Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Кисловой Е.А., Соловьевой Е.Ф., при секретаре Дорохиной Т.С., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Евдокимовой Е.И. к Ивановой Н.А. о признании незаконным зарегистрированного права собственности на квартиру, о признании незаконными действия регистратора Митиной Ю.В. по регистрации права собственности и исключении записи из ЕГРП

по кассационной жалобе Ивановой Н.А.

на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 28 июля 2011 года, которым иск Евдокимовой Е.И. удовлетворен частично.

Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения ответчицы Ивановой Н.А., ее представителя Кленина Д.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя истицы Шаминой Н.К., согласившейся с решением суда, судебная коллегия

установила:

Евдокимова Е.И. обратилась в суд с заявлением к регистратору Курманаевского отдела УФСТР по Оренбургской области Митиной Ю.В. о признании незаконной записи регистрации права собственности Ивановой Н.А. на квартиру ***. В обоснование своих требований указала, что 04.03.2011 г. регистратором без законных оснований произведена запись о праве собственности за Ивановой Н.И. на указанную квартиру. В качестве документа- основания регистрации этого права указана «Справка из похозяйственней книги № 4. лицевой счет № 313 от 21.01.2011г. № 107, выданная Администрацией муниципального образования Ефимовский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области». Настоящая справка содержит не соответствующие действительности сведения, т.к. такой записи за 1983 год в похозяйственней книге Ефимовского сельсовета нет и быть не может, потому что со слов самой Ивановой Н.А. она приобрела эту квартиру по договору купли-продажи в 1992 году. Регистрация права собственности Ивановой Н.А. нарушает ее право законного владения и пользования данной квартирой, в которую она вселилась в 2005 году как член семьи Иванова И.А. Записи в похозяйственной книге № 4 лицевой счет № 313 о принадлежности квартиры Ивановой Н.В. за 1992 год также не имеется.

Впоследствии заявитель уточнила требования, просила суд признать незаконным зарегистрированное 04.03.2011 г. право собственности Ивановой Н.А. на квартиру ***; признать незаконными действия по регистрации права собственности Ивановой Н.А. в ЕГРП на основании справки из похозяйственней книги № 4 лицевой счет № 313 от 21.01.2011г. № 107, выданной администрацией МО Ефимовский сельсовет регистратором Митиной Ю.В. 04.03.2011 г. за № 56-56-04/014/2011-315; исключить (аннулировать) запись из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации № 56-56-04/014/2011 -315 права собственности Ивановой Н.А. на кв. ***.

Определением судьи Бузулукского районного суда Оренбургской области от 03.06.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Определением от 23.06.2011 г. суд произвел замену ненадлежащих ответчиков регистратора Митину Ю.Ю. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на Иванову Н.А. Одновременно привлек к участию в деле в качестве третьих лиц государственного регистратора Митину Ю.В. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебное заседание Евдокимова Е.И. не явилась о времени извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца Шамина Н.К. и Евдокимов А.И., поддержали исковые требования Евдокимовой Е.И.

Ответчица Иванова Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований и указала, что она является собственницей спорной квартиры по договору купли продажи от 05 августа 1992 года. До 2002 года она проживала в квартире с бывшим мужем Ивановым И.А., затем переехала на новое место жительства в г.Бузулук. Право собственности на квартиру не оформляла, поскольку там проживал Иванов И.А. После смерти мужа она занялась оформлением квартиры. В администрации МО Ефимовский сельсовет на основании записи похозяйственней книги ей выдали справку о принадлежности квартиры, с которой она обратилась в БТИ, а затем к регистратору Митиной Ю.В. Регистратор попросила переписать справку, в сельсовете выдали другую справку. Регистратор приняла эту справку и 04.03.2011 г. за ней было зарегистрировано право собственности на квартиру № ***.

Третье лицо государственный регистратор Митина Ю.В. от своего имени и по доверенности в интересах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в судебном заседании не признала требования Ивановой Н.А. и пояснила, что она зарегистрировала право собственности Ивановой Н.А. на спорную квартиру на основании ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по признанию ранее возникших прав. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию Ивановой Н.А. представлена справка из похозяйственной книги № 4, лицевой счет № 313 от 21.01.2011 № 107, выданная Администрацией муниципального образования Ефимовский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области. Согласно представленного документа в похозяйственную книгу внесена запись о праве собственности Ивановой Надежды Александровны на вышеуказанную квартиру 10.08.1992 года на основании договора купли-продажи от 05.08.1992 года. Если бы таких сведений не было в справке, то в регистрации права было бы отказано.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 12 июля 2011 г. искровые требования Евдокимовой Е.И. к Ивановой Н.А. о признании незаконным зарегистрированного права, признании незаконными действия регистратора Митиной Ю.В., исключении (аннулировании записи) из ЕГРП удовлетворены частично. Признано незаконным зарегистрированное 04.03.2011 года право собственности Ивановой Н.А. на кв. ***. Исключена (аннулирована) запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации № 56-56-04/014/2011 - 315 права собственности Ивановой Н.А. на квартиру ***. В удовлетворении требования Евдокимовой Е.И. о признании незаконными действия по регистрации права собственности Ивановой Н.А. в ЕГРП на основании справки из похозяйственной книги № 4 лицевой счет № 313 от 21.01.2011г. № 107, выданной администрацией МО Ефимовский сельсовет регистратором Митиной Ю.В. 04.03.2011г. за № 56-56-04/014/2011-315, отказано.

В кассационной жалобе Иванова Н.А. просит решение суда отменить, как незаконное.

Изучив материалы гражданского дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 04.03.2011 года, Ивановой Н.А. принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 57,9 кв.м. расположенная по адресу: ***. Документом на основании, которого выдано настоящее свидетельство, является справка из похозяйственной книги № 4, лицевой счет № 313 от 21.01.2011 года № 107, выданная Администрацией муниципального образования Ефимовский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области.

Из справки № 107 от 21.01.2011г., находящейся в деле правоустанавливающих документов и инвентарном деле № 2918, следует, что в собственности Ивановой Н.А. действительно имеется жилая квартира в жилом доме, находящемся по адресу: ***. Запись в похозяйственную книгу внесена 10.08.1992 года на основании договора купли-продажи от 05 августа 1992 года (реестр № 74). Основание похозяйственная книга № 4, лицевой счет № 313.

Удовлетворяя исковые требования Евдокимовой Е.Н., суд первой инстанции пришел к выводу, что сведения, изложенные в справке № 107 от 21.01.2011 г., не соответствуют действительности. Запись в похозяйственную книгу с.Ефимовка на 1991-1996 годы о праве собственности Ивановой Н.А. на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 05.08.1992 года не вносилась. Оснований для регистрации права, предусмотренных ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по признанию ранее возникших прав не имеется.

Между тем данный вывод сделан по неполно установленным обстоятельствам по делу.

Так, из материалов дела следует, что при рассмотрении судом обозревалось инвентарное дело № 2918 (л.д.81).

В данном инвентарном деле имеется копия договора от 05.08.1992 г. купли-продажи спорной квартиры, согласно которому Иванова Н.А. купила ее за *** руб.

Данный договор удостоверен заместителем председателя сельского Совета и зарегистрирован в реестре № 74 и взыскана гос.пошлина *** руб.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании ответчица Иванова Н.А. ссылалась на то обстоятельство, что ее право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 05.08.1992 г.

Однако, суд первой инстанции при принятии решения не принял во внимание данный довод ответчицы, данному обстоятельству не дал оценки, не принял мер к истребованию подлинного договора купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст. 8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия.

Удовлетворяя исковые требования Евдокимовой Е.И. суд не установил, какие ее права, свободы, законные интересы нарушены оспариваемым зарегистрированным правом Ивановой Н.А. на квартиру.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия у истицы заинтересованности в оспаривании права собственности на спорную квартиру, а также доказательства, из которых бы усматривалось, каким образом ее права и интересы были нарушены регистрацией права собственности за Ивановой Н.А. и каким образом они будут восстановлены в результате удовлетворения заявленного иска.

Суд данный вопрос не исследовал, не выяснил, обладает ли истица каким-либо интересом в споре, является ли она заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства.

Поскольку суд не установил обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, решение суда законным и обоснованным признать нельзя и оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд, т.к. нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, правильно определить обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного спора, предложить сторонам представить доказательства, и в зависимости от вновь установленных обстоятельств в соответствии с нормами материального и процессуального права рассмотреть дело.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 28 июля 2011 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий

Судьи