Гражданский кодекс часть 1

на решение Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 22 июля 2010 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эфа-2» к ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договора продажи, соглашений, применении последствий недействительности сделок, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договора продажи жилых домов от 03 апреля 2009 года, заключенного между ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4, признании недействительными соглашений о порядке расселения от 26.03.2009 года, заключенных между ООО «Эфа-2» и ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО10, признании недействительным договора о предоставлении денежной компенсации от 26 марта 2009 года, заключенного между ООО «Эфа-2» и ФИО9

В обоснование своих исковых требований указал, что 03 апреля 2009 года между истцом ООО «Эфа-2» и ответчиками был заключен договор продажи жилых домов , согласно условиям которого ответчики продали в собственность истца одноэтажные жилые дома литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. за рублей, из которых покупатель полностью передал продавцам ФИО2 рублей, ФИО3 рублей, ФИО4 рублей, ФИО6 рублей, ФИО5 рублей, ФИО10 рублей, ФИО8 рублей, ФИО9 рублей, ФИО7 рублей. Данный договор был заключен на основании: соглашения о порядке расселения от 26.03.2009 года, заключенного между ООО «Эфа-2» и ФИО7, согласно которому ООО «Эфа-2» обязалось за принадлежащие ФИО7 29/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. по адресу: оплатить рублей; соглашения о порядке расселения от 26.03.2009 года, заключенному между ООО «Эфа-2» и ФИО5, согласно которому ООО «Эфа-2» обязалась за принадлежащие ФИО5 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. и литер Б, общей площадью кв.м. по адресу: оплатить рублей; соглашения о порядке расселения и Договора о предоставлении денежной компенсации от 26.03.2009 года, согласно которым ООО «Эфа-2» обязалась за принадлежащие ФИО8 20/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. по адресу: оплатить рублей; соглашения о порядке расселения от 26.03.2009 года, заключенного между ООО «Эфа-2» и ФИО6, согласно которому ООО «Эфа-2» обязалась за принадлежащие ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. и литер Б общей площадью кв.м. по адресу: оплатить рублей.; соглашения о порядке расселения от 26.03.2009 года, заключенного между ООО «Эфа-2» и ФИО10, согласно которому ООО «Эфа-2» обязалось за принадлежащие ФИО10 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. и литер Б общей площадью кв.м. по адресу: оплатить рублей; Договора о предоставлении денежной компенсации от 26.03.2009 года, заключенного между ООО «Эфа-2» и ФИО9, согласно которого ООО «Эфа-2» обязалось за принадлежащие ФИО9 29/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. по адресу: оплатить рублей. На данные условия истец вынужден был пойти вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем ФИО6, ФИО5, ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО7 воспользовались.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости дома , рыночная стоимость данного объекта составляло на 20.04.2009 года рублей.

В процессе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, просит применить последствия недействительности сделок, и взыскать в пользу ООО «Эфа-2» денежные средства с ФИО7 рублей, с ФИО5 рублей, с ФИО8 рублей, ФИО6 рублей, с ФИО10 рублей, с ФИО9 рублей; взыскать с ООО «Эфа-2» в доход Российской федерации рублей.

Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 22 июля 2010 года в удовлетворении исковых требований ООО «Эфа-2» отказано в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО «Эфа-2» просит отменить решение суда, как незаконное и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что судом не правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, что повлекло принятие незаконного решения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Исходя из положений названной нормы, для признания недействительной кабальной сделки необходимо наличие двух взаимосвязанных факторов: нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах; совершение сделки на крайне невыгодных условиях.

По делу установлено, что 26 марта 2009 года между ООО «Эфа-2» в лице директора ООО «Эфа-2» и ФИО7 было заключено соглашение о порядке расселения, согласно которого стороны договорились и пришли к соглашению о том, что ООО «Эфа-2» приобретает ФИО7 квартиру по адресу: общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., стоимостью рублей, а ФИО7 в связи с покупкой для него квартиры, гарантирует не предпринимать никаких действий по отчуждению принадлежащих ему 29/1000 долей жилого дома литер АА1А2А3А4 и обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на принадлежащие ему доли и доверенность, заверенную нотариально, на продажу долей в день подписания договора продажи квартиры по адресу: , обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить жилое помещение, передать ключи и хозяйственные бытовые постройки в течение 10 дней после получения свидетельства о госрегистрации права на квартиру по адресу: л.д.13 том1).

26 марта 2009 года между ООО «Эфа-2» в лице директора ООО «Эфа-2» и ФИО5 было заключено соглашение о порядке расселения, согласно которому стороны договорились и пришли к соглашению о том, что ООО «Эфа-2» приобретает ФИО5 квартиру по адресу: общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., стоимостью рублей, а ФИО5 связи с покупкой для него квартиры, гарантирует не предпринимать никаких действий по отчуждению принадлежащих всех ему долей жилого дома , литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. и литер Б общей площадью кв.м. и обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на все принадлежащие ему доли и доверенность, заверенную нотариально, на продажу долей в день подписания договора продажи квартиры по адресу: , обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить жилое помещение, передать ключи и хозяйственные бытовые постройки в течение 10 дней после получения свидетельства о госрегистрации права на квартиру по адресу: л.д.14 том 1).

26 марта 2009 года между ООО «Эфа-2» в лице директора ООО «Эфа-2» и ФИО8 было заключено соглашение о порядке расселения, согласно которому стороны договорились и пришли к соглашению о том, что ООО «Эфа-2» приобретает ФИО8 квартиру по адресу: общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., стоимостью рублей, а ФИО8 в связи с покупкой для нее квартиры гарантирует не предпринимать никаких действий по отчуждению принадлежащих ей 20/1000 долей жилого дома литер АА1А2А3А4 и обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на принадлежащие ему доли и доверенность, заверенную нотариально, на продажу долей в день подписания договора продажи квартиры по адресу: , обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить жилое помещение, передать ключи и хозяйственные бытовые постройки в течение 10 дней после получения свидетельства о госрегистрации права на квартиру по адресу: л.д.15 том 1)

26 марта 2009 года между ООО «Эфа-2» в лице директора ООО «Эфа-2» и ФИО6 было заключено соглашение о порядке расселения, согласно которому стороны договорились и пришли к соглашению о том, что ООО «Эфа-2» приобретает ФИО6 квартиру по адресу: общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., стоимостью рублей, а ФИО6 связи с покупкой для нее квартиры, гарантирует не предпринимать никаких действий по отчуждению принадлежащих всех ей долей жилого дома , литер АА1А2А3А4 общей площадью кв.м. и литер Б общей площадью кв.м. и обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на все принадлежащие ей доли и доверенность, заверенную нотариально, на продажу долей в день подписания договора продажи квартиры по адресу: , обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить жилое помещение, передать ключи и хозяйственные бытовые постройки в течение 10 дней после получения свидетельства о госрегистрации права на квартиру по адресу: л.д.17 том 1)

26 марта 2009 года между ООО «Эфа-2» в лице директора ООО «Эфа-2» и ФИО10 было заключено соглашение о порядке расселения, согласно которому стороны договорились и пришли к соглашению о том, что ООО «Эфа-2» приобретает ФИО10 квартиру по адресу: общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., стоимостью рублей, а ФИО10 связи с покупкой для него квартиры, гарантирует не предпринимать никаких действий по отчуждению принадлежащих всех ему долей жилого дома , литер АА1А2А3А4, общей площадью кв.м. и литер Б общей площадью кв.м. и обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на все принадлежащие ему доли и доверенность, заверенную нотариально, на продажу долей в день подписания договора продажи квартиры по адресу: , обязуется сняться с регистрационного учета и полностью освободить жилое помещение, передать ключи и хозяйственные бытовые постройки в течение 10 дней после получения свидетельства о госрегистрации права на квартиру по адресу: л.д.18 том 1).

26 марта 2009 года между ООО «Эфа-2» и ФИО8 был заключен договор о предоставлении денежной компенсации, согласно условий данного договора стороны договорились о нижеследующем: по обоюдному соглашению сторон истец выплачивает ответчице ФИО8 денежную компенсацию в размере рублей за 20/1000 долей, принадлежащих ей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , литер АА1А2А3А4 для приобретения квартиры по адресу: л.д.16 том 1).

26 марта 2009 года между ООО «Эфа-2» и ФИО9 был заключен договор о предоставлении денежной компенсации, согласно условий данного договора стороны договорились о нижеследующем: по обоюдному соглашению сторон истец выплачивает ответчику ФИО9 денежную компенсацию в размере рублей за 29/1000 долей, принадлежащих ей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , литер АА1А2А3А4 для приобретения квартиры по адресу: л.д.19 том 1).

03 апреля 2009 года между ООО «Эфа-2» и ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор продажи жилых домов по адресу , литер АА1А2А3А4 площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., и литер Б, общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. Договор подписан представителями сторон, зарегистрирован в УФРС по НО 10.04.2009 года, данные обстоятельства сторонами не оспариваются л.д.11-12 том 1).

Как следует из преамбулы данного Договора, который подписан истцом в лице директора ООО «Эфа-2», стороны, находясь в трезвом уме, ясной памяти, полностью понимающие значение своих действий и руководящие ими, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находясь под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с представителем другой стороны, стечения тяжелых обстоятельств, не находясь в состоянии алкогольного, токсичного или наркотического состояния на момент подписания настоящего договора, заключили договор о нижеследующем: представители продавцов обязуются передать в собственность (продать), а покупатель ООО «Эфа-2» в лице директора Е. обязуется принять (Купить) в собственность жилые дома по адресу , литер АА1А2А3А4 площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., и литер Б общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м.

Таким образом, истец при заключении договора продажи домов от 03.04.2009 года не находился под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения одной стороны с представителем другой стороны, стечения тяжелых обстоятельств, о чем имеется подпись директора под договором.

Довод кассационной жалобы о том, что это была типовая форма договора, судебной коллегией во внимание не принимается.

Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд дал оценку всем представленным по делу доказательствам и пришел к выводу, что ООО «Эфа-2» не представлено доказательств о том, что ответчики сознательно для обогащения воспользовались тяжелым материальным положением истца. Коммерческий просчет, риск предпринимателя незнание рынка не имеют значения и не являются основанием в данном случае для признания сделки недействительной.

То обстоятельство, что ответчиками принадлежащие им доли были проданы истцу за цены гораздо превышающую рыночную стоимость, принадлежащих им долей, не свидетельствует о кабальности сделки, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики принуждали заключить истца договор ими на данных условиях в суд не представлено.

Кроме того, истец заключая оспариваемые им сделки, рассчитывал на дальнейшее извлечение прибыли в процессе строительства нового дома, что также свидетельствует о добровольности воли истца на заключение оспариваемых сделок, а не о умысле ответчиков на обогащение.

Также в судебном заседании не было представлено истцом доказательств о тяжелом финансовом положении. Получение кредита в банке на сумму рублей не свидетельствует о тяжелом финансовом положении истца, поскольку является обычной практикой в строительной отрасли.

Довод жалобы о том, что истцы приобрели принадлежащие им доли в спорном доме на основании договоров дарения и в данный дом не вселялись и в нем не проживали, не имеет значения для рассмотрения настоящего спора.

Подача истцом заявления в милицию о противоправных действиях ответчиков, также не подтверждает недобросовестность ответчиков, поскольку приговора суда, вступившего в законную силу, в отношении ответчиков по факту их противоправных действий в материалы дела не представлено.

Аналогия со ст. 32 ЖК РФ в рассматриваемом случае не применима, поскольку земельный участок, на котором был расположен дом ответчиков, для муниципальных или государственных нужд в установленном законом порядке не изымался.

Довод жалобы о том, что все остальные дома на спорном земельном участке были расселены в 2007-2008 г., а дом ответчиков только в 2009 г. также не является основанием для признания в соответствии со ст. 179 ГК РФ сделки не действительной, поскольку не несет в себе юридического смысла.

Таким образом, состоявшееся по делу решение суда является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с установленными по делу обстоятельствами. Оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 22 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Эфа-2» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: