Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО1 на заочное решение Вологодского городского суда от 07 декабря 2010 года, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора, указав в обоснование, что 26.10.2007 года в УФРС по Вологодской области зарегистрирован договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный 05.10.2007 года между ним и продавцом ФИО2 ФИО2 было представлено в УФРС нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение квартиры, оформленное 02.10.2007 года. Решением Вологодского городского суда от 14 июля 2008 года сделка купли-продажи квартиры была признана судом недействительной в связи с тем, что подпись супруги в согласии выполнена иным лицом. Квартира по адресу: , была переоформлена в УФРС на ФИО2, однако денежные средства в сумме ... рублей, полученные от истца за квартиру, ФИО2 до сих пор не вернул. Кроме того, ФИО2 по расписке от 05.10.2007 года получил от него денежную сумму ... рублей для передачи супруге ФИО3 за проданную квартиру. Всего долг ФИО2 составляет ... рублей. Полагал, что поскольку ФИО2 имел намерение продать истцу спорную квартиру, расписки ответчика о получении указанных денежных средств следует рассматривать как предварительный договор купли-продажи квартиры.

Просил понудить ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи одной второй доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: и зарегистрировать данный договор в Управлении Росреестра по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ФИО4 пояснила, что истец и судебные приставы неоднократно приезжали к ответчику домой, но дома никого не было. Считала, что ответчик проживает по другому адресу и имеет другое жилье.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

Судом принято приведенное выше заочное решение.

В кассационной жалобе ФИО1 считает решение незаконным и необоснованным, просит его отменить. Указывает в жалобе, что все способы взыскания долга с ФИО2 исчерпаны. Семья К-ных в спорной квартире не проживает и имеет другое жилье.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что 26.10.2007 года УФРС по Вологодской области зарегистрирован договор купли-продажи спорной квартиры от 05.10.2007 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и переход к ФИО1 права собственности на квартиру. Стоимость квартиры по договору купли-продажи определена в ... рублей. В счет оплаты приобретаемой квартиры ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере ... рублей по расписке от 05.10.2007 года. Поскольку спорная квартира является совместной собственностью ФИО2 и ФИО3, ответчик по расписке от 05.10.2007 года получил от ФИО1 денежную сумму в размере 500 000 рублей для передачи ФИО3 за проданную квартиру.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 14.07.2008 года признан недействительным договор купли-продажи квартиры ..., заключенный 05 октября 2007 года и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 26 октября 2007 года между ФИО2 и ФИО1, стороны приведены в первоначальное положение.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что расписки ФИО2 в получении денежных сумм за продажу спорной квартиры, не являются предварительным договором купли-продажи, поскольку не соблюдены требования, предусмотренные ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к форме заключаемого предварительного договора.

Таким образом, обстоятельства дела судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении фактам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, перечисленных в статье 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, касаются обстоятельств, которым дана надлежащая оценка судом первой инстанции, они не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения, кроме того, они основаны на неправильном толковании норм гражданского законодательства, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Вологодского городского суда от 07 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: