Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Наука» о признании сделок по регистрации права собственности от 20.07.2009г. на объекты недвижимого имущества недействительными, признании объектов недвижимого имущества общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирных домах на праве долевой собственности, признании недействительным в части протокола №1 общего собрания учредителей ТСЖ «Наука» от 05.02.2008г.

По кассационной жалобе ФИО4

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 13 октября 2010 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Наука» о признании сделок по регистрации права собственности от 20.07.2009г. на объекты недвижимого имущества недействительными, признании объектов недвижимого имущества общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирных домах на праве долевой собственности, признании недействительным в части протокола №1 общего собрания учредителей ТСЖ «Наука» от 05.02.2008г. удовлетворить.

Признать недействительными сделки ТСЖ «Наука» по регистрации права собственности от 20.07.2009 на нежилое помещение № 1 площадью 743 кв.м. с кадастровым номером № по адресу нежилое помещение № 1 площадью 729,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу

Признать нежилое помещение № 1 площадью 743 кв.м. по адресу и нежилое помещение № 1 площадью 729,3 кв.м. по адресу общим имуществом собственников жилых помещений в соответствующих многоквартирных домах и право долевой собственности на них за собственниками жилых помещений в данных домах.

Признать недействительным протокол № 1 общего собрания учредителей ТСЖ «Наука» от 05.02.2008г. в части постановления по п.2 повестки дня о назначении ликвидатора ТСЖ «Наука» гражданина ФИО4, зарегистрированного по адресу:

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Л.И. Сафоновой, объяснения ФИО4, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

Установила:

ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Наука» в лице ликвидатора ФИО4, Федеральному управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о признании актов приема-передачи имущества и записи в ЕГРП о праве собственности товарищества собственников жилья «Наука» на объекты недвижимого имущества недействительными, обязании Федерального управления государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности товарищества собственников жилья «Наука» на объекты недвижимого имущества, признании объектов имуществом собственников жилых помещений в многоквартирных домах на праве долевой собственности, признании недействительным в части протокола №1 общего собрания учредителей ТСЖ «Наука» от 05.02.2008г.

В обоснование иска истцы указывают, что решением Центрального районного суда от 18.10.2006г. по делу по исковым требованиям граждан-собственников жилых помещений в домах по указанным адресам к ТСЖ «Наука» признан недействительным протокол №2 внеочередного собрания ЖСК «Наука» от 25.10.2005г., решение от 25.10.2005г. о создании ТСЖ «Наука» незаконным, регистрация ТСЖ «Наука» признана недействительной.

Решением того же суда от 22.10.2007г. по делу по иску УФРС к ТСЖ «Наука» постановлено ликвидировать ТСЖ «Наука» №. Обязанность по ликвидации данного юридического лица возложена судом на учредителей ТСЖ «Наука». На них же возложена обязанность представить в уполномоченные органы документы о ликвидации ТСЖ «Наука» в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Из ответа ИФНС по Центральному району Волгограда от 04 июня 2009г. № № видно, что ТСЖ «Наука» находится в стадии добровольной ликвидации с 20.02.2008г., т.е. со дня публикации в вестнике государственной регистрации сообщения о ликвидации ответчика. 15.02.2007г. УФНС по Центральному р-ну Волгограда внесена запись о признании судом недействительной государственной регистрации ТСЖ «Наука».

По состоянию на 15.06.2009г. юридическое лицо ТСЖ «Наука» не исключено из ЕГРЮЛ, не снято с налогового учета в инспекции в связи с тем, что в регистрирующий орган не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица, что является злостным неисполнением учредителями своих обязанностей, возложенных на них судом.

Часть 3 статьи 49 ГК РФ предусматривает, что правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В протоколе №1 общего собрания учредителей ТСЖ «Наука» от 05.02.2008г. наряду с вопросами по ликвидации юридического лица и увольнении председателя ТСЖ «Наука», одним из вопросов повестки дня поставлен вопрос о подаче документов на регистрацию ТСЖ «Наука» в связи с его ликвидацией.

Учитывая вступившие в законную силу в декабре 2006г. и в январе 2008г. указанные выше судебные решения, постановление по п.5 повестки общего собрания учредителей ТСЖ «Наука» от 05.02.2008г. о подаче документов на регистрацию ТСЖ «Наука» в связи с его ликвидацией, является неправомерным, в связи с чем протокол от 05.02.2008г. подлежит признанию недействительным в этой части.

20.07.2009г. ТСЖ «Наука» на основании акта приема-передачи, зарегистрировало право собственности на нежилые помещения по ул. площадью 729,3 кв. м, и по , площадью 743,0 кв.м, которые представляют собой технические подвалы с инженерными коммуникациями.

В связи с этим истцы просили признать акты приема-передачи имущества и записи в ЕГРП о праве собственности ТСЖ «Наука» на спорные объекты- нежилые помещения недействительными, обязать Федеральное управление государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области внести в ЕГРП запись о прекращении права собственности товарищества ТСЖ «Наука» на указанные объекты недвижимости, признать нежилые помещения общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирных домах и право долевой собственности за собственниками жилых помещений в данных домах, признать недействительным протокол № 1 общего собрания учредителей ТСЖ «Наука» от 15.02.2008г. в части постановления по п.5 повестки дня о подаче документов на регистрацию ТСЖ «Наука» в связи с его ликвидацией.

В ходе рассмотрения дела истцами неоднократно уточнялись исковые требования.

24.09.2010г. истцами были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просят признать недействительными сделки ТСЖ «Наука» по регистрации своего права собственности от 20.07.2009 на нежилое помещение № 1 площадью 743 кв.м. с кадастровым номером № по адресу ; нежилое помещение № 1 площадью 729,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу ; признать нежилое помещение № 1 площадью 743 кв.м. по адресу и нежилое помещение № 1 площадью 729,3 кв.м. по адресу общим имуществом собственников жилых помещений в соответствующих многоквартирных домах и право долевой собственности на них за собственниками жилых помещений в данных домах, признать недействительным протокол № 1 общего собрания учредителей ТСЖ «Наука» от 05.02.2008г. в части постановления по п.2 повестки дня о назначении ликвидатора ТСЖ «Наука» гражданина ФИО4, зарегистрированного по адресу: .

11.10.2010г. истцом ФИО5 подано заявление об отказе от исковых требований в полном объеме. Определением суда от 13.10.2010г. производство по делу по исковому заявлению ФИО5 к ТСЖ «Наука» прекращено в связи с отказом истца от иска.

Судом постановлено выше приведенное решение.

В кассационной жалобе ФИО4 оспаривает законность и обоснованность принятого судом решения, просит его отменить, указывая на то, что требования по делу заявлены ненадлежащими истцами, кроме того, судом не разрешено его заявление, как ликвидатора ТСЖ «Наука» о применении срока исковой давности к данному спору.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы жалобы, заслушав явившихся в заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении спора судом установлено, что решением Центрального районного суда от 18.10.2006г. по делу по исковым требованиям собственников жилых помещений к ТСЖ «Наука» признан недействительным протокол №2 внеочередного собрания ЖСК «Наука» от 25.10.2005г., решение от 25.10.2005г. о создании ТСЖ «Наука» незаконным, регистрация ТСЖ «Наука» признана недействительной.

Решением Центрального районного суда гор. Волгограда от 22.10.2007г. по делу по иску УФРС к ТСЖ «Наука» постановлено ликвидировать ТСЖ «Наука». Обязанность по ликвидации данного юридического лица возложена судом на учредителей ТСЖ «Наука». На них же возложена обязанность представить в уполномоченные органы документы о ликвидации ТСЖ «Наука» в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

ТСЖ «Наука» находится в стадии добровольной ликвидации с 20.02.2008г., т.е. со дня публикации в вестнике государственной регистрации сообщения о ликвидации ответчика.

15.02.2007г. УФНС по Центральному р-ну Волгограда внесена запись о признании судом недействительной государственной регистрации ТСЖ «Наука».

05.02.2008г. на общем собрании учредителей ТСЖ «Наука» принято решение о ликвидации юридического лица и увольнении председателя ТСЖ «Наука», назначении ликвидатора ФИО4, о подаче документов на регистрацию ТСЖ «Наука» в связи с его ликвидацией, что подтверждается копией протокола №1 общего собрания учредителей ТСЖ «Наука» от 05.02.2008г.

Судом установлено, что юридическое лицо - ТСЖ «Наука» не исключено из ЕГРЮЛ, не снято с налогового учета в инспекции в связи с тем, что в регистрирующий орган не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица.

20.07.2009г. ТСЖ «Наука» на основании акта приема-передачи, зарегистрировало в ЕГРП право собственности на нежилые помещения по площадью 729,3 кв. м. и по , площадью 743,0 кв.м, которые представляют собой технические подвалы с инженерными коммуникациями.

В многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. Бакинская № 5, ул. Бакинская № 3 какие либо другие нежилые помещения, в которых не имеется инженерных коммуникаций, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.36 ЖК РФ, суд пришел к выводу о об удовлетворении заявленных истцами требований и признал недействительными сделки ТСЖ «Наука» по регистрации права собственности от 20.07.2009 на спорные нежилые помещения, признал их общим имуществом собственников жилых помещений, в соответствующих многоквартирных домах, а также признал право долевой собственности на них за собственниками жилых помещений в данных домах, признал недействительным протокол № 1 общего собрания учредителей ТСЖ «Наука» от 05.02.2008г. в части постановления по п.2 повестки дня о назначении ликвидатора ТСЖ «Наука» гражданина ФИО4.

Судебная коллегия находит данные выводы суда первой инстанции ошибочными.

Как следует из материалов дела, истцы, в соответствии с измененными исковыми требованиями, выбрали способ защиты в виде признания недействительной сделки по регистрации права собственности.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу названной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации.

Государственная регистрация не является индивидуальным (ненормативным) правовым актом, поскольку относится к особым действиям юридического характера, совершаемым органами исполнительной власти в пределах установленных полномочий, и представляет собой систему записей, которые не обжалуются в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению суда кассационной инстанции, из смысла заявленных требований следует, что истцы, по сути, просят прекратить право собственности ТСЖ «Наука» на спорные недвижимые помещения путем оспаривания регистрационной записи.

Между тем, возможность прекращения права собственности в рамках спора о признании недействительными сделок по регистрации недвижимого имущества действующим законодательством не предусмотрена.

При этом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорные нежилые помещения в жилых домах № возникло у ЖСК «Наука» в 1966году на основании договоров на строительство указанных жилых домов для ЖСК «Наука» №№ от 01 марта 1965года, № № от 10 апреля 1965года, актов государственной приемки зданий №№ от 10 января 1966года, № № от 28марта 1966года, решений заседаний исполнительного комитета Волгоградского городского Совета депутатов трудящихся от 10 января 1966года и от 31 марта 1966года, актов от 5 июня 1966года.

Согласно письму МП «Городское управление капитального строительства» от 03.08.1993года строительство домов полностью финансировалось ЖСК «Наука».

Как следует из материалов дела, многоквартирные жилые дома построены кооперативным способом ЖСК «Наука» в 1966году. При этом в силу закона, жилищно-строительный кооператив выступает в качестве собственника, как жилых помещений, так и объектов общего пользования.

В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Вышеуказанные многоквартирные жилые дома после их возведения и заселения находились в постоянном пользовании и в собственности ЖСК «Наука».

В силу ст.5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004года №189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской, Жилищный Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд при разрешении исковых требований о признании права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, необоснованно распространил на возникшие правоотношения сторон нормы жилищного права, в частности ст.36 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах у суда не было оснований для удовлетворения требований истцов о признании права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах.

Вступившие в законную силу решения Центрального районного суда г.Волгограда от 18.10.2006г. о признании недействительным протокола №2 внеочередного собрания ЖСК «Наука» от 25.10.2005г., решение от 25.10.2005г. о создании ТСЖ «Наука» незаконным, регистрации ТСЖ «Наука» недействительной и от 22.10.2007г. о ликвидации ТСЖ «Наука», возложения обязанности по ликвидации данного юридического лица на учредителей не являются основанием к признанию права общей собственности на спорное имущество за собственниками помещений в многоквартирных домах.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, при обращении в суд лицо должно представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены.

В заявлении об изменении исковых требований, истцы просят признать недействительным протокол №1 общего собрания учредителей ТСЖ «Наука» от 05.02.2008года, в части постановления по п.2 повестки дня о назначении ликвидатора ТСЖ «Наука» гр. ФИО4, при этом не указывают в чем состоит нарушение их прав, свобод и интересов.

Как следует из мотивировочной части решения суда, в нем имеется суждение о законности лишь п.5 протокола №1 общего собрания учредителей ТСЖ «Наука» от 05.02.2008года, резолютивная часть решения содержит выводы суда о признании недействительным протокола № 1 общего собрания учредителей по п.2 повестки дня о назначении ликвидатора ТСЖ «Наука» гр. ФИО4 нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доказательств нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов истцов, оспариваемым протоколом материалы дела не содержат.

Кроме того, судом не принято во внимание, что в период рассмотрения дела, 11.08.2010года на общем собрании собственников помещений, проживающих в многоквартирных домах , истцы ФИО2, ФИО3 избраны в состав ликвидационной комиссии ТСЖ «Наука», из чего следует, что они предъявляют требования к самим себе, что запрещено действующим законодательством.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 361 ГПК РФ суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, если обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительно представленных доказательств.

Принимая во внимание, что установления новых имеющих значение для дела обстоятельств и их доказывания не требуется, судебная коллегия считает возможным отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, не передавая дело на новое рассмотрение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Центрального районного суда г. Волгограда от 13 октября 2010 года отменить, постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Наука» о признании сделок по регистрации права собственности от 20.07.2009г. на объекты недвижимого имущества недействительными, признании объектов недвижимого имущества общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирных домах на праве долевой собственности, признании недействительным протокола №1 общего собрания учредителей ТСЖ «Наука» от 05.02.2008г. в части постановления по п.2 повестки дня о назначении ликвидатора ТСЖ «Наука» гр. ФИО4 отказать.

Председательствующий:

Судьи: