Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ООО «Эфа-2» по доверенности Подшибихина А. Ю., ответчиков Сорочкиной Г. И., Каткова А. И., Катковой А. П., представителя ответчика Курочкина В. В. адвоката Грибковой Н. В.

на решение Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 22 июля 2010 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эфа-2» к Исаевой Оксане Александровне, Красикову Алексею Витальевичу, Курочкину Вадиму Владимировичу, Савиной Диане Николаевне, Сызранцеву Дмитрию Романовичу, Шлыкову Александру Владимировичу, Сорочкиной Галине Ивановне, Каткову Алексею Ивановичу, Катковой Анне Петровне о признании недействительными договора продажи, соглашений, применении последствий недействительности сделок, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договора продажи жилых домов от 03 апреля 2009 года, заключенного между Исаевой О.А., Красиковым А.В., Курочкиным В.В., Савиной Д.Н. Сызранцевым Д.Р., Шлыковым А.В., Сорочкиной Г.И., Катковым А.И., Катковой А.П., признании недействительными соглашений о порядке расселения от 26.03.2009 года, заключенных между ООО «Эфа-2» и Красиковым А.В., Курочкиным В.В., Савиной Д.Н., Исаевой О.А., Шлыковым А.В., признании недействительным договора о предоставлении денежной компенсации от 26 марта 2009 года, заключенного между ООО «Эфа-2» и Сызранцевым Д.Р.

В обоснование своих исковых требований указал, что 03 апреля 2009 года между истцом ООО «Эфа-2» и ответчиками был заключен договор продажи жилых домов , согласно условиям которого ответчики продали в собственность истца одноэтажные жилые дома литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. за рублей, из которых покупатель полностью передал продавцам Сорочкиной Г.И. рублей, Каткову А.И. рублей, Катковой А.П. рублей, Исаевой О.А. рублей, Курочкину В.В. рублей, Шлыкову А.В. рублей, Савиной Д.Н. рублей, Сызранцеву Д.Р. рублей, Красикову А.В. рублей. Данный договор был заключен на основании: соглашения о порядке расселения от 26.03.2009 года, заключенного между ООО «Эфа-2» и Красиковым А.В., согласно которому ООО «Эфа-2» обязалось за принадлежащие Красикову А.В. 29/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. по адресу: оплатить рублей; соглашения о порядке расселения от 26.03.2009 года, заключенному между ООО «Эфа-2» и Курочкиным В.В., согласно которому ООО «Эфа-2» обязалась за принадлежащие Курочкину В.В. доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. и литер Б, общей площадью кв.м. по адресу: оплатить рублей; соглашения о порядке расселения и Договора о предоставлении денежной компенсации от 26.03.2009 года, согласно которым ООО «Эфа-2» обязалась за принадлежащие Савиной Д.Н. 20/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. по адресу: оплатить рублей; соглашения о порядке расселения от 26.03.2009 года, заключенного между ООО «Эфа-2» и Исаевой О.А., согласно которому ООО «Эфа-2» обязалась за принадлежащие Исаевой О.А. доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. и литер Б общей площадью кв.м. по адресу: оплатить рублей.; соглашения о порядке расселения от 26.03.2009 года, заключенного между ООО «Эфа-2» и Шлыковым А.В., согласно которому ООО «Эфа-2» обязалось за принадлежащие Шлыкову А.В. доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. и литер Б общей площадью кв.м. по адресу: оплатить рублей; Договора о предоставлении денежной компенсации от 26.03.2009 года, заключенного между ООО «Эфа-2» и Сызранцевым Д.Р., согласно которого ООО «Эфа-2» обязалось за принадлежащие Сызранцеву Д.Р. 29/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. по адресу: оплатить рублей. На данные условия истец вынужден был пойти вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем Исаева О.А., Курочкин В.В., Шлыков А.В., Савинова Д.Н., Сызранцев Д.Р., Красиков А.В. воспользовались.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости дома , рыночная стоимость данного объекта составляло на 20.04.2009 года рублей.

В процессе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просит применить последствия недействительности сделок, и взыскать в пользу ООО «Эфа-2» денежные средства с Красикова А.В. рублей, с Курочкина В.В. рублей, с Савиной Д.Н. рублей, Исаевой О.А. рублей, с Шлыкова А.В. рублей, с Сызранцева Д.Р. рублей; взыскать с ООО «Эфа-2» в доход Российской федерации рублей.

Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 22 июля 2010 года в удовлетворении исковых требований ООО «Эфа-2» отказано в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО «Эфа-2» просит отменить решение суда, как незаконное и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что судом не правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, что повлекло принятие незаконного решения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Исходя из положений названной нормы, для признания недействительной кабальной сделки необходимо наличие двух взаимосвязанных факторов: нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах; совершение сделки на крайне невыгодных условиях.

По делу установлено, что 26 марта 2009 года между ООО «Эфа-2» в лице директора ООО «Эфа-2» и Красиковым А.В. было заключено соглашение о порядке расселения, согласно которого стороны договорились и пришли к соглашению о том, что ООО «Эфа-2» приобретает Красикову А.В. квартиру по адресу: общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., стоимостью рублей, а Красиков А.В. в связи с покупкой для него квартиры, гарантирует не предпринимать никаких действий по отчуждению принадлежащих ему 29/1000 долей жилого дома литер АА1А2А3А4 и обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на принадлежащие ему доли и доверенность, заверенную нотариально, на продажу долей в день подписания договора продажи квартиры по адресу: , обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить жилое помещение, передать ключи и хозяйственные бытовые постройки в течение 10 дней после получения свидетельства о госрегистрации права на квартиру по адресу: л.д.13 том1).

26 марта 2009 года между ООО «Эфа-2» в лице директора ООО «Эфа-2» и Курочкиным В.В. было заключено соглашение о порядке расселения, согласно которому стороны договорились и пришли к соглашению о том, что ООО «Эфа-2» приобретает Курочкину В.В. квартиру по адресу: общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., стоимостью рублей, а Курочкин В.В. связи с покупкой для него квартиры, гарантирует не предпринимать никаких действий по отчуждению принадлежащих всех ему долей жилого дома , литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. и литер Б общей площадью кв.м. и обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на все принадлежащие ему доли и доверенность, заверенную нотариально, на продажу долей в день подписания договора продажи квартиры по адресу: , обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить жилое помещение, передать ключи и хозяйственные бытовые постройки в течение 10 дней после получения свидетельства о госрегистрации права на квартиру по адресу: л.д.14 том 1).

26 марта 2009 года между ООО «Эфа-2» в лице директора ООО «Эфа-2» и Савиной Д.Н. было заключено соглашение о порядке расселения, согласно которому стороны договорились и пришли к соглашению о том, что ООО «Эфа-2» приобретает Савиной Д.Н. квартиру по адресу: общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., стоимостью рублей, а Савина Д.Н. в связи с покупкой для нее квартиры гарантирует не предпринимать никаких действий по отчуждению принадлежащих ей 20/1000 долей жилого дома литер АА1А2А3А4 и обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на принадлежащие ему доли и доверенность, заверенную нотариально, на продажу долей в день подписания договора продажи квартиры по адресу: , обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить жилое помещение, передать ключи и хозяйственные бытовые постройки в течение 10 дней после получения свидетельства о госрегистрации права на квартиру по адресу: л.д.15 том 1)

26 марта 2009 года между ООО «Эфа-2» в лице директора ООО «Эфа-2» и Исаевой О.А. было заключено соглашение о порядке расселения, согласно которому стороны договорились и пришли к соглашению о том, что ООО «Эфа-2» приобретает Исаевой О.А. квартиру по адресу: общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., стоимостью рублей, а Исаева О.А. связи с покупкой для нее квартиры, гарантирует не предпринимать никаких действий по отчуждению принадлежащих всех ей долей жилого дома , литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. и литер Б общей площадью кв.м. и обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на все принадлежащие ей доли и доверенность, заверенную нотариально, на продажу долей в день подписания договора продажи квартиры по адресу: , обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить жилое помещение, передать ключи и хозяйственные бытовые постройки в течение 10 дней после получения свидетельства о госрегистрации права на квартиру по адресу: л.д.17 том 1)

26 марта 2009 года между ООО «Эфа-2» в лице директора ООО «Эфа-2» и Шлыковым А.В. было заключено соглашение о порядке расселения, согласно которому стороны договорились и пришли к соглашению о том, что ООО «Эфа-2» приобретает Шлыкову А.В. квартиру по адресу: общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., стоимостью рублей, а Шлыков А.В. связи с покупкой для него квартиры, гарантирует не предпринимать никаких действий по отчуждению принадлежащих всех ему долей жилого дома , литер АА1А2А3А4, общей площадью кв.м. и литер Б общей площадью кв.м. и обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на все принадлежащие ему доли и доверенность, заверенную нотариально, на продажу долей в день подписания договора продажи квартиры по адресу: , обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить жилое помещение, передать ключи и хозяйственные бытовые постройки в течение 10 дней после получения свидетельства о госрегистрации права на квартиру по адресу: л.д.18 том 1).

26 марта 2009 года между ООО «Эфа-2» и Савиной Д.Н. был заключен договор о предоставлении денежной компенсации, согласно условий данного договора стороны договорились о нижеследующем: по обоюдному соглашению сторон истец выплачивает ответчице Савиной Д.Н. денежную компенсацию в размере рублей за 20/1000 долей, принадлежащих ей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , литер АА1А2А3А4 для приобретения квартиры по адресу: л.д.16 том 1).

26 марта 2009 года между ООО «Эфа-2» и Сызранцевым Д.Р. был заключен договор о предоставлении денежной компенсации, согласно условий данного договора стороны договорились о нижеследующем: по обоюдному соглашению сторон истец выплачивает ответчику Сызранцеву Д.Р. денежную компенсацию в размере рублей за 29/1000 долей, принадлежащих ей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , литер АА1А2А3А4 для приобретения квартиры по адресу: л.д.19 том 1).

03 апреля 2009 года между ООО «Эфа-2» и Исаевой О.А., Красиковым А.В., Курочкиным В.В., Савиной Д.Н., Сызранцевым Д.Р., Шлыковым А.В., Сорочкиной Г.И., Катковым А.И., Катковой А.П. был заключен договор продажи жилых домов по адресу , литер АА1А2А3А4 площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., и литер Б, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. Договор подписан представителями сторон, зарегистрирован в УФРС по НО 10.04.2009 года, данные обстоятельства сторонами не оспариваются л.д.11-12 том 1).

Как следует из преамбулы данного Договора, который подписан истцом в лице директора ООО «Эфа-2», стороны, находясь в трезвом уме, ясной памяти, полностью понимающие значение своих действий и руководящие ими, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находясь под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с представителем другой стороны, стечения тяжелых обстоятельств, не находясь в состоянии алкогольного, токсичного или наркотического состояния на момент подписания настоящего договора, заключили договор о нижеследующем: представители продавцов обязуются передать в собственность (продать), а покупатель ООО «Эфа-2» в лице директора Е. обязуется принять (Купить) в собственность жилые дома по адресу , литер АА1А2А3А4 площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., и литер Б общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м.

Таким образом, истец при заключении договора продажи домов от 03.04.2009 года не находился под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с представителем другой стороны, стечения тяжелых обстоятельств, о чем имеется подпись директора под договором.

Довод кассационной жалобы о том, что это была типовая форма договора, судебной коллегией во внимание не принимается.

Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд дал оценку всем представленным по делу доказательствам и пришел к выводу, что ООО «Эфа-2» не представлено доказательств о том, что ответчики сознательно для обогащения воспользовались тяжелым материальным положением истца. Коммерческий просчет, риск предпринимателя незнание рынка не имеют значения и не являются основанием в данном случае для признания сделки недействительной.

То обстоятельство, что ответчиками принадлежащие им доли были проданы истцу за цены гораздо превышающую рыночную стоимость, принадлежащих им долей, не свидетельствует о кабальности сделки, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики принуждали заключить истца договор ими на данных условиях в суд не представлено.

Кроме того, истец заключая оспариваемые им сделки, рассчитывал на дальнейшее извлечение прибыли в процессе строительства нового дома, что также свидетельствует о добровольности воли истца на заключение оспариваемых сделок, а не о умысле ответчиков на обогащение.

Также в судебном заседании не было представлено истцом доказательств о тяжелом финансовом положении. Получение кредита в банке на сумму рублей не свидетельствует о тяжелом финансовом положении истца, поскольку является обычной практикой в строительной отрасли.

Довод жалобы о том, что истцы приобрели принадлежащие им доли в спорном доме на основании договоров дарения и в данный дом не вселялись и в нем не проживали, не имеет значения для рассмотрения настоящего спора.

Подача истцом заявления в милицию о противоправных действиях ответчиков, также не подтверждает недобросовестность ответчиков, поскольку приговора суда, вступившего в законную силу, в отношении ответчиков по факту их противоправных действий в материалы дела не представлено.

Аналогия со ст. 32 ЖК РФ в рассматриваемом случае не применима, поскольку земельный участок, на котором был расположен дом ответчиков, для муниципальных или государственных нужд в установленном законом порядке не изымался.

Довод жалобы о том, что все остальные дома на спорном земельном участке были расселены в 2007-2008 г., а дом ответчиков только в 2009 г. также не является основанием для признания в соответствии со ст. 179 ГК РФ сделки не действительной, поскольку не несет в себе юридического смысла.

Таким образом, состоявшееся по делу решение суда является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с установленными по делу обстоятельствами. Оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 22 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Эфа-2» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: