Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании от 08 декабря 2010 г. дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г.Омска от 18 октября 2010 г., которым постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Ермак» 98 455 рублей 98 копеек задолженности по содержанию общего имущества, 1 02 рублей 28 копеек пени за просрочку внесения платежей, 2 391 рубль 72 копейки расходов по уплате государственной пошлины, всего 101 867 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 792 рубля 56 копеек».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Майера В.Е., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Ермак» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ТСЖ «Ермак» осуществляет деятельность по совместному управлению и обеспечению комплекса недвижимого имущества, владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, содержанию, техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, общего имущества в доме, расположенном по адресу: <...>. ФИО1 является собственником нежилых помещений, находящихся на первом этаже вышеуказанного жилого дома. До настоящего времени ответчик не заключил договор на содержание и ремонт общего имущества, членом товарищества собственников жилья ответчик также не является. На основании изложенного просит взыскать с ответчика 98455 рублей 98 копеек задолженность по обязательным платежам за период с 10.08.2007 г. по 10.08.2010 г., неустойку в сумме 1020 рублей 16 копеек за просрочку внесения платежей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Ермак» - ФИО2, действующий на основании устава и протокола от 31.07.2009 г., заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснив, что членом ТСЖ «Ермак» не является, договор с товариществом как с эксплуатирующей организацией не заключен ввиду существенных разногласий относительно размера тарифа и расходов в него включенных. Также высказал несогласие с созданием товарищества собственников жилья, порядком установления тарифов, указывая, что в общих собраниях собственников помещений участия не принимал.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Считает, что задолженность по содержанию общего имущества дома надо рассчитывать исходя не из тарифов, утвержденных без обоснованной сметы, а исходя из реально понесенных ТСЖ затрат, имеющих отношение к содержанию общего имущества. Взысканная задолженность по уплате в резервный фонд ТСЖ и фонд капитального ремонта является неправомерной, поскольку этот фонд не относится к числу необходимых и обязательных платежей относящихся к содержанию общего имущества в доме.

В отзыве на кассационную жалобу председатель правления ТСЖ «Ермак» ФИО2 просит отказать ФИО1 в удовлетворении кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, заслушав объяснения ФИО1 и его представителя ФИО3, поддержавших жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 170,80 кв.м., находящихся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2006 г.

На основании решения общего собрания дольщиков (собственников) жилья в вышеуказанном жилом доме создано ТСЖ «Ермак» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом кондоминиума.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

П. 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд обоснованно пришел к выводу о том, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат либо фактическое неиспользование помещения собственником не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, протоколом решения общего собрания членов ТСЖ «Ермак» от 28.05.2006 г. № 9 установлены тарифы на содержание и текущий ремонт жилья, отчисления в фонд капитального ремонта и резервный фонд в размере 10 рублей 34 копейки с квадратного метра.

Протоколом решения общего собрания от 27.09.2007 г. № 12 тарифы на содержание и текущий ремонт жилья, отчисления в фонд капитального ремонта и резервный фонд установлены в размере 10 рублей 79 копеек с квадратного метра.

Впоследствии, тарифы на содержание и текущий ремонт жилья, отчисления в фонд капитального ремонта и резервный фонд увеличены до 13 рублей 11 копеек, что подтверждается протоколом решения общего собрания от 07.07.2008 г..

С февраля 2009 г. по январь 2010 г. тарифы на содержание и текущий ремонт жилья, отчисления в фонд капитального ремонта и резервный фонд составляли 13 рублей 99 копеек с одного квадратного метра, что подтверждается протоколом решения общего собрания от 03.02.2009 г. №18.

В 2010 г. указанные тарифы не изменились, и также составляли 13 рублей 99 копеек с одного квадратного метра, что подтверждается протоколом от 22.02.2010 г.

Указанные решения общего собрания ответчиком в установленном законом порядке не обжаловались.

В этой связи, суд правильно счел необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по содержанию и текущему ремонту жилья, отчисления в фонд капитального ремонта и резервный фонд за период с 10.08.2007 г. по 10.08.2010 г. в размере 98 455 рублей 98 копеек.

Доводы кассационной жалобы в этой части являются несостоятельными по изложенным выше основаниям.

Доводы кассатора о том, что о необходимости ликвидации ТСЖ «Ермак» были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

Оснований для иной оценки доказательств по делу, на которые указывает податель жалобы, у суда кассационной инстанции не имеется.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке возникших спорных правоотношений, и судебная коллегия полагает, что ответчик неправильно трактует действующее законодательство.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства для дела, права и обязанности сторон, надлежаще в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ оценил представленные по делу доказательства, а также правильно применил материальное законодательство, регулирующее спорное правоотношение.

Нарушений норм процессуального права, которые могут повлечь отмену постановленного решения, судебной коллегией также не усматривается, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г.Омска от 18 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи областного суда: