Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 28 сентября 2011 года в г.Оренбурге в открытом судебном заседании по докладу судьи Раковского В.В. кассационную жалобу Патырмина С.Г. , Худякова С.В. , Кормакова С.С. , Лисичко Р.С., Лисичко С.А. , Коцарева С.В. на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 11 августа 2011 года по гражданскому делу по иску Патырмина С.Г. , Худякова С.В. , Кормакова С.С. , Лисичко Р.С., Лисичко С.А. , Коцарева С.В. к ГК «Луч» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛА:

Патырмин С.Г. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Луч» о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), указав, что является законным владельцем гаражного бокса *** общей площадью *** кв.м., расположенного в районе *** *** по ул. ***. Указанные гаражные боксы были построены на земельном участке, выделенном под строительство индивидуальных гаражей. Строительство велось без проектной и технической документации, поэтому он не может зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы. В 2008 году он вступил в гаражный кооператив «Луч», который создан на добровольных началах. Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости гаражным кооперативом «Луч» не совершалась. Он открыто и непрерывно владеет гаражным боксом, находящимся в гаражном кооперативе «Луч», на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ имеет право на приобретение в собственность гаражного бокса ***. Просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ***, находящийся в гаражном кооперативе «Луч», расположенном в *** в районе *** ***.

Худяков С.В., Кормаков С.С., Лисичко Р.С., Лисичко С.А., Коцарев С.В. обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование указали те же обстоятельства, что и Патырмин С.Г. На основании ст.ст. 218, 219 ГК РФ просили признать за Худяковым С.В. право собственности на гаражный бокс ***, за Кормаковым С.С. право собственности на гаражные боксы ***, ***, за Лисичко Р.С. право собственности на гаражные боксы ***, 11, 12, за Лисичко С.А. право собственности на гаражные боксы ***, ***, за Коцаревым С.В. право собственности на гаражный бокс ***, находящиеся в гаражном кооперативе «Луч», расположенном в *** в районе Хлебозавода ***.

Определением суда от 23.05.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация г. Орска.

Определением суда от 12.07.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ОАО «РЖД».

Определением суда от 28.06.2011 года с согласия истцов дела, возбужденные по указанным выше искам, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - гаражного кооператива «Луч» - председатель Дегтярев В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Администрация г. Орска, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исков, так как считает возведенные строения самовольными постройками, правовые основания для признания за истцами право собственности на гаражи в порядке ст.218 ГК РФ не усматривает и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ОАО «РЖД» Калько Н.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истцов, ссылаясь на отсутствие правовых основания для признания права собственности на возведенные строения в порядке ст. 218 ГК РФ.

Решением суда в удовлетворении исковых требований всем истцам отказано.

С данным решением суда истцы не согласились и в кассационной жалобе просили решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении их исковых требований.

Судебная коллегия проверив решение суда на законность и обоснованность не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения суда.

Судом установлено, что гаражный кооператив «Луч» создан как юридическое лицо общим собранием его членов 06.06.2008г., зарегистрирован в ЕГРЮЛ 11.06.2008 г., правопреемником других юридических лиц не является.

Согласно Уставу кооператива основной целью его деятельности является удовлетворение потребности граждан РФ в эксплуатации построенных гаражей. Видами деятельности кооператива являются эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов.

На основании договора ***-г аренды земельного участка от 28.04.2011 г. Администрацией муниципального образования «город Орск» предоставлен гаражному кооперативу «Луч» в аренду сроком до 15.01.2012 г. земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. по адресу: ***, ул. *** для размещения самовольно возведенного здания, используемого под капитальные гаражи.

По сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» здание гаража, литер ГГ1 на 24 бокса, поставлено на технический учет по данным первичной инвентаризации от 06.05.2009 по заявлению гаражного кооператива «Луч», регистрация объекта не проводилась.

Также отсутствуют данные о правах на объекты недвижимого имущества: гаражи, адрес: ***, ул. ***, район *** *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из уведомления государственного регистратора Валько Г.Г. от 27.06.2011 за ***.

Из пояснений истцов следует, что гаражи возведены членами кооператива НГЧ -6 в 1991-1993 гг.

Суду предоставлены квитанции об уплате истцами и лицами, у которых гаражи приобретены истцами, паевых взносов при строительстве гаражей, из которых следует, что паевые взносы на строительство гаражей, уплачены кооперативу НГЧ – 6

При этом, на квитанциях печать кооператива отсутствует, имеется печать профкома Орской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Орского отделения ЮУЖД.

Также предоставлены квитанции, согласно которым приобретались строительные материалы. Из данных квитанций следует, что Коцаревым С.В., Кормаковым С., Чумериной В.А., Кормаковым М.С., Филоновым А.И., Курочкиным В. приобретались строительные материалы.

Судом допрошена свидетель С. ., которая показала, что с 1959 года по 1995 годы она работала в *** Орской дистанции гражданских сооружений. Ей известно, что в начале 1990-х годов по забору НГЧ – 6 велось строительство гаражей по разрешению начальника Орского отделения ЮУЖД Плохотнюка Б.В. В строительстве гаражей принимали участие работники Орского отделения ЮУЖД, сотрудники транспортной милиции. На предприятии были созданы списки работников, желающих принять участие в строительстве гаражей, утверждены Профкомом и начато строительство. Организацией работ по строительству занимался председатель кооператива НГЧ – 6 Кормаков С.И. С его слов ей известно, что документы на строительство гаражей в порядке, но более точной информацией она не обладает.

Вместе с тем, по данным филиала в г. Орске «Государственного архива Оренбургской области» в архивных фондах Орского городского Совета депутатов трудящихся и Администрации г. Орска в просмотренных протоколах заседаний исполкома за 1991 год, распоряжениях главы города за 1992-1993 г.г. сведений о создании кооператива НГЧ – 6 не имеется. Также в архивном фонде Орского городского совета народных депутатов исполкома за 1989-1990 годы сведения об отводе земельного участка под строительство капитальных гаражей в районе *** ***, *** кооперативу НГЧ – 6, профкому Орской дистанции гражданских сооружений не имеется.

Согласно ответу Комитета архитектуры и градостроительства Администрации г. Орска от 23.06.2011 за *** в период с 1991- 1993г.г. по настоящее время разрешения на строительство капитальных гаражей в районе *** *** по ул. *** в г. Орске, а также на ввод их в эксплуатацию комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Орска не выдавались.

Из ответа Комитета по управлению имуществом Администрации г. Орска от 23.06.2011 *** следует, что земельный участок площадью *** кв.м по адресу: г. Орск, ул. ***, район *** ***, предоставлен в аренду гаражному кооперативу «Луч» сроком до одного года для размещения самовольно возведенных капитальных гаражей. Земельный участок разграничение прав на землю не прошел, ранее участок кому–либо в собственность, аренду или иное пользование не предоставлялся.

Отказывая истцам в удовлетворении исков о признании права собственности на гаражи суд первой инстанции исходил из того, что гаражные боксы, право собственности на которые истцы просят признать за ними в судебном порядке, являются самовольно возведенными постройками. Право собственности на данные постройки может быть признано только в порядке ст.222 ГК РФ при условии наличия у истцов оформленных прав на земельный участок, предусмотренных данной статьей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку истцы обосновывают свои требования положениями ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч. 4 данной статьи члены жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Однако, как установлено судом истцами не предоставлено доказательств соблюдения закона и иных правовых актов при возведении гаражей для обладания строениями на праве собственности в заявленном порядке.

Также, в судебном заседании установлено, что отсутствует регистрация права собственности на гаражи за гаражным кооперативом «Луч», земельный участок кооперативу предоставлен временно для размещения самовольно возведенных гаражей, отсутствуют акт приемки в эксплуатацию данных гаражей, технические паспорта на гаражные боксы, документы, подтверждающие причастность гаражного кооператива «Луч» к строительству данных гаражей.

Довод кассационной жалобы о том, что истцы ранее обращались в суд с иском о признании права собственности на гаражи на основании ст.222 ГК РФ, им было в иске отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гаражи на основании ст.218 ГК РФ, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку судом установлено, что возведенные гаражи являются самовольными постройками и не имеется правовых оснований для признания права собственности на данные гаражи на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ.

Другие доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, были проверены судом первой инстанции при разбирательстве дела и обоснованно, по мотивам, приведенным в решении суда, отвергнуты, как не основанные на законе.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены надлежащими доказательствами.

С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 360-366 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Орска Оренбургской области от 11 августа 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Патырмина С.Г. , Худякова С.В. , Кормакова С.С. , Лисичко Р.С., Лисичко С.А. , Коцарева С.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: