Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по кассационной жалобе Гулиной М.А. на решение Первомайского районного суда г.Кирова Кировской области от 17 декабря 2010 года, которым постановлено:

В удовлетворении заявленного иска отказать.

Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Опалева О.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гулина М.А. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что она является собственником жилых помещений № №, расположенных в доме № № по ул. г. Кирова. Управление домом с 01 января 2009 года осуществляет ответчик. Размер платы за содержание домохозяйства на 2010 год в размере 140,05 рублей с 1 кв.м. был установлен решением общего собрания ТСЖ «Совет общежитий» 30 декабря 2009 года. Считает, что данным решением были нарушены права истца как собственника помещения и причинены убытки, что выразилось в следующем: основным финансово-хозяйственным документом ТСЖ, отражающим перечень работ и услуг по содержанию домохозяйства, является смета доходов и расходов, на основе которой и устанавливается размер платы. При этом, перечень услуг и работ (их виды и объем) и условия их оказания и выполнения, утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома. Истец указывает, что определение видов работ и услуг по содержанию домохозяйства относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а установление платы за них к компетенции ТСЖ. Ни в 2009 году, ни в 2010 году собрания собственников не проводилось, также отсутствует смета доходов и расходов на 2010 год, т.е. отсутствуют основополагающие документы, на основе которых принимается тариф. Таким образом, из указанного решения истец не может узнать: какие виды услуг ему оказываются (что входит в тариф 140,05 руб.), их стоимость, периодичность оказания и критерии качества, что в свою очередь лишает истца возможности реализовать свои права по контролю за содержанием имущества и по снижению размера платы в случае оказания услуг ненадлежащего качества, поскольку он не знает какие услуги ему предоставляются. Также решением общего собрания членов ТСЖ «Совет Общежитий» от 30 декабря 2009 года собственнику были причинены убытки в размере 2397,27 рублей ежемесячно. Сопоставляя тарифы на содержание домохозяйства ответчика - 140,05 рублей и среднегодовой тариф - 51,59 рублей, утвержденный решением Кировской городской думы № 35/4 от 25 ноября 2009 года, видно, что плата в общежитии почти в три раза превосходит размер платы за содержание домохозяйства в г. Кирове, при этом собственникам не оказываются какие-либо дополнительные услуги, направленные на повышение уровня комфортности проживания в общежитии (такие как охрана, парковка, благоустройство территории и прочие). Данный тариф не отражает экономическую необходимость его установления, поскольку все три дома, входящие в состав ТСЖ «Совет общежитий»: г. Киров, ул. д. №, г. Киров, ул. , д. №, г. Киров, ул. , д. № имеют разную этажность, площадь, систему инженерных сетей и коммуникаций, степень износа, а следовательно, и разные затраты на содержание домохозяйства. На основании изложенного просила признать решение общего собрания членов ТСЖ «Совет Общежитий» от 30 декабря 2009 года недействительным.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Гулиной М.А. ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку на момент проведения собрания собственников жилых помещения, она таковым являлась в соответствии с решением Первомайского районного суда г.Кирова.

Заслушав доклад судьи Опалева О.М., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из обжалуемого решения, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, выводы суда им соответствуют.

Судом установлено, что на основании протокола заседания общего собрания учредителей ТСЖ «Совет общежитий» от 03 декабря 2008 года принято решение о создании объединения собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Кирове по адресам: ул. , ул. , ул. для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах в форме товарищества собственников жилья, присвоив ему наименование «Совет общежитий» с местонахождением по адресу: 610004 Кировская область, г. Киров, ул. .

30 декабря 2008 года решением общего собрания ТСЖ «Совет общежитий» был установлен размер платы за содержание домохозяйства в размере 140,05 рублей за 1 кв.м. жилой площади в месяц, о чем в материалах дела имеется выписка из протокола № 3 от 30 декабря 2008 года. Данный тариф был установлен на основании плана предстоящих расходов на содержание зданий общежитий ООО «РЭО-Сервис» по ул. , ул. , ул. , копия которого также имеется в материалах дела.

Решением общего собрания товарищества собственников жилья «Совет общежитий» от 30 декабря 2009 года, размер платы за содержание домохозяйства оставлен на уровне, установленном решением собрания от 30 декабря 2008 года, в размере 140,05 рублей за 1 кв.м. жилой площади в месяц.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании, право собственности истца Гулиной М.А. на комнаты № № в общежитии, расположенном по адресу: г. Киров, ул. зарегистрировано не было.

Таким образом, 30 декабря 2009 года решение принято собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в г.Кирове по адресам: ул., ул. , ул. , за указанное решение проголосовали собственники, обладающие 100 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этих домах.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод, что истец до получения свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение в общежитии не имела права участвовать в заседаниях общего собрания товарищества собственников жилья, поскольку не могла подтвердить наличие права на жилые помещения.

Кроме того, судом обосновано применен срок исковой давности для обращения в суд, о пропуске которого заявлено представителем ответчика ТСЖ «Совет общежитий».

На основании изложенного коллегия считает, что постановленное решение является законным, поскольку оно соответствует изложенным в решении обстоятельствам, при этом нормы материального и процессуального права судом соблюдены и правильно применены.

Руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г.Кирова Кировской области от 17 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: