Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.С. Галиевой, судей Ш.Ш. Гафиятуллина и Р.Я. Калимуллина, с участием прокурора Д.В. Дындова, при секретаре Г.Ф. Гилмуллиной

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.С. Галиевой гражданское дело по кассационному представлению прокурора г. Альметьевска на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 17 июня 2010 года, которым постановлено:

выселить Терехиных В.Н., М.В. из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения прокурора в поддержку кассационного представления, возражения против кассационного представления представителя НО ГЖФ при Президенте РТ – ФИО2 судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

НО ГЖФ при Президенте РТ обратилась в суд с иском к Терехину В.Н. о выселении из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.

Требования были мотивированы тем, что 09.10.2008 года между сторонами заключен договор социальной ипотеки, ответчик принял участие в конкурсе по выбору квартиры и получил право на приобретение указанной квартиры, однако отказался подписать протокол участия, выбора и передачи квартиры, в связи с чем результаты конкурса аннулировали. Спорная квартира выиграна другим участником Программы, однако ответчик незаконно вселился в нее и добровольно выселяться не желает.

Суд иск удовлетворил.

В кассационном представлении ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела. При этом указано, что по программе социальной ипотеки возможно предоставления жилья по форме социального найма или социальной ипотеки, ответчик изъявил желание приобрести жилье по социальному найма. Также указано, что суд не проверил наличие либо отсутствие у ответчика иного жилья.

Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как видно из материалов дела, в соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным постановлением Кабинета Министров РТ № 366 от 02.08.2007 года Терехин В.Н. принял участие в конкурсе по выбору квартиры.

09.10.2008 года между НО ГЖФ при Президенте РТ и Терехиным В.Н. заключен договор социальной ипотеки, согласно пункту 3.4.4 которого ответчик обязуется в период с даты объявления до даты подведения итогов выбора заполнить Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, подписать его и передать истцу.

Распоряжением № 9602 от 19.11.2008 года ответчик получил право приобретения квартиры ....

19.03.2009 года Терехин В.Н. обратился к истцу с заявлением о переоформлении договора с выкупа на условия найма, в удовлетворении которого отказано, так как доход семьи ответчика в расчете на одного человека составляет более минимального потребительского бюджета, в связи с чем его семья может получить жилье только на условиях выкупа.

В связи с тем, что Терехин В.Н. не выполнил свои обязательства по принятию квартиры, не подписал Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, 23.06.2009 года результаты конкурса аннулированы и спорная квартира выиграна другим участником Программы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Терехин В.Н. не приобрел законных прав на спорное жилое помещение, так как фактически отказался принять его по акту приема-передачи, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Доводы кассационного представления о том, что по Программе социальной ипотеки возможно предоставления жилья по форме социального найма или социальной ипотеки – несостоятельны, так как по данной Программе возможно предоставление жилья на условиях выкупа или на условиях коммерческого найма. Поскольку доход семьи Терехина В.Н. в расчете на одного человека составляет более минимального потребительского бюджета, то на основании постановления КМ РТ № 366 от 02.08.2007 года он может получить жилье только на условиях выкупа. В силу статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется только жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В данном случае спорное жилое помещение не входит в состав государственного или муниципального жилищного фонда, а является частным жилищным фондом НО ГЖФ при Президенте РТ, а потому не может быть предоставлено ответчику на условиях договора социального найма.

При таком положении, решение суда следует признать законным и обоснованным и оснований для его отмены по доводам кассационного представления не имеется.

Руководствуясь статьями 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 17 июня 2010 года по данному делу оставить без изменения; кассационное представление прокурора г. Альметьевска – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: