Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по кассационной жалобе представителя ЗАО фирма «Ж.А.К.» ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Заводского районного суда г. Саратова от 14.11.2011 г., которым частично удовлетворено исковое заявление ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Клео», ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Газбытсервис – ЛТД», обществу с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник», ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Трим», закрытому акционерному обществу Фирма «Ж.А.К.», ФИО7, ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-плюс-Саратов», МихалёвуД.И., ФИО3, комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Саратовской области о разделе земельного участка путем образования земельных участков, обязании присвоения кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам;

отказано в удовлетворении встречного искового заявления закрытого акционерного общества Фирма «Ж.А.К.» к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Клео», ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Газбытсервис – ЛТД», обществу с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник», ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Трим», ФИО7, ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-плюс-Саратов», ФИО9, ФИО3, комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков;

отказано в удовлетворении встречного искового заявления ФИО7 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Клео», Л.Л.АБ., обществу с ограниченной ответственностью «Газбытсервис – ЛТД», обществу с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник», ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Трим», закрытому акционерному обществу Фирма «Ж.А.К.», ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-плюс-Саратов», ФИО9, ФИО3, комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Саратовской области об образовании земельных участков;

отказано в удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Газбытсервис – ЛТД» к ФИО4, закрытому акционерному обществу Фирма «Ж.А.К.», обществу с ограниченной ответственностью «Клео», ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник», ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Трим», ФИО7, ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-плюс-Саратов», ФИО9, ФИО3, комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков;

отказано в удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Газбытсервис – ЛТД», закрытому акционерному обществу Фирма «Ж.А.К.», обществу с ограниченной ответственностью «Клео», обществу с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник», ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Трим», ФИО7, ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-плюс-Саратов», ФИО9, ФИО3, комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков.

Заслушав доклад судьи Бугаевой Е.М., исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, объяснения представителя закрытого акционерного общества фирма «Ж.А.К.» - ФИО1 (доверенность от 19 ноября 2010 года сроком три года), просившего удовлетворить кассационную жалобу, поддержавшего доводы кассационных жалоб ФИО2 и ФИО3, объяснения представителей ФИО4 – ФИО10 и ФИО11 (доверенности от 23 августа 2011 года), просивших отказать в удовлетворении жалобы, объяснения ФИО5, представителя ФИО7 – ФИО12 (доверенность от 12.12.2011 г.), поддержавших доводы кассационных жалоб, объяснения представителя ФИО8 – адвоката Быкова О.Ю. (ордер № 30 от 14.02.2012 г.), представителя ООО «Газбытсервис-ЛТД» - ФИО13, просивших отказать в удовлетворении кассационных жалоб, судебная коллегия

установила:

ФИО4 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Клео» (далее в решении – ООО «Клео»), ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Газбытсервис – ЛТД» (далее – ООО «Газбытсервис – ЛТД»), обществу с ограниченной ответственностью «Промтехподшипник» (далее – ООО «Промтехподшипник»), ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Трим» (далее – ООО «Трим»), закрытому акционерному обществу Фирма «Ж.А.К.» (далее – ЗАО Фирма «Ж.А.К.»), ФИО7, ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Ламинат-плюс-Саратов» (далее – ООО «Ламинат-плюс-Саратов»), ФИО9, ФИО3, комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Саратовской области о разделе земельного участка путем образования земельных участков, обязании присвоении кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам. В обоснование ссылался на то, что постановлением администрации города Саратова № от 01.04.1998г. закрытому акционерному обществу «С.» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 112906 кв.м. . Далее, закрытое акционерное общество «С.» распорядилось указанным земельным участком в пользу третьих лиц. В настоящее время он является арендатором части указанного земельного участка площадью 49029 кв.м., что подтверждается следующими договорами: договором замены стороны в обязательстве от 23 октября 2006 года, заключенным между ОАО «Газбытсервис» и им на земельный участок площадью 18110 кв.м., зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 01 ноября 2006 года, сроком на 10 лет; договором замены стороны в обязательстве от 02 августа 2007 года, заключенным между ООО «Ц.» и им на земельный участок площадью 8479 кв.м., зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 27 августа 2007 года сроком на 15 лет; договором замены стороны в обязательстве от 21 ноября 2008 года, заключенным между ООО «Ц.» и им на земельный участок площадью 3286 кв.м., зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 12 декабря 2008 года, сроком на 15 лет; договором замены стороны в обязательстве № от 10 июня 2010 года, заключенным между ООО «Ц.» и им на земельный участок площадью 339 квадратных метров, зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 28 июня 2010 года, сроком с 28 июня 2010 года по 28 августа 2016 года; договором о передаче прав и обязанностей от 07 декабря 2010 года, заключенным между С.О.Ю. и им на земельный участок площадью 1300 кв.м., зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 20 декабря 2010 года, срок с 20 декабря 2010 года по 20 сентября 2016 года; договором о передаче прав и обязанностей от 07 декабря 2010 года, заключенным между С.Н.Ю., С.О.Ю. и им на земельный участок площадью 400 кв.м., зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 20 декабря 2010 года, срок с 20 декабря 2010 года по 20 сентября 2016 года; договором замены стороны в обязательстве № от 19 ноября 2010 года, заключенным между ООО «Ц.» и им на земельный участок площадью 974 квадратных метров, зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 20 декабря 2010 года, срок с 20 декабря 2010 года по 28 августа 2016 года; договором о передаче прав и обязанностей от 30 декабря 2010 года, заключенным между С.Н.Ю. и им на земельный участок площадью 3077 кв.м., зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 20 января 2011 года, сроком с 20 января 2011 года по 20 сентября 2016 года; договором о передаче прав и обязанностей от 17 января 2011 года, заключенным между ООО «Трим» и им на земельный участок площадью 13064 кв.м., зарегистрированным в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 27 января 2011 года, срок с 27 января 2011 года по 28 августа 2016 года.

На арендуемом земельном участке находятся строения, принадлежащие ему на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07 марта 2007 года на нежилое помещение литер НН2 площадью 7918,6 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 28 мая 2007 года на нежилое помещение литер И площадью 1549,3 кв.м., свидетельству о государственной регистрации права от 25 июня 2008 года на нежилое помещение литер ММ3 площадью 774,9 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 21 ноября 2008 года на нежилое помещение литер ММ1 площадью 1295,2 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 20 ноября 2009 года на склад литер Я площадью 51 квадратный метр, свидетельству о государственной регистрации права от 11 августа 2010 года на нежилое помещение литер М1М2 площадью 465,9 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 01 декабря 2010 года на нежилое помещение литер КК1К2 площадью 6362,3 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 20 декабря 2010 года на нежилое помещение литер Л площадью 267,2 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 20 декабря 2010 года на погрузочно – разгрузочную площадку общей площадью 292,9 квадратных метров с навесом площадью 292,9 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 20 января 2011 года на нежилое помещение литер О площадью 1248,7 квадратных метров, свидетельству о государственной регистрации права от 27 января 2011 года на нежилое помещение литер Д площадью 851,7 квадратных метров. Наравне с ним арендаторами земельного участка являются ООО «Трим», ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ФИО7, ФИО8, ООО «Ламинат – плюс – Саратов», ООО «Клео», ФИО5, ООО «Газбытсервис – ЛТД», ООО «Промтехпдшипник», ФИО14

Земельный участок площадью 112906 квадратных метров, расположенный по адресу: , предлагается разделить на следующие земельные участки: выделить ему в пользование земельный участок площадью 45559 квадратных метров с расположенными на нём строениями литеры И, К2, К, К1, Н, Н3, Л, Я; в пользование ФИО8 выделить земельный участок площадью 900 квадратных метров с расположенным на участке строением литер А; в пользование ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Газбытсервис – ЛТД», ФИО5, ФИО7, ООО «Ламинат – плюс – Саратов» выделить земельный участок площадью 29452 квадратных метров с расположенными на нём строениями литеры Ц, Ц1, Ц3,Ц5, Ц6, Ц4, Ш, З, Ж, Х, Е; выделить в пользование ООО «Трим», ФИО4, ООО «Промтехподшипник», ООО «Клео», ФИО14 земельный участок площадью 24675 квадратных метров с расположенными на нём строениями литеры М, М1, М2, М3, М6, О, П, Ю, Р, У, У1, В; выделить в пользование ООО «Трим» земельный участок площадью 12320 квадратных метров с расположенными на данном участке строениями литеры Б, Т, Т1, С, С1.

18 апреля 2011 года он обратился с заявлением в Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» по вопросу выдачи распорядительного документа об утверждении подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Городской центр геодезии и землеустройства» схемы расположения земельного участка в рамках раздела на пять земельных участков площадью 29452 квадратных метров, 45559 квадратных метров, 24675 квадратных метров, 12320 квадратных метров, 900 квадратных метров. Рассмотрев указанное обращение, Комитет письмом от 17 мая 2011 года отказал в утверждении схемы, указав при этом, что утверждение схемы расположения указанных земельных участков в отсутствие согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе образуются испрашиваемые земельные участки, невозможно в силу части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исполняя предписание Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», он направил лицам, имеющим, наравне с ним, арендные права, по почте письма с просьбой согласовать предложенный вариант раздела земельного участка площадью 112906 квадратных метров с кадастровым номером №. Согласие было получено от ООО «Трим», от ЗАО Фирма «Ж.А.К.», от ООО «Ламинат – плюс – Саратов», от ФИО7, от ФИО8 Однако ООО «Клео», ФИО5, ООО «Газбытсервис – ЛТД», ООО «Промтехподшипник», ФИО14 согласия не представили, своего варианта раздела не предложили. При этом, ФИО9 и ФИО3 являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: , зарегистрированных прав на земельные участки они не имеют. Однако в соответствии со статьёй 552 ГК РФ, статьёй 36 ЗК РФ имеют право пользования частью спорного земельного участка, необходимой для эксплуатации своих объектов недвижимости.

ЗАО Фирма «Ж.А.К.» предъявлено встречное исковое заявление к ФИО4, ООО «Клео», ФИО5, ООО «Газбытсервис – ЛТД», ООО «Промтехподшипник», ФИО6, ООО «Трим», ФИО7, ФИО8, ООО «Ламинат-плюс-Саратов», ФИО9, ФИО3, комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков. Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением мэра города Саратова от 22 августа 2001 года № ЗАО Фирма «Ж.А.К.» предоставлен в аренду земельный участок 5946 кв.м. из земельного участка совместного пользования общей площадью 12,1149 гектаров, расположенного по адресу: , сроком на 15 лет. 19 сентября 2001 года между администрацией город Саратова и ЗАО Фирма «Ж.А.К.» заключен договор аренды №. Аналогичные постановления были вынесены в отношении ФИО14, ООО «Ц.», ООО «Газбытсервис». В дальнейшем, указанные арендаторы переуступили свои права аренды (в части) различным лицам, являющимся ответчиками по настоящему делу. Отсутствие установленных границ земельного участка не позволяет ЗАО Фирма «Ж.А.К.» в полной мере владеть и пользоваться принадлежащим правом аренды, поскольку невозможно определить пределы землепользования. На данном общем земельном участке ЗАО Фирма «Ж.А.К.» имеет в собственности два объекта недвижимости: нежилое одноэтажное здание площадью 1078,1 квадратных метров и погрузочно – разгрузочную площадку с подкранными путями площадью 897 квадратных метров.

ФИО7 предъявлено встречное исковое заявление к ФИО4, ООО «Клео», ФИО5, ООО «Газбытсервис – ЛТД», ООО «Промтехподшипник», ФИО6, ООО «Трим», ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ФИО8, ООО «Ламинат-плюс-Саратов», ФИО9, ФИО3, комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Саратовской области об образовании земельных участков. Требования обоснованы тем, что в соответствии с договорами замены стороны в обязательстве № от 30 декабря 2008 года, № от 30 декабря 2008 года, № от 17 мая 2010 года, № от 17 мая 2010 года ООО «Ц.» переуступило ему право аренды земельного участка общей площадью 6607 квадратных метров из земельного участка совместного пользования общей площадью 12,1149 гектаров, расположенного по адресу: сроком на 15 лет. На данном общем земельном участке он имеет в собственности три объекта недвижимости: нежилое здание (склад) общей площадью 747,8 кв.м. нежилое здание площадью 163 кв.м., сооружение - погрузочно – разгрузочную площадка с подкранными путями площадью 2301 кв.м. Отсутствие согласия таких землепользователей, как ФИО14, ООО «Газбытсервис – ЛТД», не позволяет ему произвести выдел земельного участка из участка общего пользования, поставить вновь образованный участок на кадастровый учёт, что препятствует получению кадастрового паспорта, необходимого для обращения с заявлением о предоставлении участка в собственность или аренду.

ООО «Газбытсервис – ЛТД» предъявлено встречное исковое заявление к ФИО4, ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Клео», ФИО5, ООО «Промтехподшипник», ФИО6, ООО «Трим», ФИО7, ФИО8, ООО «Ламинат-плюс-Саратов», ФИО9, ФИО3, комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков. Требования мотивированы тем, что в настоящее время ООО «Газбытсервис – ЛТД» является арендатором земельного участка совместного пользования общей площадью 112906 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , сроком на 15 лет. Арендные права и обязанности приобретены на основании договоров замены стороны в обязательстве (договор от 22 мая 2007 года, договор от 10 октября 2008 года, договор № от 14 января 2011 года), где первоначальными арендаторами являлись открытое акционерное общество «Газбытсервис» по договору № аренды земельного участка от 09 ноября 2001 года и ХЦВЭС «Ц.» (преобразован в ООО «Ц.») по договору № аренды земельного участка от 28 августа 2001 года. На данном земельном участке ООО «Газбытсервис – ЛТД» имеет в собственности объекты недвижимости: нежилое двухэтажное здание площадью 703,2 квадратных метров, нежилое одноэтажное здание площадью 564,4 квадратных метров, нежилое одноэтажное здание площадью 357,9 квадратных метров, нежилое одноэтажное здание площадью 358,2 квадратных метров, нежилое одноэтажное здание площадью 358,2 квадратных метров, нежилое одноэтажное здание площадью 535,6 квадратных метров. Отсутствие согласия таких землепользователей, как ФИО14, ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Ламинат – плюс – Саратов», ФИО7 не позволяет ООО «Газбытсервис – ЛТД» произвести выдел земельного участка из участка общего пользования, поставить вновь образованный участок на кадастровый учёт, что препятствует получению кадастрового паспорта, необходимого для обращения с заявлением о предоставлении участка в собственность или аренду.

ФИО5 предъявлено встречное исковое заявление к ФИО4, ООО «Газбытсервис – ЛТД», ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Клео», ООО «Промтехподшипник», ФИО6, ООО «Трим», ФИО7, ФИО8, ООО «Ламинат-плюс-Саратов», ФИО9, ФИО3, комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков. Требования обосновывает тем, что в соответствии с договором замены стороны в обязательстве № от 25 сентября 2009 года, заключенным с ООО «Ц.», она приняла на себя часть прав и обязанностей по земельному участку площадью 112906 квадратных метров, расположенному в , имеющему кадастровый номер №, из земель населённых пунктов, предоставленного ООО «Ц.» и администрацией города Саратова, необходимого для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания (склада) общей площадью 341,6 квадратных метров (литер З), принадлежащего ей на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 25 декабря 2009 года.

Рассмотрев спор, судом постановлено вышеназванное решение.

В кассационной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении иска. В обоснование доводов указала, что вариант раздела земельного участка нарушает ее интересы, решение постановлено с нарушением норм материального права.

В кассационной жалобе ЗАО Фирма «Ж.А.К.» ставится вопрос об отмене решения и об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов указано, что данным решением разрешены права третьих лиц, которые в защиту своих прав не обращались в суд. Представленный вариант раздела земельного участка ЗАО фирма «Ж.А.К.» по встречному иску является очевидным и не требующим специальных познаний, в связи с чем суд необоснованно отказал в удовлетворении встречного иска.

В кассационной жалобе ФИО3 просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении иска ФИО4, поскольку при рассмотрении дела суд нарушил нормы процессуального права, он не был извещен о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность постановленного судебного акта в соответствии с доводами жалоб в соответствии с п.1 ст. 347 ГПК РФ в редакции, действующей до 01.01.2012 г., судебная коллегия не находит оснований для его отмены по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации города Саратова № от 01 апреля 1998 года закрытому акционерному обществу «Саратовмебель» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 112906 кв.м. по .

В соответствии с постановлением мэра города Саратова от 23 августа 2001 года № ЗАО Фирма «Ж.А.К.» из земельного участка совместного пользования общей площадью 121149 кв.м. предоставлен земельный участок площадью 0,5946 гектаров, сроком на 15 лет, занимаемый производственной базой по .

На основании указанного постановления 19 сентября 2001 года заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с постановлением мэра города Саратова от 09 июля 2001 года № ЗАО Фирма «Ж.А.К.» из земельного участка совместного пользования общей площадью 121149 кв.м. предоставлен земельный участок площадью 58605 кв.м., сроком на 15 лет, занимаемый производственной базой по .

На основании указанного постановления 28 августа 2001 года заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с постановлением мэра города Саратова от 08 октября 2001 года № ЗАО Фирма «Ж.А.К.» из земельного участка совместного пользования общей площадью 121149 кв.м. предоставлен земельный участок площадью 3,4049 гектаров, сроком на 15 лет, занимаемый производственной базой по .

На основании указанного постановления 09 ноября 2001 года заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 23 октября 2006 года ОАО «Газбытсервис» уступило ФИО4 права и обязанности на часть земельного участка площадью 31732 кв.м. (кадастровый номер №), находящегося по адресу: , из земельного участка площадью 112906 кв.м., указанная часть земельного участка предоставлена ОАО «Газбытсервис» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от 08 октября 2001 года № и договором аренды № от 09 ноября 2001 года.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 02 августа 2007 года ООО «Ц.» уступило ФИО4 права и обязанности на часть земельного участка площадью 54618 кв.м. (кадастровый номер №), находящегося по адресу: , из земельного участка площадью 112906 кв.м., указанная часть земельного участка предоставлена ООО «Ц.» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от 09 июля 2001 года № и договором аренды № от 28 августа 2001 года.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 21 ноября 2008 года ООО «Ц.» уступило ФИО4 права и обязанности на часть земельного участка площадью 54618 кв.м. (кадастровый номер №), находящегося по адресу: , из земельного участка площадью 112906 кв.м., указанная часть земельного участка предоставлена ООО «Ц.» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от 09 июля 2001 года № и договором аренды № от 28 августа 2001 года.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 10 июня 2010 года ООО «Ц.» уступило ФИО4 права и обязанности на часть земельного участка площадью 112906 кв.м. (кадастровый номер №), находящегося по адресу: , из земельного участка площадью 112906 кв.м., указанная часть земельного участка предоставлена ХЦВС «Ц.» (ООО «Ц.») в соответствии с договором аренды № от 28 августа 2001 года, необходимая для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания (склада) общей площадью 51 квадратный метр.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 19 ноября 2010 года ООО «Ц.» уступило ФИО4 права и обязанности на часть земельного участка площадью 112906 кв.м. (кадастровый номер №), находящегося по адресу: , из земельного участка площадью 112906 кв.м., указанная часть земельного участка предоставлена ХЦВС «Ц.» (ООО «Ц.») в соответствии с договором аренды № от 28 августа 2001 года, необходимая для использования находящегося на нём нежилого помещения общей площадью 465,9 кв.м.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 07 декабря 2010 года С.Н.Ю. и С.О.Ю. уступили ФИО4 права и обязанности на часть земельного участка площадью 112906 кв.м. (кадастровый номер №), находящегося по адресу: , из земельного участка площадью 112906 квадратных метров, указанная часть земельного участка принадлежит передающей стороне на основании решений Заводского районного суда города Саратова и договора аренды, необходимая для использования находящегося на нём погрузочно – разгрузочной площадки общей площадью 292,9 кв.м. с навесом общей площадью 292,9 кв.м.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 07 декабря 2010 года С.О.Ю. уступила ФИО4 права и обязанности на часть земельного участка площадью 112906 кв.м. (кадастровый номер №), находящегося по адресу: , из земельного участка площадью 112906 кв.м., указанная часть земельного участка принадлежит передающей стороне на основании решений Заводского районного суда города Саратова и договора аренды, необходимая для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания, литер Л общей площадью 267,2 кв.м.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 30 декабря 2010 года С.Н.Ю. уступил ФИО4 права и обязанности на часть земельного участка площадью 112906 кв.м. (кадастровый номер №), находящегося по адресу: , из земельного участка площадью 112906 кв.м., указанная часть земельного участка принадлежит передающей стороне на основании решений Заводского районного суда г.Саратова и договора аренды, необходимая для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания, литер О площадью 1248,7 кв.м. в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 17 января 2011 года ООО «Трим» уступило ФИО4 права и обязанности на часть земельного участка площадью 112906 кв.м. (кадастровый номер №), находящегося по адресу: , из земельного участка площадью 112906 кв.м., указанная часть земельного участка принадлежит передающей стороне на основании договора аренды, необходимая для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания (склада), литер Д, общей площадью 851,7 кв.м.

Согласно договору № замены стороны в обязательстве от 30 декабря 2008 года ООО «Ц.» уступило ФИО7 права и обязанности на часть земельного участка площадью 500 кв.м. из земельного участка площадью 8243 кв.м. сроком на 15 лет.

11 февраля 2009 года между ООО «Ц.» и ФИО7 заключено соглашение об изменении договора № замены стороны в обязательстве от 30 декабря 2009 года, в соответствии с которым ФИО7 принял на себя права и обязанности на земельный участок площадью 8243 кв.м., необходимый для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания, площадью 163 кв.м.

Согласно договору № замены стороны в обязательстве от 30 декабря 2008 года ООО «Ц.» уступило ФИО7 права и обязанности на часть земельного участка площадью 5502 кв.м. из земельного участка площадью 112906 кв.м. сроком на 15 лет.

Согласно договору № замены стороны в обязательстве от 17 мая 2010 года ООО «Ц.» уступило ФИО7 часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 кв.м., необходимых для использования находящегося на нём нежилого сооружения – погрузочно – разгрузочной площадки с подкранными путями площадью 3198 кв.м. и нежилого одноэтажного здания общей площадью 747,8 кв.м. сроком на 15 лет.

Согласно договору № замены стороны в обязательстве от 17 мая 2010 года ООО «Ц.» уступило ФИО7 часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 8243 кв.м., необходимых для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания литер Г общей площадью 163 кв.м. сроком на 15 лет.

В соответствии с договором № замены стороны в обязательстве от 17 октября 2010 года ООО «Ц.» уступило ООО «Клео» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 кв.м., необходимых для использования находящегося на нём нежилого здания литеры М1,М4 общей площадью 663,7 кв.м. сроком на 15 лет.

Согласно договору № замены стороны в обязательстве от 17 мая 2010 года ООО «Ц.» уступило ФИО5 часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 кв.м., необходимых для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания (склада) литер З общей площадью 341,6 кв.м. сроком на 15 лет.

Согласно договору № замены стороны в обязательстве от 25 сентября 2010 года ООО «Ц.» уступило ФИО5 часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 кв.м., необходимых для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания (склада) литер З общей площадью 341,6 кв.м. сроком на 15 лет.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 22 мая 2007 года ОАО «Газбытсервис» уступило ООО «Газбытсервис – ЛТД» права и обязанности на часть земельного участка площадью 31732 кв.м. из земельного участка площадью 112906 кв.м. сроком на 15 лет.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 10 октября 2008 года ОАО «Газбытсервис» уступило ООО «Газбытсервис – ЛТД» права и обязанности на часть земельного участка площадью 31732 кв.м. из земельного участка площадью 112906 кв.м. сроком на 15 лет.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 10 октября 2008 года ОАО «Газбытсервис» уступило ООО «Газбытсервис – ЛТД» права и обязанности на часть земельного участка площадью 2317 кв.м. из земельного участка площадью 8243 кв.м. сроком на 15 лет.

Согласно договору № замены стороны в обязательстве от 14 января 2011 года ООО «Ц.» уступило ООО «Газбытсервис – ЛТД» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 кв.м., необходимый для использования находящегося на нём сооружения – промышленного водопровода протяжённостью 1270 погонных метров, диаметром 150 миллиметров, литер I.

Согласно договору № замены стороны в обязательстве от 14 января 2011 года ООО «Ц.» уступило ООО «Газбытсервис – ЛТД» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 8243 кв.м., необходимый для использования находящегося на нём сооружения – промышленного водопровода протяжённостью 1270 погонных метров, диаметром 150 миллиметров, литер I.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от 10 августа 2010 года ООО «Трим» передало ООО «Ламинат – плюс – Саратов» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 кв.м., необходимый для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания литер Ж общей площадью 430,4 кв.м.

Согласно договору № замены стороны в обязательстве от 17 мая 2010 года ООО «Ц.» уступило ООО «Ламинат – плюс - Саратов» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 кв.м., необходимый для использования находящегося на нём нежилого одноэтажного здания литер П общей площадью 492,7 кв.м.

Согласно договору № замены стороны в обязательстве от 17 мая 2010 года ООО «Ц.» уступило ООО «Промтехподшипник» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 кв.м., необходимый для использования находящегося на нём нежилого двухэтажного здания литер Р общей площадью 781,9 кв.м.

В соответствии с постановлением мэра города Саратова от 09 августа 2001 года № ФИО14 из земельного участка совместного пользования общей площадью 121149 кв.м. предоставлен земельный участок площадью 1,6612 гектаров, сроком на 15 лет, занимаемый производственной базой по .

На основании указанного постановления 20 сентября 2001 года заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно договору № замены стороны в обязательстве от 13 января 2009 года ООО «Ц.» уступило ФИО8 часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 кв.м., необходимый для использования находящегося на нём нежилого двухэтажного здания литер А общей площадью 880,8 кв.м. сроком на 15 лет.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 04 февраля 2010 года ООО «Ц.» уступило ООО «Трим» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 кв.м., необходимый для использования находящихся на нём нежилого одноэтажного здания (склада) литер Д общей площадью 851,7 кв.м. и нежилого одноэтажного здания (склада) литер Ж общей площадью 430,4 кв.м.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 10 июня 2010 года ООО «Ц.» уступило ООО «Трим» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 кв.м., необходимый для использования находящихся на нём нежилого одноэтажного здания литер Б общей площадью 434,4 кв.м., нежилого одноэтажного здания литер СС1 общей площадью 308,4 кв.м., нежилого одноэтажного здания литер ТТ1 общей площадью 794,7 кв.м., канализационных сетей протяжённостью 90 погонных метров, канализационных сетей протяжённостью 75 погонных метров, хозяйственного водопровода протяжённостью 650 погонных метров, канализационных сетей протяжённостью 177 погонных метров, канализационных сетей протяжённостью 327 погонных метров, канализационных сетей протяжённостью 12 погонных метров.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей, заключенным 30 декабря 2010 года, С.Н.Ю. уступил ООО «Трим» часть прав и обязанностей на земельный участок площадью 112906 кв.м. и земельный участок площадью 8243 кв.м., необходимые для использования нежилого одноэтажного здания литер УУ1 общей площадью 192,2 кв.м. в части 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Возникший земельный спор связан с вопросом образования новых земельных участков в связи с разделом земельного участка.

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласие всех землепользователей на образование земельных участков путём их выдела до обращения в суд не достигнуто.

Согласно части 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как установил суд первой инстанции, истцом в обоснование своих требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ было предоставлено экспертное исследование №, составленное 11 ноября 2011 года обществом с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз», которое оценено судом в качестве письменного доказательства по правилам, установленным статьей 71 ГПК РФ.

Указанным экспертным исследованием определен единственный оптимально возможный вариант раздела земельного участка площадью 112906 кв.м., занимаемого сторонами по делу, с учётом находящихся на земельном участке строениями, сложившегося порядка пользования и наличия проездов к каждому исследуемому земельному участку. Такой вариант раздела земельного участка составлен с учетом наличия имеющихся на нем объектов недвижимости, принадлежащих указанным землепользователям.

Возражая против заявленного иска, ответчики (истцы по встречному иску) не предоставили в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств в опровержение доводов первоначального иска, не заявили ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

Более того, в качестве доводов кассационной жалобы представителем ЗАО «Ж.А.К.» указано, что вариант образования земельного участка по встречному иску является очевидным и не требующим специальных познаний.

При этом, доводы кассационных жалоб не содержат ссылки на доказательства, опровергающие выводы заключения, которым разделен земельный участок, не содержат указания на нарушения прав таким экспертным заключением.

Критикуя указанное доказательство – экспертное заключение в кассационной жалобе, её автор ссылается на нарушение судом ст. ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, регулирующих порядок проведения экспертизы. Вместе с тем, данное доказательство является в силу ст. 71 ГПК РФ письменным доказательством, судом данное доказательство не использовалось в качестве экспертизы, порядок получения и назначения которой регулируется ст. ст. 79, 84, 85 ГПК РФ.

Заявление ФИО2 о фальсификации доказательств – экспертного исследования №, суд первой инстанции обоснованно посчитал необоснованным, поскольку доказательств фальсификации суду не представлено.

Судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что проектный план земельного участка, занимаемый нежилыми зданиями, принадлежащими С.В.ВБ., не мог служить доказательством варианта раздела земельного участка, поскольку не утвержден в установленном порядке, содержит сведения не о разделе земельного участка путём образования земельных участков, а об определении границ общего пользования.

На основании изложенного, суд обоснованно произвел раздел земельного участка площадью 112906 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: , образовав следующие земельные участки: земельный участок площадью 44749 кв.м. с расположенными на участке строениями (литеры Д, И, КК1К2, НН2, Л, Я, VIII), принадлежащими ФИО4 на праве собственности; земельный участок площадью 900 кв.м., с расположенным на участке строением (литер А), принадлежащем ФИО8 на праве собственности; земельный участок площадью 30262 кв.м. с расположенными на нем строениями (литеры Ц, Ц1, Ц3, Ц5, Ц6, Ц4, Ш, З, Ж, Х, Е), принадлежащими на праве собственности ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ООО «Газбытсервис - ЛТД», ФИО5, ФИО7 и ООО «Ламинат-Плюс-Саратов»; земельный участок площадью 24675 кв.м. с расположенными на нем строениями (литеры М1М2, ММ1, ММ3, М1М4, О, П, Ю, Р, УУ1, В), принадлежащими на праве собственности ООО «Трим», ФИО4, ООО «Промтехподшипник», ООО «Клео», ФИО6; земельный участок площадью 12320 кв.м. с расположенными на данном участке строениями (литер Б, ТТ1, СС1), принадлежащими ООО «Трим» на праве собственности

Как установил суд, указанным вариантом раздела земельного участка не будут нарушаться требования, установленные статьёй 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, п.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, именно: требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, отсутствие пересечения границ муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, невозможность разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не изменяется разрешенное использование земельного участка, отсутствуют вклинивания, вкрапливания, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки.

Встречные требования ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ФИО7, ФИО5, ООО «Газбытсервис-ЛТД» об образовании земельных участков с указанными в их исковых заявлениях координатами обоснованно не были удовлетворены судом первой инстанции, поскольку при предложенных ими вариантах раздела отсутствуют самостоятельные подъезды и подходы к каждому образованному земельному участку, что противоречит требованиям части 6 статьи 11.2 ЗК РФ, п.4 ст. 41 ГрК РФ.

Как пояснил в суде кассационной инстанции представитель ЗАО фирма «Ж.А.К», предложенный им вариант раздела земельного участка на основе межевого плана представляет собой два земельных участка, проезд к одному из которых будет невозможен без установления в дальнейшем сервитута и т.п. ограничений пользования.

Исходя из предмета заявленных ЗАО Фирма «Ж.А.К.» и ФИО7 требований, ими границы и координаты образуемых земельных участков определены, как из земельного участка с кадастровым номером № площадью 112906 квадратных метров, так и земельного участка с кадастровым номером № площадью 8243 кв.м., что не учитывает наличие возможности самостоятельного проезда к образованным земельным участкам. Каких – либо иных вариантов образования земельных участков данными истцами не представлено.

Такой вариант раздела обеспечит проезд только для объектов недвижимости, принадлежащей ЗАО фирма «Ж.А.К.»

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Указанные выше землепользователи – арендаторы, не являются участниками общей долевой собственности на строения или земельный участок.

В связи с чем, встречные требования о формировании земельного участка не соответствуют положениям, регулирующим правила образования земельных участков, установленных статьями 11.2, 11,3, 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ.

Доводы кассационных жалоб о том, что истец вышел за пределы процессуальной правоспособности, а суд разрешил требования в отношении лиц, которые с такими заявлениями в суд не обращались, не могут быть приняты во внимание, поскольку произвести выдел участка, в результате которого возникает новый земельный участок и право собственности на него, при сохранении другими участниками прав на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера долей, исходя из того, что арендаторы не являются собственниками долевой собственности, в силу закона не представляется возможным. В данном случае, образование земельного участка возможно в результате раздела земельного участка.

Не могут быть приняты во внимание доводы жалоб, что ответчики по первоначальному иску не препятствовали ФИО4 в образовании земельных участков, поскольку эти доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Как видно из материалов дела, ФИО4 направил землепользователям земельного участка общей площадью 112906 кв.м. с кадастровым номером № предложения о рассмотрении и выдаче согласия на образование земельных участков по предлагаемому варианту раздела.

ООО «Клео», ФИО5, ООО «Газбытсервис-ЛТД», ООО «Промтехподшипник», ФИО6, ФИО9, ФИО3 на предложенный вариант раздела участка согласия не представили.

В связи с тем, что раздел земельного участка в отсутствии согласия владельцев смежных земельных участков и арендаторов земельного участка, из которого образуются новые земельные участки по ч.4 ст. 11.2 ЗК РФ невозможен, то возник земельный спор.

Поскольку в силу ст. 11.2 ЗК РФ формирование земельного участка возможно в обязательном порядке на основании судебного акта, если лицо, чье согласие требуется, препятствует заинтересованному лицу в формировании земельного участка, в том числе путем отказа в согласовании при таком формировании.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом приведенных норм материального права и фактических обстоятельств дела, а также, учитывая при рассмотрении дела поступившие возражения ЗАО Фирма «Ж.А.К.», ФИО3, ФИО6, судом правомерно привлечены к участию в деле указанные лица.

Необоснованными являются доводы жалобы ФИО3 о нарушении норм процессуального закона в связи с его неизвещением, поскольку в материалах дела имеются сведения о том, что суд в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ предпринял меры к надлежащему извещению: судебная повестка направлена как по почте, так и вручена его сестре (л.д.).

Доводы жалобы ФИО3 о том, что он не должен быть привлечен к участию в дело, так как у него не оформлены права на земельный участок, являются необоснованными, поскольку в силу ст.ст. 35, 36 ЗК РФ он имеет право пользования земельным участком под принадлежащим ему зданием.

Доводы кассационных жалоб ФИО3 и ФИО2 не раскрывают содержания нарушения их прав обжалуемым судебным актом, данные лица не имеют материальных возражений по способу раздела земельного участка, по границам образованных территорий, по площади земельных участков, не содержат каких-либо доказательств, опровергающих выводы, изложенные в решении суда.

В отношении требований ФИО4 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, суд первой инстанции правомерно отказал, поскольку Управление в силу закона осуществляет функции, в полномочия которого входит согласно статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанность по государственной регистрации аренды недвижимого имущества, в данном случае, земельного участка. Правом постановки на кадастровый учёт управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не наделено.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции об отказе в иске ФИО4 к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Саратовской области об обязании присвоении кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам по следующим основаниям.

В силу части 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 -21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42 утверждён Порядок ведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с пунктом 60 указанного Порядка в случае раздела ранее учтенного земельного участка, представляющего собой единое землепользование, с целью образования нескольких новых земельных участков (представляющих собой земельные участки, входящие в состав указанного единого землепользования, либо в случае раздела земельного участка, входящего в состав указанного единого землепользования) образованным земельным участкам (ранее входившим в состав единого землепользования либо образуемым из них земельным участкам) присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах и с измененным количеством входящих в его состав земельных участков.

Данное правило применяется только в случае, если после преобразования в составе единого землепользования сохраняется не менее двух земельных участков.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, правильно определив значимые обстоятельства по делу, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, является законным и обоснованным.

Таким образом, доводы кассационных жалоб сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылались стороны в суде первой инстанции в обоснование своих возражений на исковые требования, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.

Само по себе несогласие авторов жалоб с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.

Оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в кассационных жалобах, не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, в редакции, действующей до 01.01.2012 года, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда г. Саратова от 14 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: