дела установлено, что КУИ г. Таганрога провел оценку рыночной стоимости арендной платы за муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу . Арендная плата на основании отчета ООО «Элит-Оценка» № 112/440-111204 от 29.09.2009 г. составила 2 214 рублей в месяц с учетом НДС.

Решением городской Думы № 99 от 30.11.2009 «О применении корректирующих коэффициентов к ежемесячной рыночной стоимости арендной платы, за имущество, находящегося в муниципальной собственности г. Таганрога» установлены корректирующие коэффициенты к рыночной стоимости ежемесячной арендной платы, определенной независимым оценщиком, по договорам аренды муниципального имущества. Для муниципального имущества, используемого для хозяйственных нужд физическими лицами в размере 0,5. Одновременно были установлены корректирующие коэффициенты к рыночной стоимости ежемесячной арендной платы, определенной независимым оценщиком по договорам аренды имущества.

Рассчитанная в соответствии с установленными коэффициентами стоимость ежемесячной арендной платы за вышеуказанное нежилое помещение с 01.10.2009 составила 938,14 руб. в месяц без учета НДС.

Суд пришел к выводу о том, что поскольку размер арендной платы муниципального имущества устанавливается в соответствии с коэффициентами, принимаемыми Городской Думой, то в силу ст. 424 ГК РФ, Комитет вправе был изменить в одностороннем порядке размер арендной платы.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составила 10119 руб. 64 коп., данный расчет судом проверен и принят за основу, так как является правильным.

При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере, заявленном истцом, является обоснованным.

При этом суд правомерно не принял во внимание доводы ответчика о том, что размер арендной платы должен остаться на уровне 111,57 руб. и принятые решения Городской Думы не регулируют правоотношения сторон, в соответствии с п. 3.1.4 договора, арендная плата может пересматриваться по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях предусмотренных законодательством РФ и местных нормативных актов.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходил из того, что данный вид способа обеспечения обязательств, предусмотрен ст. 330 ГК РФ, п. 4.1 договора, в связи с чем, требования истца о взыскании пени по праву являются обоснованными.

Определяя размер пени, суд пришел к выводу, что сумма пени 399 руб. 21 коп., заявленная истцом, соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем, размер пени не подлежит снижению.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как было установлено судом, ответчиком не исполнялись условия договора аренды, имелась задолженность по арендной плате, истцом направлялось в адрес ответчика требование исполнить взятые на себя обязательства, в котором указано о расторжении договора аренды и выселении ответчика из спорного помещения, в случае неисполнения обязательств по оплате арендной платы и пени.

Доводы жалобы фактически направлены на переоценку выводов суда, с чем не может согласиться судебная коллегия.

Доводы жалобы, что суд исходил из заключения договора аренды на определенный срок, несостоятельны, поскольку суд, разрешая спор, пришел к выводу, что срок аренды в договоре не определен и договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Суд правомерно пришел к выводу о том, что каждая из сторон была вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца, что истцовой стороной было сделано путем направления ответчику 14.05.2010г. предложение об оплате имеющейся задолженности в срок до 27.05.2010г., в случае неоплаты сообщалось о расторжении договора и выселении из занимаемого помещения. Учитывая указанное обстоятельство, судом первой инстанции был сделан обоснованный вывод о том, что требования абзаца второго п. 2 ст. 610 ГК РФ ответчиком были соблюдены. Ссылка кассатора, что КУИ г. Таганрога не вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, несостоятельна. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что в течении года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Фактическое изменение арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением, в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Кроме того, стороны предусмотрели в договоре, что арендная плата может изменяться на основании решений Городской Думы г. Таганрога(л.д.20-28).

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Отсутствие правовых оснований для занятия спорного помещения повлекло правомерное удовлетворение заявленного требования о выселении ответчика.

Другие доводы не влияют на законность и обоснованность решения суда.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценил имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании и судебная коллегия не находит оснований для переоценки выводов суда.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции установил обстоятельства дела, нарушений норм материального права и нарушений норм процессуального права не допустил, и решение подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 361ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 10 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: