Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 20 января 2011 года дело по кассационным жалобам Мэрии г.Новосибирска, ЗАО «ОЛДВИ» на решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 10 ноября 2010 года, которым признано за Кузнецовым Анатолием Михайловичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 37481/1170000 доли, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать: нежилым помещениям площадью 170,94 кв. метра (из них 15,54 кв. метра помещения общего пользования) в осях А-В, 9-11; площадью 47,21 кв. метра (из них 4,29 кв. метра помещения общего пользования) в осях AT, 9-11; площадью 39,27 кв. метра (из них 5,.97 кв. метров помещения общего пользования) в осях В-Г, 10-11, площадью 117,39 кв. метра в осях 7-10, Б-Г, расположенных на 6 этаже здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска 3 очередь - реконструкция здания автовокзала с надстройкой (блок №3), этажность 6.

Заслушав доклад судьи областного суда Савельевой М.А., объяснения Кузнецова А.М., его представителей Серьезновой О.А., Старковой Е.В., представителя ЗАО «ОЛДВИ» Чухманской И.А., представителя Мэрии г. Новосибирска Владимировой Т.Б., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кузнецов А.М. обратился с иском к ЗАО «ОЛДВИ» о признании правасобственности на долю в незавершенном строительством объекте, в котором просил признать за собой право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, Красный проспект, 4, размером 257,42 кв.м. (из них - 25,8 кв.м. помещения общего пользования) на 6-ом этаже основного здания, в которых входят: 170,94 кв.м. (из них - 15,54 кв.м. помещения общего пользования) в осях А:В, 9:11; 47,21 кв.м. (из них - 4,29 кв.м. помещения общего пользования) в осях А:Г, 9:11; 39,27 кв.м. (из них - 5,97 кв.м. помещения общего пользования) в осях В:Г, 10:11.

В обоснование исковых требований указал, что 25.08.2005 года Кузнецов A.M. заключил с ЗАО «ОЛДВИ» договор № 9-КП/2 об инвестиционной деятельности. Согласно условиям договора, Кузнецов A.M. как инвестор, должен был внести инвестиционный взнос в размере 3 864 530 руб., а после исполнения данных обязательств должен был получить в соответствии с условиями договора в собственность нежилые помещения по адресу: г, Новосибирск, Красный проспект, 4. Общая площадь помещений составляет 170,94 кв.м., расположенные на 6 этаже основного помещения в осях А:В, 9:11. Срок завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года.

29.11.2007 года между Кузнецовым A.M. и ЗАО «ОЛДВИ» было заключено дополнительное соглашение, которым был увеличен размер инвестиционного взноса и размер помещений, подлежащего передачи инвестору.

15.06.2008 года между Кузнецовым A.M. и ЗАО «ОЛДВИ» было заключено дополнительное соглашение № 2, которым был еще увеличен размер инвестиционного взноса и размер помещений, подлежащих передаче инвестору. Окончательный размер инвестиционного взноса составил 8 620 707 руб. 34 коп., размер помещений, подлежащих передаче инвестору составил 257,42 кв.м. (из них - 25,8 кв.м. помещения общего пользования) на 6-ом этаже основного здания, в которых входят: 170,94 кв.м. (из них - 15,54 кв.м. помещения общего пользования) в осях А:В, 9:11; 47,21 кв.м. (из них - 4,29 кв.м. помещения общего пользования) в осях А:Г, 9:11; 39,27 кв.м. (из них - 5,97 кв.м. помещения общего пользования) в осях В:Г, 10:11. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года.Со стороны Кузнецова A.M. все обязательства об оплате инвестиционного взноса выполнены надлежащим образом, однако, в настоящее время ЗАО «ОЛДВИ» строительство объекта не только не окончено, но и вообще приостановлено на неопределенный срок.

Далее Кузнецов А.М. увеличил исковые требования, мотивируя тем, что между ним и ответчиком был заключен инвестиционный договор №39/1-КП от 01.04.2009 года , предметом которого являлось привлечение денежных средств инвестора в сумме 11244500 рублей с целью получения Истцом в собственность нежилых помещений в размере 224,89 кв.м (из них 22,49 кв.м помещений общего пользования). По данному договору истцом оплачено 6502476 рублей 66 копеек, в связи с чем за ним по акту от 06.05.2010 года закреплено 130,05 кв.м.

Истец просил дополнительно признать за ним право собственности на долю в правеобщей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - «Реконструкцияздания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ»по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, Красный проспект, 4, размером 130,05 кв.м. (из них 22,49 кв.м. помещения общего пользования), расположенные в осях 7:10, Б:Г на 6 этаже основного здания, размер доли: 5,40/100. Остальные заявленные требования истец Кузнецов A.M. просил оставить без изменения.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласны Мэрия г.Новосибирска и ЗАО «ОЛДВИ».

В кассационной жалобе Мэрия г.Новосибирска просит решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 10 ноября 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

В обоснование доводов кассационной жалобы указывает, что суд не применил закон подлежащий применению, а именно: п. 3 ст. 433 ГК РФ, ст. 25.1 Закона о государственной регистрации. Земельный участок отводился и разрешение на реконструкцию выдавалось муниципальному унитарному предприятию «ПАТП № 4», которое никаких договоров с Кузнецовым A.M. не заключало, денежных средств от него не получало и обязательств перед ним не имеет. Мэрия г.Новосибирска полагает, что истец не вправе заявлять требование о признании права собственности на объект незавершённого строительства, поскольку обществу «ОЛДВИ» земельный участок не отводился, разрешение на реконструкцию не выдавалось и оно не могло что-либо строить.

Кроме того, инвестиционный договор был подписан до отвода земельного участка и получения разрешения на реконструкцию, что свидетельствует об отсутствии оснований для заключения сделки. Суд не учел, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а не с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора, как указал суд первой инстанции. В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ судом не приведены доводы, по которым отвергнуты доказательства, представленные мэрией.

В кассационной жалобе ЗАО «ОЛДВИ» просит решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 10 ноября 2010 года отменить, постановить по делу новое решение.

В обоснование доводов кассационной жалобы указывает, что судом не исследовался вопрос о том, имело ли право ЗАО «ОЛДВИ» на основании имеющихся документов привлекать инвестиции в строительство шестого этажа. Кроме того, на момент заключения Договора №9-КП/2 об инвестиционной деятельности от 25.08.2005 года не было получено разрешение на строительство и не утвержден проект. В настоящее время строительство объекта продолжается, что подтверждается предоставленными ЗАО «ОЛДВИ» в дело КС -2, КС -3 за август и сентябрь 2010 года. Разрешение на строительство действует до 25 января 2011 года, договор аренды земельного участка продлен до 20 июля 2011 года. Но данный вопрос оставлен судом без внимания. Произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются лишь капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях. Судом не исследован вопрос о соответствии площадей, подлежащих передаче по договорам об инвестиционной деятельности в собственность инвестора после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, с проектной документацией. Размер оплаченного инвестиционного взноса составляет 6 502 476 рублей 66 копеек. В соответствии с договором об инвестиционной деятельности размер инвестиционного взноса составляет 11 244 500 рублей. Истцом не полностью выполнены обязательства по договору. Кроме того, договором об инвестиционной деятельности определен срок внесения инвестиций в размере 6 502 476, 66 рублей, но не определен срок внесения оставшейся суммы. В договоре указано - по соглашению сторон. Соглашения сторон по данному вопросу нет, а следовательно, не достигнуто соглашение по существенному условию. Кроме того, не понятно, какие именно площади в указанных в договоре об инвестиционной деятельности осях должны передаваться после окончания строительства истцу. Судом принят расчет размера оплаченного инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности (58%) от размера общих инвестиций по договору, что соответствует 117,39 кв.м помещений, без учета помещений общего пользования. Расположение и планировка нежилых помещений в натуре указаны в выкопировке из проекта объекта, являющейся неотъемлемой частью инвестиционного договора, однако, приложение по согласованию расположения помещений подписано только ответчиком. Из условий договора ( п.2.1.3 ) не представляется возможным определить, какие именно помещения подлежат передаче истцу после завершения строительства. Следовательно, предмет договора об инвестиционной деятельности не согласован.Кроме того, выкопировки, содержащиеся в приложениях, не соответствуют выкопировкам из согласованного и утвержденного проекта «Реконструкция здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска».

В суд соглашения о распределении долей между участниками долевой собственности не представлено, а договоры об инвестиционной деятельности не содержат условий о передаче истцу в собственность доли в объекте недвижимости в размере 37481/1170000. Указанная доля была рассчитана истцом самостоятельно, площадь помещений является проектной и по завершении строительства может измениться.

Проверив материалы дела в соответствии с ч.1 ст. 347 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе и объекты незавершенного строительства, являющиеся в силу ст. 128 ГК РФ объектами гражданских прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 4Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ). Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Пунктом 2 договора об инвестиционной деятельности № 9-КП/2 от 25.08.2005 года и пунктом 1 договора об инвестиционной деятельности № 39/1-КП установлено, что нежилые помещения передаются инвестору в собственность.

Судом первой инстанции установлено, что 01.09.2002 года между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «ПАТП № 4» заключен агентский договор, по которому МУП «ПАТП № 4» поручает ЗАО «ОЛДВИ» совершать юридические и иные действия, связанные с организацией реконструкции двухэтажного здания автовокзала, с надстройкой двух этажей и реконструкцией инженерных сетей, а также строительством двух трехэтажных зданий, примыкающих к зданию автовокзала, с установкой двух крытых посадочных платформ, расположенных по ул. Красный проспект, 4 в Центральном районе г. Новосибирска. При этом в силу положений п. 2.3.1 ЗАО «ОЛДВИ» имеет право привлекать на строительство объекта средства третьих лиц путем заключения с третьими лицами соответствующих договоров (в том числе об инвестиционной деятельности), получение взносов от инвесторов (л.д. 81-83).

30.07.2003 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «НОВОСТРОЙ» был заключен договор подряда № 03/07, по которому ООО «НОВОСТРОЙ» принимает на себя строительство автотуристического комплекса по ул. Красный проспект, 4 с реконструкцией существующего здания автовокзала по утвержденным ЗАО «ОЛДВИ» проекту, смете, рабочим чертежам, графику производства работ (л.д. 112-114).

26.11.2003года между МУП «ПАТП № 4» и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции автовокзала, с созданием (строительством) автотуристического комплекса по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 4 (л.д.108-111).

16.07.2004года между Мэрией г. Новосибирска, МУП «ПАТП № 4», ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор о реализации инвестиционного проекта (л.д. 115).

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 05.08.2004 г. № 4580-р утвержден проект границ земельного участка и разрешена реконструкция здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска (л.д. 198-200).

20.07.2005года между Мэрией г. Новосибирска и МУП «ПАТП-4» в соответствии с распоряжением мэра от 05.08.2004 г. № 4580-р заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:101580:0010, расположенного в пределах Центрального района г. Новосибирска площадью 8294 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации автовокзала, реконструкции здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по Красному проспекту, 4. (л.д.211-215). Дополнительным соглашением № 2 от 01 октября 2009 года (л.д.93) срок действия договора продлен до 20 июля 2011 года.

25.12.2007 года МУП «ПАТП № 4» было выдано разрешение № 491 на реконструкцию объекта капитального строительства - здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска. Срок действия разрешения был установлен до 01.02.2009 года (л.д. 218), продлен до 25 января 2011 года (л.д. 219).

25.08.2005 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Кузнецовым A.M. был заключен договор об инвестиционной деятельности № 9-КП/2, а 29 ноября 2007 года и 15 июня 2008 года дополнительные соглашения к нему (л.д. 9-11, 19, 28).

Согласно условиям указанного договора в редакции дополнительного соглашения от 15 июня 2008 года размер инвестиционного взноса, вносимого Кузнецовым A.M., в общей сумме составляет 8 620 707, 34 рублей. При этом, передаче инвестору подлежат нежилые помещения общей площадью 257, 42 кв.м. (из них 25,8 кв. помещения общего пользования). Указанные помещения находятся на 6 этаже здания, из них: 170,94 кв.м. в осях А-В, 9-11; 47,21 кв.м. в осяхIA-Г, 9-11; 39,27 кв.м. в осях В-г, 10-11. Передача инвестору нежилого помещения должна осуществляться в 4 квартале 2009 года. Указанный инвестиционный взнос полностью внесен Кузнецовым А.М., что подтверждается квитанциями (л.д.13,15,17,21, 22), договором купли-продажи простого векселя и актами (л.д.23-27,30-34).

Далее судом первой инстанции также установлено, что 01 апреля 2009 года между Кузнецовым AM и ЗАО «ОЛДВИ» заключен договор об инвестиционной деятельности № 39/1-КП, по условиям которого Ответчик ЗАО «ОЛДВИ» обязался передать истцу нежилые помещения в соответствии с внесенными инвестициями на условиях, предусмотренных договором (л.д.39-42). Размер инвестиционного взноса составляет 11 244 500 рублей, срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года, передаче инвестору подлежат нежилые помещения общей строительной площадью 224,89 кв.м ( из них 22,49 кв.м. помещения общего пользования), расположенные на 6 этаже здания в осях 7-10, Б-Г.

Согласно акту приема-передачи векселей от 10 июня 2010 года истцом оплачен инвестиционный взнос в сумме 6 502 476, 66 рублей (л.д. 49), при этом согласно акту о закреплении квадратных метров нежилых помещений за истцом закреплено 130,05 кв.м. общей площади нежилых помещений.

Согласно условиям заключенных между сторонами инвестиционных договоров ответчик обязался исполнить свои обязательства по строительству объекта не позднее 2 квартала 2010 года, однако, до настоящего времени ответчиком строительство объекта не закончено. Так, согласно техническим паспортам объекта незавершенного строительства по 1-й очереди-пристройке (блок №1) по состоянию на 30 июля 2010 года готовность объекта составляет 64% (л.д.76-79); готовность объекта незавершенного строительства 3 очереди - реконструкция здания автовокзала с надстройкой (блок 3) по состоянию на 08 октября 2010 года - 14 % (л.д. 202-205).

В настоящее время в отношении ЗАО «ОЛДВИ» определением Арбитражного суда НСО от 19 марта 2010 года введена процедура банкротства – наблюдение, назначен временный управляющий, что следует из определения Арбитражного суда НСО от 20 мая 2010 года.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о признании за Кузнецовым А.М. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 25742/1170000 доли, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать: нежилым помещениям площадью 170,94 кв. метра (из них 15,54 кв. метра помещения общего пользования) в осях А-В, 9-11; площадью 47,21 кв. метра (из них 4,29 кв. метра помещения общего пользования) в осях AT, 9-11; площадью 39,27 кв. метра (из них 5,.97 кв. метров помещения общего пользования) в осях В-Г, 10-11, расположенных на 6 этаже здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска 3 очередь - реконструкция здания автовокзала с надстройкой (блок №3), этажность 6, учитывая то обстоятельство, что указанный объект недвижимости расположен на предоставленном для эксплуатации здания автовокзала земельном участке; с получением разрешения на строительство с указанием: этажность 6; при этом ЗАО «ОЛДВИ» по договору с МУП «ПАТП № 4» имело право привлекать инвесторов для строительства объекта, привлекать для строительства средства третьих лиц путем заключения инвестиционных договоров; с Кузнецовым А.М. был заключен инвестиционный договор № 9-КП/2, и дополнительные соглашения к нему от 29 ноября 2007 года и 15 июня 2008 года ,согласно которым возможно определить помещения, подлежащие передаче Истцу; Кузнецовым полностью внесен инвестиционный взнос по указанным договору и дополнительным соглашениям; ЗАО «ОЛДВИ» обязательства по строительству объекта и сдаче его в эксплуатацию не выполнены, строительство прекращено, в отношении него введена процедура банкротства, неоконченный строительством объект в настоящее время не является предметом действующего договора строительного подряда.

Судебная коллегия не принимает во внимание довод кассационной жалобы Мэрии г. Новосибирска о том, что инвестиционный договор с Кузнецовым А.М. является незаключенным, так как не зарегистрирован в установленном ФЗ №214-ФЗ порядке, так как статья 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет произвести государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, в том числе за лицом, которому земельный участок принадлежит на ином праве, чем право собственности, на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Выбор способа зашиты нарушенного права принадлежит истцу, а статья 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права называет признание права.

Кроме того, судебная коллегия считает, что регистрация инвестиционного договора не была произведена по причинам, не зависящим от Истца Кузнецова А.М., поскольку такая регистрация производится согласно статье 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявлениях обеих сторон договора.

Довод кассационной жалобы ЗАО «ОЛДВИ» об отсутствии соглашения о строительстве 6 этажа опровергается разрешением на строительство, в котором указана этажность:6 (л.д.218, 219). Договором между МУП «ПАТП №4» и ЗАО «ОЛДВИ» предусмотрено привлечение инвестиций по всему объекту недвижимости. Получение разрешения на строительство позднее, нежели заключение инвестиционного договора с Истцом, не зависело от его воли, и не может являться основанием для отказа в иске.

Вместе с тем, судебная коллегия считает обжалуемое решение подлежащим изменению в части удовлетворения иска Кузнецова Анатолия Михайловича о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 11739/1170000 доли, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать: нежилым помещениям площадью 117,39 кв. метра в осях 7-10, Б-Г, расположенным на 6 этаже здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска 3 очередь - реконструкция здания автовокзала с надстройкой (блок №3).

В указанной части в удовлетворении иска необходимо отказать, принимая во внимание доводы ЗАО «ОЛДВИ» о том, что Кузнецовым А.М. не в полном объеме внесен инвестиционный взнос по договору об инвестиционной деятельности № 39/1-КП от 01 апреля 2009 года (размер инвестиционного взноса составляет 11 244 500 рублей, , а истцом оплачен инвестиционный взнос в сумме 6 502 476, 66 рублей (л.д. 49), при этом согласно акту о закреплении квадратных метров нежилых помещений за истцом закреплено 130,05 кв.м. общей площади нежилых помещений. Согласно инвестиционного договора и экспликации к нему в собственность Истцу должны быть переданы при условии их полной оплаты помещения площадью 224,89 кв.м ( из них 22,49 кв.м. помещения общего пользования), расположенные на 6- м этаже здания в осях 7-10, Б-Г. Ни помещения площадью 130,05 кв.м, ни помещения площадью 117,39 кв. метра в осях 7-10, Б-Г указанного объекта недвижимости не предусмотрены технической документацией, а потому не может быть признано право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства в размере 11739/1170000 доли, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать: нежилым помещениям площадью 117,39 кв. метра в осях 7-10, Б-Г, расположенным на 6 этаже здания автовокзала.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 10 ноября 2010 года изменить в части удовлетворения иска Кузнецова Анатолия Михайловича о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 11739/1170000 доли, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать: нежилым помещениям площадью 117,39 кв. метра в осях 7-10, Б-Г, расположенным на 6 этаже здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска 3 очередь - реконструкция здания автовокзала с надстройкой (блок №3).

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать, удовлетворив частично кассационные жалобы Мэрии г.Новосибирска, ЗАО «ОЛДВИ».

В остальной части решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 10 ноября 2010 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи