Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 15 марта 2011 года гражданское дело по иску ООО «ДК», ООО «Таганка» к Кураповой Л.П. о расторжении договора субаренды нежилого помещения, договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности передать ключи и освободить нежилое помещение, снятии с регистрационного учета

по кассационной жалобе Кураповой Л.П. на решение Курганского городского суда Курганской области от 25 января 2011 года, которым постановлено: «исковые требования ООО «ДК», ООО «Таганка» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения № по адресу: , заключенный 01.01.2009 г. между ООО «Таганка» и Кураповой Л.П..

Обязать Курапову Л.П. освободить нежилое помещение № по адресу: , передать представителю ООО «ДК» ключи от вышеуказанного помещения.

Обязать Управление федеральной миграционной службы по Курганской области снять Курапову Л.П. с регистрационного учета по адресу: : , помещение №.

Взыскать с Кураповой Л.П. в пользу ООО «Таганка» в счет возврата государственной пошлины .

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи областного суда Бурматовой Н.В., объяснения Кураповой Л.П., представителя ООО «ДК» Яновской Г.П., представителя ООО «Таганка» Владимировой О.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «ДК», ООО «Таганка» обратилось в суд с иском к Кураповой Л.П. о расторжении договора субаренды нежилого помещения, возложении обязанности освободить помещение, передать ключи от нежилого помещения, снять с регистрационного учета, в обоснование иска указав, что бытовое здание для транзитных водителей по адресу: , принадлежит на праве собственности ООО «ДК». 01.08.2008 между ООО «ДК» и ООО «Таганка» заключен договор аренды недвижимого имущества. Нежилое помещение № в спорном здании было предоставлено временно, до улучшения жилищных условий, на основании соглашения № 522 от 09.07.1997 Ш.В.И., в 2003 в спорное нежилое помещение вселилась ответчик Курапова Л.П., зарегистрировав брак со Ш.В.И., в 2006 Ш.В.И. умер. Решением Курганского городского суда от 13.11.2001 за лицами, проживающими в здании по адресу: , признано право пользования нежилыми помещениями по договорам имущественного найма (аренды) с правом регистрационного учета по месту жительства. Ссылаясь на положения п. 5.1 договора субаренды нежилого помещения и статью 610 Гражданского кодекса Российской Федерации указали, что 17.06.2010 Кураповой Л.П. было вручено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении в трехмесячный срок спорного нежилого помещения. Данное уведомление ответчиком проигнорировано, нежилое помещение представителю собственника не передано. ООО «Таганка» обращалось в суд с исками к Кураповой Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 121-АН от 01.08.2008 за 2009 г. и первый квартал 2010 г., решениями Курганского городского суда от 04.02.2010, от 22.06.2010, вступившими в законную силу, исковые требования ООО «Таганка» удовлетворены. От погашения задолженности Курапова Л.П. уклоняется, в результате чего предприятие несет убытки.

В ходе судебного разбирательства представители истцов исковые требования уточнили и дополнили, указав, что договор субаренды нежилого помещения заключен с Кураповой Л.П. 01.09.2009. Окончательно просили расторгнуть договор субаренды нежилого помещения, заключенный между ООО «Таганка» и ответчиком, расторгнуть договор аренды, заключенный между ООО «ДК» и ответчиком, возложить на ответчика обязанность освободить помещение, передать ключи от него представителю ООО «ДК», обязать УФМС снять ответчика с регистрационного учета. На удовлетворении исковых требований в приведенной редакции настаивали.

Ответчик Курапова Л.П. иск не признала, пояснила, что в спорное помещение была вселена в 2003 году в качестве члена семьи Ш.В.И., зарегистрирована по указанному адресу. Ранее в договоре аренды было указано, что пенсионеры не подлежат выселению, в 2006 году ее муж отказался подписывать новый договор аренды. Полагает, что спорное помещение является жилым помещением, право пользования которым она приобрела, спорные правоотношения должны регулироваться нормами жилищного законодательства.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц УФМС России по Курганской области, Администрации г. Кургана в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе Курапова Л.П. просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы ссылается на то, что в спорное помещение ее муж был переселен из общежития, в результате чего в настоящее время она лишена права на приватизацию занимаемого жилого помещения. Считает, что судом не учтены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела: внесение ею и другими лицами, проживающими в доме, платы за спорное помещение как за жилые помещения, то обстоятельство, что руководство ОАО «Курганавторесурс» обращалось в администрацию г. Кургана с заявлением о признании указанного помещения жилым, в чем администрацией г. Кургана было отказано, собственником здания является ООО «ДК», поэтому ООО «Таганка» ненадлежащий истец по делу, судебными решениями признаны жилыми помещениями квартиры Нехаевых, Васильевых, в отношении занимаемого ею помещения также имеется заключение экспертизы о его соответствии требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Полагает, что отношения между нею и ООО «Таганка» складывались на основании договора жилищного найма, договор субаренды от 01.01.2009 был подписан ею под влиянием обмана.

В возражениях на кассационную жалобу ООО «Таганка» выражает несогласие с доводами кассационной жалобы, просит решение суда оставить без изменения.

В суде кассационной инстанции истец Курапова Л.П. доводы кассационной жалобы поддержала, представители истца с доводами кассационной жалобы не согласились, просили решение суда оставить без изменения, считая его законным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что собственником бытового здания для транзитных водителей (Лит. А), назначение: нежилое, общей площадью 597,8 кв. м, расположенного по адресу: является ООО «ДК» на основании протокола общего собрания участников ООО «ЛКИ» от 12.03.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 14.05.2008 (л.д.4).

01.08.2008 между истцами ООО «ДК» и ООО «Таганка» был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого нежилое помещение - бытовое здание для транзитных водителей передано во временное владение и пользование арендатору ООО «Таганка» (л.д. 17-19), дополнительным соглашением № 1 от 05.08.2008 арендодатель - ООО «ДК» уполномочил арендатора ООО «Таганка» представлять интересы собственника по управлению бытовым зданием для транзитных водителей, совершать от имен собственника любые необходимые фактические и юридические действия (л.д. 20). Актом приема-передачи от 01.08.2008 года помещение передано ООО «Таганка» (л.д.17-19).

Вступившим в законную силу решением Курганского городского суда Курганской области 04.02.2010 установлено, что 27.11.2001 со Ш.В.И. был заключен договор аренды пригодного для проживания помещения в административном здании ОАО «Курганавторесурс» по . Курапова Л.П. - супруга Ш.В.И., вселена в нежилое помещение № по адресу: в качестве члена его семьи (л.д.35-36).

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дав надлежащую оценку всем представленным в материалы дела доказательствам, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между истцами и ответчиком фактически сложились гражданско-правовые отношения по договору аренды нежилого помещения.

Согласно п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

01.01.2009 между ООО «Таганка» и Кураповой Л.П. заключен договор субаренды нежилого помещения в бытовом здании для транзитных водителей, находящемся по адресу: По условиям данного договора, ООО «Таганка» предоставило во временное пользование Кураповой Л.П. данное нежилое помещение общей площадью 44,2 кв.м. для временного проживания. Передано по передаточному акту к договору субаренды от 01.01.2009 (л.д. 14,15).

Решением Курганского городского суда от 04.02.2010, вступившим в законную силу, с ответчика Кураповой Л.П. в пользу ООО «Таганка» взыскана задолженность по арендной плате за 1 квартал 2009 г. в размере . (л.д. 36), решением Курганского городского суда от 22.06.2010, вступившим в законную силу, с ответчика Кураповой Л.П. в пользу ООО «Таганка» взыскана задолженность по арендной плате в сумме . (л.д. 37).

Из материалов дела следует, что арендодатели ООО «ДК», ООО «Таганка» приняли решение отказаться от договора аренды с ответчиком и 17.06.2010 предложили арендатору нежилого помещения № ответчику Кураповой Л.П. освободить нежилое помещение в течение 3 месяцев со дня получения данного уведомления. Копия уведомления получена Кураповой Л.П. 17.06.2010 (л.д. 16).

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться о договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в Договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

При указанных обстоятельствах судом сделан правомерный вывод о возможности расторжения договора субаренды спорного нежилого помещения, заключенного сторонами по делу и возложения на ответчика обязанности по освобождению нежилого помещения № по , передаче ключей, возложения на УФМС по Курганской области обязанности по снятию Кураповой Л.П. с регистрационного учета по данному адресу, как способа защиты прав собственности.

Довод кассационной жалобы относительно того, что спорное нежилое помещение, переданное ответчику Кураповой Л.П. в аренду, является жилым помещением, несостоятелен, решением Курганского городского суда от 04.02.2010, вступившим в законную силу, Кураповой Л.П. было отказано в удовлетворении встречных исковых требований к ООО «Таганка», ООО «ДК» о признании помещения жилым, признании договора аренды недействительным. Не может быть принят во внимание и довод кассационной жалобы о том, что ООО «Таганка» не является надлежащим ответчиком, поскольку опровергается приведенными выше письменными доказательствами: договором аренды от 01.08.2008 и дополнительным соглашением от 01.08.2008.

Решение суда соответствует добытым по делу доказательствам и требованиям закона, доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда. Оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь статьями 361 и 364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Курганского городского суда Курганской области от 25 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кураповой Л.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи