Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске
26 января 2012 года гражданское дело по кассационным жалобам ФИО2, ФИО3 на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 19 мая 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Закрытого акционерного сельскохозяйственного общества «Русь» удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007г. купли-продажи земельной доли размером 8,50га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения […], заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО4 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО5 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО6 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО7 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО8 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО9 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО10 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО11 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО12 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО13 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО14 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО15 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО16 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО17 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО18 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО19 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО20 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 13 июля 2007г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО21, зарегистрированное в реестре за № 5117 на имя ФИО22 на земельную долю […].

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО22 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 12 июля 2007г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО21, зарегистрированное в реестре за № 5072 на имя ФИО23 в ½ земельной доли […].

Признать недействительным в силу ничтожности договор от 15 августа 2007г. купли-продажи ½ земельной доли размером 8,50га без выдела в натуре, расположенной в пределах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения […], заключенный между ФИО23 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО23 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 15 000 рублей.

Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 03 мая 2007г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО21, зарегистрированное в реестре за № 3117 на имя ФИО24 на земельную долю […].

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО24 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное 16 июля 2007г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО21, зарегистрированное в реестре за № 5172 на имя ФИО25 на земельную долю […].

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО25 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 15 января 2003г. нотариусом нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО21, зарегистрированное в реестре за № 266 на имя ФИО26 на земельную долю […].

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО26 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 25 000 рублей.

Признать недействительным в силу ничтожности договор от 18 июля 2008г. доверительного управления земельными долями 12,75га сельхозугодий и 182,75га сельхозугодий без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок […], заключенный между ФИО2 и ФИО27.

Признать недействительным в силу ничтожности дополнительное соглашение №2 от 28 июля 2009г. к договору доверительного управления земельными долями от 18.07.2008г. на доверительное управление 2/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок […] заключенное между ФИО2 и ФИО27.

Признать недействительным в силу ничтожности договор от 30.07.2009г. купли-продажи по 149/300 долей каждому в праве общей долевой собственности на земельный […] из земель сельскохозяйственного назначения с местонахождением: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала […], заключенный между ФИО28, ФИО3 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО28, ФИО3 вернуть ФИО2 денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 550 000 рублей по ½ доли каждая.

Признать недействительным в силу ничтожности договор от 30.07.2009г. купли-продажи по 149/300 долей каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок […] из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала […], заключенный между ФИО28, ФИО3 и ФИО2.

Признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом "Русь" право собственности на земельный участок площадью 109258 кв.м с кадастровым номером […] из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: […].

Признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом "Русь" право собственности на земельный участок площадью 769856 кв.м. с кадастровым номером […] из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: […].

Признать за закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом "Русь" право собственности на земельный участок […] из земель сельскохозяйственного назначения с месторасположением […].

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО28 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером […] площадью 109258 кв.м. с местоположением: […].

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре, прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО28 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером […] площадью 769856 кв.м. с местоположением: […].

Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО28 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером […] площадью 376251 кв.м. с местоположением: […].

Прекратить регистрационную запись от 11.09.2009г. № 54-54-01/391/2009-54 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о доверительном управлении ФИО27 на 2/300 доли в общей долевой собственности ФИО2 на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером […] площадью 109258 кв.м. с местоположением: […].

Прекратить регистрационную запись от 11.09.2009г. № 54-54-01/391/2009-60 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о доверительном управлении ФИО27 на 2/300 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером […] площадью 769856 кв.м. с местоположением: […].

Прекратить регистрационную запись от 11.09.2009г. № 54-54-01/391/2009-57 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о доверительном управлении ФИО27 на 2/300 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельном участке […].

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Савельевой М.А., объяснения представителя ФИО2 – Ленских И.В., представителя ЗАО «Русь» - ФИО29, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЗАО «Русь» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО28, ФИО3, после уточнения исковых требований просили:

- о признании недействительными договоров от 15 августа 2007 года купли-продажи долей 8,5га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0404 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земли Акционерного сельскохозяйственного предприятия «Русь», заключенных ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 с ФИО2;

- о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию на земельные доли 8,5га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности, выданных на имя ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26;

- о признании недействительными договоров от 15 августа 2007 года купли-продажи долей 8,5га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0404 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земли Акционерного сельскохозяйственного предприятия «Русь», заключенных ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО30, ФИО26 с ФИО2;

- о признании недействительным свидетельств о праве на наследство по закону на ½ от земельной доли 8,5га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности, выданное на имя ФИО2;

- о признании недействительными договора от 18 июля 2008 года доверительного управления земельными долями 12,75га сельхозугодий и 182,75га сельхозугодий в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501.0404 из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земли ЗАСХО «Русь», заключенного между ФИО2 и ФИО27, и дополнительного соглашения № 2 от 28 июля 2009 года к договору доверительного управления земельными долями от 18 июля 2008 года на доверительное управление 2/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 54:19:062501:478; 2/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 54:19:062501:479; 2/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 54:19:062501:480, заключенного между ФИО2 и ФИО27;

- о признании недействительными договоров от 30 июля 2009 года купли-продажи по 149/300 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки площадью 109258 кв.м с кадастровым номером 54:19:062501:478, площадью 769856кв.м с кадастровым номером 54:19:062501:479, площадью 376251кв.м с кадастровым номером 54:19:062501:480, заключенных между ФИО28, ФИО3 и ФИО2;

- о признании права собственности ЗАО «Русь» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:062501:478 площадью 109258 кв.м., с кадастровым номером 54:19:062501:479 площадью 769856 кв.м., с кадастровым номером 54:19:062501:480 площадью 376251 кв.м. с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:19:062501;

- о прекращении регистрационных записей в ЕГРП о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО28 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:062501:478 площадью 109258 кв.м., с кадастровым номером 54:19:062501:479 площадью 769856 кв.м., с кадастровым номером 54:19:062501:480 площадью 376251 кв.м. с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:19:062501;

- о прекращении регистрационных записей в ЕГРП о доверительном управлении ФИО27 в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО28 на 2/300 доли на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 54:19:062501:478, 54:19:062501:479, 54:19:062501:480 местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:19:062501.

Определением суда от 15 марта 2011 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО16, ФИО17, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27

В обоснование иска ЗАО «Русь» указало, что за ответчиками ФИО2, ФИО28, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:062501:478, 54:19:062501:479, 54:19:062501:480, которые были образованы в результате выделения из земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 54:19:062501:468. Указанные земельные участки находятся на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062501:0015 площадью 4144 га, образованным из земельных долей, внесенных в уставной капитал АОЗТ «Россия» при реорганизации коллективного предприятия «Россия» в 1992 году и принадлежащим ЗАО «Русь» на праве собственности.

Земельный участок площадью 4144 га, удостоверенный Государственным актом № НСО-19-000359, был поставлен на кадастровый учет 01 июня 2004 года как ранее учтенный, ему был присвоен кадастровый номер 54:19:062501:0015.

22 марта 2005 года был открыт земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0284, площадью 5073,09 га с разными видами права (собственность, аренда, постоянное бессрочное пользование) и у которого в качестве предыдущего был указан кадастровый номер 54:19:062501:0015.

30 ноября 2005 года земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0015 площадью 4144 га, протоколом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области был закрыт. В качестве правообладателя части земельного участка размером 4144 га с кадастровым номером 54:19:062501:0284 были названы граждане в соответствии с постановлением Администрации Новосибирского района от 28 июня 1994 года № 422.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0284 был разделён на множество земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:468 был выделен из земельного участка с кадастровым номером 54:19:062501:447.

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:447 был выделен из земельного участка с кадастровым номером 54:19:062501:0404.

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0404 был выделен из земельного участка с кадастровым номером 54:19:062501:0284 (предыдущий номер 54:19:062501:0015).

ФИО2 15 августа 2007 года заключил договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:062501:0404 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земли Акционерного сельскохозяйственного предприятия «Русь» с учредителями АОЗТ АСХП «Россия» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО16, ФИО17, с наследниками учредителей: ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 и сформировал спорные земельные участки.

По договорам купли-продажи от 30 июля 2009 года ФИО2 продал ФИО3, ФИО28 по 149/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номерами 54:19:062501:478, площадью 109258 кв.м.; на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:062501:479 площадью 769856 кв.м.; на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:062501:480 площадью 376251 кв.м. с местоположением: Новосибирская область Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 54:19:062501.

По Дополнительному соглашению № 2 от 28 июля 2009 года к договору доверительного управления земельными долями от 18 июля 2008 года ответчик ФИО2 передал в доверительное управление ФИО27 по 2/300 долей в общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:062501:478, 54:19:062501:479,54:19:062501:480.

Поскольку граждане, заключившие с ФИО2 договора купли-продажи, не имели права собственности на земельные доли, они не вправе были заключать договора купли-продажи земельных долей, а ответчик ФИО2 был не вправе покупать земельные доли, формировать земельные участки, ставить их на кадастровый учет, заключать договоры купли-продажи частей земельных участков, т.к. не имел права собственности на земельные доли и земельные участки.

Государственную регистрацию земельных долей произвели на основании постановления Администрации Новосибирского района № 422 от 28 июня 1994 года «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли членам акционерных обществ, товариществам с ограниченной ответственностью и сельхозкооператива». Указанное постановление принято после того, как земельные доли акционеров ЗАО «Русь» были внесены в уставной капитал, акционерное общество было зарегистрировано в установленном законом порядке, юридическому лицу был выдан государственный акт на право коллективно-долевой собственности на весь земельный участок. Общество с 1992 года открыто и добросовестно владело земельным участком 54:19:062501:0015, использовало его для производства сельскохозяйственной продукции, несло бремя его содержания.

При таких обстоятельствах постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области от 28 июня 1994 года № 422 является юридически ничтожным и не могло повлечь правовых последствий для акционеров ЗАО «Русь» в виде возникновения права собственности на земельные доли. Следовательно, государственная регистрация права собственности на земельные доли на земельном участке с кадастровым номером 54:19:062501:0404, произведена неправомерно.

Поскольку ФИО2 распорядился своим имущественным и земельным паем в 1992 году, регистрация земельных долей на основании постановления администрации Новосибирского района от 28 июня 1994 года № 422 и договора доверительного управления также является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий. Поскольку ФИО2 не являлся собственником земельных долей в силу ничтожности заключенных договоров, является недействительным в силу ничтожности договор доверительного управления и дополнительное соглашение к нему.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласны ФИО2, ФИО3 В поданных ими кассационных жалобах изложена просьба об отмене решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от 19 мая 2011 года, о направлении дела на новое рассмотрение.

В обоснование доводов кассационных жалоб указано, что вступившими в законную силу актами арбитражных судов установлен ряд обстоятельств, указывающих на отсутствие у ЗАО «Русь» права собственности на ряд земельных участков, выделенных в счет земельных долей, принадлежащих бывшим членам совхоза «Заводской» не земельный участок площадью 4144га. Земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность рабочих и служащих коллективного предприятия и впоследствии в коллективно-долевую собственность акционеров ЗАО «Русь». Земельные доли, принадлежащие бывшим членам совхоза «Россия», в уставный капитал ЗАО «Русь» не вносились, право собственности на земельные доли не перешло к ЗАО «Русь».

Также кассаторы полагают, что имеющиеся в материалах дела доказательства не подтверждают возникновение права собственности ЗАО «Русь» на спорный земельный участок. Арбитражными судами установлено, что в Заявке на создание АОЗТ «Россия» от 27 ноября 1992 года строка, указывающая на оплату уставного капитала АОЗТ «Россия» именно земельными долями, носит характер исправления, момент внесения которого невозможно установить, данная заявка не может служить доказательством внесения земельных долей в уставный капитал АОЗТ «Россия». Государственный акт №НСО-19-000359, выданный в соответствии с Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области № 804 от 18 октября 1993 года, указывает на то, что земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность, а не в частную собственность АОЗТ «Русь». Действовавшее на момент создания ЗАО «Русь» законодательство не предусматривало права собственности юридических лиц на землю, земельный участок оставался в коллективно-долевой собственности бывших членов совхоза «Заводский», ставших акционерами АОЗТ «Россия». Ответчики не могли внести свои земельные паи в уставной капитал АОЗТ «Россия» при его создании в 1993году, потому что, по мнению кассатора, действовавшие нормативные правовые акты на тот момент не предусматривали такого способа отчуждения гражданами земельных участков. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об определении и оценке земельных долей.

Как указывают кассаторы, само по себе указание в Заявке на создание АОЗТ «Россия», Уставе Общества на передачу имущества в качестве вклада в уставный капитал не свидетельствует о том, что такая передача состоялась фактически. Кроме того, Заявка не создание Общества не являлась учредительным документом. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что в период составления данной Заявки, Устава, и на момент государственной регистрации АОЗТ «Россия» работники Общества являлись владельцами земельных паев. Личные подписи работников в Заявке отсутствуют. Написанных работниками АОЗТ «Россия» заявлений о передаче принадлежащих им земельных и имущественных паев Обществу истцом не представлено; акты приема-передачи не составлялись. Также не представлено решение коллектива о выборе формы собственности на землю.

Отсутствие указанных документов, как считает кассатор, свидетельствует о недоказанности волеизъявления работников и пенсионеров АОЗТ «Россия» (ЗАО «Русь) на отказ от принадлежащих им прав и на передачу имущества в качестве вклада в уставный капитал образуемого общества.

Оценка государственного акта №НСО-19-000359, выданного в соответствии с Постановлением Администрации Новосибирского района № 804 от 18 октября 1993 года как документа, подтверждающего право собственности истца на спорный земельный участок (земельные доли), прямо противоречит содержанию данного документа, в котором указано о передаче в коллективно – долевую собственность (собственность трудового коллектива АОЗТ «Россия») 4144га, в постоянное (бессрочное) пользование предприятия передается 467га сельскохозяйственных угодий.

Суд посчитал установленным факт владения ЗАО «Русь» спорным земельным участком на основании документов, не являющимися надлежащими доказательствами данного факта.

Выданные гражданам на основании Постановления Главы Администрации Новосибирского района № 422 от 28 июня 1994 года свидетельства о праве собственности на землю подтверждают, что ответчики после государственной регистрации АОЗТ Россия» (ЗАО «Русь») оформили свои права на земельные доли. Документов, свидетельствующих о передаче в последующем ответчиками принадлежащих им земельных паев (долей) в собственность ЗАО «Русь», не представлено.

Кассаторы считают необоснованными выводы о том, что работники предприятия внесли принадлежащие им земельные паи в уставный капитал общества в связи с тем, что могли выбрать только одну форму распоряжения принадлежащим им земельным паем в соответствии с пунктами 22, 23 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий».

Также кассаторы указывают, что решение суда обязывает ответчиков, приобретавших земельные доли у ФИО2, вернуть последнему денежные средства, что не соответствует материалам гражданского дела, поскольку ответчиками продавцу, а не на оборот, передавались различные суммы. Исходя из смысла удовлетворенных требований, Иванов должен был вернуть полученные ранее денежные средства.

Проверив в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ доводы кассационных жалоб по материалам дела, судебная коллегия не находит оснований к их удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» - колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

При этом п.п. 2 п. 4 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предписывал районным органам исполнительной власти совместно с комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам установить средне районные нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан с учётом качества земель.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения. В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются имущественные паи и земельные доли (п. 8 Постановления Правительства 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»).

Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по средне районной норме.

К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 г. № 213 (п. 9 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»), В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Суд первой инстанции исходил из того,что согласно п.п. 1.1 Устава акционерного общества закрытого типа сельскохозяйственного предприятия «Россия», утвержденного собранием учредителей (протокол от 21 ноября 1992 года), зарегистрированного постановлением главы администрации Новосибирского района № 954 от 24 декабря 1992 года, акционерное сельскохозяйственное предприятие «Россия», в дальнейшем именуемое «АСХП», является акционерным обществом закрытого типа, образованном на базе коллективного сельскохозяйственного предприятия «Россия» и является его правопреемником. Как следует из п.п. 5.3 данного Устава, «АСХП» является собственником принадлежащего ему имущества, включая имущество, переданное ему участниками «АСХП», осуществляет согласно законодательству владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом в соответствии с его назначением и целями своей деятельности.

В заявке на создание Акционерного общества закрытого типа «Акционерное сельскохозяйственное предприятие «Россия» от 27 ноября 1992 года в статье 4 указано, что учредители вносят вклады в Уставный капитал АСХП в размерах согласно прилагаемому списка.

Кроме тогоопределяя обоснованность иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал общества ЗАО «Русь» стало на основании ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" собственником спорных земельных участков.

Удовлетворяя исковые требования ЗАО «Русь», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО16, ФИО17, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 не являлись собственниками земельных долей и не имели права распоряжаться ими по договорам купли-продажи, регистрировать свои права в установленном законом порядке, так как спорные доли принадлежали истцу ЗАО «Русь» с момента внесения их в уставный капитал, поэтому сделки - договоры купли-продажи, заключенные между ответчиками 15 августа 2007 г., противоречат ст. 209 ГК РФ и являются ничтожными по основанию ст. 168 ГК, и к ним подлежат применению последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими обстоятельствам дела, собранным доказательствам по делу, которым дана надлежащая правовая оценка на основании статьи 67 ГПК РФ, и требованиям закона, которым руководствовался суд.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия не может принять во внимание по следующим основаниям.

Правовая позиция кассатора по существу сводится к тому, что у ЗАО «Русь» не возникло право собственности на земельные участки, являющиеся объектами договоров купли-продажи, которые истец полагает ничтожными. Между тем, правовые основания для того, чтобы согласиться с данными выводами отсутствуют, поскольку право собственности у ЗАО «Русь» возникло в силу прямого указания закона с момента передачи спорных земельных участков, а основания, по которым кассатор полагает право собственности не возникшим, таковыми не являются.

Доводы кассаторов о том, что вступившими в законную силу актами арбитражных судов установлен ряд обстоятельств, указывающих на отсутствие у ЗАО «Русь» права собственности на ряд земельных участков, выделенных в счет земельных долей, принадлежащих бывшим членам совхоза «Заводской» не земельный участок площадью 4144 га, противоречат собранным доказательствам по делу, так как из представленных решений Арбитражного суда НСО не следует, что у ЗАО «Русь» отсутствует право собственности на спорные земельные участки (л.д.143-150 том 1).

Не заслуживают внимания и доводы кассаторов о том, что земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность рабочих и служащих коллективного предприятия и впоследствии в коллективно-долевую собственность акционеров ЗАО «Русь»; земельные доли, принадлежащие бывшим членам совхоза «Россия», в уставный капитал ЗАО «Русь» не вносились, так как данные доводы опровергаются собранными доказательствами по делу. Из Заявки на создание акционерного общества от 27 ноября 1992 года (л.д.61-63 том 1) и приложенного к ней списка учредителей АСХП «Россия» (л.д.64-76 том 1) явствует, что учредители ( в том числе и ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО16, ФИО17, а также наследодатели ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26) внесли свой вклад в уставной капитал данного общества в размерах согласно прилагаемого списка. В списках содержатся личные подписи указанных лиц, которые никем не оспорены, следовательно, при формировании уставного капитала общества учредителями было выражено волеизъявление и они воспользовались своим правом в соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» использовать земельную долю, внеся ее в качестве взноса в создаваемое акционерное общество.

Государственный акт №НСО-19-000359, выданный в соответствии с Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области № 804 от 18 октября 1993 года, действительно указывает на то, что земельный участок был предоставлен в коллективно-долевую собственность АОЗТ «Русь» (л.д.107-111 том 1), что не противоречит выводам суда.

Довод о том, что Ответчики не могли внести свои земельные паи в уставной капитал АОЗТ «Россия» при его создании в 1993 году, так как действовавшие нормативные правовые акты на тот момент не предусматривали такого способа отчуждения гражданами земельных участков, основан на неправильном понимании норм материального права, поскольку на тот момент действовало Постановление Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Кроме того, ссылки кассационной жалобы на то, что судом первой инстанции неправильно применены последствия недействительности ничтожной сделки, не могут быть приняты во внимание, поскольку в указанной части в обжалуемом решении была допущена описка, которая была исправлена определением суда от 26 декабря 2011 года (л.д.346 том 3).

С учетом изложенного не имеется оснований к отмене решения суда, основанного на правильном применении и толковании норм материального права. В кассационной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда, оснований считать такие выводы неправильными не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 19 мая 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы ФИО2, ФИО3 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи