Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 предъявила в суде иск к ООО «ТСЖ Успех», ООО «Фирма «СABA-ЛТД» о признании инвестором, признании права требования предоставления жилого помещения, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что 13.06.2007 г. между ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ФИО2 был заключен предварительный договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей. Предметом договора являлось предоставление однокомнатной квартиры, общей площадью 42,16 кв.м, расположенной в 3-ой блок-секции на . По условиям договора срок окончания строительства был определен ориентировочно 2-ое полугодие 2008 г. ФИО2 оплатила стоимость квартиры 1 314 409 руб., застройщик ООО «Фирма «САВА-ЛТД» условия договора не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не сдал, квартиру истцу не передал. На основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда от 09.02.2009 права и обязанности застройщика ООО «Фирмы «САВА-ЛТД» перешли к ООО «ТСЖ Успех». ФИО2 просит признать за ней право предоставления в собственность по предварительному договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей от 13.06.2007 г. однокомнатной квартиры, общей площадью 42,16 кв.., расположенной в .

В последствии ФИО2 изменила свои исковые требования, предъявив их к ООО «ТСЖ Успех», просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

Судом постановлено приведенное выше заочное решение.

В кассационной жалобе ООО «ТСЖ Успех» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 просит заочное решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заочное решение суда, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Материалами дела установлено, что 06.10.2000 г. ООО «Фирма «СABA-ЛТД» получено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением. В дальнейшем 07.08.2007 администрацией г.Красноярска был продлен срок действия разрешения ООО «Фирма «САВА-ЛТД» на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир - 118, расположенных по адресу: г.Красноярск, Свердловский район, ул.Судостроительная. Срок действия разрешения - до 16.11.2008 г., также с ООО «Фирма «САВА-ЛТД» был заключен договор аренды земельного участка № 1013 от 05.06.2006, площадью 10285,32 кв.м., расположенный по ул.Судостроительной в г.Красноярске на период с 23.06.2006 г. по 16.11.2008 г..

13.06.2007 г. между ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ФИО2 заключен предварительный договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей. В силу п.1 договора стороны обязались в будущем заключить договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей. Предметом договора является финансирование инвестором ФИО2 строительства панельного жилого дома и гаражей по ул.Судостроительной во 2 мкрн. жилого массива «Пашенный» г.Красноярска в доле равной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже указанного дома, общей проектной площадью № Общая сумма инвестиционных взносов по основному договору на момент подписания составила 1 275 340 рублей. Основной договор должен быть заключен сторонами в течение трех месяцев с момента подписания предварительного договора (п.З договора). В договоре согласован период внесения денежных средств инвестором ФИО2

06.08.2007 г. между застройщиком и ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, по которому стоимость квартиры составила 1 314 409 рублей, также стороны определили порядок расчета, указав, что застройщик обязуется в момент заключения с инвестором основного договора зачесть внесенные инвестором денежные средства в качестве инвестиционного взноса по основному договору.

Из дела видно, что ФИО2 исполнила свои обязательства по предварительному договору, оплатив 1 314 409 рублей, что подтверждается платежными документами.

На основании договора генерального подряда от 22.03.2007 г. ООО «Фирма «САВА-ЛТД» (заказчик) поручила ООО «Красноярец плюс» (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: . В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее 31.12.2008 г.

Из материалов дела усматривается, что соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда от 14.01.2009 № 1 произведена замена генерального подрядчика ООО «Красноярец плюс» на ООО «РСУ-4». 09.02.2009 на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда №2 была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от 22.03.2007 ООО «САВА-ЛТД» указан новый заказчик ООО «ТСЖ Успех». В соответствии с п.3 соглашения к ООО «ТСЖ Успех» перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ООО «Фирма «САВА-ЛТД» с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей.

Из акта приема-передачи сложной вещи от 09.02.2009 г. следует, что ООО «Фирма «САВА-ЛТД» передало ООО «ТСЖ Успех» сложную вещь (объект: строящийся 10-ти этажный панельный жилой дом и гаражи, расположенные по ).

25.05.2009 г. ООО «САВА-ЛТД» заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ООО «ТСЖ Успех», по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом, договор зарегистрирован в Росрегистрации.

02.07.2009 г. администрацией г.Красноярска ООО «ТСЖ Успех» выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до 02.04.2010 г.

28.12.2009 г. ООО «ТСЖ Успех» получено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди.

Согласно акту приема-передачи реестра участников долевого строительства от 09.02.2009 ООО «ТСЖ Успех» приняло от ООО «Фирма «САВА-ЛТД» реестр, из которого следует, что ФИО2 включена в реестр участников долевого строительства жилого дома.

09.02.2009 г. на основании акта приема-передачи ООО «Фирма «САВА-ЛТД» передало ООО «ТСЖ Успех» сложную вещь - объект: строящийся 10-ти этажный панельный жилой дом и гаражи, расположенные по .

24.12.2010 г. ООО «ТСЖ Успех» получило разрешение на ввод объекта вэксплуатацию, а именно 2-й очереди (части жилого дома с инженерным обеспечением)объекта капитального строительства «Десятиэтажный жилой дом с инженернымобеспечением: трансформаторной подстанцией; 45 отдельно строящихся гаражей боксового типа», что свидетельствует о вводе объекта в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту на , квартира имеет общую площадь 40,5 кв.м., жилую 16,8 кв.м.

Таким образом, суд первой инстанции, верно указал, что ООО «ТСЖ Успех», заключив трехстороннее соглашение о замене стороны в договоре генерального подряда 09.02.2009 г., подписав акты приема-передачи жилого дома и реестра инвесторов, заключив договор аренды земельного участка для строительства жилого дома и получив разрешение на строительство жилого дома, приняло на себя все права и обязанности первоначального застройщика – ООО «САВА-ЛТД», в том числе и по договорам, заключенным с инвесторами на строительство жилого дома и у ООО «ТСЖ Успех» возникли соответствующие обязательства и перед истцом, и установив, что ФИО2 свои обязанности по оплате исполнила, полностью оплатив предусмотренную договором сумму 1 314 409 руб., однако в нарушение условий предварительного договора о долевом участии в финансировании строительства в установленный срок дом в эксплуатацию введен не был и квартира инвестору ФИО2 не передана и, установив, что ООО «ТСЖ Успех» получило разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако уклоняется от передачи инвестору объекта долевого строительства, пришел к правильному выводу о том, что ответчиком нарушены права истца как потребителя и правомерно признал за ФИО2 право собственности на .

В связи с изложенным доводы кассационной жалобы о том, что суд не установил правоотношения сторон, не принял во внимание, что ФИО2 денежные средства ООО «ТСЖ Успех» не передавала, кредитором ООО «ТСЖ Успех» не являются и у ответчика не возникло обязанности по передаче истцу в собственность квартиры, судебная коллегия находит несостоятельными, противоречащими материалам дела.

Судебная коллегия не может согласиться и с доводами кассационной жалобы со ссылкой на то, что основной договор о долевом участии в финансировании с истцом не заключался и суд незаконно признал за истцом право собственности на основании предварительного договора.

Как было указано выше, между ООО «САВА-ЛТД» и ФИО2 13.07.2007 г. заключен предварительный договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, 06.08.2007 г. заключено дополнительное соглашение к договору. При заключении предварительного договора между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам, в том числе определен предмет договора, цена, сроки оплаты и сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Указанный договор исполнялся сторонами, так истцом в установленные сроки произведена оплата, денежные средства приняты ООО «САВА-ЛТД» и застройщик ООО «САВА-ЛТД» признал истца инвестором. Какие-либо доказательства, сидетельствующие о том, что ФИО2 отказалась от заключения основного договора не имеется.

Поэтому суд, установив, что права застройщика перешли от ООО «Фирма «САВА-ЛТД» к ООО «ТСЖ Успех», правильно указал, что у ООО «ТСЖ Успех» возникла обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства по предварительному договору, заключенному между ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ФИО2

Таким образом, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон. Выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона. Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 16 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «ТСЖ Успех» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: